2017年項(xiàng)目前期部年度工作總結(jié).doc

象山項(xiàng)目前期部年度工作總結(jié)2017年，前期部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，在各部門(mén)同事的全力配合下，前期部克服人員少，任務(wù)重的困難，取得了一定成績(jī)，同時(shí)也存在著一定的不足。在歲末年初的時(shí)候，回顧一年的工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，分析教訓(xùn)，部署2018年工作計(jì)劃，意義尤為重要。由于設(shè)計(jì)方案在不斷優(yōu)化調(diào)整中，導(dǎo)致下半年未能開(kāi)工，但是前期工作一直按照計(jì)劃在進(jìn)行中。由于公司項(xiàng)目多，業(yè)態(tài)較豐富，業(yè)務(wù)流程多樣化等特點(diǎn)，同時(shí)又區(qū)別與成熟的房產(chǎn)公司的操作方式，對(duì)前期部的工作帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。 一、 2017年工作回顧： 1、9月底完成金誠(chéng)之星項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制，并按計(jì)劃實(shí)施，確保項(xiàng)目如期開(kāi)工。 2、9月18日完成金誠(chéng)之星土地合同的簽訂。3、9月27日完成建設(shè)用地規(guī)劃證的辦理。4、9月29日完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的辦理。 3、11月27日完成現(xiàn)狀地形測(cè)繪合同簽訂，12月6日獲得現(xiàn)狀地形標(biāo)高測(cè)繪資料成果稿。 4、完成的施工用的臨時(shí)水接水工程、完成臨電等工程設(shè)計(jì)施工圖和電氣設(shè)備招標(biāo)工作。 6、完成綠色競(jìng)技小鎮(zhèn)控制性規(guī)劃方案的評(píng)審工作。 7、完成交評(píng)、環(huán)評(píng)、水保等單位的比選和合同簽訂工作。 8、完成前期檔案資料的整理工作。 二、 配合部門(mén)及其他部門(mén)： 1、配合設(shè)計(jì)部了解象山當(dāng)?shù)匾恍┮?guī)范及所需的外圍市政單位等接口資料。了解象山人防設(shè)置要求。 2、配合工程部，做好項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制工作。 3、配合集團(tuán)，做好每周資金預(yù)算計(jì)劃。 4、配合戰(zhàn)略委員會(huì)采集象山縣數(shù)據(jù)收集工作。 三、對(duì)外方面：1、 完成考察天安路與丹霞路交叉口西北角地塊項(xiàng)目（商業(yè)地塊）2、完成考察爵溪街道招商項(xiàng)目3、完成考察濱海工業(yè)園區(qū)招商項(xiàng)目4、完成下半年村、舊客運(yùn)中心、恒泰模具廠房、萊薰路與象山河路交叉口等地塊的考察（主要作為善緣市集項(xiàng)目考察）。四、其他方面：1、跟進(jìn)善緣市集項(xiàng)目用地的農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)申報(bào)工作。并維護(hù)好國(guó)土局、規(guī)劃局、丹西街道等相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系。2、維護(hù)大目灣管委會(huì)、發(fā)改局、統(tǒng)計(jì)局、旅游委等相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系。5、 2017年工作中存在的不足：1、 學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和自覺(jué)性尚需加強(qiáng)，不能滿(mǎn)足于目前已掌握的知識(shí)，要通過(guò)進(jìn)一步學(xué)習(xí)掌握更為全面的知識(shí)，特別是PPP模式，以使自己的工作更上一個(gè)臺(tái)階。 2、 還需進(jìn)一步加強(qiáng)與政府各有關(guān)部門(mén)的溝通：平時(shí)前期部一直致力于改善和維持與政府各部門(mén)及有關(guān)人員的關(guān)系，但由于政府部門(mén)眾多，前期部人員較少，有的關(guān)系需要進(jìn)一步加強(qiáng)。3、需要進(jìn)一步加強(qiáng)各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)：前期工作比較繁瑣，辦理手續(xù)多，涉及政府部門(mén)廣，僅僅一個(gè)前期部是無(wú)法面面俱到的。這就需要公司各部門(mén)的通力合作。公司各部門(mén)對(duì)前期部的工作均十分支持，但由于專(zhuān)業(yè)所限，有的事情需要提前溝通和協(xié)調(diào)。在這一方面，前期部需加強(qiáng)，在辦理手續(xù)時(shí)列出計(jì)劃，尤其是需要其他部門(mén)配合時(shí)，提前溝通，準(zhǔn)備資料，這樣才能在辦理正式手續(xù)時(shí)節(jié)約時(shí)間。六、2018年工作設(shè)想及工作重點(diǎn)：2018年即將來(lái)臨，集團(tuán)下達(dá)象山公司更重的的任務(wù)，作為前期部主要有三個(gè)工作重點(diǎn)：（1） 金誠(chéng)之星項(xiàng)目要求9月底挖土，扣除打樁時(shí)間，也就是6月份一定要辦理出施工許可證。截止現(xiàn)狀，方案還未批復(fù)的情況，這就對(duì)前期部提出了更高的要求。為了配合公司的進(jìn)度，保障全局計(jì)劃的完成，前期部需要在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確和大力支持下，在全體同事的配合下，精密策劃，細(xì)致安排，努力工作，為公司的目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航。（2） 完成小鎮(zhèn)項(xiàng)目5宗土地（約290畝）拿地，PPP項(xiàng)目啟動(dòng)。截止目前，小鎮(zhèn)控規(guī)公示已結(jié)束，成果稿還在修訂中。爭(zhēng)取在3月中下旬前完成土地公示掛牌。（3） 工作團(tuán)隊(duì)的搭設(shè)。 因象山項(xiàng)目多，后期項(xiàng)目包括PPP項(xiàng)目、自持酒店項(xiàng)目、金誠(chéng)之星等需同時(shí)啟動(dòng)，截止目前，前期部人員只有一個(gè)，根本無(wú)法滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)要求。因此，根據(jù)項(xiàng)目公司架構(gòu)，明年設(shè)想部門(mén)架構(gòu)，需設(shè)前期1組和2組，新增人員6人（含經(jīng)理、主管、專(zhuān)員等）。項(xiàng)目、工業(yè)項(xiàng)目等。 工作設(shè)想：1、 按照公司計(jì)劃做好前期部2018年工作安排：（1） 配合集團(tuán)公司的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，安排每一步的工作。爭(zhēng)取盡早不延后的工作目標(biāo)，確保工程能按時(shí)施工