中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告

- - 第 1 章 總論 1.1 項目背景 1.1.1項目名稱 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目。 1.1.2承辦單位概況 本項目承辦單位是市中上房地產開發(fā)有限公司。 市中上房地產開發(fā)有限公司是由中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心投資興建的。中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心是 國家中醫(yī)藥管理局 直屬事業(yè)單位，以促進中醫(yī)藥科技進步，發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)為宗旨。中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心同時是 國家中醫(yī)藥管理局重點專科（專病）管理辦公室 、國家中醫(yī)藥管理局科技成果推廣辦公室、國家中醫(yī)藥管理局新藥開發(fā)專項辦公室。 1.1.3報告編制依據 本報告編制依據如下： 1.1.4項目提出的理由 黨的十七大提出：以人為本，建和諧社會，環(huán)境友好型社會，倡導生態(tài)文明等理念為溫泉養(yǎng)生文化休閑產業(yè)的發(fā)展提供了巨大發(fā)展良機， 使溫泉養(yǎng)生休閑業(yè)的發(fā)展擁有更豐富的內涵。溫泉養(yǎng)生發(fā)展到現(xiàn)階段，基本上以溫泉沐浴為核心，結合了旅游、休閑，含溫泉、膳食、調理、睡眠、健身、娛樂、靜心、生態(tài)農業(yè)、中醫(yī)藥保健文化等內容，初步形成了綜合立體的溫泉養(yǎng)生旅游休閑體系。文化是人類獨有的生存方式，- - 創(chuàng)新是文化的本質特征，當今世界的快速發(fā)展和巨大變化，使文化創(chuàng)新在社會生活中的意義再次凸顯，中國優(yōu)秀溫泉養(yǎng)生文化傳統(tǒng)是中 華民族祖先的積累和結晶，不斷創(chuàng)新是這一傳統(tǒng)得以延續(xù)和發(fā)展的決定性因素，當代中國溫泉養(yǎng)生文化的創(chuàng)新更是傳統(tǒng)文化向現(xiàn)代化的轉化和重塑。 近年來，市在經濟社會和文化發(fā)展的實踐中，不斷加深對文化產業(yè)的認識，采取積極有效措施推進文化經濟化、產業(yè)化進程，使文化市場日趨繁榮，文化產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。特別是進入“十一五”以來，確立了“爭創(chuàng)經濟強市、建設文化名城、打造和諧”的三大奮斗目標，把文化產業(yè)發(fā)展全面納入經濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃，納入文化名城建設的重要內容。 自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地熱水“奧陶系”，可利用溫度 50 略高，適宜開發(fā)地熱觀光農業(yè)；中部以西偏北，為地熱水“館陶系”，儲量 157 億立方米，可利用溫度在 70 94之間，且屬蘇打型地熱溫泉，水質呈弱堿型，經檢測含有鋅、碘、氟等多種對人體有益的礦物質和偏硅酸、偏硼酸等成分，被譽為“液態(tài)黃金”，適宜發(fā)展養(yǎng)生度假旅游。目前，地熱已得到初步開發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽京津市場。 市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（ 2007-2020年）對旅游資源的分析評價和市場分析客觀實際，確定了旅游的主題形象，明確了三大核心旅游產品，在旅游資源開發(fā)與產品設計、旅游空間布局與項目策劃等 方面提出了具體的規(guī)劃方案，對重點旅游區(qū)塊和重點項目提出了具體的策劃，具有一定的操作性。 - - 溫泉是旅游經濟的根基和靈魂，是旅游業(yè)的最大賣點。高品位建設溫泉度假區(qū)是市實施“旅游富市”戰(zhàn)略無可置疑的舉措，也是可續(xù)利用溫泉資源和合理保護溫泉資源的必由之路。按照規(guī)劃，“十一五”末期，在市區(qū)西北部、南水北調 100 公頃的調蓄水庫的周邊，將建設 28 平方公里（ 200 萬平米）的國際溫泉度假區(qū)，以發(fā)展現(xiàn)代旅游度假產業(yè)為基本定位，依托獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地熱資源，著眼京津、面向全國，大力推進溫泉會所、商務會館、會展中心、星級酒店及其 相關配套設施的開發(fā)建設，著力培育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、會展旅游、商務旅游等現(xiàn)代旅游產業(yè)，集中打造集會展商務、休閑度假、旅游觀光、鄉(xiāng)村風情體驗為一體的現(xiàn)代旅游度假產業(yè)園。主要分為溫泉度假區(qū)、商貿會展區(qū)、精品購物區(qū)、休閑娛樂區(qū)、文化產業(yè)區(qū)等。除涵蓋現(xiàn)已運營的國家 4A 級景區(qū) 茗湯溫泉度假區(qū)外，還包括中國戲曲文化大觀園、美僑溫泉會館、臺灣溫泉商務會館、玫瑰溫泉莊園、歐洲溫泉會館、黎昌海鮮酒店、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、京津金融服務中心等多家星級酒店和生態(tài)項目。 溫泉與生態(tài)，是旅游資源的特色與優(yōu)勢所在。但是，資源是 不可能長期獨有的，競爭優(yōu)勢也是不斷在變化和轉移的。因此，以建設中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目為契機，是把旅游產業(yè)作為關系經濟發(fā)展全局的重要主導產業(yè)，擺到突出位置，抓實抓好做大做強的重要舉措。 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以天人和諧的理念為主題，融科普、旅游、娛樂、養(yǎng)生、度假等要素為一體，建成后將成為一個新的旅游亮點。 - - 中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城的建立能滿足我國尤其是北京、天津等大城市各階層的需求，也在很大程度上配合貫徹衛(wèi)生部進一步提高居民生活質量的戰(zhàn)略部署。 本項目的建立能夠提高當?shù)囟愂帐杖耄M一步提升市的形象，提高當?shù)氐慕洕l(fā)展水平； 其次提高市在中醫(yī)文化的地位，使之成為京津保地區(qū)的交流平臺。 1.2 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城概況 1.2.1地理位置 本項目在經濟技術開發(fā)區(qū)內， 溫泉城 6號地塊 ， 座落位置及地塊面積：泰山路東側，龍江湖東道南側 ，一期項目規(guī)劃占地 面積 100畝。 1.2.2中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目定位 以健康休閑為主題，以綠色莊園為風格，以中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生為核心價值的天人和諧養(yǎng)生 “理想家園”。 中醫(yī)文化博大精深，滲透著獨特的“養(yǎng)生觀”，依托中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心的科研實力，打造特色鮮明的中醫(yī)溫泉養(yǎng)生健康城。該項目區(qū)體現(xiàn)了中醫(yī)大產業(yè)鏈，包 含中醫(yī)全體驗溫泉中心，中醫(yī)文化水療街、中醫(yī)養(yǎng)生主題地產等精品中醫(yī)溫泉子項目。 1.2.3中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目規(guī)劃 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地 300 畝，規(guī)劃建設（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農莊四個子項目。 - - 該項目擬分三期建設。 根據規(guī)劃內容，本項目作為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的一期工程，主要建設溫泉醫(yī)療中心、溫泉養(yǎng)生庭院二個子項目。 1.2.4 建設內容 1、中醫(yī)藥溫泉中心 中醫(yī)藥溫泉中心 （包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）目標市場定位于運動性損傷人群、病后恢復人群、長 期慢性病困擾人群、銀發(fā)族，充分發(fā)揮水中運動療法的特殊功能，聘請康復治療專家，引進國外先進設備，建立溫泉康復治療中心，通過無礙障化設計，與中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城內的其他假設施相結合，共塑環(huán)境優(yōu)雅、設備先進、功能齊全的溫泉康復療養(yǎng)地。 中醫(yī)藥溫泉中心 （包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）占地面積 15 畝，規(guī)劃建筑面積 8400m2,其中：中醫(yī)藥溫泉中心建筑面積 6000m2,框架式，主體結構四層，局部六層。溫泉療養(yǎng)中心建筑面積 2400m2,混合式結構，主體三層。 中醫(yī)藥溫泉中心 圍繞中醫(yī)藥溫泉研究、中醫(yī)醫(yī)館、名老中醫(yī)工作室、理療、溫 泉養(yǎng)生等功能進行設計。溫泉療養(yǎng)中心設計 在產品結構上結合中醫(yī)理論，科學地設置了靜態(tài)養(yǎng)生一環(huán)。 2、溫泉養(yǎng)生庭院 溫泉養(yǎng)生庭院占地 85 畝，建設 170 棟養(yǎng)生庭院，每棟面積 200 300m2（按照 250m2/棟，共計 42500m2） ,樓層為 2 3層混合結構，按照庭院式結構布局，內置溫泉設施。 - - 養(yǎng)生庭院在建筑風格上注重吸取國內各民族的建筑特色，按照庭院式結構布局，內置溫泉設施，形成不同民族風格的建筑群落，使溫泉別墅本身就可以成為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的觀光景點。養(yǎng)生庭院其特色： 賓館化配置、人文化管理，專業(yè)醫(yī)護人員 24 小時 提供全方位服務。 多重庭院不僅營造出“ 庭院深深深幾許 ”的意境，更符合現(xiàn)代生活的多重需求。或靜或動，或開敞或封閉，或獨立或互動，每一個庭院都秩序井然，各司其職。 在家中可以隨心享受溫泉養(yǎng)生情趣，實現(xiàn)健康養(yǎng)生休閑一體化。 布局設計采用多種方案，最大限度滿足不同需求。 1.2.5建設安排 工程計劃在 2008年 12月前期設計、論證， 2009年 3月份開工，到2010年 12月底全部竣工，計劃工期為 22 個月，按照邊建設邊投產的原則進行。 1.2.6項目總投資 本項目的總投資，計 14837萬元。 1、建設投資估算 建設投資估算為 13857萬元（含建設期利息）。包括：土建工程投資9696 萬元，設備購置 900萬元，其它工程費用 2438萬元，建設期利息432 萬元，基本預備費 391 萬元。 2、項目鋪底流動資金 項目鋪底流動資金估算額為 980 萬元。 1.2.7投資來源 - - 本項目資金由企業(yè)自籌資金和債務資金兩部分組成。其中： 本項目自有資金為 5837 萬元，其中，用于建設投資 4425 萬元，用于建設期利息 432萬元，用于鋪底流動資金為 980 萬元。 自籌資金由項目承辦單位以自有資金籌措，建設期內以自有資金償還建設期貸款利息。 債務資金為 建設融資 9000萬元，擬申請銀行貸款解決。 1.2.8資金使用計劃 建設投資（不含建設期利息）分年投資計劃比例為 55%、 45%。第一年先以自籌資本金 4425萬元投入，再投入融資 3000萬元，第二年投入融資 6000萬元。 1.2.8主要技術經濟指標 本項目正常年的營業(yè)收入 4900 萬元。銷售稅金及附加為 163 萬元。正常年實現(xiàn)利潤總額為 2386 萬元，所得稅額為 596 萬元，凈利潤為 1790萬元。所得稅前項目財務內部收益率為 15.79%，所得稅后項目財務內部收益率為 12.45%，項目資本金內部收益率為 16.19%，總 投資收益率16.08%。 1.3 結論 通過對中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目認真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結論。 - - 高起點、全方位、上檔次，但建成后，其經營成本基本上處于長期穩(wěn)定狀態(tài)，不會因游客增加而同比增加成本。如果該景區(qū)能在周邊其他大型景區(qū)的帶動，就會以其獨特的風格吸引源源不斷的客源。 旅游業(yè)被譽為朝陽產業(yè)，是國家、各級地方政府支持、鼓勵發(fā)展的產業(yè)。市政府已制定出相關優(yōu)惠政策。經營者只要管理得法，經營有方該景區(qū)將成為旅游的熱點。無論是從產業(yè)政策、地理環(huán)境、財務核算諸方面進行分析，該項目經濟可行如能把握適當時機， 將會長久受益。 綜上所述，本項目規(guī)模適當、布局合理、符合相關要求。 - - 第 2 章 溫泉資源與開發(fā)現(xiàn)狀分析 2.1 溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生 2.1.1溫泉文化概述 我國勞動人民發(fā)現(xiàn)和應用溫泉治病，已有數(shù)千年的悠久歷史。早在先秦的山海經里就有了“溫泉”的記載。 公元 400年，北周庾信寫了溫泉碑文，記述了溫泉的治病作用。 李時珍在本草綱目中將我國的礦泉分為熱泉、冷泉、甘泉、酸泉和苦泉，是我國最早的溫泉分類學者之一。 華清池史話、李世民與溫泉銘湯崗子溫泉文化、高麗湯 VS 大和湯 。 以上文獻都對我國的溫 泉文化進行了詳細描述，揭示了中國的溫泉文化源遠流長。 2.1.2溫泉文化的歷史變遷 第一代溫泉是洗浴文化，就是人們常說的“泡湯”； 第二代溫泉文化是洗浴加游戲，強調溫泉的動感、豐富； 第三代溫泉則是洗浴加休閑的文化，突出溫泉是一種休閑旅游； 最新的第四代溫泉文化是最具包容性的，它不再專屬年輕人，而是與上一代共同享有的引入保健概念的全新溫泉。 2.1.3溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生 - - 溫泉是一種自然療法大部份的化學物質會沉淀在皮膚上，改變皮膚酸堿度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化學物質可刺激自律神經，內分泌及免疫系 統(tǒng)。 水經注多次提到溫泉可以“治百病”，如“魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，真實的記載了溫泉的保健作用。又如“大融山石出溫湯，療治百病”、“溫水出太一山，其水沸涌如湯。杜彥回曰，可治百病，水清則病愈，世濁則無驗”等，都說明早在當時人們對溫泉的醫(yī)療價值已有了相當?shù)恼J識和研究。 溫泉水利用的價值 溫泉是一種自然療法，其化學物質可刺激自律神經，內分泌及免疫系統(tǒng)。溫泉依不同的泉質有不同的療效，就整體而言主要的療效有：熱療效果 、機械力學效應、溫泉的適應 癥、治未病健康管理體系。 根據中醫(yī)學 “上工治未病” 理念，在健康保健業(yè)務中，中醫(yī)預防亞健康發(fā)揮了不可忽視的作用，除了傳統(tǒng)的中醫(yī)針灸、推拿、膏藥等內病外治方法，中醫(yī)藥溫泉成為現(xiàn)代家庭健康保健的有效醫(yī)療手段。 溫泉養(yǎng)生正是以中醫(yī)藥治未病的健康理念為核心，開創(chuàng)全新的高端健康生活模式。 2.2 河北及周邊溫泉開發(fā) 2.2.1歷史上對地熱資源的利用 - - 中國是世界上利用地熱資源較早的國家之一，據歷史記載已有數(shù)千年的歷史。早在公元前 500前 600 年的東周時代，孔子的弟子所著論語先進篇就記載有“暮春者，春服既成，冠者 5 6人，童子 6 7人，洛乎沂，風乎午之，泳而歸。”；公元前 100年左右的漢代天文學家張衡所著溫泉賦記載到“天氣謠錯，有疾病兮，溫泉泊焉，以流穢兮，蠲除苛慝，服中正兮，熙哉帝哉，保性命兮”，講述了溫泉有治病、除穢、保健之功能；晉代（公元 300 年左右）酈道元所撰水經注稱：“魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，記述了利用溫泉洗浴、治病。在這以后的歷代文人著作及著名溫泉的碑文中都有不少這方面的文字記載。 2.2.2地熱資源的有目的開發(fā) “地熱”作為 一種礦產資源，有其自身的開發(fā)特點： 一是作為能源利用的同時，還可以作為水資源予以利用。尤其是那些不含有害組分、礦化度低的地熱水，作為地熱能利用后，絕大多數(shù)都可作為水資源加以利用，是淡水資源的必要補充。 二是可開采利用地熱能的大小，應用范圍，取決于地熱水溫度及可開采水量。地熱資源按溫度分為高溫、中溫、低溫三級，溫度不同其應用范圍也有所不同。 三是地熱水中含有多種有益的礦物組分，具有廣泛的用途。地熱水是一個大的溶劑，尤其是在熱儲中滯留時間長、溫度高的地熱水，溶于- - 其中的礦物質很多，地殼中被發(fā)現(xiàn)的所有元素在地熱水中 幾乎都可以找到，有的地熱水中礦物質含量可達 100g/L以上。 2.2.3河北地熱資源 根據千余口探井測溫數(shù)據所編制的京津冀地區(qū)地熱異常分帶圖表明，區(qū)內地溫異常呈現(xiàn)出高低相間的帶狀分布，河北省地熱資源儲量十分豐富， 11 個省轄市均有分布，是我國東部開發(fā)中低溫熱水最優(yōu)越的地區(qū)之一，地熱資源儲量相當于 170.6 108噸標準煤。從西向東大致分為七帶，這些區(qū)帶的地熱資源達到了目前經濟技術及開發(fā)總量的要求，即面積大于 10 平方公里，水溫大于 40或地溫梯度每 100 米大于 3，熱水層埋深小于 3000米的經濟型 亞經濟型地 熱資源。 2.2.4地熱資源 市擁有豐富的地熱資源，全市已探明溫泉地熱面積 500 平方公里，熱水儲量 220億立方米。市擁有豐富的溫泉地熱資源，被中國礦業(yè)聯(lián)合會命名為全國第八個“中國溫泉之鄉(xiāng)”。著眼建設北京周邊地區(qū)最大、最具特色的溫泉休閑旅游度假場所，全面啟動了溫泉城建設。為充分利用資源，實現(xiàn) 3至 5年建成中國優(yōu)秀旅游城市的目標，市在市區(qū)西北部規(guī)劃了總體面積 28 平方公里的溫泉城，目前已有歐洲溫泉會館、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、臺灣溫泉商務會館等 9個項目入區(qū)建設。 2.3 發(fā)展旅游分析 2.3.1經濟社會發(fā)展情況 - - 地處河 北省冀中平原東部，位于京津保金三角中心地帶，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。北距首都北京 80公里，東臨海港城市天津 70 公里，西去古城保定 65 公里。全市幅員面積 784 平方公里，轄 7鎮(zhèn) 5鄉(xiāng) 2個辦事處和一個省級經濟技術開發(fā)區(qū)， 383個行政村（街），總人口 57萬。 2008年，在中共市委的正確領導下，市人民政府緊緊依靠、團結和帶領全市人民，落實科學發(fā)展觀，迎難而上，積極作為，保持了經濟社會的協(xié)調、健康發(fā)展，經濟發(fā)展保持穩(wěn)健，發(fā)展環(huán)境不斷提升，文化建設提質增效，民生福祉明顯改善。全市 GDP 完成 206 億元，增長 10.2%，財政 總收入完成 18.06億元，增長 12.5%。農業(yè)綜合生產能力提高，糧食總產增長 8.4%；工業(yè)生產保持增長，列統(tǒng)工業(yè)增加值增長 9%；服務業(yè)加快發(fā)展，總量比上年增長 18.4%。 2.3.2的歷史文化沉淀 最早見載于春秋，古稱益津，北依燕京、東牽渤海，西攬?zhí)?，“帝闕下臨通萬國，行人至此望燕山”，曾以“晴波遙映、菡萏飄香”的水鄉(xiāng)風情享譽遐邇，引得無數(shù)文人墨客流連忘返。 最早見載于春秋，秦屬廣陽郡，漢屬益昌縣，五代后周顯德六年建置，因建于霸水河畔而得名。宋遼之際，的益津關（今市區(qū)）、淤口關（今信安鎮(zhèn)）和雄州的 瓦橋關（今雄縣城）作為南北交通咽喉，號稱“三關”，成為北宋防御遼國的邊防重鎮(zhèn)。宋人稱：“此固三關之鎖鑰，實則冀中之機樞”。特殊的政治、經濟地理環(huán)境，使得不同類別、不同起源的文化經過長期的碰撞、融合，形成了超勝于人、不流俗變、包容兼蓄、大氣開放的“霸”文化特性，也衍生了豐厚的物質和非物質- - 文化遺產。宋遼古戰(zhàn)道，被譽為“中外軍事史上的奇跡”；高橋、勝芳、燕家務的古樂，可以追溯到商代，比納西古樂還早 1000 多年，堪稱古代藝術的活化石；勝芳古鎮(zhèn)的歷史積淀不亞于蘇杭，“三座橋”、“三宗寶”、穿心河和以張、王兩家大院為代 表的建筑文化，加上眾多的百年老字號、特有的民間花會藝術和飲食文化、生活習俗，形成了既有鮮明的時代特征、又有濃郁的地方特色，貫通南北、融匯中西的北方古鎮(zhèn)風韻。還有千年龍泉寺，百年古祠堂，譽滿京津的益津八景，見證歷史的名人故居，等等，無不見證著歷史的厚重與博大。 久遠的人文歷史，特殊的政治、經濟地理環(huán)境，使得多種文化在這里交匯融合，造就了不流俗變、包容兼蓄、大氣開放、追求卓越的地域文化性格。這種地域文化性格經過市場經濟的整合，衍生成區(qū)域特色的工商業(yè)文明，形成了支撐當?shù)匕l(fā)展的“根”，也奠定了歷史上的區(qū)域性經濟文化 中心地位。 2.3.3.建設和諧文化，營造良好人文環(huán)境 深入挖掘自身優(yōu)勢和地域特色優(yōu)勢，向文化要競爭力，以文化促經濟、謀發(fā)展。 一是 建設了一批文化設施。投資近兩億元完成了市圖書館、李少春大劇院、益津書院等一批群眾性文化設施。 二是 發(fā)展了一批文化產業(yè)。依托獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地熱資源，大力發(fā)展文化旅游、會展、溫泉度假等產業(yè)。溫泉城建設全面啟動，溫泉會所、會展中心、星級酒店等九個項目入區(qū)發(fā)展。 三是 打造出一批文化名牌。努力打造“戲曲之鄉(xiāng)、翰墨之鄉(xiāng)、詞賦之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)和勝芳古鎮(zhèn)”四鄉(xiāng)一鎮(zhèn)文化品牌，現(xiàn)已初見成效。 四是 豐富 了群眾文化生活?！霸略鲁髴?，周周演大片”- - 已成為享譽京津及周邊縣市的文化品牌。推動“彩色周末”活動進農村、進社區(qū)、進企業(yè)，深受群眾歡迎。 2.3.4文化產業(yè)鏈條不斷延伸 隨著文化產業(yè)的發(fā)展壯大，文化產業(yè)下游產業(yè)、周邊產業(yè)、關聯(lián)產業(yè)在主導產業(yè)的帶動下迅速發(fā)展起來，文化產業(yè)鏈條日漸形成，并不斷延伸。 在旅游業(yè)方面，隨著茗湯溫泉樂園的發(fā)展，到旅游的人數(shù)越來越多，直接帶動了的賓館業(yè)、餐飲業(yè)、土特產品業(yè)、藝品生產業(yè)、娛樂業(yè)等下游產業(yè)發(fā)展，據統(tǒng)計，近兩年新增開的賓館就多達 30 多家，飯店達 60多家；旅游景點先后開發(fā)了景觀 游和蔬果采摘等項目，有效的帶動了特色農業(yè)、特色養(yǎng)殖、文物交易、書畫交易等周邊產業(yè)發(fā)展，同時，交通業(yè)、通訊業(yè)、廣告業(yè)等關聯(lián)產業(yè)在旅游業(yè)的帶動下也增加了經濟收益。另外，文藝演出業(yè)和書畫業(yè)的發(fā)展，也帶動了藝術培訓、裝裱、工藝品生產、廣告等產業(yè)發(fā)展。文化產業(yè)鏈條的不斷延伸，使文化產業(yè)發(fā)展水平在鞏固中得到提高。 在以上分析基礎上，堅持與京津旅游業(yè)錯位發(fā)展、特色互補、理念相容的發(fā)展定位，把假日經濟、觀光經濟、會展經濟與旅游經濟有機結合，將一舉建成凸現(xiàn)于京津冀都市圈集溫泉休閑旅游和商貿會展于一體的特色旅游文化區(qū)。 - - 第 3 章 項目的可行性與產品設計方案 3.1 項目的可行性 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能是天人合一養(yǎng)生中心。中華養(yǎng)生學是中華民族優(yōu)秀文化的一個重要組成部分，它歷史悠久，源遠流長。在漫長的歷史過程中，中國人民非常重視養(yǎng)生益壽，并在生活實踐中積累了豐富的經驗，創(chuàng)立了既有系統(tǒng)理論、多種流派、多種方法，又有民族特色的中醫(yī)養(yǎng)生學，為中國人民的保健事業(yè)和中華民族的繁衍昌盛作出了杰出的貢獻。同時，通過各種形式的養(yǎng)生活動讓人們認識到：人要健康長壽，就要重視環(huán)境對人的影響，明白環(huán)境與人的關系。環(huán)境是一個極其復雜、辯證的自然綜合體，一切生 物都要適應環(huán)境而生存，人類不但要適應環(huán)境，而且還要利用、支配和改造環(huán)境。這樣人才有可能“盡終其天年，度百歲乃去”。項目的可行性體現(xiàn)在以下幾個方面： 3.1.1政策優(yōu)勢 1、 2007年 10 月初，胡錦濤總書記在“十七大”報告中論述“建立基本醫(yī)療衛(wèi)生制度，提高全民健康水平”中濃墨增加“扶持中醫(yī)藥和民族醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展”的內容，為我國傳統(tǒng)醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展提出新希望。 2、國務院前副總理吳儀同志在 2007年全國中醫(yī)藥工作會議講話中指出“中醫(yī)藥在構建社會主義和諧社會，全面建設小康的過程中，具有無限生機和活力” 。 3.1.2資 源優(yōu)勢 - - 市位于牛駝鎮(zhèn)地熱田和文安 -蘇橋 -堂二里地熱異常帶之間，中低溫地熱資源豐富。上第三系熱儲全區(qū)均有分布，蘊藏著豐富的 40 80地熱水，元古界、古生界熱儲存在著 80 110地熱水，有著良好的地熱開發(fā)利用前景。全市境內大部分地區(qū)均有地下熱水資源分布?，F(xiàn)已打地熱成井 7眼，用于供暖、洗浴、醫(yī)療、種養(yǎng)業(yè)等多種方面。 3.1.3區(qū)位優(yōu)勢 市地處河北省冀中平原東部，位于北京市、天津市、保定市三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。交通便捷，路網縱橫交錯。京九鐵路與津霸鐵路、津保高速與即將建成的京開高速、 106 國道與 112 國道形成三個“黃金十字交叉”。由驅車至首都機場僅需一個多小時，至天津機場僅需 50分鐘。便捷的交通網絡使成為華北地區(qū)重要的交通樞紐。 3.1.4項目優(yōu)勢 1、利用的溫泉資源優(yōu)勢及中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心科技、政策、人才優(yōu)勢，強強聯(lián)合，開創(chuàng)全新的體驗式“醫(yī)療養(yǎng)生”產業(yè)，推廣養(yǎng)生理念，發(fā)展旅游第三產業(yè)，提高市的城市品位和城市綜合競爭力。 2、其次建立太醫(yī)館及藥用植物園，科技文化基地，建設以中醫(yī)藥診療保健為主的健康養(yǎng)生基地，提升市的中醫(yī)水平，使之成為中醫(yī)藥文化產業(yè)交流平臺。 市的溫泉在水質、環(huán)境和價值等方面 具有相對的優(yōu)勢。市屬于中型地熱田，且距離北京、天津都很近，有著非常好的發(fā)展前景。加強地熱資源管理，提高地熱資源的有效利用率。突出發(fā)展溫泉旅游業(yè)，堅持把- - 溫泉旅游作為地熱開發(fā)的主攻方向，逐步使成為特色旅游線路上的“明珠”。 就全國而言，溫泉的利用還比較初級粗放，缺乏技術含量，多數(shù)停留在洗浴階段，應該進一步倡導自主知識產權，發(fā)掘溫泉文化的內涵，科學合理利用。而周邊的雄縣、固安、大城等紛紛在打造溫泉城的概念。相對于這些地區(qū)，沒有較大的相對優(yōu)勢，但將中醫(yī)養(yǎng)生為核心技術與科學管理，休閑產業(yè)與農業(yè)、醫(yī)療健康產業(yè)進行有機的 結合，以中醫(yī)院為產業(yè)龍頭的休閑產業(yè)將會具有強大的核心競爭力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?3.2 療養(yǎng)業(yè)的發(fā)展展望 療養(yǎng)業(yè)發(fā)展的較高級階段是保健養(yǎng)生療養(yǎng)。所謂養(yǎng)生保健療養(yǎng)是指客人入住療養(yǎng)院（包括保健度假酒店）一段時間（ 7 30 天），利用優(yōu)美的環(huán)境療養(yǎng)因素、物理療養(yǎng)因素及特色醫(yī)學手段，達到恢復健康狀況、增強體質目的的一種活動，是一種旅游度假與養(yǎng)生保健相結合的，面向國際保健療養(yǎng)需要，面向國內較高端的市場需要的業(yè)態(tài)，是療養(yǎng)業(yè)發(fā)展的較高級階段。 3.2.1保健療養(yǎng)是時代發(fā)展的需求 隨著中國特色社會主義市場經濟的發(fā)展，已經出現(xiàn) 了一大批精英階層，消費能力強、需求層次高，對健康的關注意識強，把保健養(yǎng)生擺在了重要的位置。首先表現(xiàn)在體檢市場上，各知名大醫(yī)院的體檢中心（國際體檢中心）其豪華體檢房常常爆滿，預定不到。而高層次的保健療養(yǎng)- - 的代表，當推北京九華山莊。這家五星級的溫泉度假酒店擁有體檢中心和中醫(yī)調養(yǎng)中心，生意興隆、名聲遠播，白領精英、國際游人趨之若鶩。 3.2.2保健療養(yǎng)存在國際需求 中醫(yī)、針灸、推拿及中醫(yī)藥在國際上越來越得到認可。除日韓、東南亞等傳統(tǒng)接受國以外，歐、美國家的民眾也越來越感興趣，美國最權威的 FDA(美國食品藥品管理 局 )新近發(fā)布了一項與中醫(yī)藥密切相關的指導性文件，將包括傳統(tǒng)中醫(yī)藥在內的整體醫(yī)學從“補充和替代醫(yī)學（ CAM）”中分離出來，正式認可中醫(yī)學為獨立的科學體系。 像泰國一直向外國游客推出泰式保健按摩服務，作為旅游特色來推薦。國內自 80 年代起，日韓等游客就在下榻的賓館，通過導游請正規(guī)的中醫(yī)推拿師提供保健按摩服務。保健療養(yǎng)早已露出端倪。 3.3 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產品設計 3.3.1產品定位 1、產品方向性定位 走中高檔路線，提高產品檔次和質量，形成主題和品牌。內在定位是養(yǎng)生休閑的獨特體驗。 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以溫泉養(yǎng)生為 主要設計理念，突出溫泉的養(yǎng)生保健功能，既有增強體魄的運動型戲水、游泳池和各種水療按摩池，又有根據祖國醫(yī)學理論配制而成的藥物溫泉浴、特色池，和富有特色的溫泉地熱帶，你可靈活選擇，盡情享受。另外中醫(yī)還可以為你提供穴位按摩，利用溫泉水的熱力、微量元素和藥浴藥效通過對身體各部位的刺激使你- - 舒筋活絡、去病止痛。你還可以根據自己的喜好選擇不同的理療方式，泡完溫泉后，結合穴位的按摩更好的達到療病養(yǎng)生的功效。在溫泉養(yǎng)生的同時，還可以進行一定的商務活動。 2、確定產品主題 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產品總的主題：“養(yǎng)生、健康”。 3.3.2產品項目開發(fā) 1、培養(yǎng)氛圍 展現(xiàn)溫泉文化、地方文化和休閑文化，全方位深入展開，包括背景音樂、服務員的優(yōu)質服務、游客的活動等。 2、提高產品檔次，保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境 溫泉產品是系統(tǒng)的，其發(fā)展與整個地區(qū)緊密相關。打造自然和諧的周邊環(huán)境，從整個地區(qū)的角度來設計溫泉產品。 3、提高管理和服務水平 基于養(yǎng)生、休閑、生態(tài)的理念，構建一整套管理服務體系，為游客提供相應的體驗項目。 3.3.3拓寬與溫泉相關的養(yǎng)生產品種類 1、健康養(yǎng)生的理念貫穿溫泉旅游活動 游客在泡溫泉的過程中，享受健康養(yǎng)生活動。為客人提供個性化的健康輔 導，傳播傳統(tǒng)養(yǎng)生理念。 2、結合當?shù)氐馁Y源特色和文化 聯(lián)手推出溫泉中醫(yī)養(yǎng)生和文化養(yǎng)生等。把中醫(yī)藥溫泉旅游產品體系中納入旅游體系中，讓游客進一步體驗當?shù)氐膫鹘y(tǒng)養(yǎng)生文化。 - - 3、拓寬溫泉養(yǎng)生旅游的系列產品種類 完善溫泉養(yǎng)生旅游配套。游客能夠足不出戶，獲得所需的各類物品。推出中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)老。也可以面向對生活環(huán)境有高要求的中青年人市場，形成溫泉養(yǎng)生旅游中的高端產品。 3.4 客源市場主要構成 當前旅游市場發(fā)展趨勢是市場兩極化發(fā)展，一極是大眾化市場，規(guī)模較大，消費較低；另一極是個性化市場，規(guī)模較小，消費可觀。從中醫(yī)藥 溫泉養(yǎng)生城的實際出發(fā)，客源市場重點要面向個性化市場為主，以京津及其周邊地區(qū)為主的高消費層。 3.4.1一般觀光客源市場 項目近期的主要目標市場，主要為京津大眾觀光旅游者。由于基數(shù)大，該目標市場表現(xiàn)為人數(shù)多、流動快、停留短、消費相對較少的特點。本項目不斷推出創(chuàng)新的旅游活動，將吸引其多次重游，市場穩(wěn)定增長。 3.4.2海外觀光客源市場 近期主要指港澳臺客源市場。由于本項目生態(tài)環(huán)境、綜合資源、文化內涵及配套設施的諸多優(yōu)勢，此類客源消費力很高，發(fā)展?jié)摿^大。 3.4.3項目主要開拓的目標市場 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城將形成 的一般觀光旅游市場，目前，我國居民的生活水平在總體上達到小康。旅游逐步成為國民的基本生活要素之一，矩形推進的排浪式旅游消費的態(tài)勢已經產生，潛在需求將在短期內迅速- - 轉化為現(xiàn)實需求，由于國民假期的延長和集中化，國家對國內假期旅游經濟的刺激，使得旅游消費已成為國民經濟新的經濟增長點的熱點。 預計每年可吸引 20 40 萬中外游客。 3.4.4游客規(guī)模預測 本項目是在這一國內大市場已形成的大背景下，并在環(huán)京津旅游產業(yè)帶建設新的旅游高潮到來之際迅速建成，該旅游區(qū)建成后，實際游客規(guī)模的大小由多種因素決定。根據旅游區(qū)環(huán)境容量指 標，結合游客規(guī)模的平均預測估算，可將其分為：近中期（ 2010 2017年） ,預測 2010 年游客基數(shù)為 300 人 /日，全年游客流量為 20 萬人，近中期按每年 15%的增長率，到 2017年全年游客為 30 萬人。遠期（ 2014 2020 年），按每年游人流量平均 20%的增長率，到 2020年全年游客可達到 60 萬。 - - 第 4章 項目選址與 用地方案 4.1 項目選址 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目位于市區(qū)西北部的溫泉旅游城，該區(qū)規(guī)劃面積 28 平方公里，主要分為溫泉度假區(qū)、商貿會展區(qū)、精品購物區(qū)、休閑娛樂區(qū)、文化產業(yè)區(qū)等。 溫泉旅游城以發(fā)展 現(xiàn)代旅游度假產業(yè)為基本定位，依托獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地熱資源，著眼京津、面向全國，大力推進溫泉會所、商務會館、會展中心、星級酒店及其相關配套設施的開發(fā)建設，著力培育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、會展旅游、商務旅游等現(xiàn)代旅游產業(yè)，集中打造集會展商務、休閑度假、旅游觀光、鄉(xiāng)村風情體驗為一體的現(xiàn)代旅游度假產業(yè)園。 4.2 用地方案 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地 300 畝，規(guī)劃建設 中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農莊四個子項目。 本項目在經濟技術開發(fā)區(qū)內， 溫泉城 6號地塊 ， 座落位置及地塊面積：泰山路東側，龍江湖東道南側 ，一期規(guī)劃占地 面積 100畝（折合66670m2），建設 中醫(yī)藥溫泉研究中心 （含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院。其余項目分階段征地，建設。 4.3 土地利用合理性分析 - - 4.3.1得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，極其優(yōu)越的地理條件，是建立中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目的最佳選擇。 4.3.2自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地熱水“奧陶系”，可利用溫度 50略高，適宜開發(fā)地熱觀光農業(yè)；中部以西偏北，為地熱水“館陶系”，儲量 157 億立方米，可利用溫度在 70 94之間， 適宜發(fā)展養(yǎng)生度假旅游。 目前，地熱已得到初步開發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽京津市場。 項目選擇的地址符合經濟社會發(fā)展總體規(guī)劃，中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目的概念設計符合土地利用的基本要求，科學規(guī)劃、精心打造，把中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目建設成京南生活、休閑、娛樂、消費的天堂是可行的，因此，土地利用是合理的。 - - 第 5 章 工程技術方案 5.1 項目定位 以健康休閑為主題，以綠色莊園為風格，以中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生為核心價值的天人和諧養(yǎng)生 “ 理想家園 ”。 中醫(yī)文化博大精深，滲透著獨特的“ 養(yǎng)生觀 ”，依托中國中醫(yī)藥科技開發(fā) 交流中心的科研實力，打造特色鮮明的中醫(yī)溫泉養(yǎng)生健康城。該項目區(qū)體現(xiàn)了中醫(yī)大產業(yè)鏈，包含中醫(yī)全體驗溫泉中心，中醫(yī)文化水療街、中醫(yī)養(yǎng)生主題地產等精品中醫(yī)溫泉子項目。 5.2 規(guī)劃設計原則 5.2.1依托資源優(yōu)勢建立溫泉養(yǎng)生健康城。 5.2.2在溫泉新區(qū)建設中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生中心。 5.2.3以溫泉中心為基礎建立高檔健康休閑養(yǎng)生區(qū)。 5.3 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能 圍繞地理、氣象、人文、中華傳統(tǒng)文化等內容，展開系列項目功能，充分該景區(qū)的輻射力和影響力，形成極具特色的中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生觀光度假旅游區(qū)。 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本 功能是天人合一養(yǎng)生中心。中醫(yī)養(yǎng)生將在中醫(yī)理論指導下，探索和研究中國傳統(tǒng)的頤養(yǎng)身心，增強體質，預防疾病，延年益壽的理論和方法，并用這種理論和方法指導人們保健活動的實用- - 科學。吸取各學派之精華，運用一系列養(yǎng)生方法，形神共養(yǎng)，協(xié)調陰陽、順應自然、飲食調養(yǎng)、謹慎起居、和調臟腑、通暢經絡、節(jié)欲保精、益氣調息、動靜適宜等等，使養(yǎng)生活動有章可循、有法可依。 5.4 項目設計方案 中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地 300 畝，規(guī)劃建設 中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農莊四 個子項目。 5.4.1項目整體投資規(guī)劃 整體項目投入約 4億元人民幣，項目周期為三到五年。一期期投入1.3 億元人民幣，主要用在溫泉醫(yī)療中心、溫泉養(yǎng)生庭院。 5.4.2項目總體規(guī)劃方案 1、 中醫(yī)藥溫泉研究中心 中醫(yī)藥溫泉研究中心 （包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）目標市場定位于運動性損傷人群、病后恢復人群、長期慢性病困擾人群、銀發(fā)族，充分發(fā)揮水中運動療法的特殊功能，聘請康復治療專家，引進國外先進設備，建立溫泉康復治療中心，通過無礙障化設計，與中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城內的度假設施相結合，共塑環(huán)境優(yōu)雅、設備先進、功能齊全的溫泉康 復療養(yǎng)地。 2、溫泉養(yǎng)生庭院 溫泉養(yǎng)生庭院占地 85 畝，建設 170 棟養(yǎng)生庭院。養(yǎng)生庭院在建筑風格上注重吸取國內各民族的建筑特色，按照庭院式結構布局，內置溫泉- - 設施，形成不同民族風格的建筑群落，使溫泉別墅本身就可以成為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的觀光景點。 養(yǎng)生庭院采用傳統(tǒng)中式建筑風格，讓您在家中就能隨心享受養(yǎng)生樂趣。其特色： 賓館化配置、人文化管理，專業(yè)醫(yī)護人員 24 小時提供全方位服務。 多重庭院不僅營造出“庭院深深深幾許”的意境，更符合現(xiàn)代生活的多重需求?；蜢o或動，或開敞或封閉，或獨立或互動，每一個庭院都秩序井然，各 司其職。 在家中可以隨心享受溫泉養(yǎng)生情趣，實現(xiàn)健康養(yǎng)生休閑一體化。 布局設計采用多種方案，最大限度滿足不同需求。 3、五星級溫泉養(yǎng)生酒店 溫泉養(yǎng)生酒店按照五星級標準建設，占地面積 20 畝，投資估算為總1 億元。 4、藥用植物園和養(yǎng)生農莊 兩部分規(guī)劃占地 180畝。 藥用植物園：現(xiàn)代人注重綠色生活消費方式，市場對綠色食品的需求反映出人們對健康的態(tài)度，綠色食品指無污染的安全、優(yōu)質、營養(yǎng)的食品。 不施加化肥和農藥的綠色農業(yè)符合目標消費人群的心理需求。 優(yōu)質的地熱資源和自然溫室效應適合家庭種植蔬菜瓜果、養(yǎng)殖花卉 魚蟲，使人享受綠色恬靜的莊園生活，倡導人與自然和諧相處。 - - 現(xiàn)代養(yǎng)生農莊：現(xiàn)代養(yǎng)生農莊致力于營造自然、清新、質樸、野趣的田園式風光，融匯古今、錯落有致的庭院式建筑風格盡顯雅致、寫意的莊園式情趣，返璞歸真、簡約務實的現(xiàn)代生活理念融合中醫(yī)溫泉養(yǎng)生的文化精髓。 5.5 一期實施方案 5.5.1建設方案 按照“三期規(guī)劃、五年完成”的原則，在一期 100畝范圍內，確定如下建設項目。 1、 中醫(yī)藥溫泉研究中心 中醫(yī)藥溫泉研究中心設計方案 中醫(yī)藥溫泉研究中心 （包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）