廣州茶葉市場調研與策劃方案.docx

廣州茶葉市場調研與策劃方案一、食品市場1、三一國際食品城1）市場概況：市場規(guī)模：占地面積為2萬多平方面。地理位置：廣州市白云區(qū)增槎路西洲路187號鋪位數(shù)：200間左右市場主入口：9米通道：主通道7米、次通道5米主力鋪位：3.66m層高：4米經營業(yè)態(tài)：酒業(yè)、珍珠奶茶為主停車方式：地面廣場停車2）商場租售情況調查：銷售情況調查該地塊屬于集體土地，只租不售租賃情況調查：租金：44-58元/（按兩層面積計算)租賃模式：兩層連租管理費：10元/進場費：1萬元/年轉讓費：2-6萬租賃合同期限：1-5年3）市場硬件配套設施地面停車場（停車位：約60個)鋪位形式（相片)街區(qū)式，可通車；商鋪使用率95以上4）下游渠道省內為主，部分輻射到江西、湖南、廣西等地。5）附項目圖片2、東旺國際食品批發(fā)市場1)市場概況：市場創(chuàng)建于1996年，占地面積4.5萬平方米，建筑面積19萬平米，出租率90以上，附設7000平方米的停車場和20000平方米的大型倉庫，經營商品來自全國28個省市自治區(qū)，輻射廣東省21個地級市和湖南、江西、廣西、福建等省份，成為立足廣州、輻射華南地區(qū)的最為核心的食品、副食品專業(yè)批發(fā)市場與展銷中心，2003年市場經營額達15億人民幣。地理位置：廣州市白云區(qū)增槎路711號鋪位數(shù)：500多間市場主入口：12米通道：主通道9米，次通道6米主力鋪位：3.68米層高：5米經營業(yè)態(tài)：糧油、雞蛋、副食、飲料、調味品、日用百貨等停車方式：地面廣場停車2）商場租售情況調查：銷售情況調查該地塊屬于集體土地，只租不售租賃情況調查：租金：50-85元/（按兩層面積計算)租賃模式：兩層連租管理費：10元/進場費：3-4萬元轉讓費：5-10萬租賃合同期限：3年3）市場硬件配套設施地面停車場、冷庫（3個，4層共18000噸）、物流、倉庫、裝卸區(qū)鋪位形式（相片)街區(qū)式，一樓可隔層做倉庫，二樓倉庫，市場內可通車4）下游渠道省內為主，輻射部分華南省份。5）附項目圖片3、海印江南食品批發(fā)市場1）市場概況：25000平方米地理位置：廣州市海珠區(qū)南洲路8號鋪位數(shù)：500多間市場主入口：9米通道：6米主力鋪位：3.64米層高：6米（可隔層)經營業(yè)態(tài)：煙酒，休閑食品，食雜，調味料，干貨及副食品類等的中高檔食品停車方式：地面小廣場、通道停車2）商場租售情況調查：銷售情況調查只租不售租賃情況調查：租金：35-60元/（按兩層面積計算)租賃模式：兩層連租管理費：10元/其他費用：押金為3個月租金食品安全保證金5000元/間租賃合同期限：3年3）市場硬件配套設施地面停車場、貨梯、物流、倉庫、裝卸區(qū)鋪位形式街區(qū)式，一樓可隔層做倉庫，二樓倉庫，市場內可通車4）下游渠道省內為主，輻射部分華南省份。5）附項目圖片二、茶葉市場i.啟秀茶城2)市場概況：市場介紹：啟秀茶城位于荔灣區(qū)芳村大道的臨街路面，與地鐵一號線連接，建筑面積達4萬平方米，擁有一個面積近萬平方米的茶文化廣場，是廣州單體面積最大的茶類商業(yè)體。茶城以集中入室經營為主，結合部分步行街的設計，使市場商業(yè)氛圍濃厚。外立面市場形象鮮明，市場服務配套設施完善。茶城有五個停車場，分布于茶城不同方向，提高了茶城區(qū)域客流可達性。更配備有餐飲旅業(yè)，方便場內商家的商業(yè)往來。空間布局采用“雙首層”的設計，直接提升了整個二層的人流量和商業(yè)價值。茶城有兩條設計有茶文化主題的大中庭，為每一個來茶城的客人提供舒適的購物環(huán)境。地理位置：廣州市荔灣區(qū)芳村大道中311號鋪位數(shù)：500多間左右市場主入口：22m通道：主通道11米、次通道4米主力鋪位：68m層高：4.2米經營業(yè)態(tài)：茶葉、茶具、根雕停車方式：地面廣場停車2）商場租售情況調查：銷售情況調查該地塊屬于集體土地，只租不售租賃情況調查：租金：一層約110元/月，二層約150元/月租賃模式：少部分可做隔層管理費：10元/月進場費：三年租金的20-30租賃合同期限：3年一簽3）市場硬件配套設施8部手扶電梯、8部手扶梯、12個出入口、通道安裝有中央空調、地面停車場5個、品牌基地、交易中心、文化體驗交通方式手扶電梯直達2層，人車分流；項目附近有地鐵站、數(shù)十路公交車站、交通條件便利鋪位形式（相片)商場為集中式商業(yè)，二層少部分可做隔層，使用率504）下游渠道省內為主。5）附項目圖片、）市場正門、通道、店面、配套（停車場、倉庫、物流、電梯、冷庫、廣場、特色建筑小品2、廣州荔灣名茶交易中心1)市場概況：市場介紹：廣州市荔灣名茶交易中心是有廣州市廣易茶博園商貿有限公司投資建設的茶葉專業(yè)市場，是聞名國內外的芳村茶葉市場組成部分。占地16000平方米。地理位置：廣州市荔灣區(qū)芳村大道中311號鋪位數(shù)：140間左右市場主入口：24m通道：主通道10米、次通道6米主力鋪位：4.26m層高：4米經營業(yè)態(tài)：各地名茶、茶具、茶類食品停車方式：門口停車2）商場租售情況調查：銷售情況調查該地塊屬于集體土地，只租不售租賃情況調查：租金：112元/月租賃模式：12層連租，2層合同標明不可住人（但個別商鋪有住人現(xiàn)象）管理費：300元每間進場費：10萬轉讓費：十多萬租賃合同期限：3年一簽3）市場硬件配套設施無交通方式無人車分流；項目附近有地鐵站、數(shù)十路公交車站、交通條件便利鋪位形式（相片)商場為街區(qū)式商業(yè)，1、2層連租4）下游渠道全國，港澳臺，東南亞5）附項目圖片、）市場正門、通道、店面、配套（停車場、倉庫、物流、電梯、冷庫、廣場、特色建筑小品3、山村茶葉批發(fā)市場1)市場概況：市場介紹：山村茶葉批發(fā)市場是芳村眾多批發(fā)市場中發(fā)展最早的大型茶葉批發(fā)市場之一，占地面積達5300平方米，進駐的茶葉銷售商近百家。地理位置：廣州市芳村大道中333號廣州鋁材廠西側鋪位數(shù)：60間左右市場主入口：5m通道：主通道5米、次通道3.5米主力鋪位：45m層高：3.5米經營業(yè)態(tài)：各地名茶、茶具停車方式：商場前后側停車2）商場租售情況調查：銷售情況調查該地塊屬于集體土地，只租不售租賃情況調查：租金：70-120元/月租賃模式：單層出租租賃合同期限：3年一簽3）市場硬件配套設施1部手扶電梯交通方式項目附近有地鐵站、數(shù)十路公交車站、交通條件便利鋪位形式（相片)商場為集中式式商業(yè)，1層茶葉茶具，2、3層為酒樓及寫字樓4）下游渠道全國各地5）附項目圖片、）市場正門、通道、店面、配套（停車場、倉庫、物流、電梯、冷庫、廣場、特色建筑小品4、嘉茗商務會館3)市場概況：市場介紹：地理位置：廣州市荔灣區(qū)芳村大道中龍灣路鋪位數(shù)：120多間左右市場主入口：6米通道：主通道6米、次通道4米主力鋪位：68米層高：4.2米2-4層2.6米經營業(yè)態(tài)：茶葉、茶具、根雕停車方式：地面廣場停車2）商場租售情況調查：銷售情況調查一層