東方商廈購物廣場委托經營管理合同.doc

“東方商廈”委托經營管理合同甲方：法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真： 乙方：王輝法定地址：法定代表人：王輝聯(lián)系電話：傳真： 甲乙雙方本著平等協(xié)商的原則，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就“東方商廈”項目委托經營管理事宜，經友好協(xié)商，達成如下條款：一、項目“東方商廈”項目，位于新將北路華山公園對面，項目總面積約 平方米。若“東方商廈”名稱發(fā)生變化，不影響本合同執(zhí)行。甲方委托乙方對該項目進行商業(yè)經營管理，乙方愿意接受委托。二、項目實施原則：全程合作：從招商階段及后期的商業(yè)經營管理階段由乙方全程規(guī)劃和實施。團隊組建以及管理：三、經營管理顧問的主要工作內容、合作期限和管理費用：(一)合作內容:招商階段由商業(yè)經營公司公司全程負責，包括市場調研，招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執(zhí)行。開業(yè)最初的3個月為開業(yè)調整期階段，調整、修正各運營環(huán)節(jié)中的偏差，協(xié)調商戶，測算各項運營指標。乙方履行項目商業(yè)經營管理公司的各項經營管理職能，努力實現(xiàn)經甲、乙雙方共同確認的各項經營指標。乙方履行“制定公司發(fā)展計劃”并組織實施公司章程所賦予的職權(二)合作期限：雙方約定合作期限為3年，從 年 月 日（預計開業(yè)之日起計）至 年 月 日止。(三)人員配置：乙方根據項目體量設立公司組織架構包括但不限于：營運總經理、人事及培訓專員、招商負責人、營運負責人，甲乙雙方確認合作意向后7日內，乙方出各部門職能內容，以及負責當?shù)卣衅傅母鞑块T相關人員。擬定各公司薪資框架。(四)合作方式：開業(yè)前的合作方式：招商階段由甲方全程委托乙方，包括市場調研、招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執(zhí)行，并且所有工作內容需有詳細的文字報表呈報甲方負責人，乙方嚴格按照擬定時間計劃完成招商相關工作任務，甲乙雙方確認合作意向后7日內，乙方根據甲方提供的工作計劃（附件一）出工作計劃內容。開業(yè)后乙方負責甲方完成商場五年營運測算一、第一年營業(yè)收入預測（2907.92萬元其中租金收入112.68萬元）第一年營業(yè)收入測算資料見下表。一樓：2013年（樓梯口等公用部分做特賣）類別面積（m2）租金單價（元/m2）租金(萬元)品牌數(shù)(個)平均銷售（萬元/年）總銷售（萬元）扣率毛利（萬元）日 化50063621618%38.88黃金珠寶30037221614%30.24特賣800102428820%57.6合 計720126.72二樓：2013年類別面積（m2）租金單價（元/m2）租金(萬元)品牌數(shù)(個)平均銷售（萬元/年）總銷售（萬元）扣率毛利（萬元）女內2003247218%12.96少女裝60083628818%51.84淑女裝800104242018%75.6女雜1803247218% 12.96女子SP200601.21 9.16女鞋800104242018%75.6皮具20033610820%21.6 合 計14.41380250.56三樓：2013年類別面積（m2）租金單價（元/m2）租金(萬元)品牌數(shù)(個)平均銷售（萬元/年）總銷售（萬元）扣率毛利（萬元）男正裝400733.623517%39.95男士休閑60093027017%45.9男內衣1002316418%11.52男士用品80143.4320%8.6男鞋30062615616%24.96運動休閑20034814411%15.84合 計916146.77四樓：2013年類別面積（m2）租金單價（元/m2）租金(萬元)品牌數(shù)(個)平均銷售（萬元/年）總銷售（萬元）扣率毛利（萬元）童裝童玩700122125220%50.4電玩城900302.75.4合 計32.425255.8五樓：2013年類別面積（m2）租金單價（元/m2）租金(萬元)品牌數(shù)(個)平均銷售（萬元/年）總銷售（萬元）扣率毛利（萬元）3D電影1200273.247.2美食城500502.2516.2合 計65.8823.4將樂東方商廈一至五樓總合計：面積：8000 平 總銷售2736不含租金：2；毛利：612.41平均扣率17%。二、營業(yè)稅金預測（104.401584）稅費由商家出財務代扣或可以租賃的形式形成定稅1、營業(yè)稅：112.68租金收入5%=5.632、增值稅：515.21聯(lián)營毛利17%=87.58573、城建稅：93.2157（營業(yè)稅額+增值稅額）7%=6.5250994、教育費附加：93.2157（營業(yè)稅額+增值稅額）5%=4.660785三、費用預測（萬元）1、人員工資（125.28萬元）在部門設置和定員定編基礎上，人員編制約在46人左右，2012年-2013工資總額125.28 萬元，2013年-2017年每年遞增5%，2、福利費（ 17.5392 萬元）按年工資總額的14%計提。3、推廣（廣告）費（ 60萬元）2012年-2013年60萬元， 4、品牌補貼（ 80 萬元）2012年 90萬元，2013年-2017年每年 30 萬， 5、水電費（ 72萬元）2012年-2013年每年萬元，考慮物價上升因素，每五年遞增10%。6、辦公費（ 12 萬元）7、通訊費（ 3 萬元）8、差旅費（ 12 萬元）9、招待費（18萬 ）10、收銀系統(tǒng)費用（50萬）9、其他（ 6 萬元）10、房租成本8000平X22X12=176000011、一樓大門租金(24萬)開業(yè)后的合作方式：采取全程托管的方式1、甲方將已開業(yè)之場地委托給乙方負責經營和管理，經營責任由乙方承擔。2、乙方承接該項目的經營責任后，負責將該項目的所得租金交付給甲方，并保證每年完成的租金收益數(shù)額不低于雙方約定的“租金保底線”。3、甲方行使財務監(jiān)督和檢查權。 (五)租金保底線租金保底線是雙方約定的乙方完成租金收益的最低標準。雙方根據現(xiàn)預計租金情況原則約定：總經營面積約 平方米，每年的租金金額約萬元人民幣（基準數(shù)）。考慮到實際招租情況和乙方在開始經營初期的出租率可能較低的現(xiàn)實，雙方約定：乙方每年實現(xiàn)的最低租金收益以金匯廣場租金基準數(shù)的百分比計算，從第一年（ 年）到第三年（ 年）分別不低于基準數(shù)的：90%，95%，100%。（六）乙方管理費用取得的數(shù)額甲方應向乙方支付三年共計480萬元（肆佰捌拾萬元）委托管理費用，本合同生效之日起五（5）個工作日內，由甲方一次性存入雙方監(jiān)控的賬戶。 (七）租金和管理費用的管理和兌現(xiàn)1、管理費用根據雙方共同商議的三年委托管理費用，商業(yè)經營管理公司開始介入招商后，甲方需一次支付招商費用50萬元人民幣（伍拾萬元）;開業(yè)前三個月開始，甲方需每月支付商業(yè)經營公司員工工資等各項費用共計10萬元人民幣（壹拾萬元）;商業(yè)經營公司其他所需費用由乙方事先作出費用預算并報甲方審批同意后，甲方需在三（3）個工作日內支付。2、租金費用乙方所收租金必須存入雙方監(jiān)控的賬戶，每年的租金收入在雙方結算之前，任何一方不得支取。每年的1月1日-1月10日為雙方的結算時期。雙方在此期間內結清上一年的租金收入并將租金收益全部劃入甲方賬戶。3其他約定如乙方每年實現(xiàn)的租金收益高于租金保底線的，高出保底線租金部分的50%作為乙方獎勵由當期核算時一次性支付給乙方;如乙方每年實現(xiàn)的租金收益低于租金保底線的，將扣除相應委托管理費用10%。四、甲方的其他權利和義務：1、甲方有監(jiān)督乙方的操作規(guī)程的權利。發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)、違法行為的有權要求乙方改正。2、甲方有權擁有合同項下所有方案的原始資料，乙方不得向第三方披露或許可使用該資料，乙方也不得在其他項目中使用。3、甲方享有乙方根據本合同提供的方案、設計、制作及相關衍生產品的著作權。 4、本項目所產生的用于項目的廣告印刷、制作、發(fā)布、市場推廣的費用，均由甲方承擔(包括開業(yè)前及項目開業(yè)運營中)。乙方應當事先作出項目計劃及預算并報甲方審查同意，由甲方執(zhí)行。未經甲方同意支出的費用由乙方承擔。5、甲方為乙方提供辦公室、配置各類必備辦公用品（包括但不僅限于臺式電腦、寬帶網、電話、復印機等），相關辦公費用由甲方承擔。6、甲方有按約定準時支付乙方合同費用的義務。五、乙方的其他權利和義務：1、乙方應嚴格按東方商廈租賃合同約定在權限內開展招商及經營工作，不得向客戶作出非法承諾、欺詐客戶，不得擅自與經營商戶簽訂與東方商廈租賃合同所規(guī)定的相矛盾的條款。開幕前，乙方發(fā)布任何廣告宣傳及承諾都應得到甲方簽字確認后才能發(fā)布，并保證廣告內容的合法性。若由于乙方工作失誤導致客戶產生歧義或糾紛的一切后果由乙方承擔責任。2、乙方有權按合同約定取得約定薪資收入。3、乙方有拒絕甲方提出不合理要求（指超出合約條款）的權利；4、在招商經營的過程中，乙方與商戶簽署的任何合同都應得到甲方備案登記，否則合同簽署無效。 5、乙方應如期完成本合同所列的各項服務項目6、對甲方各種商業(yè)設施的購置提供參考建議；7、乙方在合約期內應及時提出合約履行過程中所出現(xiàn)的各種問題的解決方案。8、乙方有義務為甲方提供管理咨詢。六、違約責任：（一）甲方中途單方解除合同的，須向乙方支付違約金10萬元人民幣。（二）乙方以任何方式單方終止本合同的，須向甲方支付違約金10萬元人民幣。七、其他條款1、開業(yè)后根據本合同的主要合項作原則雙方可以在補充相關細則后形成新的托管合同，合同雙方的主體調整為：甲方可以業(yè)主身份，乙方可以在項目地的經營管理公司身份重新簽訂。但新訂合同的內容不得與本合同約定的內容相悖且不能因乙方在項目地的經營管理公司簽訂合同而免除乙方因本合同而承擔的義務。2、甲方