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住房買賣合同 年 月 日15住房買賣合同合同雙方：甲 方： 【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙 方： 【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方提供建筑工程規(guī)劃許可證。甲方以白馬石村舊村改造剩余土地建設(shè)房屋（土地性質(zhì)為集體土地），該地位于白馬石水庫(kù)經(jīng)東、黃干渠以南、鳳臺(tái)村以北、下峪村以西，【現(xiàn)定名】 。第二條 住房銷售依據(jù)。乙方購(gòu)買的住房為預(yù)訂住房。第三條 乙方所購(gòu)住房的基本情況。乙方購(gòu)買的住房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：該住房的用途為住宅，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為3米。該住房【合同約定】建筑面積約計(jì)共 平方米；配房建筑面積約計(jì)共 平方米；車庫(kù)建筑面積約計(jì)共 平方米;閣樓建筑面積約計(jì)共 平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。甲方與乙方約定：按建筑面積計(jì)算，該住房均價(jià)為人民幣每平方米1870.00元，總金額（人民幣）；配房單價(jià)為人民幣每平方米 790.00元，總金額（人民幣）約 ；車庫(kù)單價(jià)為人民幣每平方米 1500.00 元，總金額（人民幣）約 。閣樓凈高2.2米以上為計(jì)價(jià)面積，單價(jià)為人民幣每平方米1100.00元，總金額（人民幣）約 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。1施工圖紙完成后應(yīng)經(jīng)乙方確認(rèn)；2確認(rèn)圖紙后發(fā)生變更造成較大的戶型改動(dòng)或建筑面積差異5%，應(yīng)該乙方同意；3產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積5%時(shí)，乙方有權(quán)拒付超出部分或?qū)Σ蛔悴糠痔岢黾颖端髻r要求。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積調(diào)整。第六條 付款方式及期限合同簽訂后，15日內(nèi)乙方支付給甲方總價(jià)款的12.5%甲方將待建小區(qū)用地之上的附屬物清理完畢、無(wú)任何糾紛后，乙方付給甲方總價(jià)款的12.5%，完成地基基礎(chǔ)工程后付總價(jià)款的10%，主體完成一半時(shí)付總價(jià)款的10%，主體工程完成再付總價(jià)款的15%，房屋和小區(qū)配套（含區(qū)內(nèi)道路、景觀、綠化、物業(yè)管理房舍、圍墻、大門、傳達(dá)室、后門等）設(shè)施完善后交付乙方時(shí)再付20%，支付大市大房產(chǎn)證后再付15%，余5%作為質(zhì)保金。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：逾期在七日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之七（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付期限。甲方應(yīng)當(dāng)在2006年12月28日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該住房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的住房交付乙方使用。90天內(nèi)房產(chǎn)證辦理完善，若辦理分戶房產(chǎn)證，由甲方在該時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)辦理，分戶房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起10日內(nèi)告知乙方的；（延期事件發(fā)生后10日內(nèi)通知乙方，并經(jīng)乙方同意，并約定延期實(shí)際天數(shù)）2政府政策性調(diào)整，影響工程進(jìn)度；3雙方協(xié)商其他暫停因素。第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該住房和小區(qū)配套交付乙方使用，按下列方式處理：逾期不超過七日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日起，每天扣除應(yīng)支付給甲方價(jià)款的萬(wàn)分之五，直到交付后的當(dāng)日或次日將扣除后的余額支付給甲方，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的10%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日內(nèi)，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之七（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)住房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：該住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；內(nèi)部裝飾變動(dòng)；配套等；道路、綠化、物業(yè)管理房、圍墻、大門、后門等；乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起15日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期存款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。住房和小區(qū)配套設(shè)施達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在出示本合同第八條規(guī)定的證明條件，并簽署房屋交接單。甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。甲方不出示證明文件和出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十二條 甲方保證銷售的住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。因甲方原因，造成該住房不能辦理房權(quán)登記和發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備、材料標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的住房的裝飾、設(shè)備、材料標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述方式處理：1甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、材料差價(jià)；2乙方推遲本期付款，直至材料更換為止，乙方不承擔(dān)延期付款責(zé)任。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。甲方應(yīng)當(dāng)在住房交付使用，乙方付清合同規(guī)定房款后30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的5%每日向乙方支付違約金。第十五條 保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的住房為住宅房，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十六條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撝鞣康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該住方有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條 本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方份，乙方份，房產(chǎn)管理部門登記備案份。第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。附件：山東省泰安第二中學(xué)住宅樓要求說(shuō)明甲 方（簽章）：乙 方（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于簽于山東省泰安第二中學(xué)住宅樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求說(shuō)明一、建筑要求（一）戶型、面積大小及數(shù)量：由學(xué)校確定。（二）材料1、水泥：泰山牌或魯城牌。2、鋼筋：萊蕪鋼鐵廠和濟(jì)南鋼鐵廠生產(chǎn)。3、窗戶：南山牌電泳鋁合金，中空玻璃窗。4、單元防盜門：品牌產(chǎn)品，帶對(duì)講機(jī)。5、分戶門：品牌產(chǎn)品。（廠價(jià)不低于800元）。6、上下水管：上水采用PPR管材，下水采用螺旋消音PVC管材；兩種管材均應(yīng)選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的品牌產(chǎn)品，由甲乙雙方協(xié)商確定。7、外墻材料：選用品牌墻面磚，質(zhì)量顏色符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。（三）建筑1、只安裝分戶門和單元防盜門。2、陽(yáng)臺(tái)以外的全部窗戶（陽(yáng)臺(tái)不封閉）均按要求的材料安裝。3、墻面：廚房、衛(wèi)生間、墻面和地面均為毛地面；其余內(nèi)墻面為混合沙漿抹面、膩?zhàn)訅汗?遍，地面為毛地面。4、樓梯：臺(tái)階為角鐵封邊、水泥壓光，扶手為鐵腳木扶手。5、排水：污水與自然水分離。6、車庫(kù)：安裝全自動(dòng)搖控門，墻面、地面為水泥壓光，安裝上下水道及水籠頭。7、頂層：閣樓頂層加10公分厚新型保溫材料，進(jìn)行防水處理，露臺(tái)設(shè)不銹鋼護(hù)攔。8、單體設(shè)計(jì)（戶型、面積大?。?、閣樓等需采納學(xué)校的意見。（四）水、電、暖、煤氣1、水：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)均設(shè)上下水道，不接潔具；智能水表（涮卡式），自來(lái)水公司直接收取費(fèi)用。2、電：外線、進(jìn)戶線線纜應(yīng)是大廠生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品，380伏動(dòng)力電進(jìn)戶，每戶一智能電表（涮卡式），電業(yè)局直接收取費(fèi)用；各廳室均鋪設(shè)弱電管，弱電管中鋪設(shè)電視、寬帶、電話線纜。電源開關(guān)、電源插座選用TCL品牌。3、暖：預(yù)留墻體凹式熱件位置，附合國(guó)家分戶計(jì)量的最新要求。4、煤氣：各戶獨(dú)立繳納費(fèi)用，開發(fā)商負(fù)責(zé)與煤氣公司協(xié)作完成此項(xiàng)建設(shè)，交房時(shí)即能使用。二、物業(yè)管理物業(yè)管理由乙方組成管理委員會(huì)進(jìn)行管理。三、房外要求1、容積率、綠化率、硬化路面的面積按規(guī)劃要求執(zhí)行；綠化、硬化路面質(zhì)量符合相關(guān)技術(shù)要求;樹木種類、綠草種類及花園位置，由雙方協(xié)商確定?；▓@南側(cè)直接種植高大樹木與外界起到隔離作用。2、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)至少5間物業(yè)管理房，每間使用面積不低于16平方米，具體地點(diǎn)和建筑形體由甲乙雙方協(xié)商。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，與住宅樓房一起交乙方。3、小區(qū)院圍墻依據(jù)規(guī)劃要求由甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)。4、小區(qū)道路和停車位按規(guī)劃要求實(shí)施。5、建設(shè)小區(qū)大門及傳達(dá)室，小區(qū)大門設(shè)置在小區(qū)正南方向或東南方向；北面建小區(qū)后門，并硬化連接路面。6、西側(cè)樓房車庫(kù)地平面與原西側(cè)路面在一個(gè)水平面上順勢(shì)而下；東側(cè)樓房，應(yīng)自北向南順勢(shì)而下，南側(cè)樓房比小區(qū)東南面地勢(shì)高出或持平。四、甲方在房屋交付給乙方前，需向乙方提供三證：集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；驗(yàn)收合格后備案證明。兩書：住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說(shuō)明書；一表：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。五、乙方參與選定監(jiān)理公司，由甲乙雙方共同簽字撥付監(jiān)理公司費(fèi)用。若無(wú)乙方簽字，甲方單獨(dú)撥付監(jiān)理公司費(fèi)用，乙方有權(quán)從應(yīng)付給甲方的費(fèi)用中扣除應(yīng)支付給監(jiān)理公司的全部費(fèi)用（含已付費(fèi)用和未付費(fèi)用）。乙方安排專人，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度和合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查。乙方參與施工單位招標(biāo)，招標(biāo)組成人員中應(yīng)有乙方工作人員1人以上。 六、雙方簽訂合同后，甲方應(yīng)于15日內(nèi)將土地手續(xù)暫交乙方保管，并簽暑附加協(xié)議。學(xué)校購(gòu)房款收繳及支付管理辦法(討論稿)為解決學(xué)校教師住房困難的現(xiàn)狀，學(xué)校研究決定購(gòu)建教職工住宅房。本住宅房采用先繳錢、后挑房的方法。具體方式如下：1凡具有購(gòu)房資格的教職工正式報(bào)名時(shí)，每戶繳納報(bào)名費(fèi)壹萬(wàn)元后，與學(xué)校簽訂購(gòu)房協(xié)議,報(bào)名費(fèi)抵作購(gòu)房款。2本次所購(gòu)買住房均價(jià)1870元/m2，其中一樓1850元/m2，二樓1930元/m2，三樓1978元/m2，四樓1892元/m2，五樓1700元/m2；閣樓凈高2.2米以上的面積計(jì)價(jià)1100元/m2，車庫(kù)1