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長(zhǎng)沙星石驗(yàn)房，湖南最專業(yè)的驗(yàn)房公司 長(zhǎng)沙驗(yàn)房、長(zhǎng)沙專業(yè)驗(yàn)房、長(zhǎng)沙星石驗(yàn)房、株洲驗(yàn)房、星石驗(yàn)房、湘潭驗(yàn)房、湖南驗(yàn)房、湖南最好的驗(yàn)房公司業(yè)主收樓應(yīng)該作的一些準(zhǔn)備 接到發(fā)展商寄來的收樓通知書起，收樓準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗(yàn)過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏；沒有的話，就要考慮請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房了。找多些人一起收樓，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。查看“三書一證一表”。“三書”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，“一表”是指竣工驗(yàn)收備案表。根據(jù)國務(wù)院年月日頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第號(hào))第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；竣工驗(yàn)收備案表是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收樓通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾；住宅使用說明書是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)有工程質(zhì)量監(jiān)管單位核驗(yàn)的質(zhì)量級(jí)、保修期和保修單位等內(nèi)容?！边@兩份文件是法律規(guī)定的收樓時(shí)發(fā)展商必須提供的文件，同樣地，如沒有這兩份文件，購房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問題均難以得到法律支持。面對(duì)這種情況，購房者可拒不收樓。因此，購房者收樓前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。長(zhǎng)