離婚訴訟中按揭房屋的處理原則（DOC31頁(yè)）.docx

遇到婚姻法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn) 離婚訴訟中按揭房屋的處理原則按揭購(gòu)房目前已成為比較普遍的購(gòu)房方式，因按揭房屋權(quán)屬引起的糾紛也日益增加，特別是在離婚案件中，對(duì)于按揭房屋如何認(rèn)定歸屬與分割，是老百姓比較關(guān)注的問(wèn)題，易成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。由于中華人民共和國(guó)婚姻法（以下簡(jiǎn)稱婚姻法）及相關(guān)司法解釋對(duì)此都沒(méi)有明確規(guī)定，目前司法實(shí)務(wù)界的認(rèn)識(shí)也未統(tǒng)一，處理方式也不同。一、我國(guó)按揭房屋的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀“按揭”是金融行業(yè)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，“按揭”一詞是從香港傳至我國(guó)大陸，系英文“mortgage“一詞的粵語(yǔ)音譯。1按揭制度源于英美法系的衡平法中物的擔(dān)保的一種類型。在英美法系國(guó)家，按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人(通常是指提供貸款的銀行)作為還款的保證，按揭人通常繼續(xù)占有該財(cái)產(chǎn)，在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。香港法的按揭制度與英美法系國(guó)家的按揭制度基本相同，只是香港的按揭存在廣義和狹義之分，廣義包括任何形式的抵押和質(zhì)押，而狹義的按揭則不包括抵押。雖然目前大陸的現(xiàn)行立法尚未出現(xiàn)“按揭”字眼，但實(shí)際上卻在某種程度上承認(rèn)了“按揭”的存在，且大陸的按揭制度已對(duì)外來(lái)的按揭制度做了很大的改造，其主要特征是不轉(zhuǎn)移按揭物的所有權(quán)。在我國(guó)的金融實(shí)踐中，習(xí)慣將銀行開(kāi)展的“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”業(yè)務(wù)稱為“按揭”，即一種銀行用其信貸資金向購(gòu)買自用住房的自然人發(fā)放的自營(yíng)性貸款方式。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，目前銀行主要開(kāi)展的房屋按揭方式是貸款人所購(gòu)房產(chǎn)及房產(chǎn)用地的使用權(quán)作為貸款抵押，同時(shí)以房屋出賣人或?qū)I(yè)的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保，貸款人在交付首付款后，采用分期償還貸款，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款。貸款人到期不能償還本息的，貸款銀行有權(quán)依其抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。二、離婚案件中按揭房屋糾紛的特點(diǎn)1、按揭房屋“形似神不似”在離婚案件中，很多人認(rèn)為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在常人看來(lái)有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期最長(zhǎng)可達(dá)30年，履行按揭貸款合同的期限較長(zhǎng)，辦理按揭手續(xù)開(kāi)始支付房款的時(shí)間又有可能在婚前或婚后；簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時(shí)間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后；支付房款的資金來(lái)源不同等因素的影響，最后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應(yīng)區(qū)別為以下幾種情形：2、涉及的法律關(guān)系復(fù)雜從涉及到的法律關(guān)系來(lái)看，按揭房屋的法律關(guān)系也較為復(fù)雜，常涉及房屋出賣人與購(gòu)房人之間的商品房買賣關(guān)系；銀行與購(gòu)房人（貸款人）之間的貸款關(guān)系；銀行與購(gòu)房人之間的抵押擔(dān)保關(guān)系；銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔(dān)保公司之間的擔(dān)保法律關(guān)系，這四個(gè)法律關(guān)系即相對(duì)獨(dú)立又相互牽連。比如，離婚時(shí)，法院依據(jù)婚姻法關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)分割的規(guī)定，判決變更了房屋權(quán)屬人和還貸人，而根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法（以下簡(jiǎn)稱合同法）的規(guī)定，債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，將導(dǎo)致法院的判決不能執(zhí)行。銀行還將喪失本應(yīng)享有的對(duì)還貸人資信、還貸資格的審查權(quán)，這不利于對(duì)銀行利益的保護(hù)，此種沖突目前實(shí)踐中還無(wú)合理的解決方案。而有的法院為了避免轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題，如判決原來(lái)由男方償還貸款的債務(wù)由女方承擔(dān)，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應(yīng)償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執(zhí)行過(guò)程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來(lái)了抵押權(quán)應(yīng)變更的新問(wèn)題，如女方不主動(dòng)辦理抵押登記手續(xù)，將會(huì)導(dǎo)致銀行的貸款處于一種未設(shè)擔(dān)保的的狀態(tài)，極大地增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權(quán)益。3、處理時(shí)實(shí)際分割難從上表可看出，按揭房屋存在諸多情形，處理時(shí)還應(yīng)考慮多種因素，在離婚案件中往往成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)，而司法實(shí)踐中，由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，各地法院在法律理解和適用上存在見(jiàn)仁見(jiàn)智的情況，造成同一種情形，對(duì)其權(quán)屬認(rèn)定往往也有諸多不一致的地方，有時(shí)因?yàn)橐粋€(gè)小細(xì)節(jié)，甚至有截然相反的結(jié)果，由于對(duì)房屋權(quán)屬認(rèn)定不同，造成法院分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的按揭房屋時(shí)操作也不同，這既不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，也不助于維護(hù)法律尊嚴(yán)。三、離婚訴訟中按揭房屋處理涉及的幾個(gè)問(wèn)題（一）約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理我國(guó)婚姻法規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒(méi)有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。（二）按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得時(shí)間對(duì)認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬是否有影響在房屋買賣交易中，涉及債權(quán)變動(dòng)和物權(quán)變動(dòng)兩個(gè)法律事實(shí)、涉及到債權(quán)和物權(quán)這兩種基本的民事權(quán)利，當(dāng)事人訂立買賣合同即在當(dāng)事人之間建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)即在當(dāng)事人之間發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)，買賣合同是房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的原因，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是買賣合同的履行結(jié)果。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。依法登記的房屋所有權(quán)受法律保護(hù)。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)即登記機(jī)關(guān)向房屋產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)的唯一合法的物權(quán)憑證，包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)共有權(quán)證（廣州、上海、北京、廈門(mén)、重慶等地已實(shí)行房產(chǎn)證與土地證兩證合一）。房屋共有權(quán)證書(shū)與所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購(gòu)房方履行房屋買賣合同的行為，購(gòu)房方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上填發(fā)的時(shí)間。在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間容易認(rèn)定按揭房屋的權(quán)屬：1、雙方在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購(gòu)買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買的房屋，無(wú)論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后購(gòu)買房屋，無(wú)論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒(méi)有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購(gòu)房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購(gòu)房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這兩種情形，即使沒(méi)有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時(shí)都應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。2、結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)婚姻法（下稱婚姻法司法解釋(一)第十九條“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?的明確規(guī)定，夫妻一方在婚前個(gè)人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。3、結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買房屋，按揭支付了部分房款，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。此種情況同上，因取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，房屋也是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不論結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付貸款，還是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，或是部分以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，不論在離婚時(shí)，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權(quán)屬。離婚時(shí)房屋的所有權(quán)仍歸原購(gòu)房方所有，若夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸，只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。結(jié)婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還；離婚后未償還的貸款仍是個(gè)人債務(wù)。上述情形，以結(jié)婚登記日為基點(diǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證在婚前取得房產(chǎn)歸個(gè)人所有，在婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得，該房產(chǎn)絕對(duì)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。由于辦理新建房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)需房屋開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)部門(mén)提供齊全的房屋前期資料；測(cè)繪部門(mén)根據(jù)上述資料進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖；據(jù)測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門(mén)立契過(guò)戶；憑借買賣合同，房地房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。因有些開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善、有的行政部門(mén)作業(yè)繁忙、二手房按揭貸款中房屋出賣人不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等因素發(fā)證時(shí)間可能還有延緩。這就造成了一方以個(gè)人名義在婚前簽訂了商品房銷售合同，本應(yīng)在婚前取得產(chǎn)權(quán)證，有可能在結(jié)婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證是因申請(qǐng)的行政行為，另一方除有相反證據(jù)證明其對(duì)該房屋享有權(quán)利并申請(qǐng)登記為所有權(quán)人外，財(cái)產(chǎn)權(quán)益的歸屬在婚前簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已經(jīng)確定，申請(qǐng)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的一方，一般是最后房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)人，不能因他人因素造成發(fā)證時(shí)間延緩，不能因該房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間是在結(jié)婚后，而改變按揭房屋屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚時(shí)，購(gòu)房方應(yīng)舉證證明上述客觀因素造成的產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的延緩，法官在審理時(shí)也應(yīng)結(jié)合此因素考慮產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間對(duì)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的影響。（三）支付購(gòu)房款的資金來(lái)源對(duì)認(rèn)定房屋權(quán)屬是否有影響房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定物權(quán)憑證，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人。但某些情況下，支付購(gòu)房款的資金來(lái)源對(duì)房屋權(quán)屬是否有影響常引發(fā)爭(zhēng)議。1、實(shí)際出資購(gòu)房，卻沒(méi)有登記為房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)踐中出現(xiàn)了一方以結(jié)婚為目的在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房（包括支付按揭房屋首付款和分期還款），考慮到比如戀愛(ài)時(shí)關(guān)系很好或另一方辦理按揭方便，甚至可以享有政策優(yōu)惠等多種因素，購(gòu)房合同是房屋出賣人與另一方簽訂，按揭款也是以另一方的名義向銀行支付，最后產(chǎn)權(quán)證上只登記了沒(méi)有出資或出資很少的另一方的名字，這種情況如何認(rèn)定房屋權(quán)屬？在離婚時(shí)，沒(méi)有顯名的一方也可對(duì)房屋主張權(quán)利，要求確認(rèn)其對(duì)房屋享有的分額，但負(fù)有舉證責(zé)任，需舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有，且與另一方共同出資，其對(duì)房屋的出資不是贈(zèng)與或借款。若能舉證證明，雖然表現(xiàn)形式上是由另一方簽訂了購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)。則此類按揭房屋從客觀出資和主觀是所購(gòu)房屋為共同所有房屋的角度考慮，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)對(duì)按揭貸款債務(wù)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。2、一方結(jié)婚前購(gòu)買房屋，支付了部分房款（包括支付按揭房屋首付款和分期還款），結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付按揭款，且結(jié)婚后取得所有權(quán)若結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證登記為夫妻雙方所有，則可認(rèn)定為結(jié)婚后雙方對(duì)房屋權(quán)屬已達(dá)成共識(shí)，明確約定了產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，法院在審理離婚案件時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，對(duì)已還房款應(yīng)分為結(jié)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還部分和夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還部分處理，對(duì)未還房款按夫妻共同債務(wù)處理。若結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證登記為一方所有，此種情形，學(xué)術(shù)界及實(shí)踐中對(duì)房屋權(quán)屬認(rèn)定爭(zhēng)議較大。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還5第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)出資原則確認(rèn)，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有（婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付部分），具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例來(lái)確定。筆者支持第一種觀點(diǎn)。理由在于，物權(quán)具有無(wú)因性，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)同其發(fā)生變動(dòng)的原因行為是相分離的。購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同、支付首付款、以銀行按揭方式支付剩余房款（無(wú)論是結(jié)婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付按揭款還是結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付按揭款），都是房屋所有權(quán)變動(dòng)的原因行為，還不是物權(quán)，即使房屋交付或入住，購(gòu)房人都只是取得使用權(quán)而非物權(quán)。因在結(jié)婚時(shí)，購(gòu)房方還沒(méi)有實(shí)際獲得房屋的所有權(quán)，房屋還不是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故不存在第三種觀點(diǎn)中部分所有權(quán)的情況。房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后登記，產(chǎn)生了物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，但并不是說(shuō)購(gòu)房方在結(jié)婚前什么權(quán)利在都沒(méi)有，簽訂了購(gòu)房合同，辦理了按揭手續(xù)，支付了部分房款，購(gòu)房方已實(shí)際取得債權(quán)或物權(quán)期待權(quán)。若根據(jù)第二種觀點(diǎn)理解，房屋產(chǎn)權(quán)證只要在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得都應(yīng)歸夫妻共同所有，這就漠視了購(gòu)房一方的物權(quán)期待權(quán)，不利于維護(hù)交易穩(wěn)定。結(jié)婚后取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋應(yīng)歸購(gòu)房方個(gè)人所有，至于結(jié)婚后夫妻共同償還按揭款的行為，屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況，形成了一種新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不影響對(duì)房屋權(quán)屬的認(rèn)定。（四）離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋如何處理根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋(二)中的第二十一條：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。”之規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)按揭房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬；若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后，再作處理。（五）房屋增值部分如何處理取得了房屋所有權(quán)后，房屋價(jià)值不是一成不變的，一般來(lái)講，離婚時(shí)房屋價(jià)值較簽訂購(gòu)房合同時(shí)的合同價(jià)都有增值。房屋的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對(duì)房屋進(jìn)行了裝修修繕；有的是基于外界的各類客觀因素，如市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致房屋增值。6對(duì)于按揭房屋，認(rèn)定為歸一方所有的房產(chǎn)，若基于主觀因素另一方對(duì)房產(chǎn)增值有貢獻(xiàn)，則可以享有增值部分的財(cái)產(chǎn)收益。若基于客觀因素導(dǎo)致的房屋增值，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的權(quán)屬來(lái)分割增值的財(cái)產(chǎn)收益。因增值部分是附屬于房屋的，在所有權(quán)人未進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況下，該增值部分一直處于一種期待利益的狀態(tài)。在離婚案件中，若一方主張分割房屋增值部分，雙方對(duì)此不能達(dá)成協(xié)議的，可對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，再在進(jìn)行處理。其他：法院在處理按揭房屋時(shí)具體還應(yīng)考慮的因素1、按揭房屋的共同共有和按份共有結(jié)婚后購(gòu)買的房屋，認(rèn)定屬于夫妻共同所有的，一般情況下，夫妻在購(gòu)置房屋時(shí)不會(huì)對(duì)房屋的份額進(jìn)行約定，離婚時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行分割時(shí)，如果無(wú)證據(jù)證明，只能視為共同共有。但對(duì)于結(jié)婚前共同購(gòu)房、結(jié)婚后繼續(xù)償還按揭款的房屋，若一方有證據(jù)且主張結(jié)婚前償還的房屋價(jià)值應(yīng)按份區(qū)分權(quán)益，則結(jié)婚前，根據(jù)各方的出資情況可確定在分割房屋價(jià)值中所占的份額，根據(jù)其所占的份額來(lái)分割房屋權(quán)益；結(jié)婚后若無(wú)約定，對(duì)房屋價(jià)值享有共同共有的權(quán)益。2、夫妻共同所有的已還完按揭款的按揭房屋具體如何處理離婚時(shí)，已還完按揭款的夫妻共有房屋的分割，夫妻雙方達(dá)成協(xié)議的按協(xié)議處理，沒(méi)達(dá)成協(xié)議的，按照最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）第二十條規(guī)定解決，即“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！蓖ㄟ^(guò)競(jìng)價(jià)、評(píng)估明確的房屋價(jià)值均是房屋市場(chǎng)價(jià)值，包括房屋增值部分。在分割時(shí)，要分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，判決由一方取得房屋，并由其對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償，除按份共有外，該折價(jià)補(bǔ)償原則上為房屋現(xiàn)價(jià)的一半，但還需要考慮對(duì)房屋的需要程度，堅(jiān)持貫徹照顧子女和保護(hù)婦女利益的原則進(jìn)行判決83、未還完按揭貸款的房屋具體如何處理法院在離婚案件中對(duì)于原告只訴請(qǐng)判決離婚的，一般會(huì)詢問(wèn)當(dāng)事人是否要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)不告不理的訴訟原則，當(dāng)事人若不要求分割夫妻共同債務(wù)的，法院不宜作出處理。筆者認(rèn)為，離婚案件中若當(dāng)事人訴請(qǐng)分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的按揭房屋，沒(méi)有要求對(duì)未還按揭貸款進(jìn)行處理，或是只要求確定債務(wù)比例的，法院都應(yīng)當(dāng)在判決時(shí)考慮債務(wù)的承擔(dān)。因?yàn)閷儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的尚未償還完貸款的按揭房屋很特殊，判決一方取得房屋所有權(quán)，房款是沒(méi)有清償?shù)?，必然涉及債?wù)的處理。 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于中國(guó)保監(jiān)會(huì)黨委調(diào) /l/bx/712998.html 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào) /l/bx/712997.html 交強(qiáng)險(xiǎn)實(shí)施后車禍賠付怎計(jì)算 /l/bx/712996.html 沒(méi)有受益人時(shí)保險(xiǎn)金如何給付 /l/bx/712995.html 關(guān)于2018年度償付能力報(bào)告編報(bào)工作有關(guān)問(wèn)題的通 /l/bx/712994.html 合同書(shū)范本2018最新生效期與承保日期差六天的歧異糾紛 /l/bx/712993.html 哪些行為屬于保險(xiǎn)欺詐行為 /l/bx/712992.html 中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部 /l/bx/712991.html 變更受益人須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意 /l/bx/712990.html 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì) /l/bx/712989.html 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任 /l/bx/712988.html 應(yīng)收分保準(zhǔn)備金與有關(guān)原保險(xiǎn)合同能否相互抵消 /l/bx/712987.html 關(guān)于同意人壽險(xiǎn)保費(fèi)免交水利建設(shè)基金的批復(fù) /l/bx/712986.html 財(cái)政部 /l/bx/712985.html 旅游買什么保險(xiǎn)好 /l/bx/712984.html 購(gòu)買少兒險(xiǎn)要注意什么 /l/bx/712983.html 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于短期意外傷害保險(xiǎn) /l/bx/712982.html 美國(guó):借力資本市場(chǎng) /l/bx/712981.html 金融監(jiān)督管理部門(mén)依法履行職責(zé)享有什么監(jiān)督檢查職權(quán) /l/bx/712980.html 產(chǎn)品責(zé)任是怎么構(gòu)成的 /l/bx/712979.html 投保人履行的義務(wù) /l/bx/712978.html 自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于不能自行改變社會(huì)保 /l/bx/712977.html 無(wú)證駕駛發(fā)生交通事故后的保險(xiǎn)責(zé)任 /l/bx/712976.html 當(dāng)心 /l/bx/712975.html 投保汽車險(xiǎn)巧對(duì)比九大種類 /l/bx/712974.html 服務(wù)顧問(wèn)具體是做什么的 /l/bx/712973.html 交通事故肇事者賠償后保險(xiǎn)公司是否適用損害填補(bǔ)原則 /l/bx/712972.html 中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于履行有關(guān)入世承諾的公告 /l/bx/712971.html 保險(xiǎn)公司董事 /l/bx/712970.html 投保機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)如何確定保險(xiǎn)金額 /l/bx/712969.html 關(guān)于一年期以上人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)不宜征收地方 /l/bx/712968.html 相互保險(xiǎn)公司與股份制保險(xiǎn)公司的區(qū)別有哪些 /l/bx/712967.html 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)保險(xiǎn)監(jiān)管報(bào) /l/bx/712966.html 對(duì)保險(xiǎn)人不得以訴訟方法要求投保人支付保險(xiǎn)費(fèi) /l/bx/712965.html 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同書(shū)范本2018最新的原則和形式 /l/bx/712964.html 過(guò)錯(cuò)行為致使保險(xiǎn)人不能行使代位求償權(quán)法律后果 /l/bx/712963.html 國(guó)家外匯管理局關(guān)于保險(xiǎn)公司開(kāi)辦境內(nèi)外匯同業(yè) /l/bx/712962.html 倉(cāng)儲(chǔ)物的保險(xiǎn)賠償金及保險(xiǎn)代位求償權(quán)的案例分析 /l/bx/712961.html 旅游保險(xiǎn)保什么 /l/bx/712960.html 關(guān)于中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司恩施 /l/bx/712959.html 財(cái)政部 /l/bx/712958.html 對(duì)保險(xiǎn)人降低保險(xiǎn)費(fèi) /l/bx/712957.html 保險(xiǎn)法告知義務(wù)主觀要件問(wèn)題 /l/bx/712956.html 走出賠償三大誤區(qū)買險(xiǎn)賠償有技巧 /l/bx/712955.html 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)保險(xiǎn)資金運(yùn) /l/bx/712954.html 深圳市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)深圳市機(jī)關(guān)事業(yè)單位工 /l/bx/712953.html 合同效力恢復(fù)條件的法律規(guī)定2018最新 /l/bx/712952.html 交通事故交強(qiáng)險(xiǎn)賠償 /l/bx/712951.html 對(duì)人身保險(xiǎn)中投保人對(duì)哪些人員具有保險(xiǎn)利益 /l/bx/712950.html 投保人主的需明消費(fèi)存在什么問(wèn)你題呢 /l/bx/712949.html 關(guān)于進(jìn)一步遏制保險(xiǎn)公司通過(guò)虛開(kāi)中介發(fā)票非法 /l/bx/712948.html 被扶養(yǎng)人生活費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題 /l/bx/712947.html 影響保險(xiǎn)合同效力的原因 /l/bx/712946.html 如何向保險(xiǎn)公司索要交通事故的賠償 /l/bx/712945.html 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)保險(xiǎn)業(yè)重大 /l/bx/712944.html 怎樣參加醫(yī)療險(xiǎn)知識(shí)問(wèn)答 /l/bx/712943.html 履行賠付義務(wù) /l/bx/712942.html 遲交人壽保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)有什么后果 /l/bx/712941.html 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)航空意外保險(xiǎn) /l/bx/712940.html 轉(zhuǎn)發(fā)人民銀行關(guān)于保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)金存款問(wèn)題的 /l/bx/712939.html 商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn) /l/bx/712938.html 什么是保險(xiǎn)合同的定義 /l/bx/712937.html 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)平安保險(xiǎn)公司新開(kāi)辦的一 /l/bx/712936.html 交通事故保險(xiǎn)理賠的基本流程和常識(shí) /l/bx/712935.html 中國(guó)人民保險(xiǎn)公司財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)部轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部 /l/bx/712934.html 按需選擇重疾險(xiǎn) /l/bx/712933.html 關(guān)于貫徹執(zhí)行關(guān)于適當(dāng)調(diào)整國(guó)家機(jī)關(guān)和部分事 /l/bx/712932.html 保險(xiǎn)公司終止其業(yè)務(wù)活動(dòng) /l/bx/712931.html 人身保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率時(shí)相關(guān)事項(xiàng)有哪些 /l/bx/712930.html 保險(xiǎn)專家支招中低收入家庭投保技巧 /l/bx/712929.html 保險(xiǎn)公司的設(shè)立，撤銷及解散 /l/bx/712928.html 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于計(jì)算機(jī)年 /l/bx/712927.html 他人毀壞財(cái)物后能否要求其和保險(xiǎn)公司一起賠償 /l/bx/712926.html 機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)的范圍有什么 /l/bx/712925.html 保險(xiǎn)代理人如何交營(yíng)業(yè)稅 /l/bx/712924.html 關(guān)于調(diào)整海上作業(yè)艱苦津貼和鼓勵(lì)出海的通知 /l/bx/712923.html 人身保險(xiǎn)合同有哪些特點(diǎn) /l/bx/712