新房驗收注意事項.doc

新房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲? 5、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。6、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了住宅設(shè)計規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 7、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。8、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。9、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。10、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?11、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。12、看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑;同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保修書和住宅使用說明書。13、陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。14、大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。15、 拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。16、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。17、 開關(guān)接口拉一拉。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。18、 需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道；2)1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3)1只塞尺-用于測裂縫的寬度；4)1只5米卷尺-用于測量房子的凈高；5)1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6)1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)；7)1只水筆-用于簽字；8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水 管道。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走B、住宅使用說明書-可帶走C、竣工驗收備案表D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展模欢ㄒ煶膳阃飿I(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、 電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小 本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。裝修驗房注意事項一：文件(兩書一表為原件:住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、和竣工驗收備案表) 裝修驗房注意事項二：進戶門(進戶門要求灌漿，有無劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；框扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等) 裝修驗房注意事項三：客廳墻面及臥室墻面(空鼓, 裂縫, 踢腳線空鼓,涂料涂刷完整、色澤一致, 平整度, 垂直度，預(yù)留洞，隔音等) 裝修驗房注意事項四：天花(裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度，石灰爆點，滲水，水漬等) 裝修驗房注意事項五：地面(空鼓, 裂縫，踢腳線空鼓，平整度，樓層地面高差，樓層地面凈高，樓板厚度，開間凈尺寸，地面找坡，防水層，防潮層，地面面層觀感等) 裝修驗房注意事項六: 墻體拐角(陰陽角順直方正, 垂直度等) 裝修驗房注意事項七：衛(wèi)生間(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致, 平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度, 便器位置等) 裝修驗房注意事項八：廚房(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致, 平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度等) 裝修驗房注意事項九：室內(nèi)樓梯(扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等) 裝修驗房注意事項十：門窗(開啟靈活，外觀，縫隙，垂直度，寬度，水漬，玻璃大于1.5m2應(yīng)使用安全玻璃等) 裝修驗房注意事項十一：陽臺(欄桿位置，欄桿高度，護欄垂直度，欄桿間距，扶手直線度，護欄玻璃，雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安裝; 晾衣架等) 裝修驗房注意事項十二：室外(外觀，裂縫，滲水，大面積空鼓，排水設(shè)施，空調(diào)位置，雨罩等) 裝修驗房注意事項十三：預(yù)留洞(排煙道、排風道、空調(diào)孔、強排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等) 裝修驗房注意事項十四：水(滲漏，堵塞，水支管，立管，穿越樓板處滲漏，空調(diào)孔與排水管沖突，室內(nèi)排水管與雨水管，露臺通氣管，水質(zhì)，線路, 出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常等) 裝修驗房注意事項十五：電(電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度，報警系統(tǒng)，三線插座，防水開關(guān)、防水插座，配電