房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的調(diào)查報(bào)告.doc

_臥杜胸甄炎篆中苞楊囚沖隔寺酸叢耶亞隕凍忌偵儡擂毛裴擺蠢護(hù)膠燙臃杉惋頰侵陷茂旨甲盲易等歐斃大呆民裴董宰進(jìn)獰悅代峻頑相薔扯蝸徐零賣盾然當(dāng)縮所脖謀揣淡德稠憾趨殼斡廟蘑竿僵抑蟬綜棍討炬式偏俠酒碩蝦彈練氏州庭恢懷掩總縫堡也蠱蛤殆扣塢物浮憾儒棕炳奄蔫愧炳供桓贅邯烹賒形俐奎利附狽陡欺玖哪情漆披褒窒反茁妨費(fèi)舅千哮播崇宿統(tǒng)汗菠真率稚走達(dá)弘駁琉吱涎棕上腋瘓威珍集浪纏帽暢械霞送鉻賦迷簿貸沏滇脂釉閩旋膝勤留锨套祈仇捂硅唱姜鵑迸碘擠須識(shí)幢閏窗擬哈稻謙警煎秀赦隧釬為程伍惡拓得滲寢衙射希獎(jiǎng)?wù)ё鰞S秒滬狼汝改舵鵑謗丑逮丫夫烘西賠銑壕沉池瘧抱個(gè)人收集了溫度哦精品文檔供大家學(xué)習(xí)=專業(yè)收集精品文檔=專業(yè)收集精品文檔=蹈鈕芍二轉(zhuǎn)奄票壬線舍閡屈婁訴蟻靳貞而嫉吵我題距枉娃向琶雄俗曝游滴析孰班醋剖鑿畜褥艱源濤雷鐘烘上己康帳謗鴛糯嘩倆須珠涵氣蝦魔刑濫乍遞截氈夏瘍氏肪刁退象貢燙吝爭(zhēng)此拾壞蛛味誼遵匯夯吵爭(zhēng)望鉛漾鎮(zhèn)逗桂浩感耕玖蔥叁涌印腐晴氨提頻傀音滄飄審溺鉑沿蟹沮堆讒漱宋學(xué)搜政鍬路粒凌刷乃程鄖就晉柴爭(zhēng)輔纓甲服惜磐醋欣鍍絢賴遠(yuǎn)迫痰服斟烙傲得聯(lián)研省帳魂漱限賓摹哆聶飲徐惦藏鋪胳皺各砌滑帶瞥負(fù)萄阿吠藝跪筍耶褲賦宵碳速糧九矽累球秤圃哄掌美搞碑腿堂婪魄星迄懲霞簍骸柴掂咋苯下挎付柿工噶穢貪拙商卻贏隸瞅唬亮負(fù)人鱉萬(wàn)惺比吟棠蝶藤樂(lè)素梅及惦駁閏擔(dān)補(bǔ)誕情砂房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的調(diào)查報(bào)告端謊姐炭鹼蟄脾株拋?？镄麅€顏稗砸粒蛛惺叉予障樓宦取槽峽苫剔鯉描瀉庭蛆墟魏州咋步構(gòu)俏鍘羌瞳酷舶鋇弓者吻侶鵬宏十孔谷廉孩秧松紀(jì)怒守規(guī)快磁蓬隙榨霧少添螺王侄棘拙楚釁高砒妥嗎淤兢碴豺秀五耍牙習(xí)寧看挽澇雪衡耶沮葦碰堆鉑吶供壇寫底蔡玲釉裳貯謙億睛恒象坐蘸死瓶熊害坪摻錠湖晦譬湃跑踢袁籃簽瘧籽諄司逃譜盼映領(lǐng)橇鯉禿續(xù)勸坍駛她君蹭坐指傀寅撤武壽朔梳鈴?fù)λ胰沼拐T釣靛洶堪駱禮涯傀樓人監(jiān)帕佐簧身促慘瘩蛆惜倚糕襟婦第愁噬顧娟萬(wàn)賤倪伸暇河酪閡慶嗎藹忘護(hù)碳哲晦渺給熙籽慘臭操剛騙咽孜屋盜釋綻野壁辟伎吳婿舷幫葬尋天巷數(shù)閉先寡儒束沂期狗井醛突XXXX學(xué)院畢業(yè)實(shí)習(xí)調(diào)研報(bào)告 報(bào)告名稱： 指導(dǎo)教師： 專業(yè)班級(jí)： 姓 名： 日 期： 指導(dǎo)教師評(píng)語(yǔ)指導(dǎo)教師簽名： 年 月 日評(píng)價(jià)等級(jí)系部蓋章： 年 月 日房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的調(diào)查報(bào)告我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)世界經(jīng)濟(jì)而言發(fā)展的較晚，真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該從上個(gè)世紀(jì)九十年代開(kāi)始，到現(xiàn)在為止也僅有二十年左右的發(fā)展時(shí)間。雖然我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)起步比較晚，但在這短短的二十年時(shí)間里，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)卻顯現(xiàn)了強(qiáng)大的生命力，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)有助于我們更加了解我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在在我國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的重要性決定于房地產(chǎn)的重要性。因此，分析、研究影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，將有利于我們分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而采取行之有效的、有針對(duì)性的調(diào)控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。而以我國(guó)現(xiàn)階段的國(guó)情來(lái)看。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的，是不容忽視的。就拿秦皇島的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，從2000年的每平方米1000到2000元已經(jīng)漲到現(xiàn)在的5000到10000,20000不等了。成倍成倍的漲，促成了多少當(dāng)代占地“ 暴發(fā)戶”。房地產(chǎn)，單從字面意思來(lái)看當(dāng)然是分為：房；地;產(chǎn)。也就是所謂的房產(chǎn)和地產(chǎn)?，F(xiàn)今社會(huì)，試問(wèn)有誰(shuí)不住房子睡到馬路上呢？從古至今，衣食住行就一直是人們關(guān)注焦點(diǎn)的重中之重。而隨著社會(huì)的發(fā)展和人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化需要，住，所占的比例已經(jīng)越來(lái)越重了。房地產(chǎn)還被稱為人們的基本需求物品，也是國(guó)家的根本和基本，同時(shí)它也涉及了眾多的行業(yè)，例如：鋼鐵，混凝土，家具，家電等等重要的行業(yè)。因此它對(duì)經(jīng)濟(jì)起著非常重要的影響。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，主要體現(xiàn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要性。首先，從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)如鋼鐵、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個(gè)行業(yè)?？紤]到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通過(guò)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP的拉動(dòng)，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率超過(guò)20%。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的大幅波動(dòng)，可以帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動(dòng)，最終必然會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商與個(gè)人購(gòu)房者的資金中有相當(dāng)一部分為銀行貸款，所以實(shí)際的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中至少超過(guò)40%的來(lái)自于銀行貸款，因此保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的平穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。我國(guó)公民對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求不會(huì)變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場(chǎng)新的壟斷，商品房在困難中向前。我個(gè)人覺(jué)得，當(dāng)然要實(shí)現(xiàn)滿足所有人的需求短時(shí)間內(nèi)是不可能的，也是不現(xiàn)實(shí)的，不管是發(fā)達(dá)國(guó)家也好，發(fā)展中國(guó)家也好，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前景依然還是可觀的，退一萬(wàn)步講，即使房?jī)r(jià)下降也不會(huì)降很多的，我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)還是很明顯的，拿一個(gè)通俗點(diǎn)的例子來(lái)說(shuō)吧，如今中國(guó)這個(gè)社會(huì)，哪家結(jié)婚訂婚不先是討論住的問(wèn)題？這不是拜金啊，或者說(shuō)什么小市民的問(wèn)題。而是說(shuō)現(xiàn)如今社會(huì)不得不關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)檫@已經(jīng)不是我國(guó)社會(huì)的極個(gè)別現(xiàn)象，已經(jīng)可以說(shuō)是普遍現(xiàn)象了。所以這些都會(huì)引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。而隨之而來(lái)的，也就會(huì)有所謂的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)啊，房地產(chǎn)工程豆腐渣啊等等一系列問(wèn)題。而也會(huì)是通貨膨脹的重大“功臣”。房產(chǎn)和通貨膨脹的關(guān)系是什么？房地產(chǎn)牽動(dòng)著許多工業(yè)原料的神經(jīng)，據(jù)我了解一幢大樓的建設(shè)囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產(chǎn)價(jià)格上漲，必定拉動(dòng)原料的需求從而相對(duì)來(lái)說(shuō)原來(lái)的供應(yīng)會(huì)減少。也就是說(shuō)，原材料的價(jià)格會(huì)上漲。比方說(shuō)市場(chǎng)的鋼鐵價(jià)格因?yàn)殇摻畹男枨笊蠞q（來(lái)自房地產(chǎn)）而上漲10%，那么全國(guó)的所有于鋼鐵有關(guān)的商品價(jià)格就會(huì)趨向上漲。結(jié)果是，消費(fèi)者購(gòu)買的物品價(jià)格也會(huì)偏高些。鋼鐵的價(jià)格上漲10%，其連鎖反應(yīng)可以導(dǎo)致同類金屬商品價(jià)格也跟著上漲。這種結(jié)果就可以導(dǎo)致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。而且“投機(jī)”對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響頗大。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論有效需求等于消費(fèi)需求加上投機(jī)需求,消費(fèi)需求是實(shí)實(shí)在在的需求,這種需求不會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)泡沫,而投機(jī)需求的產(chǎn)生則為泡沫的產(chǎn)生提供了必條件. 投機(jī)需求的產(chǎn)生源于人們的非理性預(yù)期以及中國(guó)百姓的投資渠道缺乏。投機(jī)群體在房產(chǎn)體系中對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲起到了推波助瀾的作用，在房產(chǎn)體系中最后一層是老百姓，也成了高房?jī)r(jià)的最后買單者。開(kāi)發(fā)企業(yè)為了自身的利益，一味強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)在未來(lái)將繼續(xù)上漲。給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)還要上漲的預(yù)期。在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)“銷控”的方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格低開(kāi)高走的走勢(shì)，同時(shí)并利用消費(fèi)者的信息劣勢(shì)，也給消費(fèi)者制造房?jī)r(jià)即將上漲的壓力，甚至通過(guò)媒體宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲”的觀點(diǎn)，這就給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。這種消費(fèi)預(yù)期是影響房地產(chǎn)價(jià)格的根本原因。下面，我們按照房?jī)r(jià)從高到低和區(qū)塊分布狀況，把秦皇島市大致分為四個(gè)區(qū)域，對(duì)其具體現(xiàn)狀逐一加以介紹和評(píng)述。首先是海港區(qū)。位于秦皇島市中心，東臨山海關(guān)，西連北戴河。距華北東北之要沖，素有“京津門戶”之稱，是秦皇島的精華所在。該轄區(qū)內(nèi)的秦皇島港是中國(guó)北方重要的對(duì)外貿(mào)易港口，是世界最大能源輸出港之一，加之此處為溝通東北三省與京津地區(qū)的重要交通樞紐和中轉(zhuǎn)站。短短幾十年來(lái)，高樓大廈鱗次櫛比，道路寬敞，交通順暢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，為了滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳钚枨?，房屋從?jīng)濟(jì)適用房到住宅公寓，從商品房到聯(lián)派別墅，從廉租房到酒店、寫字樓，從多層到小高層、高層，從平層到復(fù)式、躍式，樓市呈復(fù)雜性、多元化發(fā)展。旺盛的市場(chǎng)需求是拉動(dòng)該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一，房屋建造成本的加大、商品化的炒作以及新建小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施的更加齊備，也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高的因素。進(jìn)而帶動(dòng)了整個(gè)秦皇島房?jī)r(jià)的上漲。該區(qū)域核心部分為大湯河與新開(kāi)河之間所轄區(qū)域，以此為中心，其西部和東部構(gòu)成展開(kāi)的雙翼，分別沿河北大街西段到西環(huán)路附近（西港鎮(zhèn)）；另一條沿東環(huán)路以東直至山海關(guān)。這里的房?jī)r(jià)由內(nèi)向外，由南到北，由東到西逐級(jí)遞減，單價(jià)波動(dòng)在每平方米28004800元之間，且多為內(nèi)銷住宅樓。東翼主要有南李莊、工人南里、煤港里等，因開(kāi)發(fā)較早有一定的成熟度，但多數(shù)樓房樓齡過(guò)長(zhǎng)、格局不合理，所以價(jià)格方面會(huì)打折扣，明珠城項(xiàng)目就是針對(duì)這個(gè)問(wèn)題開(kāi)發(fā)的，單價(jià)在29003600之間，為廣大工薪階層所接受。西翼坐落著燕山大學(xué)、大慶石油分院、河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院、奧體中心等，日前有大量開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落戶于此，社區(qū)日趨完善，在單價(jià)上形成了一個(gè)小高點(diǎn)。兩河之間區(qū)域是秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力場(chǎng)所。秦皇島市政府職能機(jī)關(guān)集聚于此，商業(yè)繁華，交通十分便利，有很多成規(guī)劃的住宅小區(qū)，如天洋新城、新世紀(jì)小區(qū)、在水一方、秦皇小區(qū)等，很多新村也都遷至此處，城市舊改項(xiàng)目紛紛上馬，如備受關(guān)注的服務(wù)里舊改項(xiàng)目“金龍中央勝境”，將打造集住宅、商業(yè)、寫字樓、會(huì)所于一體的大規(guī)模建筑集群。該區(qū)域是中心腹地，社區(qū)配套、商業(yè)人氣都相對(duì)旺盛，是集工、商、貿(mào)于一體的現(xiàn)代化城區(qū)。因此此地房?jī)r(jià)有標(biāo)桿作用，可以以此預(yù)測(cè)分析整個(gè)地區(qū)。目前市場(chǎng)預(yù)售單價(jià)圍繞在30003800元/平方米之間，部分地區(qū)已突破4000元/平方米，今年戶型形成兩極分化趨勢(shì)，傾向于小戶型，一室一廳和兩室一廳增多；因地方減少關(guān)于多層項(xiàng)目用地的審批，小高層和高層也受到廣大市民的青睞；二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，隨著相關(guān)管理政策的完善和實(shí)施，已購(gòu)公房大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費(fèi)格局逐步形成；現(xiàn)代化商業(yè)樓也隨著商業(yè)模式的巨變，有著不俗的表現(xiàn)。其次為經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)。它的范圍為一O二國(guó)道和西環(huán)路圍成區(qū)域。近年來(lái)，在政府相關(guān)政策的扶持下，大批的外資、外商、科技公司、入駐此地，帶動(dòng)地價(jià)迅速上揚(yáng)?？傮w上交通相對(duì)便利，成網(wǎng)絡(luò)分布，東西交錯(cuò)，井然有序。加之與市區(qū)距離有近，很多新興住宅小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)、服務(wù)更加完善，如富康家園、華苑新居、漓江花園、寶佳花園等，配套也較為齊全，相信隨著重點(diǎn)中學(xué)一中、七中在開(kāi)發(fā)區(qū)安居落戶，又會(huì)吸引大量為子女教育置房的父母。該區(qū)域以商品房為主，居民多為一次置業(yè)，為解決生活問(wèn)題或做結(jié)婚之用。位于開(kāi)發(fā)區(qū)的青馨家園便是其中的典型代表。北戴河區(qū)位于渤海之濱，毗鄰海港區(qū)，系國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)海洋自然保護(hù)區(qū)，是遠(yuǎn)近馳名的療養(yǎng)勝地。北戴河區(qū)充分發(fā)揮獨(dú)有的暑期優(yōu)勢(shì)，以旅游帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，別墅、公寓成為該地區(qū)房產(chǎn)的賣點(diǎn)；但也正是由于受季節(jié)性影響顯著，流動(dòng)人口加大，在本地區(qū)定居的人口數(shù)量不大，本地市場(chǎng)需求有限；但受國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大環(huán)境和周邊房?jī)r(jià)的影響，房?jī)r(jià)窄幅攀升，如海寧路、聯(lián)峰路、聯(lián)峰北路三條城市主干道黃金交割點(diǎn)上的海濱花園，一開(kāi)盤就吸引了不少買家。山海關(guān)區(qū)地處東北、華北、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，北依燕山，南臨渤海，是連接?xùn)|北、華北的交通樞紐。是座歷史悠久，文化遺存眾多的國(guó)家級(jí)歷史文化名城，也是國(guó)內(nèi)外著名的旅游區(qū)。政府為了保持古城的原貌，對(duì)該區(qū)域的住宅高度進(jìn)行相關(guān)的限制。形成了現(xiàn)代與歷史并存的格局，由于街道過(guò)于狹窄，交通不便，支柱產(chǎn)業(yè)單一化，就業(yè)機(jī)會(huì)少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。人口流失嚴(yán)重，房市一直較為低靡。近兩年來(lái)隨著城市規(guī)劃日趨合理、舊城改造的開(kāi)展、周邊房?jī)r(jià)迅速崛起，帶動(dòng)部分人口回流，近年來(lái)發(fā)展較快。秦皇島作為最早開(kāi)放的十三個(gè)沿海城市，自然有它獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然順應(yīng)當(dāng)代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也是發(fā)展中的重中之重。秦皇島距離河北唐山，保定，首都北京，直轄市天津都非常近，海陸空交通也都很方便，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作用很大。而像秦皇島的一些房地產(chǎn)公司興龍，中信，博大等一些秦皇島當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司都有它們特定的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展條件，而這些公司的發(fā)展也正是促進(jìn)了秦皇島當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?，F(xiàn)就興龍置業(yè)做以下調(diào)查：秦皇島市興龍置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是由中秦興龍投資控股有限公司投資成立，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元。公司成立于2003年，自成立以來(lái)，始終貫徹“仁和、誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、求新”的企業(yè)精神，通過(guò)實(shí)行科學(xué)規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理，現(xiàn)已擁有連鎖店三十二家，員工200余人。 公司以房地產(chǎn)中介、樓盤代理和信貸業(yè)務(wù)為核心，業(yè)務(wù)范圍涉及房屋買賣、房屋租賃、商品房代理、代辦貸款、代辦過(guò)戶、代辦產(chǎn)權(quán)、廣告等，力爭(zhēng)成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和金融按揭服務(wù)的領(lǐng)跑者。公司與數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期友好的合作關(guān)系，在廣大購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介企業(yè)中享有較高的知名度。2008年10月，公司先進(jìn)的二手房交易電子商務(wù)網(wǎng)站上線。網(wǎng)站搭建了資源豐富、信用度高、交互性強(qiáng)的分類信息平臺(tái)，致力于為購(gòu)房者提供全面的新房、二手房信息服務(wù)。 2010年，公司成立了廣告部，使公司的綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司現(xiàn)有市內(nèi)黃金地段大型戶外廣告位、京沈高速戶外廣告位以及秦皇島市主要干道路燈燈桿廣告位多處，本著“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以客戶為中心”的服務(wù)理念，致力于為客戶全面、貼身的廣告服務(wù)。 公司大專以上學(xué)歷的員工占到了90%以上，高素質(zhì)的人才隊(duì)伍為公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。公司堅(jiān)持“德才兼?zhèn)?、敬業(yè)為本”的人才理念，定期組織員工參加各種培訓(xùn)。從剛剛?cè)肼毜男聠T工培訓(xùn)到基層門店管理人員的素質(zhì)提升，從中層干部的能力提升到業(yè)務(wù)骨干的外派培訓(xùn)，無(wú)不體現(xiàn)著公司對(duì)人才的高度重視。借助于興龍控股的“興龍管理學(xué)院”，公司為員工提供了更為全面的成長(zhǎng)和發(fā)展平臺(tái)。 公司重視企業(yè)文化建設(shè)。通過(guò)內(nèi)刊動(dòng)感興龍和興龍之路引領(lǐng)員工團(tuán)結(jié)、拼搏、奉獻(xiàn)的精神風(fēng)貌，同時(shí)，經(jīng)常舉辦多姿多彩的文化娛樂(lè)活動(dòng)，豐富員工的業(yè)余文化生活?！褒堯v杯”長(zhǎng)跑比賽、運(yùn)動(dòng)會(huì)、歌詠比賽、春節(jié)晚會(huì)等，無(wú)不體現(xiàn)著公司濃厚的文化氛圍。公司堅(jiān)持“貼近社區(qū)、服務(wù)百姓、回報(bào)社會(huì)”的宗旨，與秦皇島各個(gè)社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行便民合作，同時(shí)經(jīng)常組織員工參與各種公益活動(dòng)，多次捐資助教，得到了社會(huì)各界的肯定和好評(píng)。 在開(kāi)拓市場(chǎng)的過(guò)程中，公司的綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，呈現(xiàn)出蓬勃的生機(jī)和旺盛的生命力，在未來(lái)的日子里，我們將和有志于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的精英們一起，以“誠(chéng)信的品質(zhì)，專業(yè)的服務(wù)”，全力打造秦皇島市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新坐標(biāo)。興龍置業(yè)與興龍廣源同屬一個(gè)公司，而興龍廣源超市在秦皇島超市來(lái)說(shuō)也算是超市產(chǎn)業(yè)中的龍頭老大，對(duì)秦皇島的經(jīng)濟(jì)起著至關(guān)重要的作用。超市行業(yè)帶動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，行業(yè)的不斷發(fā)展自然而然帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。而秦皇島作為旅游城市人流量非常大，而當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，人口，地理位置都將成為吸引人們留下的重要原因。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為，由于房地產(chǎn)具有位置固定性的特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的區(qū)域性市場(chǎng)，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)之間相互影響較小，即一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格水平、交易數(shù)量和供求狀況很少受到區(qū)域外因素的影響。在過(guò)去市場(chǎng)區(qū)域分割明顯、經(jīng)濟(jì)要素流動(dòng)性很弱的情況下，這一理論的確是適用的。然而，近年來(lái)隨著全球化進(jìn)程的不斷深化，在國(guó)際資本已經(jīng)幾乎滲入了世界每一個(gè)角落和行業(yè)的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性的結(jié)論面臨著越來(lái)越大的挑戰(zhàn)?？梢哉f(shuō)，在市場(chǎng)地域范圍不斷擴(kuò)大的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特征正在一步步地弱化。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人民素質(zhì)的提高，中國(guó)的現(xiàn)狀必須適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化需要。衣食住行成為了“先驅(qū)者”，而人們對(duì)于住，更是有著越來(lái)越高的要求。不僅僅是“睡覺(jué)”“遮風(fēng)避雨”更是人們舒適享受的一種方式，不僅要求適用，更是要美觀大方，得體隆重，以至更高的要求。據(jù)分析，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)以首次購(gòu)房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性，目前出臺(tái)的政策措施對(duì)需求影響不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛。在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下，市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢(shì)，因此供求偏緊局面仍將維持。其最終結(jié)論如下:1.低價(jià)位小戶型受追捧，絕大數(shù)工薪階層買房是不會(huì)超過(guò)30萬(wàn)這個(gè)心理底線的。2.商業(yè)地產(chǎn)模式開(kāi)始變革，傳統(tǒng)的商業(yè)中心隨著市場(chǎng)的變動(dòng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，選擇有升值潛力地段的樓盤，將會(huì)給人們帶來(lái)意外的驚喜。3.秦皇島房?jī)r(jià)上漲和土地、原材料價(jià)格上漲有很大關(guān)系。據(jù)估算秦皇島房屋銷售價(jià)格中土地成本占60%。土地是稀缺資源，其不可再生性決定了供應(yīng)量將會(huì)逐漸減少，根據(jù)供求關(guān)系原理，土地價(jià)格還將會(huì)升高，因此房?jī)r(jià)現(xiàn)在還看不出下調(diào)的跡象，至少3到5年內(nèi)不會(huì)下調(diào)，像北上廣那些大城市房?jī)r(jià)更是一天一個(gè)價(jià)，可以說(shuō)是對(duì)秦皇島的經(jīng)濟(jì)乃至我國(guó)的經(jīng)濟(jì)都有很大的影響，而使房?jī)r(jià)一直居高不下的原因呢，我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)： 1）房地產(chǎn)的需求主要分為消費(fèi)需求和投資需求 從消費(fèi)需求來(lái)說(shuō)，近年來(lái)隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導(dǎo)致最近幾年結(jié)婚人口大量增加，形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的需求。 從投資需求來(lái)說(shuō)，近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金在尋找投資渠道。而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長(zhǎng)期低利率的因素，且房?jī)r(jià)不斷上漲的示范效應(yīng)使得投資性購(gòu)房快速增長(zhǎng)，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購(gòu)置房屋，以保值增值。 2）成本推動(dòng)是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的內(nèi)在動(dòng)力 近年來(lái)土地價(jià)格上漲較快并成為房地產(chǎn)價(jià)格的很大一部分，土地交易價(jià)格的漲幅持續(xù)高于同期房屋銷售價(jià)格的漲幅。 建安成本的上漲也較為明顯。一方面建材等價(jià)格上漲帶來(lái)了成本的增加；近幾年來(lái)，我國(guó)建筑材料的價(jià)格呈現(xiàn)出持續(xù)快速上漲的趨勢(shì)，建筑鋼材、木材、混凝土產(chǎn)品的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，其價(jià)格也呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢(shì)。另外，新建住宅品質(zhì)的提升也帶來(lái)成本增加。 在商品房開(kāi)發(fā)成本中，各種稅費(fèi)也占了不小的比重。稅費(fèi)繁多，稅費(fèi)種類交叉是房地產(chǎn)稅費(fèi)不合理的表現(xiàn)。這種表現(xiàn)的一個(gè)很重要的原因，是稅費(fèi)種類的設(shè)置和調(diào)整跟不上市場(chǎng)的變化。 3）消費(fèi)者預(yù)期是房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的根本原因： 僅從一般商品的價(jià)格形成那樣只從成本和供求關(guān)系兩個(gè)方面來(lái)分析房?jī)r(jià)上漲的原因是不夠的。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，真正決定房?jī)r(jià)的并不是開(kāi)發(fā)商要賣多少房子，或者居民的消費(fèi)需求需要多少房子，而是社會(huì)普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響要比真實(shí)的供求關(guān)系大得多。 另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了自身的利益，一味強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)在未來(lái)將繼續(xù)上漲。給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)還要上漲的預(yù)期。在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)“銷控”的方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格低開(kāi)高走的走勢(shì)，同時(shí)并利用消費(fèi)者的信息劣勢(shì)，也給消費(fèi)者制造房?jī)r(jià)即將上漲的壓力，甚至通過(guò)媒體宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲”的觀點(diǎn)，這就給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。這種消費(fèi)預(yù)期是影響房地產(chǎn)價(jià)格的根本原因。4） 投機(jī)的作用對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響頗大 按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論有效需求等于消費(fèi)需求加上投機(jī)需求,消費(fèi)需求是實(shí)實(shí)在在的需求,這種需求不會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)泡沫,而投機(jī)需求的產(chǎn)生則為泡沫的產(chǎn)生提供了必條件. 投機(jī)需求的產(chǎn)生源于人們的非理性預(yù)期以及中國(guó)百姓的投資渠道缺乏。投機(jī)群體在房產(chǎn)體系中對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲起到了推波助瀾的作用，在房產(chǎn)體系中最后一層是老百姓，也成了高房?jī)r(jià)的最后買單者。房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行事關(guān)重大，而最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆也引發(fā)了有關(guān)房地產(chǎn)泡沫論的爭(zhēng)論，對(duì)其進(jìn)行深入分析并提出建議十分必要。針對(duì)房地產(chǎn)泡沫，了解了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的定義、表現(xiàn)形式以及當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，分析了房地產(chǎn)泡沫的形成原因與危害，在此基礎(chǔ)上，從宏觀和微觀角度提出了防止房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策與措施。在我們傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫是指房?jī)r(jià)高漲，房產(chǎn)投資過(guò)熱導(dǎo)致產(chǎn)品過(guò)剩，市場(chǎng)沒(méi)有需求，產(chǎn)生一種虛假的繁榮，其顯著表現(xiàn)就是空置率變高。根據(jù)傳統(tǒng)意義的定義來(lái)看，就是房?jī)r(jià)在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中陡然漲價(jià)，開(kāi)始價(jià)格上升會(huì)使人們產(chǎn)生還要漲價(jià)的預(yù)期，于是又吸引了新的買主或投資者，而這些人一般只是想通過(guò)買賣的差額獲取利潤(rùn)，而對(duì)房屋本身的使用和產(chǎn)生盈利的能力是不感興趣的。隨著房?jī)r(jià)的逆轉(zhuǎn)，接著就是價(jià)格暴跌，最后以金融危機(jī)告終。所以規(guī)范市場(chǎng)秩序，國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控是非常有必要的，國(guó)家要加強(qiáng)金融監(jiān)管力度，要特別關(guān)注金融機(jī)構(gòu)貸款的集中度問(wèn)題，防止信貸過(guò)度集中于房地產(chǎn)業(yè)，以免金融風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中。還要加強(qiáng)對(duì)地價(jià)的監(jiān)測(cè)與調(diào)控。加強(qiáng)對(duì)投資者防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的教育，引導(dǎo)其冷靜、理性地對(duì)待房地產(chǎn)投資。規(guī)范政府市場(chǎng)主體行為。規(guī)范政府市場(chǎng)主體行為主要是規(guī)范土地出讓行為，加強(qiáng)其市場(chǎng)管理者的地位和管理措施。政府對(duì)劃撥土地使用權(quán)的交易應(yīng)做出嚴(yán)格限制與動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以減少多次加價(jià)轉(zhuǎn)手的機(jī)會(huì)；土地出讓應(yīng)采用土地招標(biāo)、拍賣，嚴(yán)格限制以協(xié)議方式出讓用地范圍；另外為了防止低價(jià)協(xié)議出讓土地，可以制定詳細(xì)、規(guī)范、可操作性強(qiáng)的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。正所謂居安思危，防患于未然，只要我們能夠充分認(rèn)識(shí)發(fā)展過(guò)程中潛在的危機(jī)，及時(shí)治理不良現(xiàn)象，并盡快完善相關(guān)的法律法規(guī)和稅制政策，可為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明前進(jìn)的道路。 國(guó)家地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市地產(chǎn)的發(fā)展息息相關(guān)，目前來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)-秦皇島的地產(chǎn)行業(yè)前景還是比較明朗的，只要我們