分戶驗收依據(jù).doc

一、分戶驗收依據(jù)：江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則有關(guān)現(xiàn)行建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)中天名園一期三標(biāo)段工程設(shè)計文件中天名園一期三標(biāo)段建設(shè)施工合同二、分戶驗收人員及分工：分戶驗收人員（見附頁）及具體分工室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程驗收組：王明中、蔣維東、鄭敏、芮志偉空間尺寸測量及門窗護欄、護手、玻璃安裝工程驗收組：王軍、毛國新、朱小峰、陳艷防水工程驗收組：王軍、蔣維東、芮志偉、吳偉華安裝工程驗收組：張全生、胡為民、蔣志平、鄒紅軍室內(nèi)以每戶為一個檢查單元，7、8、9地下室各作為每個檢查單元，別墅1019#車庫納入相對應(yīng)的每戶室內(nèi)檢查單元，每單元每層樓梯（上下梯段）作為一個檢查單元，7、8、9外墻面各作為一個檢查單元，別墅1019外墻面各作為二個檢查單元。驗收使用儀器一覽表儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、地面、天棚粉刷層空鼓情況驗收小組每人一把鋼尺測量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗收小組每人一個（便攜式）激光測距儀測量室內(nèi)空間尺寸每個驗收小組不少于一臺漏電保護相位檢測器測量插座相位、接地每個驗收小組不少于一個三、分戶驗收內(nèi)容及方法：水泥砼樓地面工程驗收方法及質(zhì)量要求：沿房間兩個方向每隔4050cm布點，用小錘輕擊，逐點檢查，面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計，對于面層觀感質(zhì)量以目測高度為1.5m左右，俯視地坪逐間觀察檢查，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂缺陷。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程驗收方法及質(zhì)量要求：沿墻面寬高兩個方向每隔4050cm布點，用小錘輕擊逐點檢查，抹灰面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓缺陷，空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計，對墻面外觀質(zhì)量要求，距墻8001000處逐間觀察檢查，室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰裂縫，陰陽角應(yīng)順直；對于室內(nèi)頂棚抹灰工程質(zhì)量檢查，因本工程頂棚采用免粉刷工藝，故先對頂棚外觀進行逐間觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚裝飾層起泡時，再進行敲擊檢查?？臻g尺寸驗收方法：在測量前，先按設(shè)計要求確定開間、進深及凈高的推算值，在分戶驗收及記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；凈開間、進深尺寸逐個房間測量2處，測量點距墻角500mm處，凈高尺寸每個房間測量5處，測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心；對于廚衛(wèi)間及面積較小房間的驗收，根據(jù)上述檢查部位驗收結(jié)果再確定檢查數(shù)量。質(zhì)量要求：項目允許偏差（mm）極差(mm)凈開間、進深1518凈高度-1520注：每一檢查單元計量檢查的項目中應(yīng)有90及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。門窗工程驗收方法及內(nèi)容：全數(shù)觀察，手板檢查門窗開關(guān)使用性能，門窗配件規(guī)格數(shù)量、位置，門窗扇的橡膠密封條的安裝青空，全數(shù)觀察檢查門窗的排水孔，窗臺流水坡高、滴水線，全數(shù)檢查進戶門的種類、位置。質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹、門窗配件的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，或有可靠的防銹措施，門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；門窗的橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處斷開，用密封條在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求，窗臺流水坡高、滴水線設(shè)置合理到位，進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求。護欄扶手工程驗收方法及內(nèi)容：檢查護欄扶手的尺寸、高度、護欄間距和安裝位置。質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度，欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求， 7、8、9房欄桿高度不應(yīng)低于1.10米，別墅1019房欄桿高度不應(yīng)低于1.05米，欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9米，水平段欄桿長度大于0.5米，其扶手高度不應(yīng)小于1.05米，欄桿條直欄桿的凈距不應(yīng)大于0.11米；外窗臺低于0.9米應(yīng)有防護措施，小于等于450mm為可踏面；護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚高不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化層玻璃。玻璃安裝工程驗收內(nèi)容：玻璃品種、規(guī)格、尺寸，落地門窗、玻璃隔斷的安全措施，門窗玻璃安裝，表面感官質(zhì)量。質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求、本工程必須使用安全玻璃的門窗，有框門玻璃面積大于0.5，單塊玻璃大于1.5，7層及7層以上建筑物外開窗，玻璃底邊離最終裝設(shè)面小于500mm的落地窗；落地窗易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位必須設(shè)置可靠的護欄。安裝的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動、中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)清潔，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰層和水氣。外墻防水工程驗收內(nèi)容及方法：采用人工淋水試驗，檢驗建筑外墻面的防滲漏功能，淋水時間不小于1小時，淋水后進戶觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水，滲濕印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏，開裂等缺陷。外窗防水工程驗收內(nèi)容及方法：7、8、9#外窗做淋水試驗，取每隔4層設(shè)置一條橫向淋水帶，具體層數(shù)為2、6、10、14層，別墅1019#為2、4層選一處，淋水時間不小于1小時，對戶內(nèi)外門窗發(fā)現(xiàn)有滲漏、滲濕印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記。人工淋水試驗設(shè)備及方法參見江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則附錄C。鋁合金窗還必須由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽查。質(zhì)量要求：鋁合金窗氣密性和水密性現(xiàn)場抽檢合格，門窗框與墻體之間應(yīng)采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫，外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。樓地面工防水程驗收內(nèi)容及方法：對于廚衛(wèi)間、開放式陽臺進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時間不小于24h，檢查坡度和防水效果。質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗無滲漏。屋面防水工程驗收內(nèi)容及方法：對照設(shè)計圖紙檢查天溝、檐溝、泛水和伸出屋面管道的防水構(gòu)造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，觀測檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部。質(zhì)量要求：屋面防水不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。屋面細部做法應(yīng)符合設(shè)計要求。公共部位工程驗收內(nèi)容及方法：檢查相鄰踏步高差。質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，樓梯護欄質(zhì)量要求及檢查方法同前護欄與扶手工程要求。地下室（適用與住戶相關(guān)連的地下室、車庫，不適用于地下汽車庫）驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。質(zhì)量要求：地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，本工程地下室不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，且單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處，地下室墻面宜批防水膩子，并刷防水涂料。地下室地面按室內(nèi)地面進行驗收。給排水安裝給水管道安裝驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門安裝質(zhì)量要求：支架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范。水表與閥門應(yīng)有不小于8倍接口直徑的直線管段，表與墻凈距為1030，標(biāo)高偏查10。功能試驗：通水及壓力試驗，末端水壓在0.050.35Mpa，保壓24小時，全數(shù)檢查，不滲不漏，各用水點放水通暢清澈。管道安裝：排水管道安裝：驗收內(nèi)容：管道、支架、坡度、伸縮節(jié)質(zhì)量要求：按要求放置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）應(yīng)放置伸縮節(jié)，固定、滑動支架位置合理，符合規(guī)范 管道不應(yīng)有倒坡，平坡現(xiàn)象配件安裝：檢查口、清掃口，通氣管、三通與彎頭、阻火圈或防火套管 檢查口隔層設(shè)置，最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，且朝向易便于檢修，暗裝立管應(yīng)開檢修門，3個及3個以上衛(wèi)生器具的橫管放清掃口，起點清掃口距墻不得小于200，堵頭代清掃口的距墻不得小于400，轉(zhuǎn)角小于135。的污水橫管上應(yīng)設(shè)清掃口或檢查口，透氣管高出屋面300且高出門窗600mm，上人屋面應(yīng)高出屋面2M，高層建筑按設(shè)計要求設(shè)置阻水圈功能試驗：通水通球試驗暢通無滲漏，球徑不小于管徑的2/3，地漏：位置合理，低于排水表面，水封高度不小于50電氣：分戶配電箱：配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致漏電開關(guān)動作電流不大于30mA、0.1S，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗回路標(biāo)記齊全、準(zhǔn)確導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊，無鉸接、不傷芯，不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，另線和PE線經(jīng)匯流排配出導(dǎo)線連接緊密開關(guān)、扦座安裝開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，距門框邊1520衛(wèi)生間防護02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。1.8M以下采用安全插座，衛(wèi)生間非封閉陽臺用防濺型插座。洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)插座接線準(zhǔn)確。PE線不得串接，每戶抽查不少于兩處，做好標(biāo)記面板安裝緊貼墻面，無縫隙導(dǎo)線連接單股導(dǎo)線采用標(biāo)準(zhǔn)絞接、搪錫和絕緣處理，或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入壓接牢固，每戶檢查不少于2處，并做好標(biāo)記有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；銅排厚度應(yīng)大于40mm，異種材料搭接面應(yīng)有防電化學(xué)腐蝕措施，全數(shù)檢查智能建筑接口齊全，配線到位，符合要求在主臥、起居應(yīng)設(shè)置通信、電視終端線纜與面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密，全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好標(biāo)記對講應(yīng)設(shè)置樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)預(yù)留管線，防盜門開啟靈活，語音、視頻清晰，模擬操作試驗不少于三次，全數(shù)檢查。四、分戶驗收結(jié)論：在驗收過程中按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，分戶驗收結(jié)束后，按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，分戶驗收資料及時整理、組卷，交由建設(shè)單位歸檔專項保存，存在期限不應(yīng)少于5年。當(dāng)分戶驗收不符合要求時，按下列規(guī)定進行處理：由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。當(dāng)返修或返工確定有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站。驗 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