房地產(chǎn)市場調(diào)查方案.doc

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告調(diào)查方案一 定性調(diào)查1：連云港市場人口，城市發(fā)展，技術(shù)產(chǎn)業(yè)，人均收入（市區(qū)及全部），發(fā)展規(guī)劃。結(jié)論：市場消費(fèi)水平潛力？2：房地產(chǎn)市場發(fā)展過程（時(shí)間，發(fā)展速度，開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，地產(chǎn)市場整體規(guī)劃）。結(jié)論：我標(biāo)的地塊處于規(guī)劃和前景分析？3：以我地塊為中心四周延伸至10公里及2公里以內(nèi)已建成小區(qū)及在建在售小區(qū)及規(guī)劃小區(qū)住宅/商業(yè)：2公里內(nèi)10公里內(nèi)已建成入住在建/在售即將開工（1年內(nèi)）規(guī)劃A 規(guī)模B 定位檔次C SWOTD 優(yōu)勢、劣勢、均價(jià)、機(jī)會、威脅、起價(jià)、最高價(jià)E 開發(fā)商（代理商）F 營銷思路/主要手段，包裝概念G 地皮價(jià)格估值H 開發(fā)商盈利空間I 居民認(rèn)可度/認(rèn)購熱情/銷售速度/預(yù)計(jì)清盤時(shí)間K 主力戶型（熱銷）結(jié)論：1：目前地段周圍2年3年內(nèi)樓定位盤供應(yīng)量（增量）為多平方房屋？35年內(nèi)樓盤供應(yīng)量（增量）為多少平方房屋？2：老百姓比較高度認(rèn)可的房屋的特點(diǎn)（價(jià)格、戶型、小區(qū)景觀、配套、樓層）。3：我樓盤在此地塊最適合的定位（從地段環(huán)節(jié)上）。4：基于地段定位結(jié)論，調(diào)查此定位競爭對手23年和35年內(nèi)供應(yīng)量多少？5：基于地段定位結(jié)論，23年和35年內(nèi)此定位的消費(fèi)群體至少需求為多少？這個(gè)數(shù)量占該城市固定人口的比例為多少個(gè)家庭？外來人口需求該定位房屋量23年和35年內(nèi)為多少？（通過其他同檔樓盤調(diào)查）。6：高收入家庭調(diào)查，來源：（1） 公務(wù)員人數(shù)20（2） 醫(yī)生、教師隊(duì)伍人數(shù)20（3） 個(gè)體私營企業(yè)4050（4） 民營企業(yè)80中層收入家庭調(diào)查，來源：（1） 公務(wù)員人數(shù)80（2） 醫(yī)生教師隊(duì)伍人數(shù)80（3） 個(gè)體私營企業(yè)4050低收入家庭調(diào)查，來源：（1） 工人農(nóng)民等以上數(shù)量為估計(jì)數(shù)量，分別為多少？7：我定位整個(gè)需求量與6市場產(chǎn)量的關(guān)系是（大于）或（等于）或（小于）。8：結(jié)論，定位可行性。9：定位樓盤操作戰(zhàn)略思路。SWOT分析及調(diào)整方案二 定量調(diào)查1：在目標(biāo)客戶群中分行業(yè)，抽樣500人。50萬平方米，按100/戶，共計(jì)5000戶家庭，抽樣10。A 公務(wù)員100人（按20，即20人）B 醫(yī)生100人（按20，即20人）C 教師100人（按20，即20人）D 個(gè)體私營企業(yè)200人（按50，即100人）E 民營企業(yè)100人（按80，即使80人）計(jì)240人為母本，240人中對此定位樓盤認(rèn)可度評價(jià)？（分高、中、低）2：以上23年與35年內(nèi)有購房計(jì)劃比例。抽 樣 調(diào) 查 表姓名： 職業(yè)： 地點(diǎn)： 時(shí)間：估計(jì)收入：1：您在12年內(nèi)及35年內(nèi)有購買住宅的計(jì)劃嗎？（1） 有（2） 沒有（3） 不一定2：您喜歡什么樣戶型的住房？（1） 套二廳（2） 套三廳（3） 套一廳（4） 其他3：配套有什么要求嗎？（1） 煤氣（2） 暖前（3） 小區(qū)綠化（4） 小區(qū)人文景觀、運(yùn)動設(shè)施（5） 交通（6） 物業(yè)、保安（7） 周圍鄰居4：在汽車城建蓋商住公寓您會購買嗎？（戶型可大可小、總價(jià)不一，3050萬/套）（1） 會（2） 不會（3） 不一定5您喜歡多大的戶型（1） 20m2（2） 40m2（3） 60m2（4） 80m2以上6您買是住還是投資（出租或升值）。（1） ?。?） 投資（3） 養(yǎng)老7：您對現(xiàn)在我地塊周邊其他樓盤了解嗎？為什么？（1） 不了解（2） 了解（通過電視，報(bào)紙，其他）8：感覺這些樓怎么樣？為什么？9