房地產(chǎn)論文.doc

房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 課程論文題目 房地產(chǎn)開發(fā)中建筑表現(xiàn)的作用姓名 孫善赟 學(xué)號 2009280018班級 09建筑一班學(xué)院 土木建筑學(xué)院指導(dǎo)老師 楊國忠 房地產(chǎn)開發(fā)中建筑表現(xiàn)的作用 摘要：地產(chǎn)建筑要在文化、生態(tài)、創(chuàng)新上大作文章，大力貫徹實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建筑方針，這是社會各界和建筑界共同關(guān)心和關(guān)注的問題，是建筑設(shè)計(jì)的三個(gè)基本要素。建筑的表現(xiàn)在當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)中尤其重要，建筑是城市文化的一步部分，如何將房地產(chǎn)開發(fā)與城市的文化、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相結(jié)合將是今后地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中必不可少的環(huán)節(jié)，也是地產(chǎn)商在激烈的競爭中取勝的關(guān)鍵。 近年來,房地產(chǎn)業(yè)在全世界的崛起速度可謂異常迅猛,除了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高擴(kuò)大了市場需求外,建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展也極大地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，在房地產(chǎn)開發(fā)中，設(shè)計(jì)是生產(chǎn)力，建筑設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的市場效應(yīng)對開發(fā)商的市場營銷有重要意義。建筑設(shè)計(jì)的根本目的是使用，外在表象是美觀。設(shè)計(jì)的最終目的是保證建筑質(zhì)量，關(guān)鍵是耐用。開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目也是如此。現(xiàn)在很多開發(fā)商或者說建筑設(shè)計(jì)院，把建筑設(shè)計(jì)的精力或者放到是不是美觀、規(guī)范或者放到了能否得到審批部門的審批這些枝節(jié)上。實(shí)際上除了建筑設(shè)計(jì)要規(guī)范、美觀、堅(jiān)固等必備的前提，還要科學(xué)。所謂科學(xué)不僅僅是建筑專業(yè)知識的運(yùn)用，還要考慮市場需求，注重建筑質(zhì)量，要從長計(jì)議。缺少對市場的充分估計(jì)及對未來環(huán)境的規(guī)劃，設(shè)計(jì)的建筑也必定造成眼前或?qū)淼睦速M(fèi)，或者因?yàn)橥庥^落伍提早重新裝修，或者因?yàn)橛械K風(fēng)景拆除重建、或者因?yàn)槭褂霉δ艿娜毕莞慕?，最?yán)重的后果就是還沒有建起來就倒塌了。所有這些問題都是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的短視或者不足所致，或者是建設(shè)的質(zhì)量施工監(jiān)管不力。當(dāng)然，還有很多影響或左右完成建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)因素、行政干預(yù)因素以及各種各樣的技術(shù)因素、人為的多因素等等。但是設(shè)計(jì)成果在開發(fā)商運(yùn)作或者歷史進(jìn)程的某一時(shí)刻必定表現(xiàn)出優(yōu)劣來。從這個(gè)角度講，建筑設(shè)計(jì)是科學(xué)?？茖W(xué)的設(shè)計(jì)成果一定要經(jīng)得住市場的考驗(yàn)，經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)。因此地產(chǎn)建筑要在文化、生態(tài)、創(chuàng)新上大作文章，大力貫徹實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建筑方針，這是社會各界和建筑界共同關(guān)心和關(guān)注的問題，是建筑設(shè)計(jì)的三個(gè)基本要素。第一、實(shí)用。主要從建筑的功能安全等方面來考慮，強(qiáng)化以人為本的設(shè)計(jì)理念，具體在方案設(shè)計(jì)上要保證有好的平面和空間，平面布置要簡潔，滿足實(shí)用上的靈活性、可塑性，使建筑真正達(dá)到安全性、舒適性、私密性以及建筑環(huán)境的自然、生態(tài)和健康，同時(shí)要做好道路交通的配套設(shè)計(jì)，優(yōu)化交通路線，解決好出入口、停車場、消防通道及機(jī)動(dòng)車、自行車和人行交通的關(guān)系。第二、經(jīng)濟(jì)。一方面要優(yōu)化建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，提高項(xiàng)目的科技含量和技術(shù)指標(biāo)，選用新的材料和工藝以及成熟技術(shù)，降低工程造價(jià)和成本，另一方面要注重節(jié)約資源和能源，做到資源共享和再生能源的開發(fā)，充分利用天然的、生態(tài)的自然環(huán)境和條件，如自然通風(fēng)、自然采光、太陽能發(fā)電、雨水、中水的回收和處理循環(huán)使用以及地?zé)?、地冷的轉(zhuǎn)換利用，履行建筑新技術(shù)，切實(shí)做到節(jié)能、低碳、生態(tài)、綠色和建筑的可持續(xù)發(fā)展。第三、建筑的美觀。美觀的含義更加豐富，我簡單的從下面幾個(gè)方面來說明：首先要把握好建筑造型的簡潔、明快、莊重、大氣，體型上要有新意，要是原創(chuàng)作品，注重時(shí)代特征和前瞻性，要有鮮明的個(gè)性和現(xiàn)代特征。二、要充分研究地域性、民族性、時(shí)代性以及當(dāng)?shù)丨h(huán)境、地形、氣侯對建筑形象的影響和滲透，注重文脈的延續(xù)和傳承，以期達(dá)到傳統(tǒng)和現(xiàn)代的建筑元素在建筑中的綜合演繹；三、與周邊環(huán)境、周邊建筑的和諧進(jìn)行融洽，做到能相互呼應(yīng)，給人一種強(qiáng)烈的印象，具有親和力和親切感。建筑美觀的作用在房地產(chǎn)開發(fā)中起的作用是不可忽略的。具體來說一方面,在房地產(chǎn)銷售當(dāng)中,傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經(jīng)過大比例縮小,因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象,無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間。同時(shí),在模型制作完后,修改的成本很高,有著很大的局限性;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈,地理位置、社區(qū)規(guī)模、環(huán)境營造以及戶型設(shè)計(jì)的比拼也異常火爆。樓盤在規(guī)劃設(shè)計(jì)和空間創(chuàng)意方面,已經(jīng)難有革命性的突破。很多開發(fā)商還局限在樓書、條幅等相對傳統(tǒng)的表現(xiàn)手法上。購房者日益成熟,他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身的信息,傳統(tǒng)的樓書、條幅等無法完全滿足他們的需求。因此,營銷手法的創(chuàng)新將成為房地產(chǎn)業(yè)的一種需求,也將成為樓盤突破重圍的最有力武器。如何宣傳建設(shè)中的樓盤,成了房地產(chǎn)商制勝的關(guān)鍵。應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展需求,建筑表現(xiàn)應(yīng)運(yùn)而生。建筑表現(xiàn)包括建筑動(dòng)畫、建筑模型、建筑渲染和室內(nèi)表現(xiàn)等。簡單來說,建筑表現(xiàn)就是人們常說的效果圖,即在建筑、裝飾施工之前,通過施工圖紙,把施工后的實(shí)際效果用真實(shí)和直觀的視圖表現(xiàn)出來,讓大家能夠一目了然地看到施工后的實(shí)際效果。比如,在建筑動(dòng)畫中,利用電腦制作中隨意可調(diào)的鏡頭,進(jìn)行鳥瞰,俯視,穿梭,長距離等任意游覽,提升建筑物的氣勢;三維技術(shù)在樓盤環(huán)境中利用場景變化,了解樓盤周邊的環(huán)境,動(dòng)畫中加入一些精心設(shè)計(jì)的飛禽、動(dòng)物、穿梭于云層中的太陽等來烘托氣氛,虛構(gòu)各種美景氣氛等。而這些,都要通過3D數(shù)字工作站來實(shí)現(xiàn)。 建筑表現(xiàn)不僅對計(jì)算機(jī)設(shè)備軟硬件要求性能比較高,還對制作人員有著更高的要求。熟練精湛的軟件技術(shù)、突發(fā)問題的應(yīng)變能力、豐富的項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)等等,都是一名合格的專業(yè)建筑表現(xiàn)人才所應(yīng)該具備的。絲路數(shù)碼技術(shù)有限公司起步于建筑表現(xiàn)領(lǐng)域,發(fā)展至今已有十余年之久,對人才的選擇及培養(yǎng)都有獨(dú)到的思想理念和管理體系。應(yīng)公司發(fā)展需求,為解決建筑表現(xiàn)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)人才貧乏的問題,絲路旗下教育品牌絲路學(xué)院推出了相關(guān)建筑表現(xiàn)培訓(xùn)課程,將培訓(xùn)作為企業(yè)內(nèi)部挖掘人才的重要渠道,為行業(yè)輸送大量人才。 一個(gè)好的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)受歷史的考驗(yàn)、重大災(zāi)難的考驗(yàn)，是設(shè)計(jì)成果所產(chǎn)生內(nèi)在價(jià)值的體現(xiàn)。當(dāng)然開發(fā)商和購房人往往考慮的都是眼前功利，當(dāng)市場上供需不平衡的時(shí)候，設(shè)計(jì)成果的表現(xiàn)形式就出現(xiàn)明顯特征。需求旺盛的時(shí)候，設(shè)計(jì)形式單一、規(guī)格單一、布局簡單、使用功能少，開發(fā)商銷售時(shí)無需營銷人員更多專業(yè)知識；當(dāng)需求低迷的時(shí)候，設(shè)計(jì)形式多樣、規(guī)格多種、使用功能完善，開發(fā)商銷售時(shí)需要營銷人員更多專業(yè)知識，消費(fèi)者的多種需求也會得到尊重和考慮；這種現(xiàn)象是一種自然現(xiàn)象，是市場作用或者說是供需作用的結(jié)果。還有另一種作用，就是設(shè)計(jì)、審批、開發(fā)等部門理念對建筑設(shè)計(jì)的影響。往往建筑設(shè)計(jì)的結(jié)果反映設(shè)計(jì)、審批、開發(fā)部門的素質(zhì)高低。涉及到歷史的考驗(yàn)和重大災(zāi)難考驗(yàn)的建筑都是市場意外因素作用的結(jié)果，是品牌、理念、社會效益等方面的綜合反映。一個(gè)好的建筑設(shè)計(jì)成果應(yīng)該是社會大力弘揚(yáng)、廣泛認(rèn)可的成果。建筑設(shè)計(jì)是開發(fā)商開發(fā)市場全過程的最重要的第一步，有時(shí)候能夠左右開發(fā)商的營銷方式和購房者生活方式及行為方式。如果從經(jīng)營者的角度看，建筑設(shè)計(jì)是決定房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要因素，有什么樣的設(shè)計(jì)就會有什么樣的建筑管理，物業(yè)就要服從于硬件的特點(diǎn)。有什么樣的設(shè)計(jì)就會有服從于硬件條件的使用者的行為方式，社會管理或物業(yè)管理也要適應(yīng)由此產(chǎn)生的軟件特點(diǎn)?？梢哉f設(shè)計(jì)是生產(chǎn)力，是開發(fā)商經(jīng)營運(yùn)作鏈條上的重要節(jié)點(diǎn)，是不可小視的微觀生產(chǎn)力，如果從宏觀上講，是重要的社會生產(chǎn)力之一，是需要長久跟蹤考研的重要課題。應(yīng)該引起社會、企業(yè)和使用者的高度關(guān)注。文化是一個(gè)城市的靈魂，在城市化發(fā)展勢頭迅猛的今天，一些城市由于盲目追求變大、變新、變洋，忘記了尊重城市的歷史傳統(tǒng)、地域風(fēng)貌和民族特色，忽視了對文化遺產(chǎn)的保護(hù)，造成歷史性城市文化空間的破壞，歷史文脈割裂，代表城市文化的