長沙市控制性詳細規(guī)劃編制標準.doc

長沙市控制性詳細規(guī)劃編制標準CSGH002(試行本)長沙市規(guī)劃管理局2003年10月說 明1、編制目的： 規(guī)范編制工作，提高審批效率，便于規(guī)劃管理。2、編制依據(jù)： 城市規(guī)劃編制辦法 城市規(guī)劃編制辦法實施細則 建設部近期建設規(guī)劃工作、暫行辦法 建設部城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定 長沙市規(guī)劃管理局長沙市控制性詳細規(guī)劃內容深度規(guī)定3、使用要求凡在長沙市規(guī)劃區(qū)范圍內編制控制性詳細規(guī)劃，必須按此標準試用，試行時間為2003年10月1日至2004年10月1日。如有問題，與規(guī)劃局總工室聯(lián)系。目 錄第一章 成果要求 1第二章 控制性詳細規(guī)劃文本基本內容及格式 3一、總則 3二、規(guī)模及用地布局 3三、土地利用性質 3四、土地開發(fā)強度 5五、道路交通 6六、市政設施 8七、公共服務配套設施 12八、綠地系統(tǒng) 13九、歷史文化保護 13十、城市設計 14十一、城市生態(tài)環(huán)境 14十二、農民安置 14第三章 AUTOCAD電子文件標準 15一、AUTOCAD圖層 15二、圖示符號 19三、控制指標塊形式 22第一章 成果要求一、現(xiàn)狀分析階段1、現(xiàn)狀資料匯總及分析報告。1.1除規(guī)劃編制辦法實施細則的要求外，還應調查以下內容：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及專項規(guī)劃的要求。正在使用的規(guī)劃和已辦手續(xù)的用地紅線及正在辦理手續(xù)的用地項目。1.2現(xiàn)狀數(shù)據(jù)：應使用與文本規(guī)劃值對應的表格內容進行整理。1.3 用地評定成果中應有各類用地的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。1.4 已辦手續(xù)未用及正在辦理手續(xù)的項目應分項列表統(tǒng)計面積。2、圖紙(除位置圖外，均在1:2000地形圖上制作)2.1 區(qū)域位置圖2.2 用地現(xiàn)狀圖2.3 用地評定圖 2.4 基礎設施現(xiàn)狀圖二、方案階段1、方案說明（第一次提交的方案不得少于兩個，經審查后綜合成一個方案）。并附上階段成果及審查會議紀要。2、圖紙（除位置圖外，均在1：2000的地形圖上制作）2.1 區(qū)域位置圖2.2 用地現(xiàn)狀圖2.3 建筑質量評定圖2.4規(guī)劃方案圖（第一次提交的方案不得少于兩個，經審查后綜合成一個方案）。三、初步成果階段1、文本2、圖紙（除位置圖外，均在1：2000的地形圖上制作）2.1通過審查的（上階段完成的）區(qū)域位置圖、用地現(xiàn)狀圖、建筑質量評定圖2.2用地規(guī)劃圖（當用地規(guī)劃圖不能清晰反映有關情況時，增加下列圖紙）2.2.1 基礎設施規(guī)劃圖（含公共設施和市政設施）2.2.2 綠地系統(tǒng)及水面保護規(guī)劃圖2.2.3 村民安置用地規(guī)劃圖2.3 道路交通規(guī)劃圖2.4控制指標規(guī)劃圖2.5 各專項規(guī)劃圖（給水排水、電力電訊、燃氣、歷史文化、名城保護、城市景觀設計等）3、附件3.1 通過審查的（上階段完成的）現(xiàn)狀資料匯總及分析報告3.2 初步成果說明3.3 以上階段的審查會議紀要初步成果經審查后出送審稿，送審稿要求同上。四、最終成果階段送審稿報有關部門審批后，按審查意見和公示意見匯總出最終成果，成果要求的內容第一部分與初步成果階段的內容一致；第二部分為圖則，圖則以街坊為基本出圖單元，單元劃分和編號應安排在易于查找的位置。五、所有成果用A3幅面裝訂（圖紙折疊裝訂）。所有階段成果都必須提交電子文件，每個階段還需提交一套大圖供審查會使用，大圖尺寸根據(jù)具體情況確定。第二章 控制性詳細規(guī)劃文本基本內容及格式一、總則1、適用范圍2、主要規(guī)劃依據(jù)二、規(guī)模及用地布局1、規(guī)模：1.1 人口規(guī)模1.2 用地規(guī)模2、布局：2.1 總體布局2.2 分類用地布局三、土地利用性質1、用地平衡表（對外交通、供應設施、交通設施、環(huán)境衛(wèi)生設施用地及公共綠地劃分至小類，其他分到中類）規(guī)劃總用地匯總表表1序號類別名稱面積(公頃)占總用地比例(%)1總用地2城市建設用地3水域和其它用地其中水域耕地園地林地牧草地村鎮(zhèn)建設用地棄置地露天礦用地規(guī)劃城市建設用地平衡表 表2序號用地性質用地代號面積(公頃)比例(%)備注1居住用地R其中一類居住用地R1其中公共服務設施用地R12二類居住用地R2其中公共服務設施用地R22三類居住用地R3其中公共服務設施用地R32四類居住用地R42公共設施用地C其中行政辦公用地C1商業(yè)金融業(yè)用地C2文化娛樂用地C3體育用地C4醫(yī)療衛(wèi)生用地C5教育科研設計用地C6文物古跡用地C7其它公共設施用地C93工業(yè)用地M其中一類工業(yè)用地M1二類工業(yè)用地M2三類工業(yè)用地M34倉儲用地W其中普通倉庫用地W1危險品倉庫用地W2堆場用地W35對外交通用地T其中鐵路用地T1公路用地T2其中高速公路用地T21一、二、三級公路用地T22長途客運站用地T23港口用地T4機場用地T5序號用地性質用地代號面積(公頃2)比例(%)備注6道路廣場用地S其中道路用地S1廣場用地S2社會停車場庫用地S37市政公用設施用地U其中供應設施用地U1其中供水用地U11供電用地U12供燃氣用地U13供熱用地U14交通設施用地U2其中公共交通用地U21貨運交通用地U22其它交通設施用地U29郵電設施用地U3環(huán)境衛(wèi)生設施用地U4其中雨水、污水處理用地U41糞便垃圾處理用地U42施工與維修設施用地U5殯葬設施用地U6其它市政公用設施用地U98綠地G其中公共綠地G1其中公園G11街頭綠地G12生產防護綠地G29特殊用地D10總計2、考慮土地使用兼容性的原則，各地塊的兼容性詳見圖則。四、土地開發(fā)強度地塊控制指標一覽表說明：1）在計算地塊凈面積時，12米及12米以上的城市道路用地不計入用地凈面積，12米以下的城市道路用地計入地塊用地凈面積。地塊控制指標一覽表 表3地塊編號用地性質總用地面積(M2)凈用地面積(M2)容積率建筑密度 (%)綠地率(%)建筑限高(M)居住戶數(shù)(戶)居住人數(shù)(人)配建車位(個)公共配套設施總計五、道路交通1、對外交通站場對外交通站場規(guī)劃控制一覽表 表4類型名 稱等級規(guī)模(人次/年)用地面積(公頃)備 注總 計2、對外交通線對外交通線規(guī)劃控制一覽表表5類型名 稱長度(千米)控制寬度(米)等級備注總計3、城市交通：3.1 路網(wǎng)結構3.2 規(guī)劃道路一覽表（快速、主、次、支），注明立交交叉口型式及用地控制要求。規(guī)劃道路控制一覽表 表6類別序號路名走向起訖點長度(千米)紅線寬度(米)綠線寬度(米)標準橫斷面?zhèn)渥?.3 公共停車場規(guī)劃一覽表公共停車場規(guī)劃一覽表 表7序號名 稱用地面積(公頃)車位數(shù)所在地塊編 號備 注總 計3.4 其他城市交通設施3.5 快速路、主干道、次干道、支路網(wǎng)密度。六、市政設施（需控制用地的設施用表格或文字列出序號、名稱、規(guī)模、用地面積及所在地塊編號）1、給排水1.1 供水量標準1.2 供水設施（水廠、加壓設施等）1.3 供水管網(wǎng)系統(tǒng)類型1.4 排水體制及排水原則1.5 排水設施（污水處理廠、泵站等）1.6 排水管網(wǎng)系統(tǒng)類型及主要干管給水排水設施規(guī)劃一覽表表8類別序號名稱規(guī)模用地面積(公頃)所在地塊編號備 注總計1.7 水體保護規(guī)劃一覽表水體保護規(guī)劃一覽表 表9序號名 稱保護面積(公頃)所在地塊編號保護要求備 注總 計2、電力、電信、郵政2.1 電力管網(wǎng)系統(tǒng)類型及電力走廊2.2 電力設施（變電站等）2.3 電信設施（電信局、分局、模塊局等）2.4 微波通道2.5 郵政設施（郵電局所）3、燃氣、熱力3.1 使用氣種3.2 燃氣設施（調壓站、儲氣站等）3.3 熱力設施電力電信郵政燃氣熱力設施規(guī)劃一覽表 表10類別序號名 稱用地面積(公頃)建筑面積(平方米)所在地塊編 號備注總計注：電信模塊局等建筑面積需求較小的項目附設在其它建筑物內，不安排用地。4、公共交通設施規(guī)劃一覽表（換乘樞紐、公交首末站、保養(yǎng)場等）公共交通設施規(guī)劃一覽表 表11序號名 稱性質用地面積(公頃)所在地塊編號備 注總計5、環(huán)衛(wèi)設施（公共廁所、垃圾處理站、轉運站、垃圾收集站等）城市環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃一覽表表12類別序號名 稱用地面積(公頃)所在地塊編 號備注總 計6、城市防災6.1 防洪標準6.2 防洪堤（走向、形式、長度、涵閘位置、控制點標高等）6.3 泄洪區(qū)范圖6.4 消防分區(qū)6.5 消防設施6.6 人防設施城市防災設施規(guī)劃一覽表表13序號名 稱面積(公頃)所在地塊編號備 注總 計七、公共服務配套設施 公共服務配套設施一覽表中小學規(guī)劃一覽表 表14序號學校名稱規(guī)模(班)用地面積(公頃)所在地塊編號備 注小學小計中學小計總 計醫(yī)院規(guī)劃一覽表 表15序號名 稱床位數(shù)(個)面積(公頃)所在地塊編號備 注總計體育設施規(guī)劃一覽表 表16序號名 稱面積(公頃)所在地塊編號備 注總 計八、綠地系統(tǒng)1、綠地系統(tǒng)布局形式2、公共綠地規(guī)劃一覽表公共綠地規(guī)劃一覽表表17序號名稱類別用地面積(公頃)所在地塊編號備 注總計九、歷史文化保護1、歷史街區(qū)歷史街區(qū)規(guī)劃一覽表 表18序號名 稱范 圍面積(公頃)保護要求總 計2、歷史文化保護單位歷史文化保護單位規(guī)劃一覽表 表19序號名 稱絕對控制范圍控制用地面積(公頃)保護控制要求總計十、城市設計1、景觀分區(qū)2、景觀軸線3、主要界面4、節(jié)點和標志十一、城市生態(tài)環(huán)境十二、村民安置1、安置指標2、安置用地規(guī)劃地塊一覽表說明：1、控制性詳細規(guī)劃文本是規(guī)劃管理針對特定區(qū)域執(zhí)行的法律性文件，應簡明扼要，具有針對性，在全市范圍內通用的內容及執(zhí)行文本的辦法列入附件。2、設計深度等設計要求執(zhí)行國家標準和長沙市規(guī)劃管理局的有關文件。3、文本和圖集須配套使用，應裝訂在一起；設計說明、分析成果等匯入附件，另外裝訂。4、設計范圍內不存在的內容不須列入。5、獎懲辦法等不成熟的內容不得列入。第三章 AUTOCAD電子文件標準一、AUTOCAD圖層序號AutoCAD圖層說 明顏色線型1RD-中線所有道路，包括主路、支路、小路1 點劃線2RD-側石線5 實線3RD-紅線7 實線4RD-綠線3 實線5RD-鐵路線鐵路線 7 實線6RD-現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀道路7 實線7YD-R1一類居住用地51 實線8YD-R12一類居住用地中的中小學幼托51 實線9YD-R2二類居住用地50 實線10YD-R22二類居住用地中的中小學幼托50 實線11YD-R3三類居住用地41 實線12YD-R32三類居住用地中的中小學幼托41 實線13YD-R4四類居住用地53 實線14YD-C1行政辦公用地241實線15YD-C2商業(yè)金融業(yè)用地240實線16YD-C3文化娛樂用地21 實線17YD-C4體育用地102實線18YD-C5醫(yī)療衛(wèi)生用地11 實線19YD-C6教育科研設計用地231實線20YD-C7文物古跡用地22實線21YD-C9其他公共設施用地243實線22YD-M1一類工業(yè)用地35實線23YD-M2二類工業(yè)用地37實線24YD-M3三類工業(yè)用地39實線25YD-W1普通倉庫用地181實線26YD-W2危險品倉庫用地181實線27YD-W3堆場用地181實線28YD-T1鐵路用地9 實線29YD-T21高速公路用地9 實線30YD-T22一、二、三級公路用地9 實線31YD-T23長途客運站用地9 實線32YD-T4港口用地9 實線33YD-T5機場用地9 實線34YD-S1道路用地8 實線35YD-S2廣場用地8 實線36YD-S3社會停車場庫用地8 實線37YD-U11供水用地144實線38YD-U12供電用地144實線39YD-U13供燃氣用地144實線40YD-U14供熱用地144實線41YD-U21公共交通用地144實線42YD-U22貨運交通用地144實線43YD-U29其他交通設施用地144實線44YD-U3郵電設施用地144實線45YD-U41雨水、污水處理用地144實線46YD-U42糞便垃圾處理用地144實線47YD-U5施工與維修設施用地144實線48YD-U6殯葬設施用地144實線49YD-U9其他市政公用設施用地144實線50YD-G11公園100實線51YD-G12街頭綠地10052YD-G2生產防護綠地，立交橋綠化94實線53YD-D特殊用地87實線54YD-E1水域131實線55YD-E2耕地82實線56YD-E3園地93實線57YD-E4林地93實線58YD-E5牧草地93實線59YD-E6村鎮(zhèn)建設用地53實線60YD-E7棄置地55實線61YD-E8露天礦用地42實線62YD-CODE用地性質代碼文字7 實線63KZ-控制指標控制指標表格塊7 實線64KZ-指標符號垃圾站、公廁、出入口、方位、停車場等標志符號7 實線65HX-用地紅線用地紅線1 點劃線66HX-規(guī)劃界線規(guī)劃界線10粗雙點劃線67HX-行政界線行政界線20細雙點劃線68HX-現(xiàn)狀單位界線現(xiàn)狀單位界線30虛線69TX-圖框圖框、圖簽、會簽、風玫瑰、標題文字7 實線70TX-圖例圖例及圖例文字7 實線71TX-坐標網(wǎng)坐標網(wǎng)及坐標網(wǎng)文字7 實線72TX-地名地名7 實線73TX-道路名道路名稱7 實線74TX-文字說明一些文字類的實體7 實線75TX-表格各種表格7 實線76DM-坐標坐標7 實線77DM-尺寸標注各種尺寸標注路寬標注7 實線78DM-標高道路標高及地塊標高7 實線79DM-坡度道路坡度文字及箭頭7 實線80DM-橫斷面道路橫斷面圖及符號7 實線81DM-斷面線道路斷面線7 實線82DM-半徑圓弧半徑、道路彎道曲線元素7 實線83DX-等高線現(xiàn)狀圖等高線7 實線84DX-地形光柵地形圖或矢量地形圖9 實線85GX-給水給水管線、設施5 86GX-雨水雨水管線、設施、匯水界線3287GX-污水污水管線、設施、納污區(qū)分界線3288GX-排水雨污合流管線、設施、匯水及納污區(qū)界限3589GX-電力電力線6 90GX-電信電信線3 91GX-燃氣燃氣管線2192GX-熱力熱力管線1 93FX-景觀軸線各種景觀軸線7 實線說明：1）顏色為標準256種顏色中的色號； 2）表示用地中小類設施時用相應符號標示,符號壓蓋填充顏色；3) 用地規(guī)劃圖中，對各地塊進行實心顏色填充后，還須標注用地性質代碼，代碼加圓圈壓蓋填充顏色，代碼和圓圈的圖層名稱為“YD-CODE”；4）用地現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖中，各類用地必須用邊框圖層無重疊全部無縫覆蓋，邊框圖層名稱為原圖層名稱加“-邊框”，如：一