【廣告策劃-PPT】亞太城提案11[1].2(城市綜合體典型項目)168p

開始提案前 謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)再次給予我們機會，讓我們可以就亞太城 項目理解 形象 推廣 廣告表現(xiàn)談?wù)勎覀兊囊恍┫敕ā?片面和不當之處還請諒解指正，謝謝！ 目 錄 亞太城的形象定位 推廣策略思考 廣告視覺表現(xiàn) 重慶的城市定位 重慶的城市定位 世界的重慶 永遠的三峽 懸掛在聯(lián)合國大廳的世界地圖上，僅僅標出了中國的四個城市， 其中便有重慶。 On hanging in the united Nations hall on the world map,had only demonstrated four chinese city,which including chongqing. “ ” 長江經(jīng)濟帶中心城市 目前，全球有五大世界級都市帶。即美國東北部大西洋沿岸以波士頓 和華盛頓為核心的城市帶；以芝加哥、底特律為核心的美國五大湖城 市帶；以東京、大阪為核心的日本東海岸城市帶；以倫敦、利物浦為 核心的英國城市帶；以巴黎、鹿特丹、科隆為核心的歐洲西北城市帶。 法國著名經(jīng)濟學(xué)家費魯克斯 那么，根據(jù)這樣的定義，以中國今日在世界的地位，中國學(xué)者認為以 重慶和上海為核心的長江流域經(jīng)濟帶則可作為世界第六城市帶。 【 城市定位 】 /思考 1 重慶大事記 2005 年 11月 27日，七省二市在京簽定長江經(jīng)濟帶合作協(xié)議，該協(xié) 議被列入中國“十一五”發(fā)展規(guī)劃。 合作協(xié)議確定了以 “ 龍頭 ” 上海與 “ 龍尾 ” 重慶合力構(gòu)筑長江經(jīng)濟 帶 ，聯(lián)動發(fā)展 的戰(zhàn)略格局。 重慶因此成為長江上游經(jīng)濟中心。 合作期間 ，重慶攜手其它七省一市，謀取合作共贏之道。 “如果把中國東部海岸線比作引領(lǐng)中國經(jīng)濟騰飛的一張弓，長江流域經(jīng)濟帶是這張弓上的利箭，那么，它的爆發(fā)力將成為決定這支利箭射程遠近的關(guān)鍵。當機遇和責(zé)任同時到來的時候，重慶這個最適合漫步的城市選擇了飛翔。” 因此，重慶不僅是 中央直轄市 /西南最大現(xiàn)代工商業(yè)城市 /3000年歷史的中國名城 /世界 12個城市的盟友， 更是中國經(jīng)濟騰飛的加速器。 國際會展名城 每個國際大都市，都有其鮮明個性。如音樂是維也納的城市產(chǎn)業(yè)和個 性；日內(nèi)瓦是國際會議中心和歐洲總部；蘇黎士是傳統(tǒng)金融中心；伯 爾尼則是鐘表制造業(yè)城市 那么，重慶呢？什么是它的個性？什么是城市新經(jīng)濟的方向？ 重慶市政府十一五規(guī)劃中，已將會展經(jīng)濟作為今后 10年的龍頭產(chǎn)業(yè)。 這就是答案。 【 城市定位 】 /思考 2 重慶大事記 2002 年 4月，亞洲議會和平協(xié)會（ AAPP）第三屆年會在重慶舉行 2004 年 7月，亞洲杯足球賽選擇重慶作為中國賽區(qū) 2005 年 10月，亞太城市市長峰會首次在亞洲舉行，選擇重慶 2006 年 10月， F2摩托艇世錦賽首次在中國舉行，選擇重慶 每年一屆，舉辦三峽國際旅游節(jié)暨中國重慶投資貿(mào)易洽談會 十年間， 重慶房交會已 發(fā)展 成西部最大 、 價值最高的 房 地產(chǎn) 盛 會 重慶，國際大都會 世界為你驕傲！ 亞太城的形象定位 亞太城 國際大都會的名片 【 形象定位 】 /第 1層思考： 被高樓環(huán)抱的亞太城工地 不可復(fù)制的地位 會展經(jīng)濟板塊核心，東面毗鄰重慶國際會展中心 扼守長江大橋南門戶，銜接解放碑商圈與南坪商圈 東臨南濱路游憩商業(yè)區(qū)，南側(cè)與南坪商圈融為一體 俯瞰長江與嘉陵江交匯美景，西連 菜園壩長江大橋南橋頭 輕軌 3號線、公交線路、長江大橋等構(gòu)建立體交通網(wǎng) 南坪商圈 南濱路游憩商業(yè)區(qū) 解放碑商圈 會展經(jīng)濟區(qū) 亞太城 城市全功能中心 江景豪宅、產(chǎn)權(quán)酒店、 LOFT公寓、會議中心、商業(yè)娛樂配套、 國際教育系統(tǒng)等構(gòu)建的超大型建筑綜合體 國際會展濱江版塊核心，是重慶新經(jīng)濟門戶 總部經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、水岸經(jīng)濟、會展經(jīng)濟的整合器 為經(jīng)濟活力人群提供生活、工作、交流、消費的平臺 “國際會展 +休閑商務(wù) +情調(diào)商業(yè) +城市居住 +山水景觀”的全功能 純商務(wù)區(qū) 商住區(qū) 純居住區(qū) 亞太城藍圖 巨子攜手打造城邦 匯聚 強大資金勢力和國內(nèi)一流房地產(chǎn)操作團隊，渝能和融創(chuàng)兩大 集團攜手打造，使亞太城站在巨人肩膀上起飛 融創(chuàng)集團，一個成立不到三年就入選“ 2006中國房地產(chǎn)品牌價值成長速度 TOP10”和“ 2006中國華北房地產(chǎn)公司品牌價值 TOP10”，品牌價值 5.6個億的地產(chǎn)企業(yè)，在 5大城市建設(shè) 9大名盤 ， 如重慶奧林匹克花園、天津海逸長洲等 渝能產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司以重慶電力集團為背景，經(jīng)過十余年的積累，已發(fā)展成一個大規(guī)模，跨地區(qū)，多項目的集團，總資產(chǎn)逾18億元，旗下子公司 17家 在初步了解亞太城之后，我們不禁要問： 在重慶，亞太城是不是獨一無二的呢？ 亞太城的獨特優(yōu)勢是什么？ 亞太城的差異化形象如何建立？ 搜尋 源于對項目優(yōu)勢的反復(fù)思考 搜尋點： 建筑綜合體，是不是亞太城獨有優(yōu)勢？ 名詞解釋：建筑綜合體 建筑綜合體，又稱復(fù)合式建筑，是將商業(yè)、辦公、居住、酒店、會 議、展覽、餐飲、娛樂及交通等功能空間的三項以上進行有機組合 ，在各部分之間建立一種互相依存、互相助益的能動關(guān)系，從而形 成一個多功能、高效率的綜合體。曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的 陽光城就是著名的大型建筑綜合體。 特征：包容性 /資源共享 /功能互動、互補 /高效率 大盤的天下 重慶萬達商業(yè)廣場 位于南岸區(qū)珊瑚村 建筑面積 78萬平方米 集住宅、寫字樓、購物中心、美食城、娛樂中心、星級酒店、幼兒園于一體 22棟高層塔樓，4796戶，投資 15.6億元，分 3期 3-5年開發(fā)完成 目前面臨珊瑚村拆遷問題 定位：高尚住宅、商業(yè)為主 和記黃埔 升級版大都會 位于休閑RBD南濱路 建筑面積 6.3萬平方米 集全江景室外購物空間、豪華江景住宅、國際教育、餐飲、娛樂為一體 2006年 6月命名為珊瑚水岸，預(yù)計明年 1季度推出 定位：豪宅與頂級商業(yè)的組合，類似上海“新天地” 陽光 100國際新城 朝天門廣場長江對岸 建筑面積 120萬平方米集居住工作、購物、休閑娛樂為一體的CBD新城 匯融 75萬平米現(xiàn)代公寓、 20萬平米高品質(zhì)商業(yè)及商務(wù)配套 5萬平米濱江第一大廣場、 380米縱長 20米挑空棧橋式 SOHO、近 200米高的超 5星級酒店 最高價 6000元 /平米 廣陽島國際休閑旅游度假區(qū) 距重慶港19公里，距市中心 11公里 建筑面積 250萬平方米 集高爾夫球場、城堡酒店、主題樂園、國際商務(wù)會議中心、體育健身區(qū)、景觀地產(chǎn)于一體 總投資 130億元，預(yù)計每年接待國內(nèi)游客 300萬人次，外國游客 30萬人次 連接廣陽島與長江南岸的大橋已通車 定位：大型旅游復(fù)合地產(chǎn) 中新城上城 占踞渝中區(qū)、高新區(qū)、九龍坡區(qū)三區(qū)交匯地帶，奧林匹克中心旁 建筑面積 80萬平方米 將居家、公寓、購物中心、購物休閑空間、酒店、寫字樓、停車場、家庭辦公 SOHO、公園、街區(qū)等眾多業(yè)態(tài)統(tǒng)一集權(quán) 主樓總高 220.5米 2006亞洲城市地標性代表作和戛納 2005中國優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn) 2006年 10月 15日開盤 均價： 3900元 /平米 分析 1： 大型建筑綜合體是優(yōu)勢，但不是獨有優(yōu)勢。 以住宅為主產(chǎn)品，以商業(yè)為特色，以旅游為賣點 在重慶， 大型建筑綜合體，近年層出不窮。 分析 2： 以會展為特色，建筑綜合體中只有亞太城。 毗鄰重慶國際會展中心，連接兩大商圈，踞守長江大橋南門戶 會展成為重慶新經(jīng)濟方向的今天，亞太城因天賦優(yōu)越而成就非凡。 會展 休閑娛樂 商務(wù) 居住 商業(yè) 比較 獲悉項目核心價值的有效途徑 名詞解釋：會展經(jīng)濟 會展業(yè) 1： 9的巨大帶動效應(yīng) 會展業(yè)可以帶動交通、旅游、商業(yè)、餐飲、酒店業(yè)、城市建設(shè)的發(fā) 展，讓商務(wù)寫字樓、地產(chǎn)、餐飲、展裝行業(yè)受益匪淺， 1： 9的帶動 作用是專家對會展業(yè)巨大作用的概括描述，指的是展覽直接收入是 1 的話，相關(guān)社會收入則是 9。 據(jù)統(tǒng)計，僅 2006年第八屆深圳高交會就成交 135.5億美元， 25個國 家、 31個省市自治區(qū)、國內(nèi)外 3728家企業(yè)參展，比上一屆增長 27%。 10月 15日，第 100屆中國出口商品交易會在廣州開幕，接待 50萬人次。 贏得了超過 210個國家和地區(qū)商家的厚愛，成為世界了解中國的窗口。 據(jù)悉，在香港，會展附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)價格是周邊普通物業(yè)價格的 10倍；在 廣州、深圳等地則是普通物業(yè)的 3倍 會展高倍價值回報： 分析： 據(jù)專家估計，未來幾年里，中國會展業(yè)年均增幅將在 30%以上。就 連在全球擁有 300多家會員的國際展覽行業(yè)協(xié)會（ UFI）副總裁麥高 德也將發(fā)展重點轉(zhuǎn)向了中國。 深圳、廣州會展中心周邊物業(yè)，多為甲級寫字樓或商務(wù)公寓。 會展經(jīng)濟圈物業(yè)，進駐客戶多數(shù)是跨國企業(yè)中國辦事機構(gòu)、國際 知名律師、會計事務(wù)所及創(chuàng)意人群工作室。 當 多數(shù)物業(yè)投資年收益率在 8%-10%時，會展經(jīng)濟圈中物業(yè)平均突 破 20%大關(guān)，并且持續(xù)、穩(wěn)定、量化式增長。 舉例 1： 深圳會展經(jīng)濟圈 甲級寫字樓、商務(wù)公寓林立，已形成 CBD核心區(qū) 深圳國際會展中心 舉例 2： 安聯(lián)大廈進駐企業(yè)一覽 韓國高麗海運株式會社等外企中國辦事處多在此辦公 3年深圳會展經(jīng)濟圈樓價比較： 項 目 2004年均價 2005年均價 2006年均價 升值比例 卓越時代廣場 18000元 24000 25% 金中環(huán)商務(wù)大廈 15000元 21000 28.6% 大中華交易廣場 24000元 30000 20% 安聯(lián)大廈 14000元 比較 2006年會展中心周邊平均樓價， 增值 45%以上，投資潛力驚人。 國際商會中心 16000元 皇庭世紀 7500元 比關(guān)內(nèi)物業(yè)平均貴 2000元 /平米，增值 27.8% 因此，亞太城 70余萬平米寫字樓、江景豪宅、商務(wù)公寓、酒店式公寓、產(chǎn) 權(quán)酒店及商務(wù)設(shè)施，必將因會展強大經(jīng)濟拉動力，未來升值潛力無可限量。 由此看來，亞太城不僅僅是國際大都會的名片。 通過以上的搜尋與比較，我們得出這樣的思考 亞太城 城市全功能中心 會展經(jīng)濟聯(lián)合體 【 形象定位 】 /第 2層思考： 詮釋 歸結(jié)于項目形象的不斷梳理 商務(wù)，是文化、思想、財富的共享平臺 酒店，是聚會后徹底放松的空間 當國際人匯聚在一起，世界發(fā)生了變化 提供 24小時的，延續(xù)時間與空間的感觀愉悅 居住，是臨江高歌的境界 生活，是對最稀缺生態(tài)資源的擁有 峰會，是世界大