關(guān)于開(kāi)展智能建筑工程評(píng)估工作的申報(bào)辦法.doc

關(guān)于開(kāi)展智能建筑工程評(píng)估工作的申報(bào)辦法各委員單位及有關(guān)單位： 我國(guó)智能建筑經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展，市場(chǎng)逐步成熟，相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)不斷完善，國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率逐年提高，各地積累了一定的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，智能化系統(tǒng)的投資在建筑總投資中也占有一定的比例。目前，各類建筑對(duì)智能化系統(tǒng)需求以及對(duì)其規(guī)范化、實(shí)用化、國(guó)產(chǎn)化的迫切性愈顯加強(qiáng)，為避免由工程質(zhì)量、管理等問(wèn)題，造成建成項(xiàng)目不能正常運(yùn)行以至失去作用，建立和健全科學(xué)的智能建筑工程評(píng)估體系勢(shì)在必行。 本會(huì)是協(xié)助政府管理智能建筑行業(yè)的行會(huì)組織，有責(zé)任推進(jìn)智能建筑的發(fā)展，促進(jìn)工程質(zhì)量的不斷提高，并充分發(fā)揮本會(huì)專家工作組的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展智能建筑工程評(píng)估工作。經(jīng)征求建設(shè)部主管部門同意，本會(huì)成立了“智能建筑工程評(píng)估中心”（簡(jiǎn)稱“中心”）,面向智能建筑行業(yè)開(kāi)展智能建筑工程評(píng)估。其評(píng)估項(xiàng)目先從建設(shè)部與全國(guó)電子辦的共同開(kāi)展的“建設(shè)行業(yè)智能建筑試點(diǎn)項(xiàng)目”和各委員單位承建項(xiàng)目開(kāi)始，并逐步推向全行業(yè)。具體辦法如下： 1、“智能建筑工程評(píng)估中心”在智能建筑分會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。“中心”由智能建筑分會(huì)專家工作委員會(huì)的有關(guān)專家和會(huì)員單位中具有國(guó)家級(jí)檢測(cè)資質(zhì)的單位代表組成。 2、根據(jù)智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-2003制定智能建筑工程評(píng)估辦法和智能建筑工程評(píng)估細(xì)則開(kāi)展工作。 3、凡列入“建設(shè)行業(yè)智能建筑試點(diǎn)項(xiàng)目”，均進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估；凡由分會(huì)會(huì)員單位承擔(dān)的建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目，可申請(qǐng)驗(yàn)收評(píng)估，這些工程項(xiàng)目的驗(yàn)收評(píng)估，均由“中心”負(fù)責(zé)提出具體驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告。 4、凡需要驗(yàn)收評(píng)估的工程，應(yīng)由工程開(kāi)發(fā)商向“中心”提出申請(qǐng)，由“中心”指定有檢測(cè)資質(zhì)的單位對(duì)指定項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)單位負(fù)責(zé)提供測(cè)試報(bào)告，由“中心”組織有關(guān)專家根據(jù)測(cè)試結(jié)果，結(jié)合工程實(shí)際，進(jìn)行綜合評(píng)估，負(fù)責(zé)提出驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告。 5、經(jīng)驗(yàn)收評(píng)估的項(xiàng)目，凡屬優(yōu)質(zhì)工程，分會(huì)予以表彰和榮譽(yù)獎(jiǎng)勵(lì)。列入該企業(yè)的業(yè)績(jī)，在網(wǎng)上公布。附件一 智能建筑工程評(píng)估辦法附件二 智能建筑工程評(píng)估細(xì)則附件三 智能建筑工程評(píng)估申報(bào)表附件一 智能建筑工程評(píng)估辦法第一章 總則第一條 為推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化，適應(yīng)21世紀(jì)信息社會(huì)的生活與工作方式, 提高智能建筑、住宅小區(qū)工程質(zhì)量,促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域的科技進(jìn)步, 及時(shí)總結(jié)我國(guó)智能建筑建設(shè)與管理中的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)建設(shè)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，本會(huì)決定成立智能建筑工程評(píng)估中心（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估中心”）在全行業(yè)開(kāi)展智能建筑工程評(píng)估。第二條 智能建筑工程評(píng)估由各地建設(shè)單位、系統(tǒng)集成商或運(yùn)營(yíng)商等直接申報(bào)。第三條 評(píng)估依據(jù)智能建筑工程驗(yàn)收規(guī)范GB50339制定的智能建筑工程評(píng)估細(xì)則進(jìn)行。第四條 智能建筑工程主要包括：（一）已建成并投入運(yùn)行三個(gè)月以上的智能建筑工程。（二）已建成并投入運(yùn)行三個(gè)月以上的住宅小區(qū)智能建筑工程。第二章 申報(bào)條件第五條 申報(bào)智能建筑工程評(píng)選項(xiàng)目應(yīng)具備以下條件：（一）公共建筑或住宅小區(qū)本身的總體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、生態(tài)環(huán)境等具有較高水平、且具相當(dāng)規(guī)模。（二）智能建筑工程符合國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（三）智能建筑工程先進(jìn)、實(shí)用、功能強(qiáng)，達(dá)到省(或自治區(qū)、直轄市)內(nèi)同類型工程先進(jìn)水平。（四）工程竣工驗(yàn)收通過(guò)國(guó)家法定部門認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后，智能建筑系統(tǒng)全部正常運(yùn)行、且運(yùn)行時(shí)間達(dá)三個(gè)月以上。（五）其中住宅小區(qū)要求入住率達(dá)到50%以上。第六條 申報(bào)單位與主要參建單位該智能建筑工程的建設(shè)單位、智能建筑系統(tǒng)集成商或運(yùn)營(yíng)商等作為申報(bào)單位，或者聯(lián)合作為申報(bào)單位。除此以外，每項(xiàng)工程最多允許三家智能建筑系統(tǒng)分包商作為該智能建筑工程的主要參建單位聯(lián)合申報(bào)：（一）與建設(shè)單位或智能建筑系統(tǒng)集成商簽訂了分包合同。（二）完成的工作量占智能建筑工程總量的10%以上。（三）完成的分包工程的質(zhì)量全部達(dá)到優(yōu)良。第七條 近兩年內(nèi)發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量事故，受到省、部級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng)或資質(zhì)降級(jí)處罰的單位，不受理申報(bào)。第三章 申報(bào)程序第八條 由中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)評(píng)估中心，依據(jù)本辦法對(duì)被推薦工程的申報(bào)資料進(jìn)行形式審查，需要補(bǔ)充材料的項(xiàng)目，通知推薦單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正。第九條 申報(bào)資料的內(nèi)容和要求：（一） 內(nèi)容： 1. 申報(bào)資料總目錄，并注明各種資料的份數(shù)； 2. 申報(bào)表一式五份； 3. 智能建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)文件（含總體設(shè)計(jì)方案）復(fù)印件一份； 4. 智能建筑或住宅小區(qū)工程概況和項(xiàng)目智能化情況（可按智能建筑工程評(píng)選細(xì)則要求編寫）的文字資料一式兩份；5. 工程竣工驗(yàn)收資料復(fù)印件一份；6工程檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件；7. 智能建筑工程承包合同書復(fù)印件一份；8. 主要參建單位的分包合同復(fù)印件一份；9提供智能建筑和智能建筑住宅小區(qū)用戶意見(jiàn)（抽測(cè)10）。（二）要求：1. 申報(bào)資料中提供的文件、證明和印章等必須清晰，容易辨認(rèn)；2. 申報(bào)資料必須準(zhǔn)確、真實(shí)、并涵蓋所申報(bào)工程的全部?jī)?nèi)容。第四章 智能建筑工程評(píng)估第十條 智能建筑工程的評(píng)估工作由中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)評(píng)估中心組織進(jìn)行，評(píng)估中心對(duì)參評(píng)工程組織專家進(jìn)行文件資料審查和現(xiàn)場(chǎng)檢查。第十一條 智能建筑工程核查的內(nèi)容和要求：（一） 聽(tīng)取申報(bào)單位對(duì)工程質(zhì)量、系統(tǒng)功能及運(yùn)行情況的介紹。（二） 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量、系統(tǒng)功能及運(yùn)行情況的水平。凡是核查小組要求查看的工程內(nèi)容和部位，都必須予以滿足，不得以任何理由回避或拒絕。（三） 聽(tīng)取使用單位對(duì)工程質(zhì)量、系統(tǒng)功能及運(yùn)行情況的評(píng)價(jià)意見(jiàn)。核查小組與使用單位座談時(shí)，申報(bào)單位有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)回避。（四） 查閱工程全部文件（技術(shù)、質(zhì)量、管理資料等）。（五） 核查小組向評(píng)審委員會(huì)提交書面核查報(bào)告。第十二條 評(píng)估中心組織專家根據(jù)被推薦工程的申報(bào)資料和現(xiàn)場(chǎng)核查小組的匯報(bào)，通過(guò)審查，確定評(píng)估結(jié)果。第十三條 評(píng)估堅(jiān)持嚴(yán)格、公正、公平的工作原則。評(píng)估會(huì)議必須由評(píng)估專家本人參加，不得委派代表出席。第五章 公布評(píng)估結(jié)果第十四條 由中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)公布評(píng)估結(jié)果。第六章 紀(jì) 律第十五條 申報(bào)單位不得弄虛作假，不得請(qǐng)客送禮。違者，將視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、取消申報(bào)、直至取消獲獎(jiǎng)資格的處罰。第七章 附 則第十六條 對(duì)于已經(jīng)通過(guò)評(píng)估的工程項(xiàng)目，若發(fā)現(xiàn)該工程存在嚴(yán)重隱患或其他問(wèn)題，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)有權(quán)取消該工程的評(píng)估資格。第十七條 本辦法由中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)負(fù)責(zé)解釋。附 件 二智能建筑工程評(píng)估細(xì)則1.總 則1.1智能建筑工程評(píng)估細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）適用于建設(shè)行業(yè)智能建筑試點(diǎn)項(xiàng)目和智能建筑工程的評(píng)估。本細(xì)則是中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)評(píng)估中心評(píng)估智能建筑優(yōu)良工程的重要依據(jù)?？晒┲悄芙ㄖこ躺陥?bào)單位參考。本細(xì)則內(nèi)容分為總則、功能效益項(xiàng)評(píng)估、設(shè)計(jì)質(zhì)量項(xiàng)評(píng)估、施工質(zhì)量與產(chǎn)品質(zhì)量項(xiàng)評(píng)估、運(yùn)行維護(hù)與資料項(xiàng)評(píng)估和總評(píng)。1.2 智能建筑工程分為公共建筑和住宅小區(qū)智能化工程二大類。1.3 推薦公共建筑和住宅小區(qū)智能化工程的評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)具備以下條件：（1）智能建筑工程先進(jìn)、實(shí)用、功能強(qiáng)，達(dá)到省(或自治區(qū)、直轄市)內(nèi)同類型工程先進(jìn)水平；（2）公共建筑和住宅小區(qū)的總體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、生態(tài)環(huán)境等具有較高水平、且具相當(dāng)規(guī)模，能起到示范作用；（3）智能化系統(tǒng)需求分析與設(shè)計(jì)科學(xué)合理，功能強(qiáng)、技術(shù)先進(jìn)，工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，運(yùn)行后具有較高的經(jīng)濟(jì)效益；（4）工程竣工驗(yàn)收后，智能化系統(tǒng)全部正常運(yùn)行、且運(yùn)行時(shí)間達(dá)3個(gè)月以上；（5）住宅小區(qū)智能化工程類還應(yīng)滿足入住率達(dá)到50%以上。1.4 智能化工程評(píng)估由需求分析、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量與產(chǎn)品質(zhì)量、運(yùn)行維護(hù)與資料四個(gè)分項(xiàng)組成。2. 功能效益項(xiàng)評(píng)估2.1 功能效益項(xiàng)評(píng)估包括需求分析與運(yùn)行效益。2.2 需求分析遵循以下原則：（1）需求導(dǎo)向原則：公共建筑或住宅小區(qū)的基本需求和社區(qū)在城市總體規(guī)劃中的定位是設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。按需求出發(fā)，實(shí)事求是，追求最大的性能價(jià)格比是公共建筑或社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)方針。（2）優(yōu)化配置原則：公共建筑或住宅小區(qū)應(yīng)通過(guò)采用先進(jìn)技術(shù)，利用集成和共享實(shí)現(xiàn)各種資源及配置的優(yōu)化。（3）開(kāi)放性原則：公共建筑或住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要采用國(guó)際化的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)具有充分的開(kāi)放性、可兼容性和可擴(kuò)展性。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)與協(xié)議要與國(guó)際主流網(wǎng)絡(luò)技術(shù)兼容。（4）技術(shù)創(chuàng)新原則：由于各地情況千差萬(wàn)別，各種新技術(shù)、新工藝日新月異，公共建筑或住宅小區(qū)的建設(shè)與工程施工要充分發(fā)揮創(chuàng)造性，結(jié)合具體條件，研發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的先進(jìn)技術(shù)，通過(guò)創(chuàng)新來(lái)提高數(shù)字社區(qū)的設(shè)計(jì)和施工水平。2.3 智能化工程需求分析項(xiàng)有如下要求：（1）定位正確、滿足用戶需求。（2）工程造價(jià)合理，性能價(jià)格比高。（3）采用的技術(shù)先進(jìn)、系統(tǒng)可擴(kuò)充性強(qiáng)，能滿足較長(zhǎng)時(shí)間的應(yīng)用需求。（4）系統(tǒng)功能強(qiáng)，公共建筑的類型較多，如寫字樓、賓館、金融辦公樓、劇院等等。不同類型的公共建筑對(duì)智能化工程的功能要求相差較大，因此系統(tǒng)功能可與同類型建筑智能化系統(tǒng)相比，達(dá)到目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。（5）公共建筑智能化工程應(yīng)包括通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、一卡通、智能化系統(tǒng)集成以及相關(guān)的電源與防雷接地子系統(tǒng)、機(jī)房環(huán)境子系統(tǒng)等。（6）住宅小區(qū)智能化工程應(yīng)包括安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、物業(yè)管理或信息應(yīng)用系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及相關(guān)的防雷接地與系統(tǒng)供電、中心控制室等。2.4 智能化工程運(yùn)行效益項(xiàng)有如下要求：（1）提供了安全、舒適、便利的工作與生活環(huán)境；（2）為物業(yè)管理提供了技術(shù)支持；（3）為使用單位或個(gè)人應(yīng)用信息技術(shù)，提供了基礎(chǔ)設(shè)施與應(yīng)用環(huán)境；（4）應(yīng)用智能化技術(shù)在節(jié)能、節(jié)水、綠化、生態(tài)等方面的效益。（5）智能化工程各子系統(tǒng)運(yùn)行后所帶來(lái)具體的功能效益。2.5 實(shí)地考察并征求物業(yè)管理與用戶意見(jiàn)等。2.6 智能化工程功能效益項(xiàng)評(píng)分表。3.設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量項(xiàng)評(píng)估3.1 智能化工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量項(xiàng)，包括公共建筑智能化工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量與住宅小區(qū)智能化工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量。3.2 公共建筑智能化工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量，主要為子系統(tǒng)的功能要求與使用質(zhì)量：(1) 通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)包括電話交換、移動(dòng)通信與衛(wèi)星通信、視頻會(huì)議系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視、公共廣播和緊急廣播等部分。應(yīng)根據(jù)需求，確定通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的功能。合理選擇接入網(wǎng)系統(tǒng)，提高網(wǎng)絡(luò)的利用率。通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)可靠、安裝使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。(2) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)包括網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備、內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)、公共信息網(wǎng)，根據(jù)需求設(shè)置涉密網(wǎng)。做到信息安全，涉密信息中使用符合保密要求的設(shè)備和軟件。信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)可靠、安裝使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。(3) 建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)包括暖通空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)以及建筑設(shè)備綜合管理系統(tǒng)，并備有數(shù)據(jù)通信接口。中央管理工作站應(yīng)具備數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、歷史數(shù)據(jù)趨勢(shì)圖顯示、報(bào)警存儲(chǔ)統(tǒng)計(jì)、權(quán)限設(shè)置等功能，操作界面應(yīng)漢化和圖形化。建筑設(shè)備綜合管理系統(tǒng)應(yīng)可進(jìn)行建筑綜合節(jié)能分析。應(yīng)根據(jù)需求，確定建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)的功能。子系統(tǒng)可靠、操作使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。（4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)必須符合國(guó)家與行業(yè)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。實(shí)現(xiàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)與建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、緊急廣播子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，并保證在發(fā)生火災(zāi)時(shí)與公安消防部門的專線通信。應(yīng)根據(jù)需求，確定該子系統(tǒng)的功能。子系統(tǒng)可靠、操作使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。(5) 安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)應(yīng)包括視頻監(jiān)控、入侵報(bào)警、出入口控制、巡更管理、停車場(chǎng)（庫(kù)）管理等設(shè)施的內(nèi)容。子系統(tǒng)可靠、操作使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。(6)綜合布線子系統(tǒng)采用綜合配置設(shè)計(jì)方法進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。水平布線線纜和配線器件應(yīng)采用五類及五類以上等級(jí)的線纜和配線器件，光纖到桌面系統(tǒng)應(yīng)采用光纜布線器件。干線布線線纜和配線器件應(yīng)采用光纜布線線纜和器件，支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像信息傳輸。應(yīng)根據(jù)不同建筑和不同樓層的使用功能，對(duì)干線子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)按適度超前的原則留有發(fā)展冗余量，并根據(jù)實(shí)際需要支持其他智能化子系統(tǒng)的信息傳輸。根據(jù)需求，確定該子系統(tǒng)的功能。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。(7)智能化系統(tǒng)集成智能化系統(tǒng)集成匯集各智能化子系統(tǒng)的信息，監(jiān)控各子系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，并按操作權(quán)限分級(jí)設(shè)定對(duì)報(bào)警信息處理、設(shè)備聯(lián)動(dòng)的控制功能。子系統(tǒng)可靠、安裝使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。(8)電源與防雷接地電源、防雷接地符合有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。(9)機(jī)房環(huán)境機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)鋪設(shè)防靜電、防塵地板或地毯。采取降低噪聲措施，防止噪聲擴(kuò)散。機(jī)房空氣質(zhì)量、工作面照度、環(huán)境電磁輻射指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.3 住宅小區(qū)智能化工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量，主要為子系統(tǒng)的功能要求與使用質(zhì)量：（1）安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)應(yīng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更裝置、可視對(duì)講裝置與住宅報(bào)警裝置等設(shè)施的內(nèi)容。子系統(tǒng)可靠、操作使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。（2）物業(yè)管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)物業(yè)管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)應(yīng)包括自動(dòng)抄表裝置或IC卡、車輛出入管理、 一卡通、電子公告牌、背景音樂(lè)與緊急廣播裝置、給排水、變配電設(shè)備與電梯集中監(jiān)視、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等設(shè)施的內(nèi)容。子系統(tǒng)可靠、操作使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。（3）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)應(yīng)包括小區(qū)電話、電視、寬帶接入網(wǎng)，選用家庭智能終端與通信網(wǎng)絡(luò)配線箱等設(shè)施的內(nèi)容。子系統(tǒng)可靠、安裝使用方便。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。（4）智能化系統(tǒng)集成根據(jù)對(duì)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)不同需求，采用不同的集成技術(shù)。提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術(shù)，簡(jiǎn)化居住小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)。各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊數(shù)據(jù)通訊接口標(biāo)準(zhǔn)化。子系統(tǒng)的可靠性、兼容性、可擴(kuò)展性及標(biāo)準(zhǔn)化程度等。（5）防雷接地與系統(tǒng)供電防雷接地符合有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)宜采用中心控制室集中供電方式，對(duì)于家庭報(bào)警及自動(dòng)抄表系統(tǒng)必須保證市電停電的24小時(shí)內(nèi)正常工作。（6）中心控制機(jī)房中心控制機(jī)房應(yīng)設(shè)有可直接外開(kāi)的安全出口，其它還應(yīng)滿足民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB-50198中關(guān)于機(jī)房的規(guī)定。3.4 設(shè)計(jì)質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)核查重點(diǎn)應(yīng)