房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議.doc

房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方：_法定住址：_ 法定代表人：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_丙方：_法定住址：_法定代表人：_根據中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：_項目地址：_第二條項目用地性質1合作開發(fā)項目占地_平方米，土地性質為：_土地，用地文件以批復為依據。2該片土地使用權為：_，土地使用權人為：_。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。（2）擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。第四條合作方式1_方提供用地，_提供全部建設資金。2項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_，乙方分得_，產權隨分得物業(yè)各方所有。3合作開發(fā)項目總投資為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4總投資資金籌措：甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預收款_萬元；乙方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_方安排下列時間付款。（1）在本協(xié)議簽署后_日內，_方向_方支付總投資的_，內含定金_萬元，合計_萬元；（2）在本協(xié)議簽署后_日內，_方向_方支付總投資的_，內含定金_萬元，合計_萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。第八條工程管理1本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。2管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。第九條物業(yè)交付1合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得建設工程質量核驗證書。2合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1本協(xié)議簽署后應報送_（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_的產權，乙方分得_的產權。2按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第十一條財務管理1成本核算范圍：_2決算編制：_3財產清償：_4利潤分配：_第十二條保證1該項目資金在_ _行開戶管理。2_方經濟責任由_擔保。保證方有權檢查督促_方履行合同，保證方同意當_方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3_方愿以_作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_方不履行合同時，_方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第十三條房屋的維修及管理：_第十四條違約責任：_第十五條聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_）均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_）均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十七條通知1根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2各方通訊地址如下：_。3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十九條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_種方式解決（1）提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合