商服協(xié)議.doc

補(bǔ)充協(xié)議發(fā)包人：黑龍江大宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就大宇水木清華東北轉(zhuǎn)角、西北轉(zhuǎn)角、西南轉(zhuǎn)角商服及B1#樓、B2#樓和其間商服的土建工程，室內(nèi)給排水工程、采暖工程、電氣工程施工承包事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議以茲共同遵守。一、工程概況1、工程名稱(chēng)：大宇水木清華東北轉(zhuǎn)角、西北轉(zhuǎn)角、西南轉(zhuǎn)角商服及B1#樓、B2#樓和其間商服的土建工程，給水、排水、采暖、電氣工程。2、工程地點(diǎn)：賓縣新一中西側(cè)，哈同公路北側(cè)。3、工程規(guī)模：住宅2棟（一層為車(chē)庫(kù)、二至六層為住宅），建筑面積約為 m;商服二四層，建筑面積約為 m，本合同工程內(nèi)容以甲方認(rèn)可的施工圖紙所含全部?jī)?nèi)容為準(zhǔn)。4、工程量以甲方認(rèn)可的施工圖紙實(shí)際完成為準(zhǔn)。二、承包范圍及承包形式1、承包范圍：土建工程、給水工程、排水工程、采暖工程、電氣工程。2、承包形式：包工包料。三、工期開(kāi)工日期：2012年 03月20日竣工日期：2012年06月 25日（住宅為2012年09月15日）四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、本工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：合格。2、建筑面積的確定，根據(jù)施工圖按GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范執(zhí)行。五、合同價(jià)款本合同采用固定價(jià)：住宅含車(chē)庫(kù)建筑面積為1200元/m2；商服建筑面積為1400元/m2，（此單價(jià)為條基基礎(chǔ)、如采用其他基礎(chǔ)形式按實(shí)際發(fā)生找差價(jià)）。包含全部材料及代扣代繳的所有稅及費(fèi)用等，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用（圖紙內(nèi)的任何增減不再找補(bǔ)總價(jià)）。六、工程款支付合同簽訂后，乙方人員、材料、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，按已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工，按下列進(jìn)度付款，具體如下：1、乙方完工驗(yàn)收合格后，按總造價(jià)于2012年07月20日前付50%的工程款，2012年08月10日前付25%工程款，2012年08月31日前付20%工程款，留5%的保修費(fèi)，待保修期滿(mǎn)（按國(guó)家規(guī)定的保修期限）無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及 時(shí)返還。2、甲方將已建完的一期工程住宅 套、商服 套、車(chē)庫(kù) 個(gè)抵押給乙方做為信譽(yù)保證，按總造價(jià)的95%抵押，待甲方按批次支付工程款同時(shí)進(jìn)行同批次工程款等價(jià)房屋解押，保修費(fèi)除外。3、抵押房屋價(jià)格：住宅為 元/，車(chē)庫(kù)為 元/商服為 元/。4、甲方支付乙方施工期間人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)自籌資金的利息按同期銀行貸款利率計(jì)算。5、水費(fèi)：乙方自行解決承擔(dān)全部費(fèi)用。6、電費(fèi)：由建設(shè)單位與供電局結(jié)算，甲方掛表（含變損、線損負(fù)擔(dān)），由甲方統(tǒng)一核算金額并在乙方的工程款中扣除。7、意外傷害保險(xiǎn)及建筑工程安全文明施工措施等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，費(fèi)用由甲方代扣代繳，在乙方的工程款的現(xiàn)金付款中扣除。稅金、勞保統(tǒng)籌、上級(jí)管理費(fèi)由甲方代扣代繳。8、農(nóng)民工保障金在乙方施工前自己負(fù)責(zé)或提供證明，如提供不出證明，由甲方代扣代繳，從工程款中扣除。七、材料供應(yīng)1、乙方采購(gòu)材料，按照設(shè)計(jì)和甲方指定的品牌、質(zhì)量進(jìn)行采購(gòu)，見(jiàn)下表：材料名稱(chēng)規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)備注粘貼聚苯乙烯板20kg/m符合國(guó)家規(guī)范要求合格產(chǎn)品二、三層玻璃塑料窗60.65B型材外層為咖啡色、內(nèi)層為透明塑鋼窗拉手構(gòu)件PVC中間夾金屬制作塑鋼窗合頁(yè)構(gòu)件金屬材料制作塑鋼型材鋼襯2.5X 1.5U型鍍鋅材料厚1.2毫米保溫防盜門(mén)Kd-20(飛云牌)單元門(mén)可視對(duì)講(飛云牌)卷簾保溫車(chē)庫(kù)門(mén)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)鋼制卷簾門(mén)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)彩鋼板屋面行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)防水卷材SBS、1.2mm厚衛(wèi)生間、隔氣層、120卷材PE-PT地?zé)峁軋?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)CT/T238-20664寸有縫鋼管?chē)?guó)標(biāo)CB/T5836.1-2006國(guó)認(rèn)檢驗(yàn)字（26）號(hào) 2.5寸有縫鋼管?chē)?guó)標(biāo)CB3087-1999產(chǎn)地：鞍鋼1.5寸有縫鋼管?chē)?guó)標(biāo)CB3087-1999產(chǎn)地：鞍鋼4寸pvc-u排水管?chē)?guó)標(biāo)GB/T5836.1-2006質(zhì)檢號(hào)國(guó)認(rèn)監(jiān)驗(yàn)字（26）號(hào)6寸pvc-u排水管?chē)?guó)標(biāo)GB/T5836.1-2006質(zhì)檢號(hào)國(guó)認(rèn)監(jiān)驗(yàn)字（26）號(hào)3寸pvc-u排水管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GB/T5836.1-2006質(zhì)檢號(hào)國(guó)認(rèn)監(jiān)驗(yàn)字（26）號(hào)2寸PP-P熱水管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GB/T18742.2-2002質(zhì)檢號(hào)黑質(zhì)監(jiān)驗(yàn)字（38）號(hào)1.5寸PP-P熱水管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GB/T18742.2-2002質(zhì)檢號(hào)黑質(zhì)監(jiān)驗(yàn)字（38）號(hào)6分PP-P熱水管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GB/T18742.2-2002質(zhì)檢號(hào)黑質(zhì)監(jiān)驗(yàn)字（38）號(hào)4分PP-P熱水管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GB/T18742.2-2002質(zhì)檢號(hào)黑質(zhì)監(jiān)驗(yàn)字（38）號(hào)PE阻燃管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)a/HHX01-208102銅線62銅線認(rèn)證編號(hào)2020-1042銅線認(rèn)證編號(hào)1050043412.52銅線認(rèn)證編號(hào)1050043411.52銅線認(rèn)證編號(hào)105004341地?zé)岱炙縻~質(zhì)檁條按實(shí)際壁厚按設(shè)計(jì)要求施工水泥42.5R 32.5R虎鼎牌鋼材國(guó)標(biāo)鞍鋼、西林鋼廠樓梯扶手631.0mm250.6mm白鋼外墻涂料商服外墻均為質(zhì)感漆100元/住宅使用彈性涂料50元/樓梯踏步理石板厚度1.8天崗白（廠地：蛟河）有線電視、電話、網(wǎng)線等工程由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)施工，違者不予驗(yàn)收提供產(chǎn)品合格證明后，乙方應(yīng)對(duì)材料質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方采購(gòu)的材料必須與封樣的材質(zhì)一致，如與封樣不一致甲方有權(quán)要求乙方把材料清出現(xiàn)場(chǎng)。2、乙方采購(gòu)的材料在使用前，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)、試驗(yàn)，不合格的材料不得使用，檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、甲方、監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料、設(shè)備時(shí)，有權(quán)要求乙方調(diào)換、拆除設(shè)備或重新采購(gòu)，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、電源總箱由甲方負(fù)責(zé)設(shè)置，由電源總箱引入施工區(qū)的電纜及電箱的鋪設(shè)、管理、使用和維修由乙方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)乙方的安全用電有檢查及經(jīng)濟(jì)上的制裁權(quán)。2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行檢查和監(jiān)督（甲方適時(shí)公布本工程管理辦法），有權(quán)對(duì)乙方在工程施工中所用材料的質(zhì)量進(jìn)行檢查，抽檢不合格所發(fā)生的返修及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。3、甲方有權(quán)對(duì)工程內(nèi)的門(mén)、窗、涂料、防水、樓梯扶手、地?zé)峁?、外墻保?品牌和款式認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià),乙方必須征得甲方同意后方可采購(gòu)。九、乙方的權(quán)利義務(wù)1、在工程施工期間，乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家和地方頒發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程、施工圖紙、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)等組織施工、驗(yàn)收，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，安全生產(chǎn)、文明施工。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專(zhuān)職安全員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全教育，安全保護(hù)。因?yàn)橐曳皆虬l(fā)生的一切質(zhì)量、人身安全事故，全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)管網(wǎng)出戶(hù)2.00米以?xún)?nèi)的接頭。3、乙方承包的工程，未經(jīng)甲方同意，不得自行分包和轉(zhuǎn)包，否則甲方有權(quán)解除合同，并將乙方清出現(xiàn)場(chǎng)。4、乙方負(fù)責(zé)本工程竣工會(huì)簽驗(yàn)收的報(bào)驗(yàn)工作，乙方按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5、乙方現(xiàn)場(chǎng)管理人員和專(zhuān)業(yè)人員等必須按國(guó)家及地方有關(guān)部門(mén)要求持證上崗。6、每個(gè)月25日前向甲方及監(jiān)理單位提供月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。已竣工工程未交付甲方之前，乙方按約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。7、做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）樹(shù)林等的保護(hù)工作，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。場(chǎng)地樹(shù)木因乙方原因造成的破壞，所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)維修。8、保證施工場(chǎng)地清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)，達(dá)到建筑物周?chē)鸁o(wú)殘土垃圾、干凈整潔，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。9、現(xiàn)場(chǎng)文明施工按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定與甲方要求進(jìn)行布置，做到符合要求。（甲方必須先通知乙方）10、未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。十、質(zhì)量與驗(yàn)收1、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以我省現(xiàn)行的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程不予驗(yàn)收，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。2、工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，監(jiān)理工程師及甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求乙方拆除和重新施工，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師和甲方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。3、乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及監(jiān)理工程師依據(jù)協(xié)議發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受監(jiān)理工程師及甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。4、工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師及甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理工程師及甲方限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。5、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。雙方都有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。十一、安全施工與檢查1、乙方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。乙方不得違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工，由于違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工而導(dǎo)致的安全事故，乙方自己承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。2、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全監(jiān)察人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不利造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知監(jiān)理工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。十二、違約和爭(zhēng)議1、乙方未按照約定提交監(jiān)理及甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的，甲方可以解除合同。2、工程竣工后甲，乙雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算。結(jié)算生效后，從工程尾款中扣除質(zhì)量保證金（工程總價(jià)款的5%），余款于15日內(nèi)由甲方按前款約定分批次支付給乙方。如甲方未及時(shí)支付給乙方工程尾款，甲方承擔(dān)其利息。3、乙方未能按照本合同約定的工期完成工程形象進(jìn)度的，由于乙方原因造成工期延誤，超過(guò)7個(gè)工作日，甲方有權(quán)令其退出施工現(xiàn)場(chǎng)，將工程另行發(fā)包，并由乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失，甲方按工程實(shí)際進(jìn)度的50%價(jià)款結(jié)算給乙方。由于不可抗拒因素工期順延。4、由于甲方違約給乙方所造成的直接和間接損失由甲方負(fù)責(zé)。因乙方原因不能按本協(xié)議約定的竣工日期將工程交付甲方使用，乙方應(yīng)賠償給甲方由此造成的全部直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失（包括購(gòu)房人不能按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)間進(jìn)戶(hù)的全部經(jīng)濟(jì)損失），并且每延期一天，乙方須另向甲方支付違約金貳萬(wàn)元人民幣。5、工程竣工驗(yàn)收后，但未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意，乙方須向甲方支付合同總價(jià)款2%日的違約金；竣工驗(yàn)收未達(dá)到我省現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切損失。6、乙方應(yīng)保證具有施工本工程的資質(zhì)，如因乙方資質(zhì)原因影響驗(yàn)收，乙方負(fù)全部責(zé)任。7、乙方具備驗(yàn)收條件，甲方必須負(fù)責(zé)驗(yàn)收結(jié)算。甲方不能以任何理由拒絕驗(yàn)收。十三、其他1、甲方向乙方提供施工圖紙四套（含竣工圖一套），工程竣工驗(yàn)收后十五日內(nèi)，乙方須提供給甲方四套完整的工程竣工文件及相關(guān)資料資料，由乙方負(fù)責(zé)辦理竣工檔案?jìng)浒?，甲、乙雙方按規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方手續(xù)不全影響竣工檔案?jìng)浒福曳讲回?fù)責(zé)任；如甲方手續(xù)齊全，乙方如未按規(guī)定的時(shí)間辦理竣工檔案?jìng)浒?，甲方有?quán)收取伍萬(wàn)元人民幣作為逾期辦理竣工檔案?jìng)浒傅倪`約金。2、乙方承包期間對(duì)外所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、盈虧，均由乙方自行承擔(dān)。3、合同未約事宜，可另行達(dá)成協(xié)議。如雙方在合同履行中發(fā)生糾紛，在不影響工程進(jìn)度的情況下，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方當(dāng)事人可向工程所在地人民法院起訴。4、乙方不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。5、工程竣工驗(yàn)收：甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方驗(yàn)收合格后，報(bào)質(zhì)檢站驗(yàn)收，并以質(zhì)檢站驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)組織完成本工程的竣工技術(shù)內(nèi)業(yè)資料收集、整理工作和與工程質(zhì)檢備案相關(guān)工作，甲方配合乙方完成工程質(zhì)量備案工作。7、要求施工企業(yè)開(kāi)具稅務(wù)外管證明。十四、協(xié)議生效1、協(xié)議訂立時(shí)間：2012年 月 日2、協(xié)議訂立地點(diǎn)：黑龍江大宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、雙方約定本協(xié)議自雙方簽