房屋租賃代理合同.doc

房屋出租代理合同合同編號：_出租方（甲方）：_代理方（乙方）：_依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市_區(qū)（縣）_。該房屋為：樓房_室_廳_衛(wèi)，平房_間，建筑面積_平方米，使用面積 _平方米，裝修狀況_，其他條件為_，該房屋（已未）設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第_種：（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_。（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_。第三條房屋用途該房屋用途為：_。第四條代理權限（可多選）乙方的具體代理權限為：（以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯絡、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，_。）第五條出租代理期限（一）出租代理期自_年_月_日至_年_月_日，共計_年_個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。（二）甲方應于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。第六條租金（一）租金標準為_元（月季半年年），租金總計：_元（大寫：_元）。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。（二）租金收取方式：（甲方直接向承租方收取乙方代為收?。?。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：1甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。2如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分（歸甲方所有歸乙方所有_）。3本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即_銀行，由銀行為甲方開立賬戶4乙方自_年_月_日起開始按（月季半年年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為： _、_、_、_、_、_、_、 _。第七條傭金出租代理期內其中_日作為乙方工作期，具體日期為_，工作期內的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（由代收、代付銀行劃帳_）。第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方（是否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_元（大寫：_元）。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方第九條其他費用代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關的以下費用（可多選）：水費電費電話費電視收視費供暖費燃氣費物業(yè)管理費_。以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條房屋及附屬設施的維護（一）出租代理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：甲方負責_；乙方負責_。（二）甲方（是否）允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。第十一條轉委托及告知義務出租代理期內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。第十二條合同的解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1遲延交付該房屋達_日且未征得乙方同意的；2交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；3不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的；4_；5_。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：1未按約定支付租金達_日以上的；2擅自改變房屋用途的；3_；4_；5_。第十三條違約責任（一）出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前_日通知乙方，并按月租金的_支付違約金。（二）出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前_日通知甲方，并按月租金的_支付違約金。（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的_向乙方支付違約金。（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的_向甲方支付違約金。（五）_。（六）_。第十四條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向_人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。第十五條其他約定事項（一）_。（二）_。（三）_。第十六條合同生效本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，由乙方送達銀行_份。合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）（簽字）：_代理方（乙方）（蓋章）：_住所：_住所：_證件號碼：_房地產經紀機構資質證書編號：_委托代理人：_房地產經紀持證人員姓名：_證件號碼：_經紀資格證書編號：_電話：_電話：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件房屋附屬設施、設備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設施、設備清單附在本頁。特別告知一、本合同為北京市建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地產經紀機構（代理方）代理出租房屋使用。簽訂合同前當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”中或在合同附件中予以明確。二、出租方應當出示下列材料：（一）房屋權屬證明；（二）身份證明；（三）共有人同意出租的證明；（四）將房屋出租給境外人員及外資機構的，還應具備涉外安全審查批準文件。三、房地產經紀機構（代理方）應當出示下列材料：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）房地產經紀機構備案證明；（三）房地產經紀人員從業(yè)