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探尋廣州別墅 作者：陳耀華日期：2004-1-21 廣州別墅群落發(fā)展歷就“天時(shí)、地利、人和”，與城市的發(fā)展脈絡(luò)融匯相接，見證了廣州城區(qū)漂移、居住價(jià)值變遷的歷程。細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，頗有一番不凡意象。起源廣州別墅發(fā)端于沙面、西關(guān)和東山，上個(gè)世紀(jì)20-30年代，英、法豪強(qiáng)強(qiáng)租沙面島，建起了由150多幢歐式風(fēng)格別墅組成的別墅區(qū)。如今，這些保存依然完好的老房子，與島上的百年參天古榕融為一體，形成了獨(dú)特的人文環(huán)境。而在當(dāng)時(shí)商賈云集西關(guān)和官僚聚居的東山，西關(guān)大屋和西式小洋樓可以算是歷史上廣州私人別墅和官邸豪宅的起源。其后，在東山新河浦和華僑新村，出現(xiàn)了廣州第一個(gè)商品房性質(zhì)的別墅群，40年代60年代初，印尼一度排華，為了不使當(dāng)?shù)氐娜A人流離失所，在周恩來(lái)總理的關(guān)懷下，廣州政府劃出兩片區(qū)域，建起別墅和小洋樓，向世界各地華僑們出售。時(shí)至今日，毗鄰環(huán)市路花園酒店、世貿(mào)中心、友誼商店的華僑新村，已是廣州市中心難得的一片綠洲，昔日的老房子大多被改為情調(diào)十足的廣告、設(shè)計(jì)、文化傳播公司和特色酒吧。而新河浦因鄰近省人大和軍區(qū)，已成為軍政要人的官邸專區(qū)，幽深神秘。高速發(fā)展的年代從上世紀(jì)90年代開始，廣州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，處處商機(jī)涌現(xiàn)，吸引了不少港商來(lái)穗投資，豪宅別墅的市場(chǎng)需求量也大幅增加。城建集團(tuán)、新世界等大發(fā)展商，充分利用二沙島、白云山、珠江等稀缺的自然環(huán)境資源，開發(fā)了新世界花園、金亞花園、白云堡和濱江東等豪宅和別墅社區(qū)，首次面向市場(chǎng)大眾發(fā)售，啟動(dòng)了廣州豪宅的商品化進(jìn)程，同時(shí)也令發(fā)展商取得了豐厚的收益。95年新世界花園別墅首期售價(jià)高達(dá)每平方米45000元，而兩年后新一期比華利山推出時(shí)，售價(jià)依然屹居40000元以上。如果說(shuō)此前的廣州別墅群是順應(yīng)天時(shí)、地利、人和，自然而生的話，現(xiàn)今的廣州別墅市場(chǎng)，在極具張力的“大廣州”城市規(guī)劃“催生”下，面臨著一次史無(wú)前例的爆漲期，主調(diào)是：震蕩前行，產(chǎn)品細(xì)化。“別墅運(yùn)動(dòng)”時(shí)刻廣州的大盤運(yùn)動(dòng)全國(guó)聞名，從中衍生出“別墅運(yùn)動(dòng)”，始作俑者是位于廣州東郊30公里外的“鳳凰城”。2002年五一黃金周，鳳凰城用一句“白領(lǐng)也能住別墅”和低至50萬(wàn)的價(jià)格，狠狠地撕掉了別墅超然在上的面具。數(shù)百套別墅幾天內(nèi)賣光光，事后有好事者算了一下，平均不到5分鐘就賣掉一套。市場(chǎng)的度量平衡一旦被打破，后果便一發(fā)不可收拾，衣缽繼承者迅速涌現(xiàn)。5個(gè)月后，以開發(fā)珠江新城豪宅而著稱的恒大集團(tuán)，在同樣離廣州有30多公里的花都區(qū)推出金碧御水山莊，以30萬(wàn)的低價(jià)再次擊穿別墅的價(jià)格底線，銷售情況依然令人驚訝。鳳凰城和金碧御水山莊的崛起，對(duì)別墅市場(chǎng)布局進(jìn)行了最徹底的演變催化，大眾化別墅始現(xiàn)。經(jīng)歷近一年多的沖刷，廣州別墅市場(chǎng)大致形成了“紡錘型”的產(chǎn)品層級(jí)，站在最高處的是占有稀缺山水資源、地緣價(jià)值的頂級(jí)別墅，如二沙島宏城花園、匯景新城“明月清泉”組團(tuán)以及鳳凰城超豪華別墅，價(jià)格在1000萬(wàn)以上，宏城花園樓王售價(jià)達(dá)到驚人的5000萬(wàn)元。另一端的是依山傍水、適合休閑度假的大眾化別墅，鳳凰城、金碧御水山莊、逸泉山莊和新近推出的東方夏拿灣當(dāng)屬此列，總價(jià)在30-60萬(wàn)，社區(qū)規(guī)模龐大，生活配套和娛樂(lè)設(shè)施齊備。即將別墅年的廣州而目前成長(zhǎng)最快的，是總價(jià)在200-300萬(wàn)，產(chǎn)品銳意創(chuàng)新、交通較為便捷的居住型精品別墅，如廣州雅居樂(lè)花園、錦繡香江、翡翠綠洲、公館世家、桐林美墅館等。此類產(chǎn)品無(wú)論是戶型還是面積都相當(dāng)好用，總面積在200-500平方米之間，大部分都可以達(dá)到廳大房大、花園大、采光充足，既滿足了家庭的功能需求，也滿足了對(duì)舒適度的要求。此類型的別墅業(yè)主多為年齡在35-45歲之間、事業(yè)穩(wěn)定的公務(wù)員，以及私企業(yè)主、外企高管等。他們對(duì)別墅的環(huán)境、小區(qū)的整體素質(zhì)最為關(guān)注，而對(duì)戶型、價(jià)格的要求次之。展望未來(lái)，受別墅用地政