買房流程全接觸_教您一步步買房.doc

買房，越來越成為現(xiàn)代人關(guān)注的事情；房奴，漸漸成為越來越多人的另一個身份，這條路上，崎嶇坎坷，布滿陷阱。 您買房了嗎？您準備買房嗎？您知道買房的流程嗎？您了解相關(guān)的規(guī)定嗎？來這里，讓您學會一步步買房！挑選房源的注意事項室內(nèi)格局：現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨龋駝t將暴露橫梁；同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。其次，應注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應避免室內(nèi)中央有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應盡量避免。再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時，在位置上應具有相對的獨立性，不應成為其他功能居室間穿行的通道。主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設備。廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的服務空間，首先應選擇明衛(wèi)與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時容納幾個人作業(yè)。對于浴廁，主要應考慮自然通風與采光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。戶型結(jié)構(gòu)：隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產(chǎn)型的要求也隨之提高，戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關(guān)注。（一）根據(jù)使用選擇戶型對于住宅的戶型，消費者應如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設計較受歡迎。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛(wèi)設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。（二）各地戶型各有差異由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落后于南方城市。（三）室外景觀成新寵客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強。（四）先廳后臥，順序選擇客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應在米以上較為適宜，至少也應滿足米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主臥室的面積。而戶型設計上，可進入式衣帽間（WALKINCLOSET）的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。 配套設施：業(yè)主們都希望項目內(nèi)“家園”內(nèi)有一個好的環(huán)境，這是千真萬確的。但業(yè)主們?nèi)绻理椖坷镆ü珗@，則會有不同意見 特別是當他們認識到，這項投資及以后的維護費用要由他們來出的話，可能更有爭議。我看到有些報道說，某項目花了幾千萬造了什么空中花園或空中巴比倫之類的，就個人觀點而言，實屬不當投資。有人會說我土老帽，其實不全是這么回事。一個好的家園，環(huán)境應該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。另外，園林建設還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開發(fā)商以樹籬或其他方式標出的花園內(nèi)種樹、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個性，而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢。總之，環(huán)境綠化實屬必要，但實在沒有必要投資搞華而不實的公園式的園林，特別是投資巨大，維護費用很大的園林，這一點，買房者在選房需引起重視。至于會所，當然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。但是，會所體量應與項目大小相匹配，也就是利用率和維護費用的問題。另外，會所內(nèi)容也很重要。我個人覺得，除其他設施外，有兩樣設施必不可少，特別是對高檔家園而言：一是健身設施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉，至少每周二至三次或更多，越是“新新人類”越是如此，這是健康的生活方式。其他的可視需要和預期利用率加以考慮。本人看到有的會所搞什么棋牌室，個人認為不當，搓麻當然可以，但不是健康的生活方式，如要搓，可以到家里去，不必要會所用大家的錢來建棋牌室，畢竟高檔社區(qū)應該倡導健康生活方式，這和今后社區(qū)的環(huán)境直接相關(guān)設計：（）房屋間距窄人們發(fā)現(xiàn)，這幾年城市的建筑多了，同時越來越密，而這種密有時到了令人尷尬的地步。如果你住在八樓伸出手來幾乎可與對面一幢的住戶在空中相握，而住在低層次的，白天卻要開燈，過著近似暗無天日的生活。過于狹窄的房屋間距，造成采光不足，通風不良，也影響了住房的私密性。造成這一局面的原因，則是有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了增加住房和營業(yè)面積，擠占了本該留存的正?？臻g，從而無形中增加了出售面積。事實上，這不僅損害了消費者的權(quán)益，同時也是一種短視行為。這樣的房子不僅賣不出價，有時還會出現(xiàn)積壓，即便一時賣出去了，也會留下后患。（二）面積短缺據(jù)中國社會調(diào)查事務所的一項調(diào)查表明，住戶在對商品住房的投訴中，其中有8O是反映面積問題。這份調(diào)查其實反映了時下大部分購房者的擔憂，而買商品房的短斤少兩現(xiàn)象，百姓是十分痛恨的，因為短斤少兩造成了大的損失，短少幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費中也是以此面積來決定費用檔次的，這樣造成的損失會更大。因此，國家對此有了規(guī)定，并相繼出臺一些相應措施進行規(guī)范。但百姓還是希望，開發(fā)商能自己約束自己，以實實在在的面積來對待消費者，因為用政府行為來制約房產(chǎn)短斤少兩現(xiàn)象，運作起來一時也非易事。（三）室內(nèi)設計欠科學在購買住房時，消費者普遍希望其所購住房能充分利用面積，設施配套也適當合理。而事實上，一些開發(fā)商開發(fā)的住宅，往往讓消費者大失所望。120平方米的住房竟然只有兩室兩廳，廁所竟然沒有窗戶因此，消費者希望，開發(fā)商在這上面多動動腦筋，從消費者的角度去設計。首先可采用內(nèi)涵挖潛式，在固定的面積中進行內(nèi)涵挖潛，避免面積浪費，充分利用空間，這樣的住房設計會討百姓喜歡。其次是設計、設置讓住戶方便，這一點尤其要動腦筋。譬如如今一些開發(fā)商針對住戶洗衣機不好擺放的情況，在陽臺設置了拱排水管讓住戶在陽臺洗衣、晾衣；有的開發(fā)商在建設中就將空調(diào)管線等預先裝好；廚房的排煙口先留好 （四）公共空間少 這主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。對于這一點，許多住戶是深有體會的。有的住宅設計時由于沒有預留綠化面積，環(huán)境不好，沒有一定的公共空間，做做操都沒有地方。住在這樣的住宅里，何談生活質(zhì)量的提高？值得高興的是，一些有眼光的開發(fā)商，開始注意營造良好的居住環(huán)境，干方百計留一點綠地面積，即使在受地域限制時，也不惜花錢建起屋頂花園，在走廓上預留綠化帶。同時，留下一些讓住戶健身的空間。一些開發(fā)商以此為賣點竟收效很大。所以，百姓希望開發(fā)商都以發(fā)展的眼光看問題，要善于留一定的公共空間，保持一定的綠化率，預留給住戶健身、活動的空間。小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)在計劃經(jīng)濟時代，房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關(guān)注的內(nèi)容，住宅也往往是以低廉的造價，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來的公園中可以找到。隨著生活要求的提高以及市場競爭機制的導引，住宅小區(qū)環(huán)境越來越為人們所重視，但因為長時間被無環(huán)境的水泥叢林迷惑了眼睛，人們在判別住宅環(huán)境時往往陷入這樣的誤區(qū)：環(huán)境=綠化率住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能，如無障礙設計就有規(guī)范的嚴格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。從學科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗的設計人員將它們有機組合起來。小區(qū)景觀“中看”就行我們強調(diào)人的主體性是對人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質(zhì)地和化學性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒嵲谠诘厥褂眠@些景觀設施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯落的構(gòu)筑物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。過多追求環(huán)境個性居住區(qū)中的環(huán)境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現(xiàn)個人色彩的場所。環(huán)境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設計中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，我們當今的環(huán)境設計則應是博采眾長，繼承傳統(tǒng)來為今天的生活很好地服務。 注意事項購房需要理性，首先要明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標客戶群，不同的目的，就有不同的側(cè)重點。人們買房主要有兩個動機:居住和投資。對居住型購房，應視情況而選房。對于在市區(qū)里住習慣了的購房者，適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對為工作方便買房的購房者，離工作單位近或到工作單位交通便利的房屋就是最重要的；對以前租房，現(xiàn)在買房的購房者，價格較低、交通方便是首先考慮的問題；對為父母親買房的購房者，離自己居住的地方近、樓層低是優(yōu)先條件；對為改善居住條件買房的購房者，得重點考慮戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素。其次，購房者還要考慮購房承受力。對于絕大多數(shù)人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己的經(jīng)濟實力，盲目求好、求大，那么買房將成為一個巨大的負擔。能不能買看條件買房一般分預售和現(xiàn)售兩種。開發(fā)商預售樓盤需具備三個條件:一是已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地權(quán)使用證的；二是要持有建設工程規(guī)劃許可證；三是按預售的商品房計算投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25以上，現(xiàn)在再加上一條，多層要求蓋到兩層以上、高層蓋到七層以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的。查看“五證”是常識問題，購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求，“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預售)證。在簽訂購房合同時，應注意明確規(guī)定須達到使用條件的基礎(chǔ)設施、公共配套建筑的種類和時間。一般須規(guī)定的項目有水、電、氣、熱、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)、車位。如水、電、氣應在入住時達到使用條件，熱力可在采暖季到來前達到使用條件等.周圍環(huán)境很重要如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。還要注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。輕輕松松挑戶型要注意居住功能的適用性。首先，應將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設在住宅內(nèi)部，公私、動靜分區(qū)明確，使用順當。其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應有太多的門，否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個家庭的聚集點，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進出，應使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等等。最后，需要提醒的是，看房時最好不問售樓員，多問業(yè)內(nèi)人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墻面看墻角，不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外，不看電器看插座。高層住宅，不僅要看電梯還要看樓梯，即安全出口梯。這樣才能比較真實地了解到一套房子的情況。價格： 如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資， 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。面積在我國大部分城市，根據(jù)建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于米，其余部分最小凈高不低于米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的折算計入使用面積。套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則進行計算。單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為左右。朝向在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光?，F(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對于點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。樓層低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。大多數(shù)消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關(guān)防潮設計的具體細節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故消費者在看完底層的室內(nèi)時，千萬不要忘記要看看室外?？搓帯㈥枩鲜欠裢〞?，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要一察之，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關(guān)技術(shù)人員進行咨詢還是有必要的。位置:如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學、轉(zhuǎn)學等。城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。生活便利。步行分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。“打著燈籠”做買房高手 高性價比房源入囊攻略買房“伯樂”：高性價比房源如何找價格低于區(qū)域內(nèi)市場平均價，地段良好，又具有升值潛力的高性價比房源本就不多，一旦掛牌又很快就會被買走。那么，如何才能在上萬套房源中及時找出性價比較高的房源呢？專家提醒，有購房意向的消費者要時刻保持市場的敏感度。首先，不妨到中介的門店多跑多看。和中介門店有較好的溝通后，如果恰巧有高性價比的房源掛牌，就能及時得到相關(guān)情報。同時，如果放心的話，購房者可以將自己的個人信息和比較精確的目標房源留在中介公司備案，一旦有了合適的房源，中介人員就會打電話通知，但是，高性價比的房源具有賣得快、房源稀少的特征，中介公司的工作人員也不可能每次都無一疏漏地在第一時間把信息告訴你，所以，多打電話詢問，多跑門店和工作人員混個臉熟，也是非常重要的。其次，要多留意市場信息，關(guān)注市場。市場一直在變化之中，只有多關(guān)注市場才能知道市場當前的價格水平。如果有了較為合適的房源，就可以將房源的價格和市場價格進行比較，最終確定自己的心理價位。同時，關(guān)注市場還有利于購房者對各區(qū)域的市場總體把握，買家在買房綜合考慮的時候心里就能有個底。性價比需要“比”出來經(jīng)歷了前幾年樓市起伏的洗禮，消費者越來越理性越來越實惠，買東西總總要講求性價比，買房也是一樣。那么什么樣的二手樓盤性價比才算高？送天井、送陽臺就算性價比高了嗎？或者樓盤的單價或總價價格比較低，就能算是高性價比了呢？高性價比究竟“高”在哪里？業(yè)內(nèi)人士表示，性價比是“比”出來的。所謂的高性價比是一個綜合的概念，包括房源的價格、區(qū)位、綜合品質(zhì)、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等多個標準，其中最重要的是價格、區(qū)位、交通和環(huán)境方面的比較。簡單地說，普通購房者衡量樓盤性價比應該考慮幾個方面：價格合不合適，區(qū)位是否具有發(fā)展空間，交通等配套方不方便，樓盤品質(zhì)好不好。從這幾個方面對房源進行橫向和縱向的比較。根據(jù)滬上各大中介公司的成交情況，目前，一些性價比比同類樓盤高的房源，尤其是位于中環(huán)線附近，如浦東的三林、高行等區(qū)域，單價在8000-10000元/平方米的房源，幾乎每次都是掛牌不久就被買家“搶”走。如閔行的“萬源城”、浦東的“金誼河畔”都屬于此類房源。而一些單價稍微低于市場價格的樓盤，買家往往稍一猶豫，便會錯失買進的機會。根據(jù)分析，目前全市的新增房源65%都在外環(huán)附近甚至以外，而今年又是改善型需求為主，大多數(shù)購房者對于區(qū)位的要求都較高，因此中環(huán)線附近，旁邊有軌道交通，或者半年到一年間軌道交通即將通車區(qū)域的二手房源就難免成了上手的香餑餑。單一區(qū)域橫向比較：價位最關(guān)鍵一手房對于消費者來說，開發(fā)商定價是多少就是多少，并沒有多少的談判余地。二手房交易市場就較為復雜多變。在二手房交易過程中，買家跟賣家根據(jù)當時的市場供求關(guān)系估算自己的心理價位，并通過談判、討價還價，最終確定交易成交價格。因此，即使是同區(qū)域同類型的二手房源，價格也可能會相差不少。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的意見，二手房源的性價比高不高，首先就需要看房源的價位如何。如果周邊同類樓盤的單價都在13000元/平方米，而一套房源的單價在12500元/平方米，那么這套房源相對于其他房源來說，就屬于性價比比較高的。只有價格到位了，才能算是具有高性價比的房源。目前，這類房源主要來自于一些前期的投資者和急于回籠資金的賣家，如目前股市火爆，一些賣家便通過賣房來進行炒股。他們急于將手頭的房源脫手，所以給出的掛牌價格會根據(jù)具體的市場情況相應調(diào)低。但是，因為房產(chǎn)類投資者在目前的市場已不成氣候，而急于回籠資金的賣家又只在少數(shù)，因此，想要找到這類房源還是很困難的。相同價位縱向比較：區(qū)位決定未來發(fā)展在考慮價格的同時，區(qū)位是房源性價比的另一個重要參考指標，決定著房源的未來發(fā)展走勢。買房是一件慎重的事，因此對未來要有一定的預計和估算。有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，這時候房源的地段和區(qū)位就很重要。如果是同樣的價格，但是區(qū)位比較良好，或者未來的發(fā)展空間比較大，那么相比之下，性價比就比較高了。同時，區(qū)位還往往和房源的交通有關(guān)。如楊浦區(qū)具有較為成熟的居住氛圍，軌道交通8號線年底通車的利好消息一出，就吸引了當?shù)匾约安糠謥碜院缈?、浦東的改善型購房者。房齡在5年以內(nèi)的兩房和三房需求比較大，尤其是靠近公園或是軌道交通旁邊的次新樓盤受到關(guān)注。雖然，價格最近有了一定的調(diào)整，但是相對于整個上海二手房市場目前的價格水平而言，性價比相對還較高。不過此類房源基本消化完畢，目前市場上的供應較少。個人行為：一千個人眼中的一千個標準“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”，高性價比的樓盤也是一樣。老年人需要養(yǎng)老，靠近醫(yī)院的房源性價比就比較高；孩子需要上學，父母會選擇學區(qū)房。買賣二手房是個人行為，除了價格、區(qū)位、交通這些高性價比房源的共性，樓盤品質(zhì)和周邊環(huán)境是否符合買家需要也是選擇性價比房的一個標準。目前，因為小戶型適合自住，同時易于保值，市場上不少人都選擇購買小戶型房源。專家提醒，小戶型并不一定就意味著高性價比。雖然小戶型的總價較低，但是買家還是需要將小戶型的單價與區(qū)域內(nèi)的價格水平進行比較。同時，要注意小戶型的戶型結(jié)構(gòu)是否通透。一些房齡較長的房源正對走道，會對采光等造成一定影響。搜房專題：買房過程全接觸之考察周邊環(huán)境及其他交通狀況位置的遠近，不僅與實際距離有關(guān)，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系?？疾旖煌顩r的 優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮:A、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。B、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利，是否有較多交通工具可到達等。C、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠近程度（不能太近 ，因為可能影響到居民的安寧及環(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。D、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等。社區(qū)環(huán)境什么是好的社區(qū)環(huán)境考察一個項目主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設計再好 容積率太低不切實對于住戶來說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個指標，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過 5，綠化率不能低于30% 。現(xiàn)在人們常常標榜自己的社區(qū)環(huán)境設計如何如何，但所有設計的基礎(chǔ)是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房看不到將來建成后的實景，但這兩個數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。 樓間距太窄 采光、綠化等于空談樓間距也是一個可以泄露發(fā)展商秘密的指標。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團自己的小型綠地，有的新項目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個新概念的推出和落實都是社區(qū)環(huán)境的更新。 房屋的適用性要了解所購商品房是否適用，首先應確定購買目的，從以下兩個方面來考核：1用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點要求，以及將來自己的經(jīng)濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。2用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出相機會、投資回報率、投資回報風險，對于準備隨時轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機會、投資回報風險等因素。保值增值潛力購買物業(yè)還要考慮物業(yè)之價值變化及價值實現(xiàn)問題，它們與以下因素有關(guān)：1物業(yè)之地理條件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2物業(yè)自身品質(zhì)特點，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。3物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費用、中介機構(gòu)收取服務費等。搜房專題：買房流程全接觸之開發(fā)商的資格審核住宅質(zhì)量保證書 住宅質(zhì)量保證書應當包括以下內(nèi)容：(1)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。(2)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。(3)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。(4)用戶報修的單位，答復和處理的時限。 建設工程開工證 建設工程開工證：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。 建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證 建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證：是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這兩證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。住宅使用說明書 住宅使用說明書應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：（1）開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；（2）結(jié)構(gòu)類型；（3）裝修、裝飾注意事項；（4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；（5）有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；（6）門、窗類型，使用注意事項；（7）配電負荷；（8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；（9）其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于住宅使用說明書中。搜房專題：買房流程全接觸之看樓應注意哪些細節(jié)？看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況，一般有以下幾點:第一，發(fā)展商的實力：有實力的發(fā)展商在開發(fā)樓盤時，處處為客戶著想，往往精益求精，推出精品樓盤。第二，樓盤的合法性：對樓盤的用地、規(guī)劃等進行審查，看樓盤是否符合國家規(guī)定，重點是要看樓盤有沒有“七證”，是否屬商品房;第三，樓盤的自身素質(zhì)：1、是否滲水。不但要看選購單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實地考察。3、樓內(nèi)垂直交通。對高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。4、結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到最佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。5、其他細節(jié)?？创把亍?、天花等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝到位等。第四，用戶的口碑。向住戶附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無法法律糾紛等。買房流程全接觸之區(qū)分“復式、躍層式、錯層式”住宅復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。躍層式住宅，與復式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層安全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。錯層式住宅，是指一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面。錯層式、復式與平面式房屋的區(qū)別錯層式和復式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。錯層和復式房屋的區(qū)別盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個(或三個)樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 搜房專題：買房流程全接觸之認購書簽訂流程簽定流程 你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金， 發(fā)展商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內(nèi)容包括：1 認購物業(yè)；2 房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。在簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放簽約須知，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。 經(jīng)濟適用房相關(guān)知識：目前，建設部正加緊制定經(jīng)濟適用房管理辦法，并將認真考慮公眾反應強烈的經(jīng)濟適用房供應對象過于寬泛的問題。據(jù)有關(guān)人士透露，經(jīng)濟適用房管理辦法將對供應對象和供應面積做出明確規(guī)定。具體內(nèi)容可能是各地要根據(jù)其經(jīng)濟發(fā)展水平、居民住房情況和財政可承受能力，因地制宜地確定中低收入標準，明確供應對象的范圍，不能再實行敞開供應。界定范圍的標準將從嚴從小，以保障而不是改善中低收入家庭住房為主。供應面積將要求控制在平方米以內(nèi)，豪華型、復式住宅將被嚴格禁止。業(yè)內(nèi)人士分析認為，建設部有可能在管理辦法中提出，在商品房與經(jīng)濟適用房價差較小城市，可以在一個時期內(nèi)采取普惠制度，但為抑制住房投機，應從嚴審批購房對象；在商品房與經(jīng)濟適用房差價較大的城市，應采取“從緊”原則，執(zhí)行“雙控標準”，保證最需要住房的群眾優(yōu)先購買。對危改安置居民、“城中村”改造優(yōu)先安排，對教科文衛(wèi)等行業(yè)，可以傾斜，分期分批供應。在審批供應對象時，要采取公示等多種方式，提高透明度。而對象的界定標準應該根據(jù)經(jīng)濟適用房供應總量與需求量確定控制標準?！半p控”標準可逐步提高，原則是保證最需要住房的群眾優(yōu)先享用，雪中送炭。由于各地收入標準差別大，國家只規(guī)定原則，標準由各城市自定。經(jīng)濟適用房的保障性也將在建設面積上得以體現(xiàn)?？紤]到今后的經(jīng)濟發(fā)展和居民住房需求水平的提高，經(jīng)濟適用房的基本戶型面積可以適當提高，但以滿足基本需求為宗旨，上限原則上不大于平方米。搜房專題：買房流程全接觸之認購書樣本甲方：物業(yè)名稱：小區(qū)地址： 郵政編碼：乙方：姓名/公司名稱：_代理人：_身份證號碼/注冊登記號：_ 地址/法定地址：_電話：_郵政編碼：_根據(jù)長春市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購買小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認購書。1、小區(qū)位于_區(qū)_路_號，經(jīng)房產(chǎn)管理局批準，現(xiàn)正式對外預售預售許可證：( )鄭房管預售字第 號2、乙方自愿訂購小區(qū)_棟_號_室。 總建筑面積：_平方米。 單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元。大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元。3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣_元。4、乙方于簽訂認購書之日起_天內(nèi)，簽訂出售合同，同時支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號（室）。5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款(2)分期付款(3)按揭付款6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：搜房專題：買房流程全接觸之簽訂認購書注意事項怎樣認識“定金” 筆者近來在辦理有關(guān)商品房買賣的業(yè)務中，遇到一個較為普遍的問題，即購房者與開發(fā)商正式簽訂買賣合同之前所預繳的定金，在購房者與開發(fā)商最終沒能達成買賣協(xié)議或購房者因種種原因放棄所認購的房屋時，能否要求開發(fā)商返還的問題。具體情形大致分為兩種：一是開發(fā)商在物業(yè)正式開盤前，以內(nèi)部認購的方式開始發(fā)售，認購期間的價格要比正式開盤后便宜一些，有的還以打折或抽獎等方式促銷。購房者在價格優(yōu)惠的誘惑下簽了認購協(xié)議并繳納了定金；二是正式開盤后，購房者在正式簽合同前與開發(fā)商簽訂了認購書并繳了定金，在正式簽合同時，因某些條款與開發(fā)商不能達成一致意見或開發(fā)商拒絕簽訂購房者提出的補充條款，購房者提出退房，而開發(fā)商拒絕返還定金。 對于第一種情況，沒有正式開盤多因為某種手續(xù)未辦理妥當，或因國有土地使用證在制作過程中，或因銷售許可證未正式下發(fā)，那么這一時期購房者所繳的定金應當返還，因為所銷物業(yè)不具備商品房正式上市的法定條件，認購協(xié)議不受法律保護。對于第二種情況，筆者認為要對定金的性質(zhì)予以界定，如果構(gòu)成經(jīng)濟合同法意義上的定金就不能返還，如果不構(gòu)成就應予返還。定金是保證合同履行的擔保方式之一，是指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立后未履行前給付對方一定數(shù)額的款項。我國民法通則第八十九條第（三）項規(guī)定“當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金?！倍ń鸬男再|(zhì)和作用一是證明