物業(yè)管理考核方案.doc

物業(yè)管理考核方案 1、目的為加強公司內(nèi)部管理，激勵員工的工作積極性，使公司的各項規(guī)章制度得到貫徹執(zhí)行，制定本辦法。 2、適用范圍公司全體員工。 3、原則 3.1制度面前，人人平等。 3.2堅持“四不講”，不講條件，不講情面，不講照顧，不講客觀，獎罰分明，逗硬考核。 3.3物業(yè)管理經(jīng)理行使對物業(yè)管理人員的考核權，對公司負責，公司對物業(yè)管理經(jīng)理考核，各主管對員工進行考核。 4、考核時間： 每月26-28日前由物業(yè)管理經(jīng)理向?qū)Ω鲘徫还芾砣藛T進行打分考核。各主管對各崗位進行打分考核并公司審查、備案。 5、考核內(nèi)容 5.1公司規(guī)章制度執(zhí)行情況。 5.2崗位考核執(zhí)行情況。 6、考核辦法： 6.1物業(yè)管理人員各崗位工資由標準工資和考核工資組成，其中考核工資根據(jù)公司對各崗位的工作要求中劃定考核工資。具體物管經(jīng)理每月200元,物管員、收費員、維修員、保安為每月100元，保潔員為每月50元，作為當月的考核工資。其伙食、交通、通訊補貼除外。其余為標準工資。 6.2工作考核實行100分/人、月制考核，全面達標為100分，依次為9 4、8 4、7 4、64共五個等級。 6.3得分為95-100分者，得全月考核工資。 6.4得分為85-94分者，扣全月考核工資30% 6.5得分為75-84分者，扣全月考核工資80% 6.6得分為64-74分者，扣全月考核工資，另扣標準工資的30%。 6.6得分為64分以下者，扣全月考核工資，另扣標準工資的50%。直至當月違反同一規(guī)定兩次及以上者，加倍考核。 7.0考核通則 7.1獎勵 7.1.1對公司提高管理和服務質(zhì)量有突出貢獻，使公司增加收入上2萬元或減少損失2萬元以上者，獎550分/次。特別突出，晉升一級工資。 7.1.2工作業(yè)績突出，受到業(yè)主/使用人書面感謝表揚者，獎510分/次。 7.1.3參加行業(yè)、區(qū)、市級競賽獲獎，為公司爭得榮譽者，給予通報表揚，獎510分/次，獲市級嘉獎，獎15分/次，記功一次。 7.1.4見義勇為，事跡突出者，給予通報表揚，獎510分/次，特別突出者，加倍獎勵。 7.1.5拾金不昧，獎110分/次，數(shù)額巨大，加倍獎勵。 7.1.6公司的單項獎勵按有關規(guī)定進行獎勵。 7.1.7積極提合理化建議，對公司物業(yè)服務工作有實際收獲和較好推動作用，獎520分/次。 7.1.8及時制止治安、消防及其它突發(fā)事件，保護了生命財產(chǎn)安全，減少經(jīng)濟損失，獎520分/次。 7.1.9精打細算、修舊利廢、厲行節(jié)約、降低物管成本有較大成果，獎520分/次。 7.1.10對設施設備進行技改，延長設施設備使用壽命、相關消耗下降有明顯效果者，獎520分/次，特別突出者，加倍獎勵。 7.1.11堅持原則，檢舉、揭發(fā)損害公司利益的行為，事跡突出者，獎520分/次，特別突出者，加倍獎勵。 7.2考核 7.2.1遲到、早退、曠工，按考勤制度規(guī)定執(zhí)行。 7.2.2著裝不規(guī)范、佩戴不完整，扣1分/次。 7.2.3姿態(tài)不端正、行為不規(guī)范，扣1分/次（項）。 7.2.4語言粗俗，服務被業(yè)主有效投訴，扣5分/次（項）。 7.2.5不服從指揮，未按時完成上級交辦任務，扣3分/次（項）。 7.2.6破壞團結、撥是弄非，工作推委、拖拉，扣3分/次（項）。 7.2.7工作期間，干與本職工作無關之事，扣3分/次。 7.2.8當班飲酒或酒后上班者（因公飲酒者，酒后不得上班，不在本考核之列），扣5分/次。 7.2.9當班吃零食，禁區(qū)內(nèi)吸煙者，扣2分/次。 7.2.10串崗、脫崗者，扣5分/次；若給公司或業(yè)主造成損失的，另行處理。 7.2.11當班吵架、打架、賭博者，扣10分/次，情節(jié)嚴重者，另行處理。 8.3協(xié)管班長考核評分細則 8.3.1所管轄物業(yè)出現(xiàn)安全責任事故，扣520分/次，未采取補救措施或處理不及時，扣20分/次，隱瞞不報，加倍處理。 8.3.2不堅持原則，督導不嚴，包庇、縱容下屬，扣5分/次。 8.3.3所管部門被業(yè)主/使用人有效投訴，扣5分/次。 8.3.4未按要求組織員工學習、培訓、未作好記錄，扣5分/次。 8.3.5制度不健全，扣1分/次。 8.3.6抽查夜間值勤低于4次/月，扣2分/次。 8.3.7不定期培訓員工，低于4次/月，扣2分/次。 8.4協(xié)管員考核評分細則 8.4.1未按時交接班，記錄不全或不清晰，扣1分/次（項）。 8.4.2未按規(guī)定巡邏和詳細記錄巡邏時間情況，扣1分/次（項）。 8.4.3未按規(guī)定對人員、物品進出進行有效控制，扣2分/次（項）。 8.4.4當班期間，發(fā)生治安、消防事件未得到及時妥善處理，扣1020分/次。 8.4.5衣物及其他生活用品的存放不符合要求，扣1分/次（項）。 8.4.6被褥未按規(guī)定疊放，未做到棱角分明、平整、無皺紋，扣1分/次（項）。 8.4.7未經(jīng)領導同意，擅自留宿非公司人員，扣3分/次。 8.4.8擅自動用警具，有損公司形象者，扣5分/次，造成嚴重后果者，另行處理。 8.4.9當班期間，出現(xiàn)安全責任事故者，扣520分/次（項）。 8.4.10其他有違本部門規(guī)章制度的行為，按相應規(guī)定處理。 8.5清潔工考核評分細則 8.5.1地面（含臺階、溝、花臺等）不干凈、清潔，扣1分/次（處）。 8.5.2側(cè)面（含門、欄桿、墻面、墻上附件等）有灰塵、蛛網(wǎng)、亂貼8.5.3亂畫（用工具能做到處），扣1分/次（處）。 8.5.4頂面（含燈、燈罩、屋頂?shù)龋┣鍧嵨醋鰪氐?，不干凈，?分/次（處）。 8.5.5垃圾（果皮箱）外有污水漬、桶內(nèi)有異味，扣1分/次（處）。 8.5.6垃圾清運不及時，存放時間超過2小時以上，扣1分/次（處）。 8.6維修工考核評分細則 8.6.1未做好對設施設備的安全、防火、防水檢查，處理不及時，扣1分/次（項）。 8.6.2不熟悉本崗位工作環(huán)境，違反各專業(yè)操作規(guī)程或工作標準，扣2分/次（項）。 8.6.3未保持工作環(huán)境和設施設備整潔年，未做好有關記錄，扣1分/次。 8.6.4未完成日常定期巡檢、記錄不完整、不準確，扣1分/次。未記錄，扣2分/次。 8.6.5未按規(guī)定完成臨