建設(shè)局非住宅直管公房租賃說(shuō)明.doc

建設(shè)局非住宅直管公房租賃說(shuō)明為使非住宅直管公房的租賃能更好地體現(xiàn)公開、公正、公平的原則，特將有關(guān)租賃事項(xiàng)說(shuō)明如下：一、本說(shuō)明作為市建設(shè)局出租非住宅的要約，有意承租者必須遵守。二、申請(qǐng)人必須具備下列條件（一）必須是有完全民事行為能力的自然人或法人；（二）沒(méi)有租用直管公房的欠租記錄及不良信用記錄。（三）承租人為自然人的必須親自前來(lái)辦理租賃手續(xù)，不得委托他人，申請(qǐng)人為法人的可委托代理人。 三、租用要求（一）承租人承租公房只能是作為自己經(jīng)營(yíng)用房，不能作為條件與他人合作經(jīng)營(yíng)，更不能擅自轉(zhuǎn)租直管公房，經(jīng)營(yíng)執(zhí)照持有人應(yīng)是承租人。租用期間必須遵守雙方共同簽訂的房地產(chǎn)租賃契約有關(guān)規(guī)定，如有違反，則作為違約處理，違約人以后不得再租用直管公房。（二）必須按照我局規(guī)定的房屋使用范圍使用直管公房，不能擅自改變。（三）承租的房屋如需繳納物業(yè)管理費(fèi)的，由承租人交納。（四）承租人簽定房地產(chǎn)租賃契約3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向所屬房管所提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或年檢材料復(fù)印件以確認(rèn)經(jīng)營(yíng)行為是否有效、是否有轉(zhuǎn)租行為，否則，從下月起按房地產(chǎn)租賃契約約定，終止租賃關(guān)系。四、申請(qǐng)人須提交如下資料;（一） 承租直管公房（非住宅）申請(qǐng)書；（二） 個(gè)人身份證明文件；（三） 單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（四） 單位稅務(wù)登記證復(fù)印件；（五） 單位法人代表身份證明文件；五、申請(qǐng)程序（一）申請(qǐng)承租者可憑居民身份證或暫住證到市房地產(chǎn)交易中心或招租房屋所屬房管所索取租賃申請(qǐng)材料。（二）按規(guī)定和要求填寫相關(guān)表格后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，密封投放到設(shè)立在市房地產(chǎn)交易中心的申請(qǐng)承租非住宅直管房資料投放箱內(nèi)。（三）需要到現(xiàn)場(chǎng)看房的，可在每月的10日、20日下午2：30（遇節(jié)假日和特殊情況順延）到房屋所屬房管所集中，由房管所工作人員組織到現(xiàn)場(chǎng)看房，有關(guān)工作人員不得透露房屋的相關(guān)租金信息。（四）每月15日和25日（遇節(jié)假日和特殊情況順延），下午2：00前停止接受租賃申請(qǐng)材料投放，2：30由市房地產(chǎn)交易中心組織當(dāng)眾開啟投放箱，公開各申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)并由有關(guān)工作人員對(duì)照招租條件對(duì)全部的承租文件進(jìn)行資格審核，確認(rèn)具備資格的，當(dāng)場(chǎng)以報(bào)價(jià)最高者(投租報(bào)價(jià)明顯低于招租期望價(jià)格除外)確定為承租人（租賃房屋面積超過(guò)1000以上或租賃期超過(guò)5年以上的，還須履行報(bào)批手續(xù)）。有兩人以上相同最高報(bào)價(jià)的，本市戶口申請(qǐng)人優(yōu)先，同為本市戶口的，以抽簽方式?jīng)Q定承租人。（五）根據(jù)確認(rèn)結(jié)果，所屬房管所通知該承租人7天內(nèi)到房管所辦理簽定租賃合同手續(xù)。逾期不辦理的作放棄處理，重新進(jìn)行招租。（六）招租結(jié)果在市房地產(chǎn)交易中心公布。建設(shè)局直管擬出租非住宅房屋委托市房地產(chǎn)交易中心掛牌招租，同時(shí)在本局網(wǎng)站、房管所內(nèi)公告欄、擬出租