常奧策劃報告-2.doc

第三部分：項目產(chǎn)品策略1 項目分期發(fā)展策略1.1項目分期開發(fā)原則綜合考慮地塊現(xiàn)狀，以監(jiān)控即將開通的黃河路為首選開發(fā)地塊；各分期開發(fā)中要充分考慮水系的完整性和連續(xù)性；各分期開發(fā)中要充分考慮公建配套布局的兼顧性；分期過程中要充分考慮首期引爆市場后，后幾期能持續(xù)升溫之特點；首期發(fā)展用地面積可少于200畝。1.2建筑類型的選擇采用多層洋房為主，別墅為輔，以及適量的小高層洋房、小戶型公寓具體描述如下1、多層洋房：4層半高級洋房：首層還私家花園，頂層帶閣樓、層頂花園6層半高級洋房（或51）頂層帶閣樓（或中空復式）首層帶私家花園頂層帶屋頂花園2、別墅24聯(lián)聯(lián)排別墅（23層），私家花園，戶均一個車位，頂層露臺作屋頂花園4層疊加式別墅：首層帶私家花園，頂層帶露臺屋頂花園3、小高層洋房/公寓911層電梯洋房，地下停車場4、小戶型公寓3-4層40-70平米國際公寓，設地下停車場或人防。1.3項目分期開發(fā)計劃：根據(jù)項目地塊自身開發(fā)條件，以及市場容量，現(xiàn)項目劃分為4個開發(fā)期：如下圖：第一期：地塊最南面即臨黃河路一面以地塊東南角為起點、橫向或縱向劃出200畝地塊作為第一期開發(fā)，并且在該區(qū)域劃出地理位置最優(yōu)越，交通條件最好的一塊作為項目的首期第一組團，即項目的核心啟動區(qū)。第一期的住宅類型建議為：6層半高級洋房，4層半高級洋房，23層2聯(lián)別墅。本期以洋房為主，聯(lián)排別墅為輔，且還要將洋房和別墅的區(qū)域明顯分開第四期：地塊最北面，即內(nèi)部規(guī)劃道路以北的區(qū)域。該地塊監(jiān)控滬寧高速，既是項目開發(fā)難點，又是整個項目的利益歸屬點；第四期的住宅建筑類型建議為：6層半高級洋房911層小高層。第二期、第三期：以內(nèi)部規(guī)劃道路以南，第一期200畝以外的所有地塊，原則上將二、三期平均劃分，但可根據(jù)地塊現(xiàn)狀及規(guī)劃思想靈活掌握。第二、第三期住宅建筑類型建議：4-6洋房聯(lián)排、高級洋房高層電梯洋房國際公寓本期主要以多層洋房和別墅為主，為了減輕后期提高容積率的壓力，配備少量的小高層；具體的建筑類型配比視市場情況而定。1.4分期發(fā)展的策略方針通過上述分期開發(fā)原則奧園的一貫模式和項目自身特點，初步制定各分期發(fā)展策略方針如下：第一期：以“品牌生活方式+奧園的參照+產(chǎn)品+價格”推動首期的熱銷；第二期：以“產(chǎn)品+生態(tài)環(huán)境+品牌+生活”方式推動第二期的熱銷；第三期：以“產(chǎn)品+生態(tài)環(huán)境+教育+服務推動”第三期的熱銷；第四期：以“產(chǎn)品+生態(tài)環(huán)境+教育+服務+文化”推動第四期的熱銷。最終拉動項目的利潤最大化。1.5項目總平面布局要點建議：1.5.1主軸線建議：項目南北呈長方形，建議項目的主軸線以奧林匹克大廈為起點，南北呈龍型蜿蜒貫穿整個小區(qū)I（如圖）：原因之一：常州市俗稱龍城，一種龍文化的延襲；原因之二：便于小區(qū)內(nèi)交通組織及主干道的布局。原因之三：便于通過主軸線，將小區(qū)內(nèi)完全不同的兩種物業(yè)類型（別墅、洋房），在平面布局上分離開來互不干擾。原因之四：便于社區(qū)內(nèi)公建配套的布局；原因之五：通過主軸線將第四期地塊與前期有機的連系在一起；原因之六：通過縱向主軸線布局可延伸若干條橫向的次軸線。1.5.2首期開發(fā)分期建議根據(jù)地塊現(xiàn)狀及各分期計劃，首期開發(fā)分期有如下方向。各方案分析如下：方案優(yōu)勢劣勢方案11、臨街面大、較易形成開發(fā)氣勢；2、橫向開發(fā)可以方便多種物業(yè)類型同時開發(fā)，互為造勢3、利于首期商業(yè)的開發(fā)1、開發(fā)時間長、投資大、開盤前形象難以保證；2、可利于獨立組團的形成；3、后期開發(fā)對前期影響不太大4、難以形成大面積集中綠地；5、可利水資源的利用和延續(xù)性處理6、可利用樣板區(qū)的構(gòu)成方案21、有利于項目樣板區(qū)及核心啟動區(qū)的形成；2、可以形成相對獨立完整的組團；3、1.1期可大可小、相對靈活；4、有利于項目快速啟動；5、有利于成本控制。1、不易具備多種物業(yè)類型同時開發(fā)；2、所受施工影響時間較長綜上分析：方案2比方案1更具優(yōu)勢，故此1.1期建議設在項目地塊東南角。2.項目總體規(guī)劃設計2.1主題概念在總體規(guī)劃中的體現(xiàn)運動的體現(xiàn)：奧林匹克運動大廈社區(qū)運動系統(tǒng)高爾夫球場健康環(huán)境跑前徑教育的體現(xiàn)：奧林匹克學校青少年素質(zhì)訓練基地高爾樂園生態(tài)的體現(xiàn)：生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)湖高爾夫球場文化的體現(xiàn)：奧林匹克文化廣場奧林匹克文化長廊2.2總體規(guī)劃原則（1）可持續(xù)發(fā)展原則：在規(guī)劃過程中，合理的、科學的利用自然資源，維護資源的再生能力，并使環(huán)境得到最大保護（2）生態(tài)原則在規(guī)劃中正確處理保護培育與開發(fā)之間的關(guān)系及方法，達到保持生態(tài)平衡、各因素協(xié)調(diào)有序發(fā)展的規(guī)劃目標。（3）特色原則在對常州的江南城市特色及內(nèi)容研究基礎(chǔ)上，對自有資源環(huán)境和發(fā)展的合析，基礎(chǔ)上確立規(guī)劃的整體氛圍和風格。（4）持續(xù)原則規(guī)劃項目應促進整個區(qū)域環(huán)境、社會的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展；并且在規(guī)劃和管理上都是持續(xù)性的。（5）系統(tǒng)原則一個社區(qū)的規(guī)劃要重點由社會系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、經(jīng)營管理系統(tǒng)以及文化系統(tǒng)組成，規(guī)劃設計要同時考慮。2.3 項目規(guī)劃設計要求1設計應遵循奧林匹克花園設計理念與常州市場相結(jié)合的原則。強調(diào)環(huán)境概念，把常州奧林匹克花園建設成為功能齊全、設施先進、環(huán)境優(yōu)美，并重點突出運動、教育、旅游等硬件支撐獨特要素，建立具特色的新生活社區(qū)。設計還應體現(xiàn)美觀、經(jīng)濟、實用、安全、新穎的原則。2本次設計一是須高起點、高水平地完成項目總體規(guī)劃；二是依據(jù)分期開發(fā)之原則，著力作好第一期200市畝及分四期開發(fā)的各期規(guī)劃。3、體育融入生活-本項目設計的宗旨為“以人為本，科學運動、健康生活”以迎合“運動就在家門口”主題。通過對每期開發(fā)在建筑形態(tài)上充分體現(xiàn)體育生活和居住區(qū)日常的生活融為一體。中心步行綠化系統(tǒng)把各期中心綠地聯(lián)系成一個整體，體育活動被精心組織并順延至每個組團，運動就在身邊，和生活休戚相關(guān)，形成新型居住區(qū)的顯著特色。4、文化演繹文化-設計中浪漫主義設計手法的靈活運用，營造出居住環(huán)境自由的空間氛圍。對人居問題細致縝密的思考通過設計手法具體到居住區(qū)各個層面的設計要點中。細微尺度的仔細深入推敲，貫徹了生態(tài)建筑理論以及對居住環(huán)境、生理、心理全面關(guān)注的設計主旨。作為開發(fā)前提基調(diào)的體育精神和當?shù)剜l(xiāng)土文化的導入，使得整個設計具備了獨特的文化內(nèi)涵，成為營銷競爭中獨樹一幟的賣點。5、總體布局在嚴謹和活潑中尋找最佳的切入點，以求在嚴謹中體現(xiàn)活潑，在統(tǒng)一中求得變化。6、充分協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，既能滿足規(guī)劃要求和設計規(guī)范，又能最大限度地滿足市場需求和開發(fā)商的規(guī)劃理念及設計要求，并合理控制容積率。7、交通組織能力求合理簡捷、方便、做到通而不透。8、住宅單體設計力求戶型動靜分區(qū)合理，通風良好，利用率；室內(nèi)空間舒展；立面造型活潑中見典雅，現(xiàn)代風格中帶歐陸韻味。9、結(jié)構(gòu)設計力求明確、簡單、安全、經(jīng)濟；公用設施設計力求合理、實用、適度超前。2.4總體規(guī)劃設計建議2.4.1組團劃分項目圍繞“國際運動生態(tài)社區(qū)”的市場定位，根據(jù)項目地塊現(xiàn)狀及分期原則，以項目主軸線為中心，向四周呈放射狀形成各個小組團。因由多種物業(yè)形態(tài)組成，所以在分組團上要打破分期開發(fā)的局限，以相同物業(yè)形成大組團。形成兩個別墅組團，三個洋房組團構(gòu)成代表表五大洲“五環(huán)”，并且各個組團又可分為若干小組團，便于分期開發(fā)和施工管理。2.4.2配套設施在總體規(guī)劃上，要考慮到配套設施和運動設施的規(guī)劃，見下表：公共配套設施運 動 設 施第一期1、奧林匹克營銷中心2、奧林匹克大廈3、奧林匹克商業(yè)街（部分）4、綠化停車場5、住戶接送專車站場6、奧林匹克廣場1、環(huán)組團晨跑徑2、健康步道3、室外下沉式網(wǎng)球場4、社區(qū)運動系統(tǒng)（室外簡單運動場地）第二期1、高爾夫會所2、綠化停車場3、幼兒園1、英式鄉(xiāng)村高爾夫球場2、室外乒乓球場3、環(huán)組團晨跑位4、社區(qū)運動系統(tǒng)第三期1、水上名人俱樂部2、小學3、商業(yè)街4、奧林匹克文化長廊1、水上樂園設施2、健康步道3、環(huán)組團親水晨跑徑4、社區(qū)運動系統(tǒng)5、沙灘排球場第四期1、中學2、商業(yè)街3、奧林匹克公園4、青少年素質(zhì)培訓營地1、環(huán)組團晨跑徑2、奧林匹克體育公園3、社區(qū)運動系統(tǒng)4、五人小型足球場5、健康步道2.4.3關(guān)于各主要配套建筑物的細化建議奧林匹克大廈建議面積為4000-5000平方米分三層，運動中心的建筑風格，要求為現(xiàn)代感前衛(wèi)的風格，外型設計要鮮明和突出，并要求一定程度的抽象化與稍微地夸張?zhí)幚?。建議采用鋼結(jié)構(gòu)處理。奧林匹克大廈提倡輕體育概念之外，還提倡數(shù)字化體育、體育生態(tài)，以突出科技奧運、信息運動。設數(shù)字化運動中心，內(nèi)設電腦虛擬的體育運動設施（如網(wǎng)上棋牌，虛擬室外體育運動）1大廈總建筑面積約4000-5000平方米；2室內(nèi)恒溫泳池：他內(nèi)分為淺水區(qū)與深水區(qū)，游泳館附設蒸汽房、集中更衣房、淋浴房等配套設施，同時應考慮方便管理；3室內(nèi)綜合運動場：網(wǎng)球、籃球、排球、羽毛球、攀巖功能互用，設置少量看臺，兼顧運動比賽與表演；4室內(nèi)乒乓球館：能同時滿足10對人共同使用，并注意表演、訓練、運動之間的可變性；5室內(nèi)保齡球：設置4個球道；6室內(nèi)數(shù)字健身中心：健身器械與形體訓練相結(jié)合；7體能檢測中心：具有指導科學運動、滿足業(yè)主會員健康服務的功能。提供快捷先進的運動檢測、體能恢復服務及咨詢服務。健康教育區(qū)集中設置輔助性的體能恢復區(qū)（如設置理療、氧吧、食療等體能恢復的功能）；8壁球館：最多設置一個，只作運動用，不設看臺；9運動精品專賣：運動員簽名的運動用品、品牌運動衣等；10奧林匹克運動文化展覽館與多功能會議廳結(jié)合，展示奧運金牌、金杯、珍貴的圖片、奧運發(fā)展史等。第一層：a.商業(yè)街（臨時超市）；b.奧運明星風采展示區(qū)；c.桑拿及更衣室；d.奧林匹克博物館；e.運動精品專賣店第二層：a.室內(nèi)恒溫泳池；b.室內(nèi)綜合館；c.壁球館；d.臺球室；e.室內(nèi)保齡球；第三層：a.吸氧俱樂部（吸氧，純氧飲品、氧美容等）；b.棋牌俱樂部；c.室內(nèi)乒乓球場；d.奧林匹克體能檢測中心；e、數(shù)字化健身中心奧林匹克花園營銷中心1營銷中心不宜設在奧林匹克大廈內(nèi)，而應置于大廈一側(cè)并與大廈相輔相承，建筑面積約為1000平方米左右，風格與大廈相同，造型要新穎，顏色要跳躍；2營銷中心的功能為臨時性的，在開發(fā)期間應滿足銷售接待、展示、銷售現(xiàn)場、辦公、物業(yè)管理辦公用房等功能，開發(fā)完成后可作物業(yè)管理用房或室內(nèi)運動場或超市之用；3營銷中心應方便對外交流，并要與示范單位有機結(jié)合，重點注意周邊的環(huán)境設計；奧林匹克中心商業(yè)街各期在臨街設置，總體面積控制在6000平方米左右（以最終核算定妥），建筑進度在第各期內(nèi)完成。商鋪建筑的各段布局如下表：序 號布 局作 用第一階段臨黃河路解決第1期的商業(yè)配套第二階段面向薛家鎮(zhèn)臨街解決第2期的商業(yè)配套第三階段臨近小區(qū)內(nèi)區(qū)間道解決第3期的商業(yè)配套第四階段臨近小區(qū)內(nèi)區(qū)間道解決第4期的商業(yè)配套商業(yè)街分布示意圖：商業(yè)街功能建議如下：a、農(nóng)貿(mào)市場b、大中型超市c、快餐店d、中西式餐飲場所e、郵局f、銀行等金融機構(gòu)g、網(wǎng)吧h、娛樂場所i、洗衣店j、書店及體育用品店k、藥店及醫(yī)療中心l、奧運精品店中心商業(yè)街組團的設計原則是將商業(yè)街組團與水景，綠化景觀體系和諧地連成一體，形成本項目的一個公園式的商業(yè)配套，以一個生態(tài)式商業(yè)街組團的形式出現(xiàn)，解決1-4期的商業(yè)配套問題，強化本項目的生活配套力度。設計目的是與入口處的商業(yè)步行街相應呼應，最終達到商業(yè)街+景觀+體育場所的效果，使商業(yè)街以生態(tài)化的形式出現(xiàn)，使業(yè)主與準業(yè)主可在此享受運動、享受休閑、享受生態(tài)綠化與陽光。奧林匹克學村設立由幼兒園、小學到高中的教育服務系統(tǒng)，并引入相應的名校分校，引入優(yōu)秀的教育人才，先進的教育方法。設施包括：1所名牌幼兒園，1所名牌小學或其分校1所名牌中學或其分校，1所社區(qū)圖書館1個青少年素質(zhì)培訓營地，其位置設在第2期用地內(nèi)，與水景綠化融合。學?？煞制诮ㄔO，小學和幼兒園定在二三期建設、中學考慮在第四期建設奧林匹克文化廊建議沿高爾夫球場周圍或?qū)W校周圍設置，主要設置相關(guān)奧林匹克發(fā)展史的雕塑、銘碑、中國體育事業(yè)功績的相關(guān)雕塑，以及抽象反映奧林匹克精神（自由、和平、愛、健康、意志、智慧、公平、競爭等要素）以上主要內(nèi)容要素主要集中在休閑景觀帶內(nèi)，營造一個融合展示奧林匹克文化與休閑相結(jié)合的景觀文化長廊。青少年素質(zhì)培訓營地主要形式與水景景觀帶相融合，位置在水景為主軸線的綠化景觀的圍合中。其中設紅領(lǐng)巾飼養(yǎng)所1個，親子健康生態(tài)農(nóng)莊1個，科技素質(zhì)培訓中心1個，DIY趣味運動營1個，營地總部1個（內(nèi)設有音樂、舞蹈、繪畫、棋類等有益兒童身心發(fā)展的課外活動培訓班場地），建議設置在地塊最北邊體育公園內(nèi)。高爾夫會所以高爾夫運動文化為主題的會所，會所內(nèi)設關(guān)于高爾夫發(fā)展史的迷你博物館、高爾夫商場、高爾夫氧吧、高爾夫休閑俱樂部（內(nèi)設休閑咖啡館、西餐廳），內(nèi)有高爾夫用具專門店、便利超市以及高爾夫?qū)W校（傳授有關(guān)高爾夫運動的知識與技巧），總面積控制在2000平方米。水上名人俱樂部主要建筑形式是濱湖部分架空臨水，突出與水融合的建筑風格，營造親水和生態(tài)自然的氛圍。設計上吸取威尼斯水城的設計特色為風格?？偯娣e控制在建筑物800平方米內(nèi)。其主要內(nèi)容有：親水假日餐廳、水上酒吧、水上運動俱樂部、休閑垂釣區(qū)、24小時便利店2.4.4關(guān)于各開發(fā)期主要運動設施的細化建議英式鄉(xiāng)村高爾夫以高爾夫果林、草坪、沙灘、湖泊為主組成高爾夫球場和中心景觀帶，場地主要形式為提供一個推桿訓練場，其面積應保證可打1-2桿球數(shù)，提供一個在家門口接觸高爾夫運動的機會，內(nèi)設10-20個發(fā)球道，周邊配以綠化帶圍合，發(fā)球道后擺設休息品茗區(qū)。健康步道主要形式為一條設置鍛煉器材的步道，設著對走完步道路程所作的運動量作出結(jié)果。一般在15-25米長，寬5米左右。環(huán)組團晨跑徑供有晨運習慣之人士使用一條環(huán)繞整個組團，也可以五環(huán)互相連通環(huán)繞整個小區(qū)，晨跑徑融入所徑的景觀綠化中。社區(qū)運動系統(tǒng)：與景觀綠化融合的室外的運動場所，上設簡單運動器械、模糊邊界處理，設在組團內(nèi)、綠化旁，體現(xiàn)一種運動無處不在的。2.5路網(wǎng)系統(tǒng)設計2.5.1道路網(wǎng)絡設計原則原則上是要基本實現(xiàn)組團及組團內(nèi)部的人車分流。鑒于本項目的規(guī)劃原則，原則上是要基本實現(xiàn)組團與組團內(nèi)部的人車分流，另需在別墅區(qū)內(nèi)解決車行入戶及人車分流之間的矛盾，所以道路網(wǎng)絡可考慮設計4個系統(tǒng)。1.車行道路系統(tǒng)：各組團之間應貫通，自然形成組團式分隔。由于實現(xiàn)了人車分離，令對社區(qū)綜合環(huán)境之影響降至最低程度；道路方向注意不宜太筆直，結(jié)合組團景觀，作出適當彎曲和緩坡處理，使道路通而不透，使車輛自然的緩行。2.人行步道系統(tǒng)：確保各組團便捷暢通，注重巴士總站及各?？奎c與中心功能組區(qū)的距離。3.健身道系統(tǒng)：設有臨湖漫步道、環(huán)跑步徑，以徑連通各組團內(nèi)部道路注重社區(qū)各景區(qū)的銜接，著重為休閑運動所用，以方便入住者到達各運動場所。4.組團內(nèi)部道路系統(tǒng)：組團內(nèi)部均設有2.5米寬的道路，平時車輛不進入組團內(nèi)部，保證組團內(nèi)為人行道路，并充分考慮與宅旁綠化景觀，路旁綠化等景觀綠化因素相結(jié)合。5.各類道路除考慮合理布置外，應具良好的景觀，社區(qū)出入口的選擇要顧及方便、安全及合理。6.由于項目地塊的特殊性，位于項目北四分之一處有一區(qū)間道路貫穿小區(qū)，南北地塊的道路系統(tǒng)的連接暢通問題的解決。7.其它系統(tǒng)布置：1）回車場的布置-在小區(qū)次干道，其端部設有回車場滿足多層住宅的消防急救之需；組團內(nèi)部道路，均在其端部設車輛回轉(zhuǎn)面積或回車場，以滿足消防車通行，回轉(zhuǎn)之需。2）車行入口-由于項目四面臨路，并且又分作南北兩塊，并且有將有兩大車行系統(tǒng)完全不同的兩種建筑類型，所以在考慮車行入口時要與后期的管理全面結(jié)合起來。3）停車系統(tǒng)-住戶車輛停放主要為地面停車，部分首層復式設一層停車庫，別墅設置私家停車場，地面停車形式為綠化停車場，車位配比初步擬定為1:0.5。2.5.2車行道路系統(tǒng)由于項目地塊狹長，建議盡量不在小區(qū)內(nèi)設置車行主干道，可根據(jù)需要適當考慮設置一條寬12米兩邊帶人行道路的主干道，方便別墅區(qū)內(nèi)的車行入戶。整個道路布局要體現(xiàn)一種曲線藝術(shù)，道路方向注意不宜太筆直，結(jié)合組團景觀，作出適當?shù)膹澢徠绿幚?，使路通而不透，使車輛自然地減速而行。車行道路在區(qū)內(nèi)局部采用盡端式道路，深入小區(qū)組團之間，但不進入組團內(nèi)部。2.5.3人行步道系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)盡可能的設置兩套人行系統(tǒng)，滿足兩種不同建筑形態(tài)的業(yè)主，在各自組團內(nèi)以及同物業(yè)內(nèi)的暢通，避免相互干擾，其寬度在2.5米寬，結(jié)合綠化與景觀設計，與周邊各組團道路端頭連通。盡可能的滿足小區(qū)住戶到達諸如學校、公交車站等公建配套時間最短，另在全地塊范圍內(nèi)，設一條環(huán)地塊的圓環(huán)形步道，寬2米作為環(huán)區(qū)晨運緩跑徑，該徑連通各組團內(nèi)部道路、以便晨跑可斷可續(xù)。2.5.4組團內(nèi)部道路系統(tǒng)組團內(nèi)部均設有2.5米寬道路，平時車輛不進入組團內(nèi)部，保證組團內(nèi)場為人行道路，并充分考慮與宅旁綠化景觀，路旁綠化等景觀綠化因素相結(jié)合。2.5.5回車場的布置在終端式的小區(qū)次干道，且在其端部設有回車場滿足多層住宅的消防急救之需。組團內(nèi)部道路，均在其層端處設車輛回轉(zhuǎn)面積或回車場，以滿足消防車通行，回轉(zhuǎn)之需。2.5.6車行入口項目三面臨路，并且項目南面臨近將開通的黃河路，又因項目內(nèi)有兩種典型不同的建筑形態(tài)，所以建議項目共設三個車行主入口，一個設在黃河路沿線，一個設在項目地塊的東邊或西邊，一個設在第四期地塊的南邊臨區(qū)間道上。（2.5.7人行入口因地塊狹長，人行入口要考慮的入戶步行距離，人車分流，以及商業(yè)配套的利用等因素，建議設置四個人行入口，在奧林匹克廣場，設人行主要出入口，再視人行道路布局狀況，再在東西方向和項目第四期地塊南面各設一個人行次出入口。2.5.8道路技術(shù)要求平面設計小區(qū)級主次車行干道轉(zhuǎn)彎半徑均大于12米組團級道路轉(zhuǎn)彎半徑均大于9米進入組團內(nèi)部最小轉(zhuǎn)彎半徑為6米行車視距在所有道路的轉(zhuǎn)彎處，15米邊長的三角形范圍內(nèi)，不設建筑物及高于0.7米的綠化等障礙的，以保證道路行車的視距要求。道路縱坡本項目地塊較平坦，道路最小縱坡為0.3%-0.5%，以保證路面雨水的排除。道路橫斷面本項目道路橫斷面設計為城市型，突出的水泥預制路像石保護路面，并設計雨水排除系統(tǒng)接入下水道系統(tǒng)。路面設計本項目車行路采用剛性路面-水泥混凝土路面。人行道路采用塊料鋪砌。廣場采用圖案廣場磚鋪砌，并保證有0.3%以上坡度。2.5.9停車系統(tǒng)住戶車輛停放主要為地面停車，地面停車形式為綠化停車場，并設造型車棚，別墅均設置私家停車場。車位配比盡可能為地上停車場，初步擬定為停車位比例為1：0.5。地面停車：在組團入口處附近，設地面停車場，并建停車棚，注意用將綠化引入停車場，并利用綠化植物適當遮檔停車場視線，注意生態(tài)停車場的引入，停車場只放機動車，自行車等非機動車入組團內(nèi)。室內(nèi)停車：室內(nèi)停車常主要集中在小高層住宅組團和別墅區(qū)內(nèi)公交車停車場：設在南部臨黃河路邊，主要是市政公交，小區(qū)接送巴士停車場可考慮地塊中部，便于接送小區(qū)住戶。3.景觀綠化設計3.1 景觀設計原則1.本社區(qū)以運動為主題，其景觀設計布局不宜過分繁復，應著力提倡簡潔、流暢、明快的現(xiàn)代規(guī)劃風格，要有開闊的氣勢。2組團景觀可用露天運動場。健康步徑等作為其主體，以體現(xiàn)“運動就在家門口”之精神。各景觀分支要充分利用步行道、健康道系統(tǒng)之間的有機串接。3應充分發(fā)掘、利用地塊中的現(xiàn)有自然景觀以及溝壑、池塘等。4.項目定位為運動生態(tài)社區(qū)，注重景觀設計的生態(tài)性原則。3.2環(huán)境景觀設計理念本項目的環(huán)境景觀設計理念應該以奧林匹克花園的主題作為出發(fā)點，主要體現(xiàn)一種和諧性，即體現(xiàn)運動健康與環(huán)境和諧，人和人的和諧，建筑藝術(shù)與環(huán)境的和諧。使環(huán)境景觀和諧存在的基礎(chǔ)上“動”起來。最終成為本項目的新生活模式的重要支撐點，為健康新生活提供一個優(yōu)美的生態(tài)背景。本項目環(huán)境景觀的設計理念要點如下：A、地制宜地進行環(huán)境景觀設計主要考慮到環(huán)境最大限度地與本項目特色的對接，主要考慮如下幾點：（1）與本項目所在地氣候特征的對接：本項目江南，位于我國東部，屬于北亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)、四季分明、在進行本項目的環(huán)境景觀設計時，植物類型的選取，應充分地與當?shù)貧夂蛱卣飨鄬樱ň徒x取，金壇有一花木苗圃市場）。出于成本與周期考慮，應多選取本地的物種，重點選取本地優(yōu)秀植物與引進國內(nèi)外同樣氣候特征的特色植種；保持環(huán)境景觀的四季常青，避免在冬季出現(xiàn)景物一片蕭條破敗景象；對植物培育周期要把握好，要先行培育植株；（2）與本項目的地段、地勢的對接本項目地塊東西窄，南北長、地形平坦，地表多為農(nóng)田和村莊，項目四周為工業(yè)園區(qū)，南面為高速公路，注意景觀綠化設計對這些影響的規(guī)避。有鑒于此，在景觀設計時，應注意原生植被的改造利用和人造植被和人造景觀的配搭運用。項目地塊內(nèi)有很多自然生態(tài)的池塘可以有機的利用，考慮低洼地較多的地形特點，適度引用人造水景的運用，布置江南水鄉(xiāng)特色的綠化景觀。（3）與目標客戶消費心理之對接根據(jù)本項目各種物業(yè)形態(tài)，分別設計與之相配合呼應的景觀系統(tǒng)，最終集合成本項目富有特色的景觀體系。針對本項目的高端物業(yè)（別墅等），營造富有氣勢的綠化和景觀，針對本項目的中端物業(yè)（花園洋房）營造精致組成的綠化和景觀。B、設計把握適度超前、合理創(chuàng)新主要表現(xiàn)在，景觀風格的選用，以及運動景觀的結(jié)合，這兩個方面上進行合理創(chuàng)新，適度超前。（1）景觀風格的選用景觀風格的選用基于氣候特征和地形特征，配合于特色建筑文化風格，所選擇的廣度夠深，能有不斷更新的風格為原則。我們建議本項目的景觀風格，采用吸取蘇州園林、杭州園林之精華，融入奧林匹克所倡導的健康、科學、運動、和諧的生活理念，應該活力、動感、浪漫的特征。（2）運動與環(huán)境景觀的融合作為奧園景觀體系的創(chuàng)新和超前，運動景觀在本項目是相應融合的，運動與景觀融合有兩個方向：挖掘景觀中的潛在價值，作為運動的場所，同時提升運動素質(zhì)，享受運動時優(yōu)美環(huán)境帶來的寫意感，讓業(yè)主步出家門，可輕易擁有優(yōu)美的環(huán)境，使他們在運動或休閑漫步的同時，能感受到融于景觀環(huán)境的心理輕松。運動與景觀的融合，要達到景觀運動場的“可親、可動、可游、可憩“的原則，讓景觀真正“動”起來。（3）三維立體景觀空間體系建議本項目運用三維立體景觀空間體系包括平面綠化景，立體維空間綠化景觀和場景空間綠化景觀組成。平面綠化景觀平面綠化景觀可分為三個層次，第一層次為外圍綠化景觀；第二層次為主軸線景觀和道路綠化的營造、第三層次為組團花園和宅旁綠化的營造。上述部分由點、線、面來構(gòu)成本項目的平面綠化景觀。立體維空間綠化景觀可分為三個層次：第一層次為反坡面（本項目坡地）的綠化景觀帶營造；第二層次為高大植株所成形的高空間綠化營造；第三層次為建筑物立體綠化面的營造（即建筑物之陽臺，天臺花園等）。場景空間綠化景觀可分為二個方面：第一方面是本項目公共私人造景觀點的營造：包括社區(qū)中心廣場、奧林匹克廣場和體育運動中心等主組團主題花園廣場，商業(yè)街綠化、等主要景觀點；第二方面水景體系景觀的營造。3.3環(huán)境景觀設計的指導思想本項目環(huán)境景觀設計指導思想，是反映環(huán)境設計上要緊扣本項目之主題理念，反映環(huán)境景觀的內(nèi)涵。主要表現(xiàn)如下：A、體現(xiàn)本項目的主題理念在環(huán)境景觀中體現(xiàn)本項目的主題理念是首要方向。體現(xiàn)本項目主題景觀主要如下幾點：1、社區(qū)中心主題廣場（包括奧林匹克廣場與運動中心景觀點）2、名組團大型主題花園（分設各組團作為各組團景觀主軸之核心，包括會所景觀點）3、泛運動設施與景觀融合，（分布組團的各處的中小型運動設施）4、獨特性的運動型景觀使景觀環(huán)境具備主題性，并與主題性的配套相結(jié)合，使社區(qū)每一個點都滲透奧園主題理念的光輝。B、體現(xiàn)文化性、藝術(shù)性居住在奧林匹克花園不單是生活居住的享受，更是文化層次的享受構(gòu)筑新生活模式，社區(qū)文化的構(gòu)筑充當其中，文化氛圍應滲透在本項目的環(huán)境景觀中，這種滲透主要反映在如下景觀點的營造。1、奧林匹克景觀文化長廊（建議依山而建，逐級隨山勢上升）2、奧林匹克體育公園3、反映體育文化內(nèi)涵的景觀點（體育文化景觀分會所，分布在各組團）C、環(huán)境景觀規(guī)劃的指導思想由于地塊形狀與地形地貌的限制，為最大限度的借勢于地形控制成本本項目的景觀規(guī)劃如下：1、各開發(fā)期應各為核心，但又通過景觀帶和地勢的自然融合各個開發(fā)期有機、自然地接合。2、每個開發(fā)期設立一個中心景觀區(qū)，這個景觀區(qū)又以中心主題廣場景觀為核心。并以此中心景觀區(qū)作為景觀軸線的起頭或核心。沿線布置綠化景觀和適當?shù)乃熬坝^，點線結(jié)合，最終將各期的景觀軸連接，形成由東向西，蜿蜒貫通地塊的主景觀軸線。3、每個建筑組團又以主題組團花園作為組團景觀區(qū)的中心，各組團或每棟建筑以組團綠化和樓宇間綠化連接。3.4本項目主要景觀區(qū)、景觀點的設定依據(jù)本項目的主題開發(fā)理念和分期開發(fā)原則，我們建議設定如下的主要景觀點組團和景觀區(qū)：3.4.1本項目主要景觀區(qū)本項目主要景觀區(qū)主要主次出入口景觀區(qū)、核心啟動區(qū)景觀區(qū)、鄉(xiāng)村高爾夫景觀區(qū)、人工湖景觀區(qū)、奧林匹克文化長廊景觀區(qū)、體育公園景觀區(qū)等，主要表現(xiàn)如下：（1）出入口景觀區(qū)建議項目有4個出入口，1個主出入口和3個次出入口，出入口配合硬質(zhì)景觀，綠化景觀，形成出入口景觀區(qū)：首期主出入口景觀區(qū)（即核心景觀啟動區(qū)）包括奧林匹克廣場出入口綠化景觀帶，以及奧林匹克運動中心，易于聚集植物園之人氣，作為商業(yè)街景觀點的龍頭。(2)奧林匹克商業(yè)街景觀區(qū)選取各臨街地塊，臨主出入口景觀區(qū)，緊臨其后，包括商業(yè)街綠化景觀，下沉式瀑布廣場景觀組成。（參考上海新天地）打造景觀步行街，即用鮮花與各種灌木叢與高大樹種，水景的搭配，構(gòu)成本項目的商業(yè)街。 (3)人工湖景觀區(qū)選取地塊中部，位于二、三期開發(fā)用地處，利用現(xiàn)有池塘、水源設計人工湖水景，沿湖布置住宅組團。包括人工湖水體景觀，沿湖綠化景觀和奧林匹克文化長廊景觀。 (5)鄉(xiāng)村高爾夫景觀區(qū)選取地塊中部，設一個中小型高爾夫球場，周邊布置住宅群落。包括高爾夫球場和周圍綠化景觀帶，再設一個高爾夫會所。3.4.2本項目主要景觀點(1)奧林匹克文化廣場（景觀點）文化廣場位于奧林匹克大廈前面，重點以水景、五環(huán)旗（或萬國旗+奧園旗）和雕塑、鐘樓構(gòu)成。(2)奧林匹克運動中心景觀點作為主要的配套公建，也作為一個建筑藝術(shù)景觀點，主要展示極富未來氣息的外觀和外立面，是為本項目標志性建筑之一。(3)五環(huán)廣場設在項目地塊的中部，也是未來的常用出入口，也設內(nèi)外廣場，外廣場起出入口景觀作用，內(nèi)廣場主要設五環(huán)形狀的噴泉水池，地面鋪奧林匹克文化圖騰，和運動雕塑群。(4)五環(huán)運動城(5)奧林匹克商業(yè)街(6)下沿式瀑布景觀點下沉式瀑布廣場景觀，延伸商業(yè)街的風格，在商業(yè)街的盡頭，與住宅區(qū)之間，形成一條景觀點。其形式采用下沉式，低于地面標高3-5引瀑布流下，瀑布前設一下沉式的文化表演廣場，其建筑風格同商業(yè)街風格，瀑布后為休閑咖啡茶館。(7)人工湖水體景觀點(8)奧林匹克文化長廊景觀點奧林匹克文化長廊，分別設在二期和三期，在學校周圍高爾夫球場旁邊，建文化長廊，三期沿湖面水體建文化長堤，兩者形式雷同，文化長廊擺放能反映奧林匹克文化的雕塑圖片，趣味運動設施和獎杯獎牌復制品，名人名星手摸等要素。設立一較大的音樂噴泉廣場，可表演音樂噴泉，加上色彩射燈的運用，在音樂噴泉前設舞蹈廣場，供人們跳舞歡樂之用。3.5環(huán)境景觀設計建議3.5.1綠化景觀系統(tǒng)設計(1)綠化景觀物種選擇原則綠化景觀能選擇的綠色元素有草、花、樹三個主要綱目的綠色植物，植株的選擇應主要考慮氣候特征，而選取耐寒性較好的種類。草種選擇寒帶及溫帶品種，在冬季不至枯死，同時維持成本不高，花叢的設置應盡量減少，以梅花、櫻花等樹花代替，樹種的選擇也應選取耐寒，常綠的品種。(2)綠化景觀的位置設計建議依據(jù)環(huán)境景觀設計的規(guī)劃，各個開發(fā)期均設立一條景觀主軸線（以中心主題廣場為核心，各期的各個居住組團均設一個主題景觀花園，由此，我們建議綠化景觀的位置安排如下：景觀主軸線的綠化安排包括中心主題廣場綠化的安排，主干道綠化安排，主軸線硬質(zhì)景觀點綠化安排。組團內(nèi)綠化的安排包括組團主題花園綠化安排，組團內(nèi)道路綠化安排，組團內(nèi)宅旁綠化的安排。公共區(qū)域及交通連接區(qū)的綠化安排包括組團間連接道路綠化安排，連接各開發(fā)期交通區(qū)綠化安排，停車場綠化安排，小區(qū)外圍綠化安排，樓宇間綠化帶。場景硬質(zhì)景觀點的綠化安排包括水體景觀的綠化安排，戶外運動場地的綠化安排。(3)綠化景觀的層次設計建議綠化景觀的層次劃分，建議以三維立體空間層次標準劃分，營造主體化之綠化景觀空間，其具體層次劃分見設計指導思想第三個要點。(4)本項目首期綠化環(huán)境設計建議首期綠化景觀設計建議有如下內(nèi)容A、景觀主軸線的綠化景觀奧林匹克廣場綠化景觀要素：廣場前的帶狀草坪和花壇廣場兩則的樹綠化，形成圍合狀入口區(qū)域綠化帶廣場前小區(qū)開設式入口外圍，綠化帶奧林匹克運動中心（奧林匹克大廈）中心前綠化，主要以花坪和草坪為主中心周邊綠化，高大樹種與低矮樹種奧林匹克大道路旁綠化帶在主干道兩旁栽種樹木、鋪矮樹叢等奧林匹克商業(yè)街綠化景觀B、組團內(nèi)綠化景觀要素：主題組團花園依據(jù)各大組團的建筑風格，發(fā)展與其相呼應的綠化風格，運用豐富的造園手法，營造異國風情的花園綠化，植株的選取與層次的劃分反映該組團的風情主題。組團內(nèi)道路綠化景觀是主題花園的風情景觀延續(xù)，使人行于其間，感受到此一種延伸。組團內(nèi)宅旁綠化也是主題花園的延伸，包括住宅入口區(qū)綠化和首層住宅的私家花園綠化C、公共區(qū)域的綠化景觀要素：停車場綠化景觀：利用草坪、用方格網(wǎng)狀磚覆蓋，以保護草被，和樹木來營造綠化停車場樓宅間綠化樓與樓之間的綠化，以較高大樹木，對望視線保證較好的樓宅間私密性。D、場景硬質(zhì)景觀里的綠化景觀要素：水體景觀的綠化奧林匹克廣場的噴泉綠化圍合噴泉水體而成的綠化帶人造水體綠化景觀利用本項目洼地形成水體景觀，臨水岸邊設置綠化帶。戶外運動場地的綠化景觀中型運動場地綠化圍合帶指網(wǎng)球場、藍球場等集中式運動場地的圍合主綠化帶分散式小型運動設施綠化指如兒童活動設施，戶外簡易健身設施區(qū)的點綴性綠化。3.6水體景觀設計建議3.6.1水體景觀設計三原則由于本項目的低洼地較多（而且有一土壩水池區(qū)）較適合開發(fā)一定數(shù)量的水體資源，本項目水體景觀設計之原則是選取利于造水體的地點，營造自然水體景觀，為住宅區(qū)營造更佳的生態(tài)居住環(huán)境。3.6.2本項目水體景觀的安排具體表現(xiàn)見下表水體景觀具體位置下沉式瀑布水體首期商業(yè)街內(nèi)人工湖水體景觀三期用地內(nèi)，利用原有土地水區(qū)低洼地水體引入，形成景觀各期內(nèi)，可供利用改造的低洼地噴泉水體景觀首期和第三期入口廣場內(nèi)各期組團主題花園內(nèi)弧形水道景觀首期奧林匹克廣場內(nèi)商業(yè)街中央水道景觀首期商業(yè)街內(nèi)3.7本項目硬質(zhì)景觀設計3.7.1硬質(zhì)景觀設計原則硬質(zhì)景觀主要是建筑小品表現(xiàn)如下：1、景觀主題性，有奧林匹克文化主題，運動與健康主題等2、用途目的在點綴景觀，有主題型建筑小品、園藝小品、藝術(shù)性文化性建筑小品3.7.2硬質(zhì)景觀的分布硬質(zhì)景觀的分布主要表現(xiàn)如下：各期的主題廣場水體景觀點各期的中心景觀區(qū)各期主題組團花園4.建筑設計4.1建筑單體設計4.1.1建筑設計總則：（1）體育融入生活本項目設計的宗旨為“以人為本，科學運動、健康生活”以迎合“健康”主題。通過對每期開發(fā)在建筑形態(tài)上充分體現(xiàn)并體育生活和居住區(qū)日常的生活融為一體。（2）生態(tài)與文化的導入設計中強調(diào)浪漫主義設計手法的靈活應用，營造出居住環(huán)境自由的空間氛圍，對人居問題細致縝密的思考，通過設計具體到居住區(qū)建設各個層面的設計要點中，細微尺度的仔細深入推敲，貫徹了生態(tài)建筑理論以及對居住環(huán)境生理心理全面關(guān)注的設計主旨。作為開發(fā)前提基調(diào)的體育精神和常州江南文化的導入。4.1.2 建筑設計原則及風格1建筑設計僅做第一期（200市畝用地內(nèi)）。2本社區(qū)以奧林匹克“運動、健康、和諧”為主題，因此要充分體現(xiàn)奧林匹克文化特征，可用純現(xiàn)代建筑風格倡導自然、流暢、大氣，融世界文化為一體的國際性、現(xiàn)代建筑設計。3. 在建筑風格上現(xiàn)代建筑風格的考慮應更多的是在概念的層面上以及個別建筑符號的運用中，實際的建筑風格應考慮對以往奧園的延續(xù)和超越創(chuàng)新，以及對當?shù)厝宋娘L情的理解。連排別墅（Townhouse）（1）建筑風格A、以現(xiàn)代建筑風格為主流建筑風格。B、以現(xiàn)代建筑風格與其他現(xiàn)流行主流建筑風格疊加或相互變形運用。C、風格變化控制在三到四種以內(nèi)，主流建筑風格仍以現(xiàn)代建筑風格為主。（2）外立面設計：連排別墅是介于多層住宅和獨立別墅之間的一種過渡產(chǎn)品形式，在這種較新穎的產(chǎn)品形式上更容易做到創(chuàng)新，包括概念的創(chuàng)新和產(chǎn)品形式的創(chuàng)新。具體到本項目，連排別墅并不需要真正具備歐洲建筑的建筑特色，而只需在符合整體風格的前提下讓設計人員盡量作出更經(jīng)濟、更合理、更具備差異化優(yōu)勢的產(chǎn)品?；▓@洋房（1）建筑風格花園洋房是目前市場上最為普遍的產(chǎn)品形式，其作產(chǎn)品上的創(chuàng)新難度較大。但本項目作為奧園的連鎖項目，在花園洋房的建筑風格上可作延續(xù)奧園的概念性現(xiàn)代建筑風格，以借用奧園的優(yōu)勢品牌。4.1.3 建筑排列不要求嚴格的幾何對稱，在道路系統(tǒng)的自然引伸下，倡導簡約隨意，為方便建造、銷售、人住、管理，應分成數(shù)個組團，每個小組團約23萬平方米。4.1.4 建筑朝向1注重常州人的消費傾向及生活習慣，大部分要求建筑物朝向座北朝南，但可有適當?shù)钠牵?5度以內(nèi)），須注意主導風與建筑朝向的關(guān)系；2衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺盡量設置在北面，主臥及客廳設置在南面；3.高級洋房及聯(lián)排的入戶門要設在南面。4.1.5 建筑立面重視第五立面（屋頂）的設計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強調(diào)色彩的變化，要鮮艷典雅，富有跳躍感，創(chuàng)導時尚潮流。4.2 房型設計要求4.2.1 戶型設計原則1平面設計的基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性；2廚、衛(wèi)設計應綜合考慮現(xiàn)代生活用品設施的分置，可考慮設置雜物間和工作陽臺；3平面以客廳為活動中心，餐廳要自然采光、通風，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合。景觀陽臺的寬度要足夠，主陽臺設置在客廳，北面設置工作陽臺；4戶型種類適量多樣化，可適當設置復式房；5廳、廚面寬要足夠，便于現(xiàn)代家庭之功能布置；6戶內(nèi)各功能區(qū)設計應全部為自然通風、采光，避免暗衛(wèi)、暗廚存在：7單元入口設門廳，提升居住品位；8盡量采用一梯兩戶。4.2.2 房型面積比例及控制（首期）樓層物業(yè)類型戶型單套面積（/套）套數(shù)面積小計()面積比例套數(shù)比例6+1層花園洋房2-2-1標準層75-85約130104009%14%頂層戶型120-140約2633803%3%3-2-1標準層90-100約1201140010%13%頂層戶型140-150約2437203%3%3-2-2標準層110-120約3904485040%43%頂層戶型160-180約781326012%9%4層高級洋房4-2-2160-180約5593508%6%2-3層聯(lián)排別墅4-2-2180-220約851700015%9%合計約908套113360100%注：首期容積率0.9，為常州奧園入市創(chuàng)造良好的第一印象。頂層戶型包括：頂層復試、頂層中空復式、頂層帶閣樓等多種變形產(chǎn)品。應根據(jù)深入的市場調(diào)研結(jié)果、結(jié)合設計公司的意見，在單體設計階段詳細議定。花園洋房中標準層戶型的套數(shù)占總量的70%，頂層戶型的套數(shù)占總量的14%；標準層戶型的面積占總量的59%，頂層戶型的套數(shù)占總量的18%。4.2.3產(chǎn)品戶型特點建議 標準型功能布局合理、分區(qū)明確；引入躍式設計；大飄窗臺、觀景、生活雙陽臺設計；門戶隱蔽歸一、家居布置靈活；主人房入墻衣柜空間，儲物空間的運用；雙向?qū)α髟O計；陽光餐廳設計：餐廳要臨窗或生活陽臺，采光充足，與廚房可分可合。復式型頂層復式，多功能空間體現(xiàn)人性化設計；客廳+餐廳+休閑廳+的合理分配位置、面積層次要分明；大面積屋頂花園設計，主臥臨露臺設計；分區(qū)要明確，功能布置合理、躍式設計；嵌入式衣柜分隔墻，科學提高空間使用率；科學控制由戶內(nèi)到屋頂花園的布局內(nèi)容；客廳6米中空，超高樓層設計；主臥270度全景飄窗設計；高級洋房型大面積首層復式帶私家花園，負一層獨立車庫；客廳為6米中空，超高樓層設計；體現(xiàn)獨立入口設計；合理布局多個房間滿足不同功能要求；嵌入式衣柜分隔墻；分區(qū)明確功能布局合理，躍式設計，主臥270度全景飄窗；聯(lián)排別墅型動靜分區(qū)，生活私密性要求；獨立式車庫可直接進入客廳設計大飄窗，雙陽臺人性化設計的體現(xiàn)；雙向?qū)α髟O計；陽光餐廳的設計客廳中空設計在控制面積的同時拉大開間，增加采光面屋頂和首層私家花園；主人房270度全景飄窗；國際公寓型 小戶型及迷你戶型設計 自由分割設計 臥室大飄窗設計 大開間、短進深設計 明廚明廁設計4.3產(chǎn)品類型及量的控制產(chǎn)品類型檔次類型面積總價比例(總建面積)中高檔次公寓(小戶型)40-7015萬以內(nèi)2%花園洋房(標準層)75-85 (2-2)90-100 (3-2-1)110-120 (3-2-2)130-140 (大3-2-2)18萬以內(nèi)20萬以內(nèi)25萬以內(nèi)28萬以內(nèi)60%介于中高與高檔之間花園洋房(頂層戶型)140-18035萬以內(nèi)7%4層高級洋房160-18035萬以內(nèi)8%聯(lián)排別墅180-22050萬以內(nèi)15%小高層洋房120-14035萬以內(nèi)8%產(chǎn)品戶型檔次編號戶型面積區(qū)間配比(按總面積)備注中檔公寓(A)1房1廳1衛(wèi)40-501.5%國際公寓公寓(B)2房1廳1衛(wèi)50-700.5%國際公寓A標準2房2廳1衛(wèi)60-703%設在6層多層住宅B標準3房2廳1衛(wèi)90-1007%設在6層多層住宅C標準3房2廳2衛(wèi)110-12045%設在4層高級洋房及6層多層住宅D標準3房2廳2衛(wèi)130-1405%設在4層高級洋房及6層多層住宅中高與高檔之間A型復式3房2廳2 衛(wèi)120-1401.5%設在6層頂層B型復式4房2廳2 衛(wèi)150-1601.5%設在6層頂層C型復式4房3廳3 衛(wèi)160-1802%設在4層及6層頂層D、G型復式5房3廳3 衛(wèi)170-1802%設在4層、6層及小高層頂層E標準4房3廳3 衛(wèi)160-1808%設在4層高級洋房F標準5房3廳3 衛(wèi)180-22015%設在聯(lián)排別墅G標準3房2廳2衛(wèi)120-1408%設在小高層洋房5.配套設施的設計5.1 體育文化設施奧林匹克大廈（體育運動會所）與奧林匹克露天文化廣場的設計要求：1設計原則：應注意奧林匹克大廈是房地產(chǎn)業(yè)與體育產(chǎn)業(yè)嫁接的重要體現(xiàn)，是凸顯奧林匹克花園“運動就在家門口”、“體能檢測、科學運動、健康管理”核心理念的重要一環(huán)，是本項目的形象，時代的符號；2奧林匹克大廈的位置應與露天文化廣場融合，既方便社區(qū)內(nèi)業(yè)主參與各項活動，又有利于區(qū)外的會員（非社區(qū)內(nèi)居民）參加其中，出入方便，管理有序；3奧林匹克大廈設計要充分體現(xiàn)現(xiàn)代體育文化建筑風格，增強通透可視性，可采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝；4本社區(qū)所關(guān)注的是運動與健康，不是以體育競爭為目標，故應突出演繹“運動就在家門口”的概念；5運動與健康是本項目的雙重主題，體能檢測中心是指導科學運動、建立健康檔案最重要的核心，在設計時要充分考慮。6功能設置須強調(diào)家庭式運動的連動性（老少皆宜）與感染性（帶動他人）。5.2 室外運動功能的設置1室外運動設計原則：應方便業(yè)主運動，一部分盡量設置在建筑物的組團里，既能運動，又能達到共享環(huán)境空間。首期盡量多設置一些集中式的戶外活動設施；2室外網(wǎng)球場：設置3-4個高標準的網(wǎng)球場，不設看臺，供業(yè)主會員健身、練習用，首期至少設2個；3室外籃球場：設置l2個，首期至少設1個；4草地滾球、迷你高爾夫：設置在開闊的綠地上，前提是不能破壞草地生長的連續(xù)性；5綠格迷宮、門球；6健身步經(jīng)：是一種健身設施，有體現(xiàn)運動的條件及效果；7沙灘排球：設置時應與人工湖同時考慮，有機結(jié)合。5.3 生活配套設施的設計要求1設計原則：提供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件，建