2020年房地產(chǎn)買賣合同法樣本.doc

房地產(chǎn)買賣合同法樣本 房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓,需要通過(guò)特定的交易媒介和平臺(tái)來(lái)完成，還需要簽訂一定的合同。房地產(chǎn)買賣合同法有哪些呢?下面是的房地產(chǎn)買賣合同法資料，歡迎閱讀。 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。買賣合同法的法律特征包括：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，這是買賣合同法的主要法律特征，也是買賣合同法的主要法律后果，故買賣合同法是民事主體取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的重要手段。買賣合同法是有償?shù)碾p務(wù)合同法。買受人以支付一定價(jià)款的義務(wù)，取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán);出賣人也因?yàn)橛惺帐芟鄬?duì)應(yīng)價(jià)款的權(quán)利，而失去了其出賣財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。買賣合同法屬諾成合同法。除法律或合同法另有規(guī)定外，買賣雙方意思表示達(dá)成協(xié)議時(shí)，無(wú)須交付實(shí)物，買賣合同法即告成立。在買賣合同法中，出賣人的主要義務(wù)是：將標(biāo)的物及其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人;保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。買受人的主要義務(wù)是：按規(guī)定數(shù)額及期限支付價(jià)款;按規(guī)定受領(lǐng)標(biāo)的物。 房屋買賣合同書(shū)(簡(jiǎn)易范本) 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫;即人民幣小寫。 三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。 四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：)，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)：)，飲水機(jī)(型號(hào)：)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條款： 甲方(賣方)：(印)身份證號(hào)： 住址：電話： 年月日 乙方(買方)：(印)身份證號(hào)： 住址：電話： 年月日 賣方(甲方): 法定代表人: 代理人: 買方(乙方): 法定代表人: 代理人: 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。 第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))出售給乙方。該轉(zhuǎn)讓之房地產(chǎn)具體情況如下(附件一): (一)該房地產(chǎn)坐落在廣州市區(qū)路街巷(里、弄、坊)號(hào)樓房， 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):; (二)房屋類型(使用性質(zhì))為【住宅】【商鋪】【辦公】【其他:】， 建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他:】，層數(shù)，建筑時(shí)間， 房屋建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米，違章部位及面積; (三)該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)面積平方米，用途為【居住】【商業(yè)】【其他:】，國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式取得，地籍圖號(hào)為圖(區(qū))幅(段)地號(hào)，此國(guó)有土地使用權(quán)年限從年月日起至年月日止; (四)此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項(xiàng)權(quán)利】【租賃】【其他:】關(guān)系。關(guān)系人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意該房屋買賣的證明(附件二)。 甲方保證以上內(nèi)容為真實(shí);保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權(quán)利;保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他權(quán)利。 第二條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定房地產(chǎn)交易價(jià)格為幣元，大寫:仟百拾萬(wàn)千百拾元整。 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方按下列第種方式按期付款: 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。 第三條甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。 第四條自本合同生效之日起天內(nèi)，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理交易登記手續(xù)。 第五條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)自該房地產(chǎn)【核準(zhǔn)登記】【交付】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第六條房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)按照國(guó)家及廣州市有關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方各自交繳。 第七條甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的，按照以下方式處理: 第八條因甲方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理: 因乙方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理: 第九條乙方未按照本合同的約定給付房款的，按照以下方式處理: 第十條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致訂立補(bǔ)充條款或者補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分;本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議和本合同正文不一致的，以補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第十一條本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立。 第十二條本合同自成立時(shí)生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時(shí)起生效。 第十三條發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照以下第種方式處理: 1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院提起訴訟。 第十五條本合同連同附件共有頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。 合同持有情況如下: 簽章 甲方(賣方):乙方(買方): 年月日年月日 附件:關(guān)系人聲明 【共有】【他項(xiàng)權(quán)利】【租賃】【其他:】關(guān)系人意見(jiàn): 同意甲方出售本合同確定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 共有人(簽章): 承租人(簽章): 抵押權(quán)人(簽章): 其他:人(簽章): 說(shuō)明: 一、本合同適用于國(guó)有土地范圍內(nèi)已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)買賣。 二、合同內(nèi)的空格部分由房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫;【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)， 可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。 三、不需填寫的空白處應(yīng)寫無(wú)。預(yù)留空白不夠填寫，當(dāng)事人協(xié)商一致，可另立附件，附件必須簽字蓋章。 甲方(賣方):_; 注冊(cè)地址:_; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_; 法定代表人:_;聯(lián)系電話:_; 通訊地址:_; 郵編:_; 委托代理機(jī)構(gòu):_; 注冊(cè)地址:_; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_; 法定代表人:_;聯(lián)系電話:_; 通訊地址:_; 郵編:_。 乙方(買方):_; 住所(址):_; 國(guó)籍:_;性別:_;出生年月:_; 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_; 通訊地址:_; 郵編:_;聯(lián)系電話:_; 移動(dòng)電話:_;電子郵箱:_。 委托(法定)代理人姓名:_;國(guó)籍:_; 住所(址):_; 身份證:_; 通訊地址:_; 郵編:_;聯(lián)系電話:_。 委托代理機(jī)構(gòu):_; 注冊(cè)地址:_; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_; 法定代表人:_;聯(lián)系電話:_; 通訊地址:_; 郵編:_。 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 甲方以_方式取得位于_編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán)，面積_平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_商品房(填