房屋經(jīng)紀合同(修正版).doc

房屋經(jīng)紀合同 合同編號： 甲方：（出租方）重慶窩居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司乙方：（承租方） 以下簡稱出租方為甲方，承租方為乙方。甲方受業(yè)主全權委托，將位于重慶市 江北區(qū) 區(qū) 觀音橋步行街紅鼎國際B棟2單元9-.9 的 1 室 1 廳 1 衛(wèi) 0 陽臺的房屋租與乙方，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。在本合同履行過程中，甲方將完全代替該房房東行使業(yè)主的權利與義務，為乙方提供安全，舒適，優(yōu)良的居?。ㄞk公）環(huán)境。第一條：租賃時間和租金以及交付方式。1、 甲方自 2010 年 05 月 09 日起將出租房交付與乙方使用，至 2011 年 05 月08 日收回，每月租金 1170 元 （大寫 壹仟壹佰柒拾元整 ）。付費周期按 季度 繳納，并且乙方需在本周期滿前十五天提前支付下一周期房租。另收取無息房屋保證金 2000 元（大寫 貳仟元整 ）。租賃期滿后，乙方遷空、清點、結(jié)清所有應付費用后，經(jīng)甲方確認，甲方應于七個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。付款時間有限時限付款金額第一次繳納（含押金）2010 年 5月9日 2010 年5月9 日至 2010 年8月8日 5510 元第二次繳納2010 年7月23日 2010年8月9日至 2010年11月8日 3510 元第三次繳納2010年10月23日 2010年11月9日至 2011年2月8日 3510元第四次繳納2011年1月23日 2011年2月9日至 2011 年5月8日 3510元退房時間2011 年5月8日合同期滿退房2、甲方房屋僅供 居住 使用，不得用作其他用途，另甲方提供身份證或相關證明文件，乙方須提供身份證明文件，雙方驗證后復印備存，所有復印件只限本次租賃使用。第二條：乙方應履行的責任與義務。1、 未經(jīng)甲方同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。2、 乙方不得利用承租房屋進行非法活動或做損害公共利益、有損社會公德的事情。否則，一切不良后果由乙方自行負責。3、 乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變和破壞房屋結(jié)構。4、 乙方須按時交納房租和該房屋所產(chǎn)生的一切相關能源費用。（包括水、電、氣、收視費、寬帶、電梯、物管、清潔、公攤等）不得拖欠，否則，一切相關責任由乙方自行負責。5、 乙方在租賃期間必須服從配合相關部門的管理，做好防火、防盜工作，自合同簽訂后，該房屋內(nèi)的安全問題即由乙方自行負責。因該房系長期出租房，甲方不保證該房屋的鑰匙是否完整無外泄，所以原則上甲方希望乙方在入住后自行更換鎖芯，以確保安全，租賃期間，如發(fā)生失竊情況，甲方不承擔任何責任。但更換下來的鎖芯請乙方妥善代為保管，在退房后將原鎖芯歸還甲方。6、 乙方在租住過程中負有保護房屋內(nèi)設施的責任和義務，如發(fā)生盜竊、失火、滲水等事件引起的一切后果由乙方全權負責。第三條：甲方應履行的責任和義務。1、 甲方須提供本房屋房東的委托書給乙方。2、 甲方在交房時須將房屋內(nèi)的家具電器設施完好無損的交與乙方，如有破損而未能及時修復或不能修復的須在合同后面的備注里注明。甲方為乙方提供房屋內(nèi)基礎設施終生保修（即：電路、燃氣管道、水管主管道、墻體裂縫、房頂漏水）、家具電器等設施甲方可為乙方提供三個月的保修期（非人為），三個月后則由乙方自行負責維修。3、 合同期滿后，如雙方商定不再續(xù)租，則甲方須全額退還乙方所交保證金，但也須將房屋內(nèi)的家具（電器）設施清點后完好交還甲方，而且保證該房屋目前的所有能源費用均已結(jié)算清楚。第四條：違約責任乙方違約責任：乙方有下列情況的甲方可全額扣除全部保證金或扣除部分保證金作為違約金。1、 乙方租期未滿合同約定期限，而要提前退房的，乙方所交保證金甲方全額扣除作為違約金，乙方如有剩余房租的可選擇自動放棄或轉(zhuǎn)給朋友、親人居住到余下房租消費完畢為止，但是該房屋所產(chǎn)生的一切相關責任均由乙方負責。2、 乙方在繳納最后一周期房租后因自身原因提前退房，剩下房租按自動放棄處理，甲方不予退還，但可以隨時退還乙方保證金。3、 乙方須按照合同規(guī)定期限按時交納房租，不得拖欠或滯納，否則每天按拖欠金額的3%的標準收取滯納金（例：乙方在2月15日簽訂合同，按季度交房租，則下一次交費時間為5月1日，超過5月1日未繳納房租，則開始從5月2日開始計算滯納金）。如在當次交費周期滿后超過五天未來交納房租的，甲方可全額扣除乙方所交保證金作為違約金（例：如客戶1月1日租房并繳納季度房租，該季度房租有效期應該是1月1日3月31日，如是在4月5日仍未交納房租，則算違約）。乙方如發(fā)生本條違約行為，自愿委托甲方自行收回房屋，房間內(nèi)設施由甲方代為保存。4、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將所租住房屋轉(zhuǎn)租他人的，甲方可扣除50%或以上的保證金。5、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結(jié)構，墻面顏色，甲方可根據(jù)情節(jié)輕重扣除50%或以上的保證金。6、 乙方在該出租房屋從事違法亂紀活動，甲方可以扣除50%或以上的保證金。7、 乙方在繳納每期房租時，最好親自到甲方辦公室財務部繳納，并索取和保存好蓋有甲方財務章的專用收據(jù)。如是因特殊情況需銀行打款的，請先撥打 確認真?zhèn)危缫虼嗽斐傻恼`交，冒領等任何不良后果均由乙方自行承擔。甲方指定收款賬戶：戶名： 李雪松 銀行： 建設銀行 賬號： 6227 0037 6186 0429 122 （打款前和打款后請致電公司財務確認.）甲方違約責任：甲方有下列情況的，乙方可要求退房或要求甲方賠償相應違約金。1、 乙方租期未滿合同期限，甲方要求乙方提前退出該房而未作妥善安排的。2、 合同即將期滿時，如甲方不再繼續(xù)出租與乙方，則必須提前一周通知乙方。如違反，則甲方須賠償乙方須賠償乙方所交保證金的30%。3、 該出租房屋內(nèi)的基礎設施有損壞嚴重影響乙方生活起居，而甲方拒絕修復或一再拖延的，乙方有權要求退房并可向甲方要求賠償乙方所交保證金的30%。第五條：常見爭議解釋：1、 乙方與甲方業(yè)務員達成的任何附件條件必須在雙方合同上詳細注明，如是甲方業(yè)務員為乙方私下作出的任何承諾只能算是業(yè)務員的個人行為，甲方不負任何責任。2、 乙方需要增加或減少任何物品均需在雙方的合同中注明。如是未在合同中注明，甲方可拒絕為乙方添加或搬走房間內(nèi)的任何物品。3、 乙方在合同期間的所有維修問題請直接撥打甲方統(tǒng)一售后電話： 61880939 ，請勿直接打電話給維修人員或其他工作人員帶話（轉(zhuǎn)達），如因此造成延誤與甲方無關。如是撥打甲方統(tǒng)一電話后三天內(nèi)無人上門維修，則可撥投訴，如無投訴，則代表該問題已經(jīng)解決。4、 甲方雖有義務為乙方修復設施，但遇到緊急情況（如漏水、漏電、漏氣等），在甲方人員到來之前，乙方有義務及時采取緊急措施或向物業(yè)，鄰居求助，避免損失擴大。5、 保證金的用途：保證金即是保證本房屋設施安全的押金，如有損壞和遺失，則從該筆保證金里面扣除，如損壞程度或遺失物品價值超過保證金金額，則乙方必須補交甲方物品差價。保證金的另一用途就是當乙方違反上述第四條中乙方違約責任中的條款時，充當相應的違約金。保證金在任何情況均不能轉(zhuǎn)為租金。第六條：以上第四條違約責任希望甲乙雙方共同遵守，如有違反，將嚴格按照以上約定賠償對方相應的違約金，如是違約金不足以支付對方損失的，則由違約方按照實際情況另行賠償。第七條：租賃合同如因期滿終止時，如乙方需要時間過渡。當酌情延長租賃期限（1-3天），如乙方逾期不搬遷，甲方有權向人民法院起訴和申請強制執(zhí)行。甲方因此所受的損失由乙方負責賠償。第八條：甲方提供物件使用狀況表中家具（電器）供乙方無償使用(注：但乙方在使用期間不得人為損壞，否則照價賠償，如是自然磨損，則由甲方自行承擔)，物件使用狀況表作為乙方退房時甲方的驗收依據(jù)，和本合同具有同等法律效力。第九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向相關部門申請調(diào)解或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十條：免責條件該房如因不可抗力的原因?qū)е码p方損失的，雙方互不承擔責任。如是本房屋因為裝修質(zhì)量問題導致的維修難度較大或維修時間較長的情況，雙方互不承擔責任。第十一條：本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。如補充手寫文字與上述打印文字有沖突的地方以手寫文字為準。本合同一式兩份，具備同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。甲方：重慶窩居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（蓋章） 乙方：（簽章） 地址：重慶江北區(qū)洋河二村2號1單元3-4經(jīng)辦人： 身份證號碼：電話： 61880939 （日常聯(lián)絡電話） 電話1： 電話：2簽約時間：2010年5月9日 物件使用狀況表 家電家私物品名稱品牌型號數(shù)量使用狀況備注 電視壹臺電冰箱壹臺柜式空調(diào)0掛式空調(diào)壹臺全自動洗衣機壹臺飲水機0微波爐0燃氣灶壹臺排風扇壹臺機頂盒壹臺摩登0DVD0音響0席夢思床一個木質(zhì)沙發(fā)兩個皮沙發(fā)0玻璃茶幾一個木茶幾0電視柜一個鞋柜一個電腦桌一個床頭柜一個三開衣柜兩個餐椅0鑰匙：_1_把 信箱鑰匙：_0_把 水卡 ：_0_張 電卡：_1_ 張 氣卡：_1_ 張 電視卡:_1_張 遙控器：_3_ 個確認客戶確認：業(yè)務員簽名：部門主管簽名（蓋章）（以上家具電器的好壞請乙方仔細檢查后將損壞的設施在備注里注明，以便作為退房時的免責依據(jù)。如某樣設施退房時已損壞，但合同里并未注明在甲方交房時該設施已損壞的補充內(nèi)容，則視為該設施完好，損壞部分須由乙方修復或賠償。本表經(jīng)雙方簽字確認后，即與合同書并列使用，雙方各執(zhí)一份留存，具有同等法律效力） 物業(yè)使用狀況表 費用情況用戶編號實抄底數(shù)已繳底數(shù)單價備注情況水費167電費4539燃氣費33961方有線電視物管費電梯費公攤費備注： 應對存、出房交接的底數(shù)、費用、繳費做詳細記錄設施情況地板狀況正常廚衛(wèi)狀況正常門窗狀況正常鎖具狀況正常排水狀況正常洗浴盆具正常供電照明客廳等三個不亮備注：對物業(yè)順壞程度、需要維修項目做詳細記錄確認 客戶簽名：業(yè)務員簽名：主管簽名：（以物業(yè)狀況請乙方仔細檢查后簽字確認，以便作為退房時的結(jié)算依據(jù)。本表經(jīng)雙方簽字確認后，即與合同書并列使用，雙方各執(zhí)一份留存，具有同等法律效力物管電話：第一次收款明細房屋收費項目收費標準收款金額欠款金額實際收款房租保證金收視費物管費寬帶費中介費預存水電費水電