房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(1).xls

圖紙配合 項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì) a 本單位報(bào)批函 b 項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告 c 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d 中外合營(yíng)項(xiàng)目合營(yíng)各方簽署的合作意向書 a 建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見函 b 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 c 建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明 d 擬建方案設(shè)想總平面圖 e 1 2000地形圖一份 建設(shè)工程 尋找擬建投資地塊 投資分析 編制項(xiàng)目 建議書代可研報(bào)告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天 計(jì)委 辦理建設(shè) 項(xiàng)目地點(diǎn) 征求意見 辦理規(guī)劃意見書 28天 規(guī)委 用地手續(xù) 交地 場(chǎng)地平整 分期 市政工程 工工作作準(zhǔn)準(zhǔn)備備 總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì) a 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) b 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 c 規(guī)劃意見書 及附圖一份 d 復(fù)審應(yīng)持 修改設(shè)計(jì)方案通知書 e 標(biāo)明用地釘樁成果以現(xiàn)狀地形圖 為底圖的總平面圖 f 各層平面圖 各向立面圖 剖面圖 g 日照影響分析圖及說(shuō)明各一份 h 交通影響評(píng)估報(bào)告 I 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表說(shuō)明 如超出近控規(guī)應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書 j 規(guī)劃意見書要求應(yīng)附的有關(guān)文件圖紙和模型 k 單棟居住建筑規(guī)模和配套設(shè)施明細(xì)表一份 l 人防 消防 園林 環(huán)保報(bào)告 項(xiàng)目立項(xiàng) 23天 市計(jì)委 市建 委開發(fā)辦 委托交通影響評(píng)估報(bào)告 22天 市規(guī)劃院 規(guī)委 45天 總體規(guī)劃方案報(bào)批 30天 市規(guī)劃院 b 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 c 建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明 d 擬建方案設(shè)想總平面圖 e 1 2000地形圖一份 辦理規(guī)劃意見書 28天 規(guī)委 a 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) b 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 征用建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)書 c 規(guī)劃意見書 及附圖一份和釘樁坐標(biāo)成果通知單 d 區(qū)縣人民政府建設(shè)用地申請(qǐng)文件 e 土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D f 一書四方案 g 補(bǔ)充耕地位置圖及文字說(shuō)明 h 建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書及勘測(cè)定界圖 a 繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) I 擬占用土地1 10000幅土地利用現(xiàn)狀圖 b 土地開墾費(fèi) j 建設(shè)擬征地土地權(quán)屬情況匯總表 c 防洪費(fèi) k 省級(jí)土地行政主管部門對(duì)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件 d 菜田基金 l 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況的說(shuō)明 e 超轉(zhuǎn)費(fèi) m 征地情況調(diào)查表 f 征地事務(wù)管理費(fèi) n 征地協(xié)議書 g 耕地占用稅 o 城規(guī)劃圖 h 拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi) 委托釘樁 10天 規(guī)委 測(cè)繪院 項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審 50天 用地會(huì)審議及市政府征地批復(fù) 23天 市計(jì)委 市建 委開發(fā)辦 25 單體報(bào)建圖 施工圖審查預(yù)審 a 防火審批申報(bào)表演 21 b 初步設(shè)計(jì)建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計(jì) c 總平面圖 d 消防設(shè)計(jì)專篇 e 審定設(shè)計(jì)方案通知書 32 26 a 人防工程施工圖 各專業(yè) b 居住區(qū)人防規(guī)劃工程送審單 a 園林現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告 交區(qū)園林局 c 人防結(jié)構(gòu)計(jì)算表 b 建筑剖面圖 d 人防工程送審單 c 首層 及地下各層平面圖 e 地勘資料及地形圖 d 規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖 e 綠地布置圖 含現(xiàn)狀古樹 名木 大樹保護(hù)方案 園林報(bào)建 審批意見2003 05 20已取得 30 22 交通報(bào)建 31 a 規(guī)劃意見書及附件 b 審定設(shè)計(jì)方案通知書 c 立項(xiàng)批復(fù) a 規(guī)劃意見書d 交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告 b 審定設(shè)計(jì)方案通知書兩份 e 市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議 c 總平面圖兩份 f 機(jī)械停車廠家設(shè)計(jì)文件及機(jī)械設(shè)備購(gòu)貨合同 g 交通組織流線分析圖 h 平立剖面和車庫(kù)坡道詳圖 住宅戶型圖和面積明細(xì)表 教育報(bào)建 審批意見2003 05 05已取得 23 簽訂公共配套協(xié)議書 36 30天 區(qū)教委 15天 區(qū)建委開發(fā)辦 a 教育意見 b 規(guī)劃意見書 c 審定設(shè)計(jì)方案通知書 d 總平面圖 e 召開公共配套協(xié)調(diào)會(huì) 29 人防 審批意見2003 06 19已取得 消防 專業(yè)報(bào)建圖 審批意見2003 05 19已取得 30天 園林交通專業(yè)報(bào)建圖 審 批意見2003 05 20已取得 20天 委托地價(jià)評(píng)估 20天 評(píng)估單位 土地審核 40天 市房地局 地價(jià)款 2003 06 10已交 3天 市房地局 人防總規(guī)及單體報(bào)建 16天 市消防局 消防報(bào)建 30天 市人防辦 38 市 區(qū)園林局 市交管局 27 33 24 a 立項(xiàng)批復(fù) b 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表 c 市政府征地批復(fù) d 用地釘樁成果 e 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 f 審定設(shè)計(jì)方案通知書 電信方案咨詢 供電方咨詢20天 供水方案咨詢20天 20 28 市政項(xiàng)目方案綜合設(shè)計(jì) 有線電視方案咨詢20天 10人 道路方案咨詢20天 熱力方案咨詢20天 20天 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地補(bǔ)償 征地審核 13天 市規(guī)委 雨 污水方案咨詢20天 a 繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) b 土地開墾費(fèi) c 防洪費(fèi) d 菜田基金 e 超轉(zhuǎn)費(fèi) f 征地事務(wù)管理費(fèi) g 耕地占用稅 h 拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi) 用地會(huì)審議及市政府征地批復(fù) 39 a 建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份 b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 c 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 d 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 e 經(jīng)備案的施工合同 f 施工企業(yè)中標(biāo)通知書 g 經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同 a 供電給水市政燃?xì)鉄崃σ庖?h 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 b 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 I 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 c 審定設(shè)計(jì)方案通知書及審定的總平面圖一份 j 年度施工計(jì)劃 d 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 k 人防工程備案通知書 e 工程檔案登記證明 l 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 f 按審定設(shè)計(jì)方案通知書要求取得的協(xié)議通知 m 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 a 供電給水市政燃?xì)庖庖?n 質(zhì)量監(jiān)督通知書 b 統(tǒng)計(jì)局意見 o 安全監(jiān)督通知書 c 散裝水泥交費(fèi) p 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 d 墻體節(jié)能 q 散裝水泥收費(fèi)憑證 r 統(tǒng)計(jì)局登記通知 47 2003 0 15 2003 08 11 34 40 42 48 49 2003 06 302003 07 25 2003 07 07 50 辦理年度施工計(jì)劃 24天 市計(jì)委 市 建委開發(fā)辦 辦理建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 13天 規(guī)委 辦理招投標(biāo) 25天 市建委 辦理樹木伐移手續(xù) 20天 市園林局 地名辦批復(fù) 辦理開工證征 求意見函 辦理建筑工程 施工許可證 11天 市建委 b 初步設(shè)計(jì)建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計(jì) a 人防工程施工圖 各專業(yè) b 居住區(qū)人防規(guī)劃工程送審單 c 人防結(jié)構(gòu)計(jì)算表 d 人防工程送審單 e 地勘資料及地形圖 h 平立剖面和車庫(kù)坡道詳圖 住宅戶型圖和面積明細(xì)表 38 51 2003 08 04 35 41 44 2003 08 04 a 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 45 b 辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng) c 審定設(shè)計(jì)方案通知書 d 土地評(píng)估報(bào)告原件 e 出讓合同附圖一式五份附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書附圖 原土地方國(guó)有土地使用證附圖 加蓋雙方公章 f 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單 g 建筑面積與用途說(shuō)明 h 加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 I 建設(shè)用地批準(zhǔn)書或原用地單位的國(guó)有土地使用證 房屋所有權(quán)證 國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明文件 原件 j 與原用地方簽訂的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償協(xié)議 聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 k 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 l 外經(jīng)貿(mào)委核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)合作 合資企業(yè)合同 章程的批復(fù)市政各口方案報(bào)裝 20天 37 項(xiàng)目綜合方案審定 43 46 52 15天 a 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 a 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 b 市政項(xiàng)目綜合方案 b 市政設(shè)計(jì)綜合方案 c 審定方案總圖及道路方案 c 審定方案總圖及道路方案 d 市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案 d 市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案 簽訂國(guó)有土地出讓合同 18天 市房地局 2003 07 18 辦理臨時(shí)國(guó)有 土地使用證 10天 市房地局 申申報(bào)報(bào)物物業(yè)業(yè)管管理理公公約約 20天 規(guī)委 房屋面積勘測(cè)報(bào)告 20天 房地局測(cè)繪隊(duì) 交齊100 地價(jià)款取正式國(guó)有土地使用證 10天 市房地局小區(qū)辦 雨污水方案初步設(shè)計(jì) 7天 市政設(shè)計(jì)綜合方案會(huì) 10天 市政設(shè)計(jì)綜合方案會(huì) 市政項(xiàng)目方案綜合設(shè)計(jì) 50 20天 市園林局 地名辦批復(fù) 54 出各專業(yè)竣工圖 58 a 工程竣工圖 b 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 c 消防驗(yàn)收申請(qǐng) d 建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告 a 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表演 e 建設(shè)意見整改及落實(shí)情況 b 竣工圖 f 建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品 設(shè)備合格證明 消防施工單位的資質(zhì)證書 c 建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告 d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 a 建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案表 b 區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件 人防驗(yàn)收c 人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15天d 施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書 四方及電梯驗(yàn)收 15天 2003 10 13 消防驗(yàn)收 2003 08 202003 11 0417天 53 55 57 59 規(guī)劃驗(yàn)收 61 20天 環(huán)保驗(yàn)收 教育驗(yàn)收 衛(wèi)生驗(yàn)收 辦理涉外辦批復(fù) 10天 辦理商品房預(yù)售 許可證 16天 竣工驗(yàn)收 7天建委 a 建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份 b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 c 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 d 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 e 經(jīng)備案的施工合同 f 施工企業(yè)中標(biāo)通知書 g 經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同 h 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 I 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 k 人防工程備案通知書 l 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 m 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 n 質(zhì)量監(jiān)督通知書 o 安全監(jiān)督通知書 p 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 q 散裝水泥收費(fèi)憑證 園林驗(yàn)收 a 年度施工計(jì)劃 a 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審查審批手續(xù) 環(huán)保評(píng)估報(bào)告審批 b 施工合同 b 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收 申請(qǐng)報(bào)告 驗(yàn)收申請(qǐng)表 c 地名辦批復(fù) c 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告 d 物業(yè)管理公約批復(fù) e 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 企業(yè)成立合同 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 f 臨時(shí)國(guó)有土地使用證 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 出門金繳納證明 g 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 h 建設(shè)工程施工許可證 I 預(yù)售房?jī)r(jià)款監(jiān)管協(xié)議書 投資總額達(dá)25 以上證明材料 j 預(yù)售商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明 各層平面圖 k 關(guān)于涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查的批復(fù) l 市政府征地批復(fù) m 預(yù)售商品房型圖 裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介 56 市政各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 60 62 10天30天 辦理建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 13天 辦理開工證 11天 a 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 b 市政設(shè)計(jì)綜合方案 c 審定方案總圖及道路方案 d 市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案 交齊100 地價(jià)款取正式國(guó)有土地使用證 市政設(shè)計(jì)綜合方案會(huì) 63 65 a 立項(xiàng)批復(fù) b 法人資格證明 c 房屋竣工證明文件 確權(quán) 30天 房地局 a 工程竣工圖 b 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 d 建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告 e 建設(shè)意見整改及落實(shí)情況 f