世邦魏理仕成都蘇寧廣場物業(yè)接管驗收(承接查.doc

蘇寧廣場物業(yè)接管驗收方案2010年11月 目錄一、 建議原則二、 金橋國際商業(yè)廣場管理部接管驗收程序三、 接管驗收表格目錄四、 附件 目 錄一 建議原則二蘇寧廣場物業(yè)管理部接管驗收程序 2.1 目的 2.2 行為對象 2.3 接管驗收的作用 2.4 接管驗收的分類 2.5 職責 2.6 工作程序 2.7 接管驗收相關文件 2.8 分系統(tǒng)接管驗收工作內窄 2.9 新建物業(yè)的接工作細則 2.10 原有物業(yè)的接管驗收工作細則三圖紙、技述文件管理制度四. 附件 接管驗收表格目錄序號分類記 錄 名 稱記錄編號1土建驗收表屋面CBRE -Q7.5.1-ENG-012土建驗收表地下停車場及坡道CBRE -Q7.5.1-ENG-023土建驗收表大廈外立面CBRE -Q7.5.1-ENG-035土建驗收表外圍廣場道路CBRE -Q7.5.1-ENG-056土建驗收表公共區(qū)域土建驗收表CBRE -Q7.5.1-ENG-067土建驗收表辦公區(qū)域CBRE -Q7.5.1-ENG-0711土建驗收表會議室 CBRE -Q7.5.1-ENG-1113土建驗收表樓梯間地面、梯步、墻面 CBRE -Q7.5.1-ENG-1314土建驗收表土建機房地面、墻面CBRE -Q7.5.1-ENG-1515土建驗收表內玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-1616土建驗收表外玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-1717土建驗收表室內地面石材驗收 CBRE -Q7.5.1-ENG-1818土建驗收表室外地面石材驗收 CBRE -Q7.5.1-ENG-19土建驗收表墻面石材驗收19土建驗收表廣場給水、雨水、排污井道CBRE -Q7.5.1-ENG-2020二次供水系統(tǒng)生活水泵房CBRE -Q7.5.1-ENG-2121二次供水系統(tǒng)二次供水儲水箱CBRE -Q7.5.1-ENG-2222二次供水系統(tǒng)加壓泵、穩(wěn)壓泵CBRE -Q7.5.1-ENG-24二次供水系統(tǒng)二次供水配電控制柜CBRE -Q7.5.1-ENG-空調水系統(tǒng)冷凍水管道、閘閥、壓力表CBRE -Q7.5.1-ENG-空調水系統(tǒng)冷卻水CBRE -Q7.5.1-ENG-空調水系統(tǒng)熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-空調水系統(tǒng)冷凍水分水器CBRE -Q7.5.1-ENG-空調水系統(tǒng)冷卻水循環(huán)泵CBRE -Q7.5.1-ENG-24空調水系統(tǒng)冷凍水循環(huán)泵CBRE -Q7.5.1-ENG-2625空調給排水空調機房主機CBRE -Q7.5.1-ENG-2826空調給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-2927空調給排水熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-3028空調給排水熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-3229空調給排水管井，化糞池CBRE -Q7.5.1-ENG-3330空調給排水污水坑CBRE -Q7.5.1-ENG-3431空調給排水消防系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-3532空調給排水冷卻塔CBRE -Q7.5.1-ENG-3633空調給排水送（排）風機CBRE -Q7.5.1-ENG-3734空調給排水給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-3835空調給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-3936空調給排水風機盤管CBRE -Q7.5.1-ENG-4037空調給排水廚房給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-4138空調給排水小型冷庫CBRE -Q7.5.1-ENG-4239空調給排水VAV末端CBRE -Q7.5.1-ENG-4340空調給排水氣體滅火間CBRE -Q7.5.1-ENG-4441電氣系統(tǒng)避雷裝置CBRE -Q7.5.1-ENG-4542電氣系統(tǒng)接地保護系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-4643電氣系統(tǒng)強電間CBRE -Q7.5.1-ENG-4744電氣系統(tǒng)擦窗機CBRE -Q7.5.1-ENG-4845電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機CBRE -Q7.5.1-ENG-4946電氣系統(tǒng)電梯CBRE -Q7.5.1-ENG-5047電氣系統(tǒng)扶梯CBRE -Q7.5.1-ENG-5148電氣系統(tǒng)低壓設備CBRE -Q7.5.1-ENG-5249電氣系統(tǒng)高壓設備CBRE -Q7.5.1-ENG-5350電氣系統(tǒng)信號屏模擬屏CBRE -Q7.5.1-ENG-5451電氣系統(tǒng)照明插座部分CBRE -Q7.5.1-ENG-5552電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBRE -Q7.5.1-ENG-5653電氣系統(tǒng)動力配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-5754電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動力配件箱CBRE -Q7.5.1-ENG-5855電氣系統(tǒng)照明配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-5956消防驗收表消防通訊系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6057消防驗收表火災自動報警系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6158消防驗收表氣體滅火聯(lián)動系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6259消防驗收表火災聯(lián)動控制CBRE -Q7.5.1-ENG-6360消防驗收表燃氣報警聯(lián)動系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6461消防驗收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6562消防驗收表煙（溫）探測器CBRE -Q7.5.1-ENG-6663消防驗收表消防末端手動報警按鈕 消火栓CBRE -Q7.5.1-ENG-6764消防驗收表消防末端防火閥 排煙 正壓送風CBRE -Q7.5.1-ENG-6865消防驗收表卷簾門（垂簾）CBRE -Q7.5.1-ENG-6966消防驗收表消防電動防火門CBRE -Q7.5.1-ENG-7067消防驗收表消防排煙天窗CBRE -Q7.5.1-ENG-7168消防驗收表濕（干）式報警閥、雨淋閥CBRE -Q7.5.1-ENG-7269消防驗收表信號蝶閥 水流指示器CBRE -Q7.5.1-ENG-7370消防驗收表末端泄水設備CBRE -Q7.5.1-ENG-7471消防驗收表應急照明安全出口燈（誘導燈） 應急 警報CBRE -Q7.5.1-ENG-7572消防驗收表消防廣播設備音量調諧器、喇叭CBRE -Q7.5.1-ENG-7673消防驗收表消防水泵CBRE -Q7.5.1-ENG-7774消防驗收表排煙機（正壓送風機、補風機)CBRE -Q7.5.1-ENG-7875消防驗收表消防穩(wěn)壓泵CBRE -Q7.5.1-ENG-7976消防驗收表火災自動報警控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-8077消防驗收表網(wǎng)絡控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-8178消防驗收表消防模塊箱CBRE -Q7.5.1-ENG-8279消防驗收表非消防電源CBRE -Q7.5.1-ENG-8380消防驗收表弱電井CBRE -Q7.5.1-ENG-8481樓控驗收表智能照明系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-8582樓控驗收表樓宇自控系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-8683樓控驗收表新風機組CBRE -Q7.5.1-ENG-8784樓控驗收表空調機組新風機組排風機CBRE -Q7.5.1-ENG-8885樓控驗收表定風量空調機組CBRE -Q7.5.1-ENG-8986樓控驗收表變頻器CBRE -Q7.5.1-ENG-9087樓控驗收表直接數(shù)字式控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-9188樓控驗收表樓控設備電磁閥CBRE -Q7.5.1-ENG-9289樓控驗收表樓控設備電動調節(jié)閥CBRE -Q7.5.1-ENG-9390樓控驗收表VAVCBRE -Q7.5.1-ENG-9491樓控驗收表樓控設備CO2探測器CBRE -Q7.5.1-ENG-9592樓控驗收表樓控設備濕度傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-9693樓控驗收表樓控設備壓差傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-9794樓控驗收表樓控設備溫度傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-9895樓控驗收表VAV(NCU)CBRE -Q7.5.1-ENG-9996樓控驗收表污水系統(tǒng)驗收表CBRE -Q7.5.1-ENG-10097樓控驗收表照明系統(tǒng)驗收表CBRE -Q7.5.1-ENG-10198安防驗收表入侵報警系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-10299安防驗收表入侵報警設備CBRE -Q7.5.1-ENG-103100安防驗收表巡更系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-104101安防驗收表門禁控制系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-105102安防驗收表樓控設備讀卡器CBRE -Q7.5.1-ENG-106103安防驗收表樓控設備緊急出門破碎報警CBRE -Q7.5.1-ENG-107104安防驗收表樓控設備開門按鈕CBRE -Q7.5.1-ENG-108105安防驗收表樓控設備電鎖CBRE -Q7.5.1-ENG-109106安防驗收表電視監(jiān)控系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-110107安防驗收表電視監(jiān)控設備CBRE -Q7.5.1-ENG-111108安防驗收表電視監(jiān)控設備修改CBRE -Q7.5.1-ENG-112109安防驗收表矩陣控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-113110安防驗收表主控操作鍵盤CBRE -Q7.5.1-ENG-114111安防驗收表硬盤錄像機CBRE -Q7.5.1-ENG-115112安防驗收表停車場管理系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-116113安防驗收表有線電視CBRE -Q7.5.1-ENG-117114安防驗收表有線電視（機房）CBRE -Q7.5.1-ENG-118115圖紙工具交接工程資料交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-119116圖紙工具交接工程工具交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-120117圖紙工具交接工程材料交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-121118圖紙工具交接工程圖紙（設備）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-122119圖紙工具交接工程圖紙（結構）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-123120圖紙工具交接工程圖紙（電氣）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-124121圖紙工具交接工程圖紙（建筑）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-125122圖紙工具交接維修工具交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-126123圖紙工具交接機電設備接管驗收清單CBRE -Q7.5.1-ENG-127124圖紙工具交接配套設施接管驗收表CBRE -Q7.5.1-ENG-128125圖紙工具交接儀表交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-129126圖紙工具交接總能源計量儀表表底記錄CBRE -Q7.5.1-ENG-130127圖紙工具交接蘇寧廣場接管驗收意見單CBRE -Q7.5.1-ENG-131 一、 建議原則本建議主要是依據(jù)建設部與成都市物業(yè)管理辦公室相關文件的要求，和我司多年來積累的物業(yè)管理經(jīng)驗對接管驗收提出的顧問建議，由于目前規(guī)范版本有所改動，因此，我司將參照現(xiàn)行驗收規(guī)范及蘇寧廣場廣場實際情況對驗收接管方案進行進一步的修訂。世邦魏理仕提供之建議僅為我司管理經(jīng)驗之總結，不代表或代替國家有關規(guī)范和法規(guī)。接管驗收的相關表格，需根據(jù)施工圖紙與現(xiàn)場具體情況進行重新修訂。由于我司尚未接到蘇寧廣場齊全的圖紙資料，故此次接管驗收表格針對性較差，僅供參考。二、蘇寧廣場管理部接管驗收程序(一) 目的接管驗收是物管企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，是確保物業(yè)接管驗收工作得到有效控制，保證物業(yè)入伙工作順利進行的必要手段。接管驗收是指：物管單位按照有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對物業(yè)規(guī)劃、設計的執(zhí)行，單位工程質量的竣工驗收情況和市政基礎設施、公共服務配套設施、環(huán)境衛(wèi)生設施以及綠化建設等進行整體和全面性的驗收。(二) 行為對象接管驗收是建設單位向物管企業(yè)移交物業(yè)的過程。 開發(fā)企業(yè)或建設單位物業(yè)管理企業(yè) 接管驗收(三) 接管驗收的作用1、 明確交接雙方的責權利關系；2、 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益；3、 確保物業(yè)使用的安全功能，保障業(yè)主的生命財產安全；4、 為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件。(四) 接管驗收的分類1、 新建物業(yè)的接管驗收；2、 原有物業(yè)的接管驗收。(五) 職責1、 項目物業(yè)管理處接到總公司物業(yè)竣工驗收的通知報告后，公司總經(jīng)理指定項目主管領導、各職能部門負責人及專業(yè)的工程技術人員組成驗收小組。2、 驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書，設備和建材的試驗報告書，設備運行記錄等技術檢驗資料進行驗收。3、 驗收小組按移交設備清單的要求，對清單上的設備，按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，并對設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4、 驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收，詳見系統(tǒng)驗收內容。5、 驗收小組負責對本公司所承接的物業(yè)進行驗收并向公司各業(yè)務管理部門辦理移交工作。(六) 工作程序1、 驗收的準備驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙，按設計及施工要求編制驗收計劃、驗收標準。2、 驗收的實施（1） 驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。（2） 在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備，提出書面整改報告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進行整改。（3） 對在預驗收中未達到要求的設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。（4） 設備的實物驗收，要做到符合以下幾點：A、 設計圖紙與設備的規(guī)格型號、數(shù)量符合B、 主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合設計要求與施工規(guī)范C、 設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果對應不同類設備記錄在物業(yè)移交書中（5） 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在物業(yè)移交書的相應的表格內。3、 物業(yè)驗收后的處理（1） 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告。（2） 驗收小組負責人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司總工程師。（3） 驗收小組對不合格設備、設施，寫出書面報告，上呈總公司及建設單位（建設方）監(jiān)理公司，解決記錄在交接記錄中。（4） 公司總經(jīng)理代表物業(yè)管理接收單位（物業(yè)管理處）同物業(yè)交接單位進行正式移交，并簽署有關手續(xù)。（5） 驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料的驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。（6） 辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同建設方、施工單位、管理公司簽字生效，將全部檔案資料存檔。(七) 接管驗收相關文件1、 建設部房屋接管驗收標準；建標（1991）第69號2、 成都居住小區(qū)接管綜合驗收辦法；3、 建設工程質量管理條例；（2000年1月10日國務院第25次常委會議通過）4、 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法；中華人民共和國建設部令第78號（2000年4月7日）5、 成都市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)定；6、 房屋建筑工程質量保修辦法；中華人民共和國建設部令第80號（2000年6月30日）7、 世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司關于接管驗收文件。附：相關文件(八) 分系統(tǒng)接管驗收工作內容（即質量與使用功能的檢驗）1、 主體結構地基基礎工程、鋼筋混凝土工程、磚石工程、鋼結構工程、木結構工程、外墻面工程、屋面樓內面工程、室內外裝修裝飾工程。2、 電氣工程變配電系統(tǒng)、電氣線路、照明系統(tǒng)、動力設備系統(tǒng)、業(yè)主（住戶）電量計量、防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、應急發(fā)電機系統(tǒng)。3、 垂直運輸客用電梯、消防貨用電梯、自動扶梯。4、 水衛(wèi)工程給排水系統(tǒng)、生活冷水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、衛(wèi)生間設備與給排水、廚房洗滌設備與給排水、生活熱水交換系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、市政、公建配套工程。5、 一次能源工程燃氣管道系統(tǒng)、燃油儲油系統(tǒng)、熱力入戶工程。6、 暖通與空調工程熱交換系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、制冷機組、空氣調節(jié)系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、水質處理系統(tǒng)、通風系統(tǒng)。7、 安保工程消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防火監(jiān)控系統(tǒng)（FAS）、保安自動化系統(tǒng)（SAS）、公共廣播與應急廣播系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、中央保安閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠紅外防范系統(tǒng)。8、 系統(tǒng)集成工程樓宇自動化系統(tǒng)（BAS系統(tǒng)）、通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、結構化綜合布線系統(tǒng)（SCS）。9、 有線電視、衛(wèi)星天線及調頻天線工程。10、 電訊接入工程語音通訊接入系統(tǒng)、數(shù)字通訊接入系統(tǒng)。11、 戶外工程圍墻、車輛人行道路、消防車通道、交通管理設施、雨水泄水設施、綠化、廣場照明、泛光照明、停車場、綠化水源。(九) 新建物業(yè)的接管驗收工作細則1、 檢索提交的資料（1） 產權資料A、 項目批準文件；B、 占地批準文件；C、 規(guī)劃說明書；D、 環(huán)境預評價書；E、 建筑執(zhí)照；F、 開工許可證書；G、 規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng)、綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖。H、 供用電合同；I、 供用水合同；J、 供用熱源（熱水、蒸汽）合同；K、 供用天然氣合同；L、 污水排放協(xié)議；M、 通訊協(xié)議；N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。（2） 技術資料A、 設計說明；B、 施工說明；C、 設備明細表（含設備名稱、規(guī)格型號、性能、數(shù)量、功能）；D、 竣工圖含總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、隱蔽工程紅線內與市政管網(wǎng)連結相關圖紙；（注：因竣工圖需物業(yè)竣工后6個月之內繪制完成，所以在接管驗收日建設單位需提供有效設計圖紙（專業(yè)圖紙為主），以供管理部門熟悉物業(yè)、管理物業(yè)之用。）E、 地質勘察報告；F、 工程合同及開竣工報告；G、 工程預決算；H、 圖紙會審記錄；I、 工程設計變更通知及技術核定單（含質量事故處理記錄）；J、 隱檢驗收簽證；K、 沉降觀察記錄；L、 竣工質量核定證明書；M、 消防驗收報告；N、 飲用水檢測證書；O、 鋼材、水泥等主材質量保證書；P、 新材料、構配件的鑒定合格證書；Q、 水、電、采暖、空調、衛(wèi)生器具、電梯等設備及配套產品檢驗合格證書、圖紙、安裝使用說明、維修保養(yǎng)程序、維保合同及供貨單位、生產單位明細表。R、 砂漿、混凝土試塊、試壓報告；S、 供水、供暖、空調試壓報告；T、 水平衡、風平衡測試報告；U、 高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測試報告，繼電保護測試報告、統(tǒng)調發(fā)電檢測報告；V、 避雷系統(tǒng)測試報告；W、 接地系統(tǒng)測試報告；X、 排水系統(tǒng)試驗報告；Y、 樓宇自控試驗報告；Z、 衛(wèi)星電視、無線與閉路電視系統(tǒng)測試報告、保安系統(tǒng)（監(jiān)視、對講、巡更、安全防范）驗收、測試報告。2、 質量與使用功能的檢驗（1） 參照建標（1991）第69號文 4.5條進行。（2） 機電設備接管驗收參照規(guī)范：A、 GBJ（66-84）制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范。B、 GBJ（242-82）采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范。C、 GBJ（243-82）通風與空調工程施工及驗收規(guī)范。D、 GBJ（302-88）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗評定標準。E、 GBJ（304-88）通風與空調工程質量檢驗評定標準。F、 GBJ（310-88）電梯安裝工程質量檢驗評定標準G、 GBJ（303-88）建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準。（3） 使用功能的檢驗A、 無故障運行的檢驗規(guī)范驗收是靜態(tài)驗收，另新安裝系統(tǒng)需安全無故障帶負荷運行后才能交付使用，一般無故障帶負荷運行時間如下：a、 熱交換系統(tǒng)：72小時b、 供配電系統(tǒng)：48小時c、 垂直運輸系統(tǒng)：72小時d、 空調系統(tǒng)：72小時e、 生活冷水系統(tǒng)：72小時f、 熱水系統(tǒng)：72小時g、 中水系統(tǒng)：一個廢水處理周期h、 消防水系統(tǒng)：出水試驗B、 完善使用功能根據(jù)設計提供的各項技術參數(shù)，根據(jù)設備性能，根據(jù)季節(jié)與功能變化，在使用中進行動態(tài)調試，直至達到設計指標，滿足物業(yè)運行需要。C、 根據(jù)國務院第279號令，建筑工程質量條例要求，建設工程最低保修期限內完善設施的安全運行工作。D、 基礎設施工程，房屋建筑的地基工程和主體結構工程均以監(jiān)理、建筑工程質量監(jiān)督站的簽署文件為依據(jù)。(十) 原有物業(yè)的接管驗收工作細則1、 接管驗收應具備的條件：（1） 物業(yè)所有權、使用權清楚；（2） 土地使用范圍明確；（3） 業(yè)主委員會的委托書；2、 檢索提交的資料：（1） 產權資料A、 房屋所有權證；B、 土地使用證；C、 有關司法、公證書和協(xié)議；D、 房屋分戶使用手冊；E、 物業(yè)設備及定、附著物清冊；F、 物業(yè)管理啟動性經(jīng)費結轉帳目；G、 商品住宅維修基金清冊；H、 規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖；I、 供用電合同；J、 供用水合同；K、 供用熱力（熱水、蒸汽）合同；L、 供用天然氣合同；M、 污水排放協(xié)議；N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。（2） 技術資料A、 竣工圖：含總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、隱蔽工程紅線內與市政連結的相關圖紙；B、 房屋及設備技術資料；C、 沉降觀察記錄；D、 水、電、采暖、空調、衛(wèi)生器具、電梯等設備及配套產品檢驗合格證書、圖紙、安裝使用說明、維修保養(yǎng)說明、維綠合同及供貨單位、生產單位明細表。（3） 物業(yè)檔案：A、 物業(yè)總能源消耗情況：移交接管雙方共同確認移交之日總電表、水表、市政熱力表（蒸汽、熱水）表底數(shù)；B、 業(yè)主能源消耗查表記錄表（磁卡式儀表除外）；C、 業(yè)主能源費用交納清冊；D、 備品備件、維修材料庫存記錄；E、 工具、儀表、維修設備明細表；F、 設備運行記錄；G、 設備維修記錄；H、 交接班記錄；I、 值班記錄；J、 維修保養(yǎng)合同（有效期內）含電梯、電纜、消防等；K、 設備年檢證書：含電梯、飲用水、高壓供電設備（繼電保護、絕緣、電纜等）、避雷設施、壓力容器、儀表等。L、 用水申請審批表、月供水計劃執(zhí)行表。M、 衛(wèi)星電視地面接收設施許可證；N、 有線電視入戶協(xié)議。（4） 機電設施、設備交接順序：A、 變配電設備；B、 中央空調機房；C、 風冷水源熱泵機組；D、 消防中控系統(tǒng)（含消防報警系統(tǒng)、送排風聯(lián)動系統(tǒng)、消防水泵控制系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等）；E、 保安監(jiān)控系統(tǒng)（含監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠紅外安防系統(tǒng)；車庫管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；F、 暖通系統(tǒng)；G、 生活供水系統(tǒng)（含飲用水、中水、熱水、水處理系統(tǒng)）；H、 垂直運輸系統(tǒng)；I、 燃氣系統(tǒng)；J、 樓宇自動化控制系統(tǒng)；K、 通訊系統(tǒng)；注：1、以上系統(tǒng)交接含其主設備、附屬設備、控制柜、配電柜及管道閥門等物。2、 接工作中，雙方交接人員應根據(jù)設備明細表進行逐項清點，并進行運轉試驗。接收方應將運轉檢查狀況詳細記錄，匯總后報總工程師。3、 交接工作中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應認真記錄、確認后簽字，匯總后報有關部門。4、 屬于危險的房屋，應由移交人員排險解危后，始得接管。5、 屬于損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，即可約定期限由移交人負責維修，亦可采用其它補償形式。6、 以上系統(tǒng)交接一項，接管一項，并將鑰匙全部收回（必要時可更換門鎖），除留用人員外，不允許其它人員進入機房。（5） 物管公司設備、財產、維修工具的接收：A、 物管公司設備、財產、維修工具的接收；B、 工程機械（固定資產）交接；C、 維修工具（低值易耗）；D、 維修材料清點盤庫交接。注：1、所有工具（含辦公工具）需將數(shù)量、品牌、規(guī)格、損壞程度交接清楚。3、 清點登記表匯總后需報公司備案。三圖紙、技述文件管理制度設備技術檔案管理制度3.1各類技術資料必須分類裝訂成冊，編制目錄，專人管理，并按規(guī)定借用程序借用。3.2每一臺設備應設立一張設備登記卡，并按設備系統(tǒng)分別裝訂成冊。設備登記卡應包括設備檢查、維修保養(yǎng)記錄，設備缺陷記錄以及重大事故記錄。設備應每年按設備登記卡進行一次全面的清點核對，應該做到帳物相符。3.3 每一獨立客戶單元需設立一張單元設備檔案卡，以便于掌握對客戶設備的完好程度及設備返修率程度的了解。3.4 所有技術檔案如需復印，必須經(jīng)工程部總工程師批準。3.5工程部技術檔案管理人員必須嚴格執(zhí)行本制度，不得遺失技術檔案，未經(jīng)總工程師批準，不得隨意復印、外借，否則應按員工守則的相關規(guī)定進行處罰。四. 附件 接管驗收表格目錄序號分類記 錄 名 稱記錄編號保存部門 1土建驗收表屋面CBRE -Q7.5.1-ENG-01工程部2土建驗收表地下停車場及坡道CBRE -Q7.5.1-ENG-02工程部3土建驗收表大廈外立面CBRE -Q7.5.1-ENG-03工程部4土建驗收表衛(wèi)生間裝修CBRE -Q7.5.1-ENG-04工程部5土建驗收表外圍廣場道路CBRE -Q7.5.1-ENG-05工程部6土建驗收表公共區(qū)域土建驗收表CBRE -Q7.5.1-ENG-06工程部7土建驗收表辦公區(qū)域CBRE -Q7.5.1-ENG-07工程部8土建驗收表茶水間CBRE -Q7.5.1-ENG-08工程部9土建驗收表餐廳CBRE -Q7.5.1-ENG-09工程部10土建驗收表食堂 CBRE -Q7.5.1-ENG-10工程部11土建驗收表會議室 CBRE -Q7.5.1-ENG-11工程部12土建驗收表電影院 CBRE -Q7.5.1-ENG-12工程部13土建驗收表樓梯間 CBRE -Q7.5.1-ENG-13工程部14土建驗收表土建機房 CBRE -Q7.5.1-ENG-15工程部15土建驗收表內玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-16工程部16土建驗收表外玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-17工程部17土建驗收表石材驗收地面 CBRE -Q7.5.1-ENG-18工程部18土建驗收表石材驗收墻面 CBRE -Q7.5.1-ENG-19工程部19土建驗收表固定家具驗收表 CBRE -Q7.5.1-ENG-20工程部20土建驗收表旗桿 CBRE -Q7.5.1-ENG-21工程部21空調給排水生活水泵房改CBRE -Q7.5.1-ENG-23工程部22空調給排水水泵CBRE -Q7.5.1-ENG-24工程部23空調給排水消防泵房改CBRE -Q7.5.1-ENG-25工程部24空調給排水冷站CBRE -Q7.5.1-ENG-26工程部25空調給排水空調機房CBRE -Q7.5.1-ENG-28工程部26空調給排水熱站CBRE -Q7.5.1-ENG-29工程部27空調給排水中水泵房CBRE -Q7.5.1-ENG-30工程部28空調給排水熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-32工程部29空調給排水管井、化糞池、隔油池CBRE -Q7.5.1-ENG-33工程部30空調給排水污水坑CBRE -Q7.5.1-ENG-34工程部31空調給排水消防系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-35工程部32空調給排水冷卻塔CBRE -Q7.5.1-ENG-36工程部33空調給排水送（排）風機CBRE -Q7.5.1-ENG-37工程部34空調給排水給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-38工程部35空調給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-39工程部36空調給排水風機盤管CBRE -Q7.5.1-ENG-40工程部37空調給排水廚房給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-41工程部38空調給排水小型冷庫CBRE -Q7.5.1-ENG-42工程部39空調給排水VAV末端CBRE -Q7.5.1-ENG-43工程部40空調給排水氣體滅火間CBRE -Q7.5.1-ENG-44工程部41電氣系統(tǒng)避雷裝置CBRE -Q7.5.1-ENG-45工程部42電氣系統(tǒng)接地保護系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-46工程部43電氣系統(tǒng)強電間CBRE -Q7.5.1-ENG-47工程部44電氣系統(tǒng)擦窗機CBRE -Q7.5.1-ENG-48工程部45電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機CBRE -Q7.5.1-ENG-49工程部46電氣系統(tǒng)電梯CBRE -Q7.5.1-ENG-50工程部47電氣系統(tǒng)扶梯CBRE -Q7.5.1-ENG-51工程部48電氣系統(tǒng)低壓設備CBRE -Q7.5.1-ENG-52工程部49電氣系統(tǒng)高壓設備CBRE -Q7.5.1-ENG-53工程部50電氣系統(tǒng)信號屏模擬屏CBRE -Q7.5.1-ENG-54工程部51電氣系統(tǒng)照明插座部分CBRE -Q7.5.1-ENG-55工程部52電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBRE -Q7.5.1-ENG-56工程部53電氣系統(tǒng)動力配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-57工程部54電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動力配件箱CBRE -Q7.5.1-ENG-58工程部55電氣系統(tǒng)照明配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-59工程部56消防驗收表消防通訊系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-60工程部57消防驗收表火災自動報警系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-61工程部58消防驗收表氣體滅火聯(lián)動系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-62工程部59消防驗收表火災聯(lián)動控制CBRE -Q7.5.1-ENG-63工程部60消防驗收表燃氣報警聯(lián)動系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-64工程部61消防驗收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-65工程部62消防驗收表煙（溫）探測器CBRE -Q7.5.1-ENG-66工程部63消防驗收表消防末端手動報警按鈕 消火栓CBRE -Q7.5.1-ENG-67工程部64消防驗收表消防末端防火閥 排煙 正壓送風CBRE -Q7.5.1-ENG-68工程部65消防驗收表卷簾門（垂簾）CBRE -Q7.5.1-ENG-69工程部66消防驗收表消防電動防火門CBRE -Q7.5.1-ENG-70工程部67消防驗收表消防排煙天窗CBRE -Q7.5.1-ENG-71工程部68消防驗收表濕（干）式報警閥、雨淋閥CBRE -Q7.5.1-ENG-72工程部69消防驗收表信號蝶閥 水流指示器CBRE -Q7.5.1-ENG-73工程部70消防驗收表末端泄水設備CBRE -Q7.5.1-ENG-74工程部71消防驗收表應急照明安全出口燈（誘導燈） 應急 警報CBRE -Q7.5.1-ENG-75工程部72消防驗收表消防廣播設備音量調諧器、喇叭CBRE -Q7.5.1-ENG-76工程部73消防驗收表消防水泵CBRE -Q7.5.1-ENG-77工程部74消防驗收表排煙機（正壓送風機、補風機)CBRE -Q7.5.1-ENG-78工程部75消防驗收表消防穩(wěn)壓泵CBRE -Q7.5.1-ENG-79工程部76消防驗收表火災自動報警控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-80工程部77消防驗收表網(wǎng)絡控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-81工程部78消防驗收表消防模塊箱CBRE -Q7.5.1-ENG-82工程部79消防驗收表非消防電源CBRE -Q7.5.1-ENG-83工程部80消防驗收表弱電井CBRE -Q7.5.1-ENG-84工程部81樓控驗收表智能照明系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-85工程部82樓控驗收表樓宇自控系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-86工程部83樓控驗收表新風機組CBRE -Q7.5.1-ENG-87工程部84樓控驗收表空調機組新風機組排風機CBRE -Q7.5.1-ENG-88工程部85樓控驗收表定風量空調機組CBRE -Q7.5.1-ENG-89工程部86樓控驗收表變頻器CBRE -Q7.5.1-ENG-90工程部87樓控驗收表直接數(shù)字式控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-91工程部88樓控驗收表樓控設備電磁閥CBRE -Q7.5.1-ENG-92工程部89樓控驗收表樓控設備電動調節(jié)閥CBRE -Q7.5.1-ENG-93工程部90樓控驗收表VAVCBRE -Q7.5.1-ENG-94工程部91樓控驗收表樓控設備CO2探測器CBRE -Q7.5.1-ENG-95工程部92樓控驗收表樓控設備濕度傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-96工程部93樓控驗收表樓控設備壓差傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-97工程部94樓控驗收表樓控設備溫度傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-98工程部95樓控驗收表VAV(NCU)CBRE -Q7.5.1-ENG-99工程部96樓控驗收表污水系統(tǒng)驗收表CBRE -Q7.5.1-ENG-100工程部97樓控驗收表照明系統(tǒng)驗收表CBRE -Q7.5.1-ENG-101工程部98安防驗收表入侵報警系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-102工程部99安防驗收表入侵報警設備CBRE -Q7.5.1-ENG-103工程部100安防驗收表巡更系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-104工程部101安防驗收表門禁控制系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-105工程部102安防驗收表樓控設備讀卡器CBRE -Q7.5.1-ENG-106工程部103安防驗收表樓控設備緊急出門破碎報警CBRE -Q7.5.1-ENG-107工程部104安防驗收表樓控設備開門按鈕CBRE -Q7.5.1-ENG-108工程部105安防驗收表樓控設備電鎖CBRE -Q7.5.1-ENG-109工程部106安防驗收表電視監(jiān)控系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-110工程部107安防驗收表電視監(jiān)控設備CBRE -Q7.5.1-EN