二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議.doc

附件4 1：二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議協(xié)議編號(hào)：201 二手房監(jiān) 號(hào)甲方（買方）： 身份證號(hào)碼： 電話： 乙方（賣方） 身份證號(hào)碼： 電話： 丙方（居間方）：大竹縣聚源房產(chǎn)有限責(zé)任公司鄰水分公司 電話： 辦公室簽約中心丁方：中國(guó)工商銀行股份有限公司 鄰水支 行電話： 3222265 鑒于甲、乙雙方已于 年 月 日簽訂房屋裝讓合同（合同編號(hào)： 無(wú) ），現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丁三方協(xié)商一致，達(dá)成如下約定：一、甲、乙各方一致同意，將上述房屋轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的交易款項(xiàng)按以下第 2 條的約定委托丁方進(jìn)行監(jiān)管：1.甲方自籌全額交易款項(xiàng)人民幣（大寫） 元（小寫： 元 ）作為監(jiān)管資金委托丁方監(jiān)管；2.交易款項(xiàng)中，甲方自籌人民幣（大寫） 元（小寫： 元），其余（大寫） 元（小寫： 元）向丁方申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，經(jīng)丁方審查同意向甲方發(fā)放貸款的，自籌和貸款部分委托丁方同時(shí)進(jìn)行監(jiān)管。二、在本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方須將除貸款部分的監(jiān)管資金存入 乙 方在丁方開立的監(jiān)管賬戶：戶名： 開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司鄰水支行賬號(hào)： 三、甲、乙、丙 三方授權(quán)丁方于監(jiān)管資金存入當(dāng)日即辦理對(duì)應(yīng)監(jiān)管賬戶的凍結(jié)止付手續(xù)，并由丁方留存監(jiān)管賬戶存折（單）原件。四、甲、乙、丙 三方一致同意：房產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)完成，丁方憑甲、乙、丙 三方共同簽署的二手房交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)付款委托書，將存折（單）解凍，并將監(jiān)管資金劃入乙方在丁方開立的下列指定賬戶：戶名： 開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司鄰水支行賬號(hào)： 若甲方向丁方提出個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)，且丁方經(jīng)審批同意發(fā)放的，丁方向監(jiān)管賬戶發(fā)放貸款后進(jìn)行解凍。貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶即視為丁方在其與甲方簽訂的購(gòu)房借款合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放義務(wù)履行完畢。在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)且按丁方要求辦抵押登記手續(xù)后，根據(jù)甲、乙、丙 三方共同簽署的二手房交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)付款委托書，將監(jiān)管資金劃入乙方在丁方開立的上述指定賬戶。五、資金凍結(jié)期間產(chǎn)生的活期存款利息歸 乙 方所有。六、首付款資金監(jiān)管解凍期自 年 月 日至 年 月 日；貸款資金監(jiān)管解凍期自貸款發(fā)放日至 年 月 日、七、超過(guò)監(jiān)管期限任未辦理交易房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)的，丁方有權(quán)直接收回監(jiān)管賬戶中的貸款本金，并扣收貸款利息。八、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲、乙雙方若自愿中止房屋轉(zhuǎn)讓合同或本協(xié)議的履行，應(yīng)向丁方提交由甲、乙、丙 三方共同簽署的解凍通知書，則本協(xié)議中止，丁方根據(jù)該通知書解除對(duì)監(jiān)管資金的凍結(jié)，并收回貸款本息。九、發(fā)生第七條、第八條所述情形，各方同意并授權(quán)丁方從監(jiān)管賬戶中的自籌資金中扣收貸款利息。自籌資金扣收貸款利息后任有剩余的，由丁方將其退還甲方；自籌資金不足以償還貸款利息的，甲方應(yīng)繼續(xù)向丁方清償所欠貸款利息。十、本協(xié)議涉及按揭貸款的條款并不構(gòu)成丁方對(duì)甲乙雙方確定的貸款承諾。十一、丁方的監(jiān)管責(zé)任僅限于根據(jù)本協(xié)議的約定對(duì)監(jiān)管資金予以凍結(jié)和劃付。丁方對(duì)甲、乙雙方之間因房屋轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系出現(xiàn)的任何糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。十二、在本協(xié)議有效期內(nèi)，若出現(xiàn)法院等有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)監(jiān)管資金采取凍結(jié)、扣劃等措施，或?qū)滓译p方所交易之房地產(chǎn)采取查封等措施，丁方對(duì)此產(chǎn)生的任何后果不承擔(dān)責(zé)任，甲方任應(yīng)按照其與丁方簽訂的購(gòu)房借款合同的約定償還貸款本息。十三、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙、丁 四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，甲、乙、丙、丁 四方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向丁方所在地法院提起訴訟。十五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙、丁 四方簽章后生效，至丁方根據(jù)二手房交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)付款委托書和解凍通知書完成資金劃轉(zhuǎn)或解凍時(shí)止。甲方： （簽章）乙方： （簽