某公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

-目 錄一 總論 .4 （一） 目名 及承 位項(xiàng) 稱 辦單 .4 （二）可 告 制依據(jù)研報(bào) 編 .6 （三） 究范 及 究工作研 圍 研 概況 .7 （四）主要 技 指經(jīng)濟(jì) 術(shù) 標(biāo) .8 （五） 建結(jié)論與 議 .9 二 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)定位 .11 （一） 目建 的必要性項(xiàng) 設(shè) .11 （二）市 定位場(chǎng) .13 三 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .15 （一） 目 址項(xiàng) 選 .15 （二）建 件設(shè)條 .15 四 擬建規(guī)模及方案 .21 （一） 平面布置總 .21 -（二）小 建 模區(qū)擬 規(guī) .22 （三）基 及礎(chǔ) 結(jié)構(gòu) .23 （四）公用 助工程輔 .26 （五）住宅設(shè)計(jì) .29 五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全 .32 （一） 能 水措施節(jié) 節(jié) .32 （二） 境保環(huán) 護(hù) .33 （三） 消防 .36 （四） 安全 生衛(wèi) .38 六 項(xiàng)目管理 .40 （一） 目 施項(xiàng) 實(shí) 計(jì)劃 .40 （二）機(jī) 置及 定構(gòu)設(shè) 勞動(dòng) 員 .41 （三）招投 合同管理標(biāo)與 .42 七 投資估算及資金籌措 .45 （一） 制范 及依據(jù)編 圍 .45 （二）投 估算資 .46 -（三） 金 措資 籌 .49 八 效益評(píng)價(jià) .51 （一） 目 分析項(xiàng) 財(cái)務(wù) .51 （二）社 效益 價(jià)會(huì) 評(píng) .53 九結(jié)論與建議 .55 （一）結(jié)論 .55 （二）建議 .56 附件：1、XX市 適用住房 目申 立 表經(jīng)濟(jì) 項(xiàng) 報(bào) 項(xiàng)審查2、中 建筑第五工程局第七工程公司文件國(guó)3、XX公司 適用房及廉租房平面布置經(jīng)濟(jì) 圖-一 總論（一）項(xiàng)目名稱及承辦單位1、 目名項(xiàng) 稱XX公司新建廉租房和 適用房 目經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)2、建 性設(shè) 質(zhì)新建3、承 位辦單位名 ：?jiǎn)?稱 XX公司公司 ：概況 XX公司 部 湖南省總 駐 XX市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部機(jī)械施工 公司第三土石方公司總 ，1988年更名 中 建筑第五工程局第七公司，是中建集 所為 國(guó) 團(tuán) 屬家一 施工企 ，主要 事工 民用建筑、大型機(jī)械土石國(guó) 級(jí) 業(yè) 從 業(yè)與方、水利水 、公路、爆破、隧道、機(jī)械強(qiáng)夯 工程施工 電-XX公司目前 金冊(cè)資 為50272500 ， 工現(xiàn) 職 539 ，管理 部類 164 ， 工程、 及其 經(jīng)濟(jì) 專業(yè)職稱 員175，其中 級(jí)職稱6 ，中級(jí)職稱111 家一、二 建國(guó) 級(jí)師資 12 ， 價(jià) 冊(cè) 師資 1 家一、二、三國(guó) 級(jí)項(xiàng)目 理 經(jīng) 資 15 ，工 技師7 XX公司 合同、 ， 施工合同 譽(yù)為 嚴(yán) 堅(jiān)， ， 管理， 的 方顧 誠(chéng) 約 學(xué) 續(xù) 進(jìn) 質(zhì) 針，建 的 工程 ： 家 水 、七機(jī)部 設(shè) 劉 峽 電 慶062 生導(dǎo)彈工程、湖currency1“ 工程、湖南 工程、產(chǎn)發(fā) 庫(kù) 東 電 貴fifl機(jī) 工程、四 南 機(jī) 工程、 水 隧道陽(yáng)龍 場(chǎng) 場(chǎng) 貴陽(yáng) 廠貴陽(yáng)791 防工程、 公路工程 于長(zhǎng) 并 2003年過(guò)GB/T19001-2000 ” 管理 標(biāo) 質(zhì) 認(rèn)證XX公司1979年 湘，來(lái) 駐XX市建湘路，于 市國(guó) 場(chǎng)經(jīng)制的 ， 大中型 的 ，濟(jì) 斷 國(guó) 業(yè) 進(jìn) 經(jīng)營(yíng)-境的七公司 主管部 定 企 ， 生級(jí) 門 為 續(xù) 業(yè) 開 產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 動(dòng)（二）可研報(bào)告編制依據(jù)湖南省 湘 投計(jì) 計(jì) 1999099 于 適用住房 目號(hào) 關(guān) 經(jīng)濟(jì) 項(xiàng) 和程 的 定 審 權(quán) 暫 規(guī)湘計(jì)投1998481號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家關(guān)于進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知；湘價(jià)房字第193號(hào)關(guān)于降低經(jīng)濟(jì)適用房（安居工程）普通新商品住宅銷售價(jià)格的通知；建設(shè)部建住房200044號(hào)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知；湖南省人民政府湘政發(fā)200127號(hào)關(guān)于擴(kuò)大住房消費(fèi)促進(jìn)住房建設(shè)的通知；-XX公司 于 制 目可 性 究 告的 關(guān) 編 項(xiàng) 研 報(bào) 書目 位 的于 目 的 、 據(jù) 項(xiàng) 單 項(xiàng) 關(guān) 資 數(shù)家其 范、 ” 國(guó) 關(guān)規(guī) 標(biāo)（三）研究范圍及研究工作概況1、 目 究范項(xiàng) 研 圍目可 性 究范 ：項(xiàng) 研 圍 XX公司廉租房和 適用房經(jīng)濟(jì)目建 的必要性、 目定位、建 件、建 模、建 、項(xiàng) 設(shè) 項(xiàng) 設(shè)條 設(shè)規(guī) 設(shè)內(nèi)建 方 、 目管理、投 估算、效益 價(jià) 設(shè) 項(xiàng) 資 評(píng)2、 究工作研 概況XX公司的 ， 公司依據(jù) 家和方 廉租房和國(guó) 關(guān) 經(jīng)適用房 目建 的 和 目 位 濟(jì) 項(xiàng) 設(shè) 規(guī) 對(duì)項(xiàng) 單 實(shí)際 況進(jìn) 查， 家 ， ， 據(jù)工程 目建證 并組織 關(guān)專 現(xiàn)場(chǎng) 查閱資 項(xiàng) 設(shè)件及 技 范要 ， 工程建 、建 模、技條 關(guān) 術(shù)規(guī) 對(duì) 設(shè) 設(shè)規(guī) 術(shù)標(biāo)-”、工程投 、技 方面 分析和 ， 基資 術(shù)經(jīng)濟(jì) 進(jìn) 統(tǒng) 論證 目可 性 究 告的 制工作 礎(chǔ) 項(xiàng) 研 報(bào) 編（四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)目用面項(xiàng) 積11600平方， 建筑面總 積42030平方，投總 資3500 ， 工 總 18 （個(gè) 2007年8 2009年2）， 新建 適用住宅 、廉租房經(jīng)濟(jì) 樓 6 主要 技 指棟 經(jīng)濟(jì) 術(shù) 標(biāo)表見 1-1 表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 備 1 積 11 積 棟1 經(jīng)濟(jì) 積 積 1 積 數(shù) 1 1 經(jīng)濟(jì) 數(shù) -數(shù) 1 數(shù) 1 單位 總資 1 currency1 1 （五）結(jié)論與建議1、結(jié)論目合 家住房 ， 址合currency1市 要項(xiàng) 國(guó) 選 總 規(guī)劃，建 、生 利的 性， 目 的設(shè)場(chǎng) “ 項(xiàng) 備建 境 設(shè)環(huán)據(jù) 表， 目建 大程 查 項(xiàng) 設(shè)XX公司部分 工的 住 件，同 湖南中建 職 條 fi 產(chǎn) fl公司 理 的 拓空 ， 目的建 是必要 為 業(yè)務(wù)開 項(xiàng) 設(shè)的 目建 主要 適用房、廉租房、及其公 項(xiàng) 設(shè) 經(jīng)濟(jì) 設(shè)施、道路、 化 ，目前 的 和施工技 都十分 國(guó)內(nèi)對(duì) 設(shè)計(jì) 術(shù)-合 址 的 形 件， 目的建 是可 的 結(jié) 選 質(zhì) 條 項(xiàng) 設(shè) 目 用面項(xiàng) 總 積為11600平方， 建筑面總 積為42030平方， 目 投項(xiàng) 總 資3500 ， 目 施 項(xiàng) 實(shí) 為1.5年 2、建議按照 適用房及廉租房建 的 ， 起、 經(jīng)濟(jì) 設(shè) 關(guān)” 小 標(biāo) 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)按 程 妥相 手 ，加大 力，確保 關(guān) 辦 關(guān) 續(xù) 籌資目 利 施 項(xiàng) 實(shí)加強(qiáng)工程 目管理， 保 工程 、工程 ，做項(xiàng) 嚴(yán) 證 質(zhì) 進(jìn)目 控制 項(xiàng)做 建 拆建 的妥安置，保 拆除房屋的原住設(shè) 證目建 的基 生 件 同 方面的利益做 項(xiàng) 設(shè) 條 到和 拆建 -二 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)定位（一） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是 民 堅(jiān) XX、全面建 小康社 的要設(shè) 會(huì)黨的十六 四中全 出 建和 社 ，要 按照民主 會(huì) 構(gòu) 會(huì)治、公平正 、 友 、 力、安定 、 自然和 誠(chéng) ” 與 相 的要 ，加快 和 社 建 社 保障是保 社 進(jìn) 會(huì) 設(shè) 會(huì) 會(huì)定和 社 和 的 底 機(jī)制，如果廣大 民 可 享實(shí)現(xiàn) 會(huì) 可靠的社 保障，就可 安 住房保障制是社 保會(huì) 業(yè) 會(huì)障制的 要 部分，建 適用住房是建立的住房構(gòu) 設(shè)經(jīng)濟(jì)保障的 要 ，是 建社 主 和 社 的 要 措環(huán)節(jié) 構(gòu) 會(huì) 會(huì) ,是 府 民生， ， 民的 級(jí) 關(guān) 為 為 現(xiàn),是關(guān)心和 民 切身利益的 ，是 府 民 事護(hù) 實(shí)際 動(dòng) 為 辦實(shí) ，府 的 要 住房 作 的最基 的生 fl 為，是廣大 民 最 心、最直接、最迫切要解 的 事 關(guān) 實(shí) 事之一 著 XX市住房制 的 ，逐步 住房商進(jìn) 實(shí)現(xiàn)品化，廣大市民 住 件、 住 境 大 于中低收條 環(huán) 家庭 起商品房，住房 就可能全依靠市 去 場(chǎng)-解 因，建立 適用住房 的住房保障， 經(jīng)濟(jì) 內(nèi) 足中低收家庭的基 住房 ， 到千家 中低收關(guān) 家庭的切身利益， 是 民 府 的 要 所 建 職fl適用住房， 合 件的中低收家庭 起、住 設(shè)經(jīng)濟(jì) 條 、 用的住房， 于解 中低收家庭住房 ， 社經(jīng)濟(jì) 實(shí) 對(duì) 護(hù)定， 社 公平，建 和會(huì) 現(xiàn) 會(huì) 設(shè) XX、 建全 文currency1市 國(guó)要意 適用住房和廉租住房建 是件 事， 事一定要經(jīng)濟(jì) 設(shè)，要 正把 家 出的利益，落 到每一位低收 民家辦 國(guó) 實(shí)庭中去 2007年3 20日召 的開 XX市中心currency1 新建廉租區(qū)住房和 適用住房 經(jīng)濟(jì) 現(xiàn)場(chǎng)會(huì) ,XX副市 力強(qiáng) ， 部長(zhǎng)劉 門要確保中心currency1 的低收 民和currency1建拆 中的住房 到妥區(qū)內(nèi) 安置 只 確保currency1市低收 家庭安 ，才能安置 市 業(yè)府要 ， 適用住房和廉租住房建 中，要按照 整經(jīng)濟(jì) 設(shè) 規(guī)、逐步 施、 把 、 范管理 的原 劃 實(shí) 嚴(yán) 關(guān) 規(guī) 進(jìn) XX市 府確定2007年XX市 適用住房建 經(jīng)濟(jì) 設(shè) 務(wù)為6平方 目 切 整住房 ， 范 適用住房項(xiàng) 實(shí) 結(jié)構(gòu) 規(guī) 發(fā) 經(jīng)濟(jì)步 解 XX公司低收家庭住房 原 ，是保 社為 證 會(huì)和 定，建 民 設(shè) XX的利民之 -2、是 工生 件、 企 可 的要職 條 實(shí)現(xiàn) 業(yè) 續(xù)發(fā)XX公司是湖南省的特企 ， 于 之中，公司業(yè) 長(zhǎng) 大部分 工住房一直未 到解 之， 建巴陵中路、建職 湘路 ， XX公司 8 住宅 、生 基 施 棟 樓 礎(chǔ)設(shè) 計(jì)27500m2被無(wú) 拆除， 致七公司目前仍 大 工住 導(dǎo) 員 棚 和 建 筑 ，其 住 境 其 劣， 影 市 市貌， 制內(nèi) 環(huán) 嚴(yán)約 XX市currency1市建 的步伐 面 些 ， 公司 設(shè) 對(duì) 經(jīng) 導(dǎo)， 建和 社 ， 公司 工幸福生 ， 構(gòu) 會(huì) 員 認(rèn) 三 代表 思 ， 黨的 性，切 公司 工個(gè) 現(xiàn) 進(jìn) 實(shí)為 員 辦事，毅然 定建 廉租房和 適用房 ， 能 更 實(shí) 設(shè) 經(jīng)濟(jì) 的 XX公司 工的住房 件， 足 工 安 的基 員 條 員 業(yè) ，同 能促 社 和 ，確保企 定 進(jìn) 會(huì) 發(fā) 業(yè)（二）市場(chǎng)定位-適用房 解 一 社 住房方面的基 保障 ，經(jīng)濟(jì) 個(gè) 會(huì) 府 低收者的 ，一方面 家大力支 范 現(xiàn) 對(duì) 關(guān)” 國(guó) 并規(guī)適用住房建 的 ， 住宅建 示廣 的經(jīng)濟(jì) 設(shè) 項(xiàng) 為 設(shè)發(fā) 空 ， 中低收家庭 租、 適用住房 生 為 過(guò) 經(jīng)濟(jì) 來(lái) 質(zhì)增強(qiáng) 心 另一方面， 目 定向 建 目，項(xiàng) 屬 開發(fā) 設(shè)項(xiàng) 適用住房和租 廉租住房的 象 合相 的、接經(jīng)濟(jì) 對(duì) 為 關(guān)資XX市房 局 公示 的產(chǎn) 審查并 過(guò) XX公司 部 工 按 目 位內(nèi) 職 項(xiàng) 單其 部 工住房 摸底 ， 目可 足對(duì) 內(nèi) 職 況進(jìn) 統(tǒng)計(jì) 項(xiàng) XX公司部分 工住房 職-三 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（一）項(xiàng)目選址目建址位于項(xiàng) XX市XX樓區(qū)XX公司 南生 東 區(qū)內(nèi)建湘路加， 到東 XX市 幼保健院，南 幼保巷 用 域 原 混合砂 砌筑的區(qū) 內(nèi) 為 240mm空斗 式的平房、 低 房和 住房，部分房屋安全 定 危房， 正待拆除 樓 屬 現(xiàn) （二）建設(shè)條件1、自然 件條目所 域 季 性 候，四季分 其項(xiàng) 屬 特 ：春 多雨，夏季多旱，暑 ， 寒 短，無(wú)霜 為 長(zhǎng) 嚴(yán)，光照足， 能裕 長(zhǎng) 象 件 條年平均 16.9 -最 (1 )平均 4.6 最 (7 )平均 29.2 最 最低 -11.8 最 最 39.9 年無(wú)霜 256-278 年 雨 829-2336mm 年最大 積 20cm 年主 向 導(dǎo) NNE(夏季為S) 水文特 最小 377m3/s(1975年10 5日) 最大 57900m3/s(1931年7 30日) 年平均 9400m3/s(1951年-1980年) 水位( 水位 )最 水位 35.94m(1998年8 20日) 最低水位 17.27m(1960年2 16日) 水 最 水 33.2 季平均水 6.9 -2、 件 條XX市的 特是 一（ ）、一湖（fi庭湖）、 長(zhǎng)三 （ 廣 路、 、 107 道）、三省（湘、 、 ）、四國(guó) 水（湘、 、 、 ）的多 ， 目資 項(xiàng) XX市XX樓區(qū)新路 ， currency1陵 和 、 、 均只 之 ， 位 ， 十分 利 區(qū) “勢(shì) 顯3、 目 工程 件項(xiàng) 條目項(xiàng) XX市XX樓區(qū)XX公司生 ， 水、 水區(qū)內(nèi)、 、 、 力 市 施 全 訊 網(wǎng)絡(luò) 電 設(shè) 齊 水目 水 自項(xiàng) 來(lái) XX市自 水 的currency1市管 ，其 水能力來(lái) 廠 網(wǎng) 達(dá)100噸/年，水 水目 項(xiàng) 污 6 ， 水 市 水管， 水管個(gè) 污 污 徑1 雨水 用 溝 電目 自項(xiàng) 電 來(lái) XX市 局，所 名 用電業(yè) 電網(wǎng) 稱為 用 路 路 ， （ ） 名 電 電 為單 電 變 電 稱為110KV前路 ，其 能力足，能 保 目建 所的用 要變電 電 證項(xiàng) 設(shè) 電-4、生 施 件設(shè) 條目項(xiàng) 為XX公司 生 域，出 、文化 、規(guī)劃 區(qū) 教 醫(yī)生、 生 施 療衛(wèi) 銀 郵電 設(shè)5、工程 件質(zhì)條目建 的 依據(jù) 果，自 “可項(xiàng) 設(shè)場(chǎng) 內(nèi) 結(jié)分 土、 currency1土、 土、 “強(qiáng) 化和中 化為 填 質(zhì) 殘積 ，其 ， 建 中 土， 建筑 為簡(jiǎn)單 擬 場(chǎng) 屬 軟 類 場(chǎng) ，無(wú)fi、土fi、 fl、 化 無(wú) 象，工程邊 質(zhì)構(gòu) 現(xiàn) 質(zhì)條件 據(jù) 建建筑特及 特 ， 部分基 擬 場(chǎng) 場(chǎng)出 ， 土 ， 位 均 ，可 基 形式 淺 質(zhì) 勻 選擇淺 礎(chǔ)局部 可 用 立 基 獨(dú) 樁 礎(chǔ)6、水文 件質(zhì)條目 “水主要表 水及水，水項(xiàng) 場(chǎng) 現(xiàn)為于 部土 中，水 于基中， 賦 賦 過(guò) 質(zhì)-，未 承 水及“水”，“水主要表水發(fā)現(xiàn) 壓， 均 水性，水力 小，一水 補(bǔ)fi 場(chǎng) 內(nèi) 為 據(jù) 境水分析， 照 “水環(huán) 對(duì)場(chǎng) 環(huán) 并參 鄰 區(qū) 質(zhì)分析 果，“水 無(wú) 作用 結(jié) 對(duì)鋼 砼 蝕7、 效質(zhì)構(gòu) 與 大 ， 目位于 fi庭 ，構(gòu) 項(xiàng) 漢 區(qū)邊緣起 接 一的 ，其基底 “ 家 區(qū)與 連 統(tǒng) 為 其 定性主要 湘 的影 ， 淺變質(zhì) 斷 生發(fā) 63.54 ， 仍 ， 據(jù) 空 及級(jí) 動(dòng) 鉆 資 ， 基 ， 相 鄰區(qū) 質(zhì)資 場(chǎng) 為單 質(zhì)構(gòu) 對(duì)簡(jiǎn)單依據(jù)建筑 范（設(shè)計(jì)規(guī) GB500112001） 定， 場(chǎng)土 效 切 140m/s， 15, 中場(chǎng) 為 軟土， 建筑 類 場(chǎng) ,其基 為7，建 工程按照議 7 防 基 加進(jìn) 設(shè) 設(shè)計(jì) 0.1g， 特 設(shè)計(jì) 值-0.35s -四 擬建規(guī)模及方案（一）總平面布置1、基 要 布局力 整性、 性、 代性、 前性， 規(guī)劃 經(jīng)濟(jì) 為XX公司生 的 機(jī) 部分， 新建住宅 建筑區(qū) 組 與 邊一致 的 原 ，著 于 境的立堅(jiān) 為 規(guī)劃設(shè)計(jì) 環(huán)意和 ， 一 方 、安全、 適、和 的 境 畫 個(gè) 環(huán) 住宅建筑 力 到 方 、 適、安全、 住生 設(shè)計(jì) 達(dá)空 能布局合理， 施 全 設(shè) 齊 布置 足 要 總圖 規(guī)劃2、平面布置據(jù)XX市currency1市建 的要 、 境 及原小設(shè)總 規(guī)劃 邊環(huán) 區(qū)布局 ，因制 布置 住宅 現(xiàn) 況 靈化布局和道路工程布局 ， 意 住宅 原 道進(jìn) 與 區(qū)路及 化 的 一致 -住宅 出 ：新建住宅 靠巴陵中路、建湘區(qū) 設(shè)計(jì)為 區(qū)路 及 南面均 置出 和消防道 東 設(shè)（二）小區(qū)擬建規(guī)模依據(jù)住宅 范 、currency1市用分 建筑用設(shè)計(jì)規(guī) 類與規(guī)劃 標(biāo)” 、currency1市 住 范 、民用 ， 域區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 設(shè)計(jì) 針對(duì)候特 和文化 ， 及同的 象和消 ， 傳統(tǒng) 務(wù)對(duì) 費(fèi) 出市 能 接 的 適 住 境， 的原 場(chǎng) 環(huán) 現(xiàn) 為 住宅的 型 ，合理的空 ，確的 能分 ， 結(jié)構(gòu) 區(qū)一 、步、 的方， 一 的 住 境 個(gè) 動(dòng) 閑 個(gè) 環(huán)心的立面 ， 住宅分 適用房住宅小設(shè)計(jì) 現(xiàn) 經(jīng)濟(jì) 區(qū)強(qiáng) 的商住 一 ， 出 住生 與 開發(fā) 區(qū)統(tǒng) 劃 從設(shè)計(jì) 營(yíng) 與相合的空 ， 的原 ， 強(qiáng) 其文 結(jié)構(gòu) 貫徹 為 化 和品性，增強(qiáng)空 內(nèi) 主要技 指 如“：術(shù) 標(biāo)目面 ：項(xiàng) 積 11600平方建筑面 ：總 積 42030平方， 6 、棟 512 ，2 按棟 9， 設(shè)計(jì) 3 按棟 16 、 設(shè)計(jì) 1 按棟 12 設(shè)計(jì)其中： 適用房建筑面經(jīng)濟(jì) 積為33930平方，377 ，每-建筑面積為90平方 廉租房建筑面積為8100平方，135，每 建筑面積為60平方 ：積 3.67 ： 30.2%建筑 ：38.8%安置 模： 住規(guī) 數(shù)為512 ， 住 數(shù)1792 （按3.5 / ） 計(jì)（三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)1、工程 ：概況目 件 ，可 基 形式，局部 項(xiàng) 場(chǎng) 質(zhì)條 選擇淺 礎(chǔ) 立 基 ， 基 據(jù)選擇獨(dú) 樁 礎(chǔ) 樁 礎(chǔ)參數(shù) XX市 院所規(guī)劃 測(cè)設(shè)計(jì)的基承 力 定， 型、 、 建筑 部載 值選 樁 樁長(zhǎng) 樁徑 設(shè)計(jì) 門計(jì)算確定 主 用 防 據(jù)結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu) 設(shè) GB18306-2001中 及國(guó) 動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 XX市 院 規(guī)劃 測(cè)設(shè)計(jì)的 于 工程的 告，按照關(guān) 質(zhì) 報(bào) XX市 主管部門確定的 防要 按照設(shè) 7 防 進(jìn) 設(shè)-2、 依據(jù)：設(shè)計(jì)工程 依據(jù)建筑、 水、 的 設(shè)計(jì) fi 電 專業(yè) 關(guān)圖及 紙 資范 程關(guān)規(guī) 規(guī)建筑 范（結(jié)構(gòu) 載規(guī) GB50009-2001） 混 土 范（結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī) GB50010-2002） 建筑基基 范（礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī) GB50007-2001） 建筑 范（設(shè)計(jì)規(guī) GB50011-2001） 砌 范（結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī) GB50003-2001） 建筑 基技 范（樁 術(shù)規(guī) JGJ94-94） 建筑基 理技 范（ 術(shù)規(guī) JGJ79-91） 置 混 土 多 房技 程設(shè) 鋼 構(gòu) 磚 術(shù)規(guī)（JGJ/T13-94） 載 值a、 ”載標(biāo) 值 ” 均按 面及 載標(biāo) 值 實(shí)計(jì) 樓 1.5KN/m2 b、 ”載標(biāo) 值商 及商 場(chǎng) 場(chǎng)樓 3.5KN/m2住宅 2.0KN/m2生衛(wèi) 2.5KN/m2-出 及 廊陽(yáng) 2.5KN/m2屋面 2.0KN/m2 屋面 0.5KN/m2c、 基 載 壓值 W0=0.40KN/m2d、基 壓值 S0=0.55KN/m23、 型結(jié)構(gòu)選工程 力 結(jié)構(gòu)4、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)工程 定 用大 工 灌 ，一一 保暫 徑 挖 樁 樁 為基 的”確合理性，要 建 方 方 施工證 礎(chǔ)設(shè)計(jì) 設(shè) 設(shè)計(jì) 進(jìn) 圖設(shè)之前， 施工 的工程 告 計(jì) 圖設(shè)計(jì)階 質(zhì) 報(bào)5、 防 結(jié)構(gòu)建筑耐 一 ，建筑 件的 性能和耐 級(jí)為 級(jí) 構(gòu) 燒 如“：況 混 土，保 為鋼 護(hù) 為35mm，耐 大于3.0h 梁：所 梁均 混 土 梁，保 為鋼 現(xiàn)澆 護(hù) 為25mm，耐 為2.0h - 保 樓 護(hù) 為15mm，耐 大于 1.5h 屋面 用 混 土屋面，保 現(xiàn)澆鋼 護(hù) 為15mm，耐 大于 1.5h 非承 用混 土小型砌 或土空心 ， 塊 磚 為240、190，耐 大于 2.0h 所 用材 均 ，均 足 民用建筑選 為 燒 設(shè)防 范 （計(jì) 規(guī) GB50045-95）的要 （四）公用輔助工程、 水fi制依據(jù)編 外 水 范 fi 設(shè)計(jì)規(guī) GBJ13-86（1997年版） 外 水 范 設(shè)計(jì)規(guī) GBJ14-87（1997年版） 建筑 水 范 fi 設(shè)計(jì)規(guī) GBJ15-88（2001年版） 建筑 防 范 設(shè)計(jì) 規(guī) GBJ16-87（2001年版） 水 合 ” 污 綜 標(biāo) GB8978-1996 建筑 器 置 范 滅 設(shè)計(jì)規(guī) GBJ140-90 制范編 圍目 外、 水及消防 項(xiàng) 內(nèi)fi- 水（生 水及消防用水）fi fia.水 目的生 用水、消防用水及其 用水均市 水管項(xiàng) ，其水 、水 均可 足 目的要 網(wǎng) fi 質(zhì) 項(xiàng)b.用水 生 水：住宅按fi 300 L d ，用水 計(jì) 500噸/ ，化 變 數(shù) 2.0，商 按業(yè) 50 L d ，用水 計(jì) 30噸/ ，化 變 數(shù) 2.0 沖洗道路、 用水按場(chǎng) 10L/m2.d 用水 計(jì) 10噸/ 化用水按 2L/m2.d 用水 計(jì) 10噸/ 未 用水 按 用水 的預(yù)見 總 15% 計(jì)生 用水 為630噸/ 消防 水： 外消防用水 fi 30L/S 消防用水 內(nèi)40L/S， 災(zāi)延 按續(xù) 2小 計(jì)c.生 水fi 統(tǒng)據(jù) 建筑的 、布局， 能考 ， 目 多 建從節(jié) 慮 項(xiàng) 為 筑，生 水靠市 管 直接 水能 足 目 市 水fi 網(wǎng) 項(xiàng) 水保 統(tǒng) 證 為99.9%， 停水小 零 目只 巴數(shù)為 項(xiàng) 從陵中路接管徑為150的 水管就能 足用水要 ， 水管fi fi 總長(zhǎng) 約90， 外管 ，公 、生 、消防合一， 按防網(wǎng) 環(huán)狀 并-范要 置消防栓 規(guī) 設(shè) 水外 水 雨 分 制，雨水