梧桐大道競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研表（靜態(tài)）.doc

市場(chǎng)調(diào)研 住宅物業(yè)數(shù)據(jù)調(diào)查表（靜態(tài)數(shù)據(jù)） 調(diào)查人：賈雨 調(diào)查時(shí)間：2010年02月23日 審核人： 審核時(shí)間： 年 月 日 基本資料項(xiàng)目名稱(chēng)梧桐大道產(chǎn)品類(lèi)型高端住宅項(xiàng)目位置友誼路與長(zhǎng)寧道交叉口南行800米售樓電關(guān)單位開(kāi)發(fā)公司中冶置業(yè)物業(yè)管理戴德梁行物業(yè)費(fèi)2.80元/平方米月時(shí)間開(kāi)工時(shí)間2008-01-15封頂時(shí)間竣工時(shí)間一期2009年12月認(rèn)購(gòu)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-07入住時(shí)間一期10.3，二期10.10 項(xiàng)目區(qū)域描述路網(wǎng)情況（四周臨主干道的名稱(chēng)、距離）：友誼路、長(zhǎng)寧道、朝陽(yáng)道交通工具（公交、地鐵線路及主要站點(diǎn)距此項(xiàng)目距離）：56 38 路等公交路線.區(qū)域市政配套：無(wú)區(qū)域生活/商業(yè)配套：雙會(huì)所區(qū)域教育配套：一中、幼兒園：8班雙語(yǔ)幼兒園區(qū)域大環(huán)境及生態(tài)資源占有水平（或宜居指數(shù)）：適合居住 項(xiàng)目區(qū)域在市政規(guī)劃中的區(qū)域功能定義：鳳凰新城中心地段此區(qū)域發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力（如政府、產(chǎn)業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等）：鳳凰新城區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿（明星）項(xiàng)目名稱(chēng):鷺港項(xiàng)目整體描述占地面積282畝建筑面積49萬(wàn)平方米容積率2.0使用率77%左右綠化率30%車(chē)位總套數(shù)2800層高3米車(chē)位比1：1整盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)：8500元/整體建筑規(guī)模：共27 小高層3棟 多層9棟 高層15棟整體建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約會(huì)所描述無(wú)會(huì)所/ 有 4000 m2會(huì)所，不收費(fèi)/收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 待定 會(huì)所不對(duì)外/對(duì)外，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 待定 會(huì)所裝修檔次：很高 較高 較低 很低，風(fēng)格描述 會(huì)所設(shè)施包括：（如游泳池、圖書(shū)館等）商務(wù)中心、咖啡廳、游泳館、健身房；商業(yè)配套描述（只記錄本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)配套）商業(yè)規(guī)模： 30000平米 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃：獨(dú)立商業(yè)為主 商業(yè)租售模式： 出售 商業(yè)配套亮點(diǎn)： 其它亮點(diǎn)配套：（如本小區(qū)教育配套等） 無(wú) 項(xiàng)目產(chǎn)品描述環(huán)境描述小區(qū)內(nèi)景觀面積 12000 平方米雕塑/小品/瀑布/噴水池/綠植/中央綠地/組團(tuán)綠地/其他 區(qū)內(nèi)景觀分布位置：（主題景觀、廣場(chǎng)等分步）主題景觀休閑廣場(chǎng) 小區(qū)內(nèi)主題景觀設(shè)計(jì)理念： 小區(qū)內(nèi)主要綠植類(lèi)型、數(shù)量： 小區(qū)環(huán)境完植時(shí)間： 項(xiàng)目四周環(huán)境： 其他： 建筑描述建筑形態(tài)別墅 聯(lián)排 花園洋房 普通多層點(diǎn)式多層板式小高層點(diǎn)式小高層板式高層塔式高層建筑亮點(diǎn)：外立面新穎、獨(dú)特； 風(fēng)格描述：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 備注： 建筑外立面檔次：很高 較高 較低 很低，色彩 灰紅 ，風(fēng)格描述 現(xiàn)代 瓷磚高檔面磚涂料水刷石石材復(fù)合板玻璃幕其他仿真石、銅板、斷橋鋁材、雙層中空玻璃；地面天花墻面大堂瓷磚馬賽克涂料水刷石金屬?gòu)?fù)合板花崗巖其他 大理石 涂料吊頂夾板吊頂鋁扣板塑料扣板鋼扣板礦棉其他 不詳 瓷磚馬賽克涂料水刷石清水墻金屬?gòu)?fù)合板花崗巖其他 電梯廳瓷磚馬賽克涂料水刷石金屬?gòu)?fù)合板花崗巖其他 大理石 涂料吊頂夾板吊頂鋁扣板塑料扣板鋼扣板礦棉其他 不詳 瓷磚馬賽克涂料水刷石清水墻金屬?gòu)?fù)合板花崗巖其他 公共樓梯瓷磚馬賽克涂料水刷石其他 水泥 涂料其他 瓷磚馬賽克涂料水泥其他 交房標(biāo)準(zhǔn)備注：包括入戶(hù)門(mén)、房門(mén)、窗、廳、房、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)的裝修及品牌毛坯附送：衛(wèi)生潔具/廚具/家電： /其他 以上裝修和附送折合價(jià)值約 元/平方米采用設(shè)備供水：直飲水/分戶(hù)24小時(shí)熱水/其他 市政 供電：自備供電系統(tǒng)/其他 市政 供氣：管道煤氣/其他 市政 電梯：進(jìn)口/國(guó)產(chǎn) 日立 牌 型號(hào)，載8-10人/部消防：防火/防煤氣泄露系統(tǒng)/其他 保安：閉路電視監(jiān)控/可視對(duì)講機(jī)/門(mén)鎖：IC卡鎖密碼鎖指紋鎖/ 家庭自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)/緊急按鈕/應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)/其他 樓宇對(duì)講 通信：DDN專(zhuān)線/ISDN/ADSL/室內(nèi)綜合布線/光纖/其他 電話： 1 條，分布位置 客廳 天線：衛(wèi)星電視有線電視/其他 智能：家電自動(dòng)控制/遠(yuǎn)程控制/其他 無(wú) 制冷：大堂集中空調(diào)/分戶(hù)中央空調(diào)/其他 分戶(hù)空調(diào) 供熱：市政集中中央空調(diào)/小區(qū)集中中央空調(diào)/分戶(hù)集中中央空調(diào)/分戶(hù)中央空調(diào)/其他 地暖 物管：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)抄表繳費(fèi)/三表IC卡繳費(fèi)/三表戶(hù)外人工抄表/其他 銷(xiāo)售信息描述樓棟情況樓座名稱(chēng)層數(shù)均價(jià)幾梯幾戶(hù)包含戶(hù)型銷(xiāo)售率B1、B22680002梯2戶(hù)3室100B31880002梯3戶(hù)2室3室100A12680002梯2戶(hù)剩10套A22680002梯2戶(hù)剩10套C12680002梯2戶(hù)剩20套C22680002梯2戶(hù)剩10套A31880002梯3戶(hù)剩6套C31880002梯3戶(hù)剩9套戶(hù)型信息名稱(chēng)格局面積價(jià)格套數(shù)面積比套數(shù)比銷(xiāo)售率3房2廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)1718000130剩40套3房2廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)1658000260剩10套3房2廳1廚2衛(wèi)2陽(yáng)174800075剩10套3房2廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)192800010剩10套2房1廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)1358100171002房1廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)1438100171002房1廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)94810017剩2套合計(jì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析此項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、 綠化環(huán)境突出，有獨(dú)特巧妙設(shè)計(jì)2、 地理位置