也談?wù)剰V州的學(xué)位房.docx

也談?wù)剰V州的學(xué)位房（不斷更新）媽網(wǎng)的網(wǎng)友都比較關(guān)注學(xué)位房，我在這里談一下自己的研究心得，給大家分享一下，如有謬誤，還請指正。一、怎樣定義學(xué)位房 學(xué)位房，并不是廣州才特有的，國外一般好的學(xué)區(qū)住房也是比較昂貴的，國內(nèi)北京，南京，上海，杭州等學(xué)位房也非?；馃?，特別是北京，同一條街，樓盤素質(zhì)差不多，有名校學(xué)位的比差一點學(xué)校的甚至可能貴1萬一方。望子成龍是天下父母的心愿，在能力許可的前提下，為孩子創(chuàng)造最好的教育條件被很多父母視為不可推脫的責(zé)任，盡管學(xué)位房價格不菲，很多媽媽們?nèi)匀涣x無反顧的加入到學(xué)位房大軍中。名校出來的孩子不一定能成功，但至少，相對于一般學(xué)校來說，概率還是要高一些。家庭教育固然重要，但很多家長沒有正確的教育方式，也缺少時間和精力，這時，學(xué)校教育的作用就凸現(xiàn)了。 廣州的學(xué)位房，其實主要指小學(xué)，同時也要連帶考慮所對口的初中，在學(xué)位房選擇時切忌盲目追求名校，要量力而行，選擇最合適的。通常，人們會選擇老牌省一級小學(xué)，如果這個小學(xué)能對口比較好的中學(xué)，那就更有價值了。但是，學(xué)校的名氣不一定是和他的教學(xué)水平成正比的，老牌學(xué)校有可能會沉淪，后起之秀也會迎頭趕上。我認(rèn)為，在目前的應(yīng)試教育體制下，衡量一所小學(xué)的加工能力可以從兩個方面來看：1、奧數(shù)，奧英，語文比賽的獲獎人數(shù)和比例。2、每年考上四大民辦初中：育才，廣雅，應(yīng)元，中大的人數(shù)和比例。但這些數(shù)據(jù)都很難獲得，有心的媽媽可以向教育系統(tǒng)內(nèi)部的人士打探。二、廣州各區(qū)的小升初政策 廣州各區(qū)中，越秀區(qū)是傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，一直是學(xué)位房置業(yè)的熱點，天河區(qū)近年來教育發(fā)展很快，也成為越來越多的媽媽們的選擇，因此，我在這里主要談一下這兩個區(qū)兼談其他區(qū)。 越秀區(qū)小升初的政策是每一組小學(xué)對應(yīng)一組中學(xué)，越秀區(qū)好的中學(xué)比較多，通常每一組中學(xué)的搭配是是5好+1差或者4好+2差的方式，運氣好，可能會被派位到省實這樣的名校，運氣不好，也有可能排位到東環(huán)中學(xué)這些一般中學(xué)，當(dāng)然，后一種派位概率要高一些。但在越秀區(qū)特別是原先的東山區(qū)，即使最差的中學(xué)都是市一級以上的，比其他區(qū)強(qiáng)大很多。同樣采取越秀區(qū)政策的有白云區(qū)，海珠區(qū)，以及荔灣的原荔灣片區(qū)。 天河區(qū)小升初的政策是小學(xué)直升初中，你在哪間小學(xué)讀書，也就確定了你畢業(yè)后就讀的初中。直升減少了不確定性，使得那些能對口比較好中學(xué)的小學(xué)大為搶手。黃埔，荔灣的芳村片區(qū)也是采用這種政策。三、公辦小學(xué)檔次劃分我把廣州市各公辦小學(xué)劃分為五個檔次：1、頂級名小學(xué)（東風(fēng)東，華師附?。?、名小學(xué)（質(zhì)量較好的省一級，多為原東山區(qū)學(xué)校）3、好小學(xué)（質(zhì)量較差的省一級和質(zhì)量較好的市一級）4、一般小學(xué)學(xué)（市一級）5、差小學(xué)（市一級以下的小學(xué)）四、中學(xué)及其與小學(xué)的對口關(guān)系廣州好的公辦中學(xué)也主要集中在越秀區(qū)，目前越秀區(qū)的初中按照中考成績大概可分為3個層次：（1）示范性高中的初中部，包括：省實，二中，鐵一，廣大，七中，16中，培正，育才，三中（其中后3所與前面6所有差距）。此外華僑外國語學(xué)校和八一實驗中學(xué)由于大量接受本部小學(xué)直升生，中考成績也位居前列。（2）省一級學(xué)校，包括：21中，17中，知用中學(xué)，恒福中學(xué)，109中，廣東僑中。（3）一般學(xué)校：包括其他學(xué)校，其中25中，長堤真光，五羊，越秀外國語，10中，40中比較殿后。 天河區(qū)好中學(xué)不多，傳統(tǒng)的名校有華師附中，47中，可惜華師附中招生人數(shù)很少，主要面向全市招奧數(shù)尖子，47中目前兩個校區(qū)：匯景和茗雅苑，47中長期在天河獨占鰲頭，是天河區(qū)公辦初中的首選。此外，天河中學(xué)近年來進(jìn)步很快，高中成為示范性高中，初中也僅居47中之后，2009年曾出過廣州中考狀元，我們在此也將其列為名校。113中作為天河區(qū)老牌省一級，實力也不容小覷，其生源較佳，重點班辦的很好。天河區(qū)比較好的中學(xué)還有75中，89中，東圃中學(xué)等。從今年中考情況來看，天河區(qū)的中學(xué)尖子比較突出，700分以上高分較多，大致來說，47中可比擬越秀區(qū)的培正，天河中學(xué)對應(yīng)育才，113中可排在越秀區(qū)省一級前列。以前，47中等是采用推薦，選拔招生，幾乎囊括了天河區(qū)最好的生源，其中考成績遠(yuǎn)高于越秀區(qū)同檔次中學(xué)，今年是首批地段直升生畢業(yè)（47中本部明年才畢業(yè)），各中學(xué)成績都下降較多，比如天河中學(xué)平均成績是603分，而越秀區(qū)育才中學(xué)的成績是620多，可見，直升后的中考成績體現(xiàn)了這些中學(xué)真正的加工能力。直升可以上名校，但學(xué)生會不會在這種低壓力的保障環(huán)境中減少學(xué)習(xí)動力，還有待觀察。 海珠區(qū)最好中學(xué)就是6中了，但它的公辦初中停止招生，老牌強(qiáng)校還有5中，南武中學(xué)，97中，它們學(xué)校同時也是或正在創(chuàng)建示范性高中，同時，江南中學(xué)，41中也是很不錯的初中。這五所初中差距不大，97中領(lǐng)先一些，可對應(yīng)越秀區(qū)的后3所名校，江南中學(xué)，南武中學(xué)稍差一點，5中，41中排在省一級前列。 荔灣區(qū)最好的中學(xué)廣雅中學(xué)，公辦初中也停辦。協(xié)和中學(xué)沒有初中部，剩下1中和4中是比較好的中學(xué)，大致也處于越秀區(qū)后3所名校位置。 白云區(qū)，黃埔好的中學(xué)很少，和其他區(qū)差距較大，在此不再討論把中學(xué)與小學(xué)的對口關(guān)系劃分為5個層次：a、名校（確定）：即直升名校，這里的名校包括示范性高中初中部（剔除部分停招公辦或水平較低的學(xué)校）和辦學(xué)水平高的省一級。越秀區(qū)（省實，二中，鐵一，僑外，廣大，七中，16中，八一，培正，育才，三中）天河（四十七中，天河中學(xué)），荔灣區(qū)（四中，一中），海珠區(qū)（九十七，南武中學(xué)，江南中學(xué)）b、名校（中概率）：即派位到名校的概率30-50%； 或者省一級（確定或高概率）：即直升或高概率（65%）派到省一級學(xué)校初中部c、名校（低概率）：即派位到名校的概率較低（小于30%） 或 省一級（中概率）d、省一級（低概率）f、一般初中概率是這樣算的，比如2010年越秀區(qū)第一組：東風(fēng)東、農(nóng)林下路、育才、水蔭路、先烈中 省實中學(xué) 1 17人 廣大附中 2 39人第七中學(xué) 3 38人十六中學(xué) 4 35人育才中學(xué) 5 131人東環(huán)中學(xué) 6 7班梅花中學(xué) 7 4班畢業(yè)總數(shù)1200，其中名校招生260人，概率是20%，而且這是第二批派位，第一批推薦生還有10%-12%名額，總的來說上名校概率中等。再看一下東風(fēng)東路小學(xué)今年的畢業(yè)情況：省實34廣大11培正4十六中19育才21東環(huán)51梅花82放棄44育實11華僑外5恒福8二十一4十三中8七中12鐵一7八一4二中2越秀外1進(jìn)入到梅花和東環(huán)是最多的，其次是放棄學(xué)位和省實，一般放棄學(xué)位絕大部分是考上了民辦初中，總的來看，畢業(yè)后進(jìn)入好初中的概率在60%左右，進(jìn)入名校概率50%（包括民辦初中），概率還是較大的。五、各小學(xué)的擇校價值 綜合考慮，我把廣州市各小學(xué)的擇校價值劃分為六等,每一等根據(jù)小學(xué)和對口中學(xué)的組合進(jìn)行了分類，比如2+b,即小學(xué)是第2類，對口中學(xué)是b類，需要明確的是，在擇校時雖然我們同時考慮它對口的中學(xué)，但后者的重要性稍差，因為目前廣州最好的初中排在前列的是民辦初中，民辦初中一般通過考試招生，而不是派位招生，那些小學(xué)就讀于名校的學(xué)生在這種考試中優(yōu)勢更大。第一等： 單1華師附小，東風(fēng)東小學(xué)，2+a華陽小學(xué)（直升47中），體育東小學(xué)（直升天河中學(xué)）第二等： 2+b （按心水順序排列）農(nóng)林下路小學(xué)，朝天路小學(xué)，東川路小學(xué)，華景小學(xué)，中星小學(xué)，華僑外國語學(xué)校，培正小學(xué)，廣鐵一小，黃花小學(xué)，先烈中小學(xué)，育才小學(xué)，文德路小學(xué)，八一實驗小學(xué)，署前路小學(xué)，東山實驗小學(xué)，小北路小學(xué)，先烈東小學(xué)，怡園小學(xué)很多同學(xué)會覺得奇怪，名氣不太高的農(nóng)林下路小學(xué)，東川路小學(xué)排名靠前，而擇校大熱門培正小學(xué)，文德路小學(xué)，小北路小學(xué)卻比較靠后，實際上，農(nóng)林下路小學(xué)和東川路小學(xué)都屬與悶聲發(fā)展的類型，每年招生不多，但出精品，能進(jìn)入好初中的比例甚至比東風(fēng)東還高，培正小學(xué)，我覺得其學(xué)位房性價比低，三十幾年的老房子都要2萬一方，但小升初并不占多大優(yōu)勢，文德路小學(xué)，小北路小學(xué)是本身是很一流的，可惜就是派位不理想，文德路小學(xué)對應(yīng)的十三中，十中是越秀區(qū)排在后面的中學(xué)，小北路小學(xué)能進(jìn)入二中的比例很低，三中近年來下滑的厲害！3+a華農(nóng)小學(xué)，五一小學(xué)，華康小學(xué)第三等： 2+c 東風(fēng)西小學(xué)，桂花崗小學(xué)，舊部前小學(xué)，同福中小學(xué)，海珠區(qū)實驗小學(xué)，菩提路小學(xué)，寶玉直小學(xué)，昌崗中小學(xué)，樂賢坊小學(xué)，華僑小學(xué)，沙面小學(xué)，西關(guān)培正小學(xué)，協(xié)和小學(xué)，3+b 建設(shè)大馬路小學(xué)，水蔭路小學(xué)，云山小學(xué)，登峰小學(xué)，紅火炬小學(xué)，梅花村小學(xué)，執(zhí)信南小學(xué)，清水濠小學(xué)，中山三路小學(xué)，建設(shè)六馬路小學(xué)，陶育路小學(xué)，天府路小學(xué)，體育西小學(xué)，龍口西小學(xué)4+a天河實驗小學(xué)，冼村小學(xué)，獵德小學(xué)，農(nóng)科院小學(xué)，五山小學(xué)，匯景實驗小學(xué)第四等： 2+d 昌崗東小學(xué)，萬松園小學(xué)，江南二小2+f 京溪小學(xué)，廣園小學(xué)，景泰小學(xué)，康有為小學(xué)，芳村小學(xué)3+c 何香凝小學(xué)，客村小學(xué)，西關(guān)實驗小學(xué)，寶華培正小學(xué)，惠福西小學(xué)，環(huán)市路小學(xué)，回民小學(xué)第五等： 4+b或 3+d太多，沒有擇校價值，就近上學(xué)第六等： 其他組合沒有擇校價值，就近上學(xué)需要注意的是，這份榜單是綜合考慮了小學(xué)本身和它派位的中學(xué)而給出的擇校價值，不是單純小學(xué)實力的排名，這也就能解釋為什么赫赫有名的沙面小學(xué)只排在第三等，因為它派到4中，1中兩間名校的概率不高，1中，4中是面向全原荔灣區(qū)范圍的小學(xué)派位，分配到沙面小學(xué)的比例就很少了。同理，京溪小學(xué)是白云區(qū)最好的小學(xué)，但他的對口中學(xué)太差，也就掉到了第四等。為什么我們還要考慮小學(xué)所對應(yīng)的初中呢？因為再好的小學(xué)，總有一些差生，他們是考不上那些較好的民辦初中的，只能接受派位。初中生叛逆心很強(qiáng)，很多學(xué)生開始學(xué)會逃學(xué)，打架，談戀愛，混社會等，如果派到好學(xué)校，即使是差生也有可能在良好的校風(fēng)熏陶下，逐漸趕上其他同學(xué)，至少不會變壞，但如果不幸到了一個差的初中，讀出來的概率就很低了。最后，本文純屬個人意見，旨在拋磚引玉，我是從事教育行業(yè)的，因此有一些了解，但不在小學(xué)，也不是教育局的，難免有些主觀成分，乃至道聽途說，在此懇請各位媽媽提出批評意見，以便我消除謬誤。同時，也要提醒各位媽媽在為孩子選擇學(xué)校時，要多方面了解信息，特別是向行內(nèi)人士和過來人咨詢。榜單僅供參考，千萬不要輕信而被誤導(dǎo)，還是那句話，最合適的才是最好的。 本帖最后由 joe_yoyo 于 2010-9-12 22:14 編輯 【滿堂紅】廣州學(xué)區(qū)房推薦來源：滿堂紅 作者： 發(fā)布時間：2009-04-15 點擊數(shù)： 又到一年一場的入學(xué)高峰期，本報將連續(xù)24周遍掃市區(qū)內(nèi)最權(quán)威的名校物業(yè)。 第一周：越秀區(qū)和天河區(qū) 越秀區(qū)省一級小學(xué)名單 八一實驗學(xué)校（地址：達(dá)道西路5號） 中星小學(xué)（地址：淘金路正平北街正面1巷12號） 1、 華僑樂園：華僑樂園是淘金路內(nèi)比較有名氣的小區(qū)電梯樓，在淘金板塊中電梯洋樓而又有大型花園小區(qū)是并不多，周邊生活配套相當(dāng)齊全，生活氛圍濃厚。位于環(huán)市東商圈，周邊有有友誼百貨商店、好又多量販、世貿(mào)中心等大型百貨公司，飲食方面有白云賓館、花園酒店和其他中小型餐廳，另外還有中星省級學(xué)位，一直是該板塊成交的熱點。據(jù)了解，目前華僑樂園二手均價約8000元/平方米，景觀朝向比較好的售價往往達(dá)到9000元/平方米。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）華僑樂園3房2廳113北90華僑樂園2房2廳87北68 2、 金地大廈：金地大廈位于淘金商業(yè)圈的中心位置,是房管局的房改房,樓嶺比較新,橙色的條形磚外墻。小區(qū)內(nèi)還配備充足的停車位，該樓盤入讀中星小學(xué),上學(xué)路程只需要10分鐘,周邊生活配套齊全,是淘金地段少有電梯房改! 周邊配套好又多、淘金路肉菜市場、黃花崗公園、廣州市第二人民醫(yī)院、友誼商店、麗柏購物廣場等,距離未來地鐵五號線只有五分鐘路程，市場需求大。據(jù)了解，目前金地大廈二手均價約9000元/平方米。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）金地大廈3房2廳112南105金地大廈2房2廳78南73 黃花小學(xué)（地址：區(qū)莊原道路46號） 1、 郵電新村：郵電新村是環(huán)市東路上一個比較成熟的社區(qū)，公交線路繁多，未來地鐵五號線就在家門口，大樓守衛(wèi)24小時管理，居住環(huán)境舒適。日常的生活配套也較完善，超市、市場、食肆、便利店等一應(yīng)俱全，而且還有友誼百貨商店、世貿(mào)中心、白云賓館、花園酒店等，生活相當(dāng)便利。另外天河商圈、中山三路商圈也是5分鐘車程左右，購物相當(dāng)方便。郵電新村還有省一級黃花小學(xué)學(xué)位，受到不少家長的追捧。據(jù)了解，目前郵電新村二手均價8500元/平方米，以80平方米的小三房為主，貨量充足。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）郵電新村3房2廳91東南76郵電新村2房1廳64南58 2、 黃花新村：黃花新村地處繁華的區(qū)莊，新大新東山廣場附近，小區(qū)花園管理，環(huán)境幽雅，旺中帶靜，入讀黃花小學(xué)（省一級名校），鄰近地鐵五號線出口，周有多路公交車直達(dá)天河、荔灣等中心城區(qū)，交通極為方便。小區(qū)周邊日常的生活配套也較完善，超市、市場、食肆、便利店等一應(yīng)俱全，而且在不遠(yuǎn)處的環(huán)市東商貿(mào)圈內(nèi)還有友誼百貨商店、世貿(mào)中心、白云賓館、花園酒店等，生活相當(dāng)便利。據(jù)了解，目前郵電新村二手均價8500元/平方米，市場貨量比較少，可謂是供不應(yīng)求。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）黃花新村2房2廳76東70黃花新村2房2廳72西南58 東風(fēng)東路小學(xué)（地址：東風(fēng)東路756號） 1、 錦城花園：錦城花園位于東風(fēng)東路，是該地段最為搶手的高檔物業(yè)之一。小區(qū)設(shè)有三層豪華會所，設(shè)健身室、游泳池、網(wǎng)球場、壁球場、兒童游樂場等娛樂設(shè)施，小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率高，設(shè)計布局合理，另小區(qū)內(nèi)建有幼兒園、小學(xué)、超級市場及干洗店等生活配套，業(yè)主子女更可入讀省一級東風(fēng)東路小學(xué)。交通方面，東風(fēng)東路有幾十路公交車連接天河、越秀、荔灣等地，與珠江新城只有兩站的距離，周邊有天河城、廣百百貨等，生活相當(dāng)便利。目前錦城花園二手均價約15000元/平方米，144平方米以上的大戶型售價較高，一般在18000元/平方米左右。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）錦城花園2房2廳88北140錦城花園2房2廳159東235 2、 錦城南苑：錦城南苑位于錦城花園南部，南臨中山一路，為小高層住宅，總建筑面積3萬余平方米。在平面布局上，采用罕有的板式結(jié)構(gòu)，在戶型設(shè)計上以大戶型為主，力爭戶戶南北向，建成后將與錦城花園連成一體，可享有錦城花園的成熟配套，有健身室、游泳池、網(wǎng)球場、壁球場、兒童游樂場等娛樂設(shè)施、幼兒園、超市等。交通方面，東風(fēng)東路有幾十路公交車連接天河、越秀、荔灣等地，與珠江新城只有兩站的距離，周邊有天河城、廣百百貨等，生活相當(dāng)便利。因為錦城南苑以大戶型為主，二手售價一般在18000元/平方米左右。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）錦城南苑5房2廳212南365錦城南苑4房2廳192南384 東川路小學(xué)（地址：東川路47號） 1、 東川大廈位于東川路與東華路交界附近，內(nèi)庭花園1100平方米，首4層是連體裙樓，上面由3棟塔樓組成，分別是一棟15層和兩棟32層的住宅樓，總共有310套。小區(qū)配套兒童活動中心、花園會所、停車場等。東川路成熟便利的生活配套，不遠(yuǎn)中華廣場、流行前線，生活便利。目前東川大廈二手均價在14000元/平方米左右，受到不少家長的追捧。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）東川大廈2房2廳71東103東川大廈3房2廳133南198 2、 都市晴川位于東川路，小復(fù)式設(shè)計，小區(qū)配套兒童活動中心、花園會所、停車場等。東川路成熟便利的生活配套，不遠(yuǎn)中華廣場、流行前線，生活便利。目前都市晴川二手均價在12000元/平方米左右，受到不少家長的追捧。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）都市晴川3房2廳97西南118都市晴川1房1廳50南55 東山實驗小學(xué)（地址：五羊新城春風(fēng)路南三街5巷1號） 3、 寺右南小區(qū)：寺右南小區(qū)坐落在五羊新城的寺右南路，區(qū)環(huán)境非常的清幽，綠化率也是非常的高，整個小區(qū)都是綠樹成蔭，非常的舒服，而且管理十分完善，旁邊就是東山實驗小學(xué)，接送小孩十分方便。小區(qū)坐擁五羊新城的成熟配套，周邊有萬佳百貨、菜市場、麥當(dāng)勞，肯德基、家誼超市、71便利店、五羊圖書中心、金橋四星級酒店、凱旋華美達(dá)酒店、麗晶明珠大酒店、外商活動中心、五羊市場等配套，地鐵五號線開通在即，升值潛力巨大。目前寺右南小區(qū)二手均價在8000-8500元/平方米左右，受到不少家長的追捧。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）寺右南小區(qū)2房2廳80南72寺右南小區(qū)3房2廳90南75 4、 漢苑：漢苑為五羊新城內(nèi)的高檔江邊豪宅，東南望江，小區(qū)配套會所、空中花園、康體活動中心等，周邊有萬佳百貨、菜市場、麥當(dāng)勞，肯德基、家誼超市、71便利店、五羊圖書中心、金橋四星級酒店、凱旋華美達(dá)酒店、麗晶明珠大酒店、外商活動中心、五羊市場等成熟配套，地鐵五號線開通在即，屆時出行將更加方便。目前漢苑二手均價在20000元/平方米左右，江景豪宅更超過25000元/平方米。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）漢苑4房2廳206東南400漢苑4房2廳159南350 朝天路小學(xué)（地址：朝天路81號） 1、 怡樂苑小區(qū)：怡樂苑小區(qū)位于朝天路，綠化一流，環(huán)境相當(dāng)好。步行到西門口地鐵上站、西門口公交站,僅5分鐘，交通十分方便。周邊有中六電腦城、越秀新都會大廈、百佳超市、甜水巷肉菜市場以及各類商鋪、飲食店等，到北京路步行街、上下九步行街大概5分鐘車程，業(yè)主子女還可以入讀省一級朝天路小學(xué)。目前怡樂苑小區(qū)二手均價8500元/平方米左右，而且少有放盤。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）怡樂苑小區(qū)2房1廳54東47怡樂苑小區(qū)2房2廳65南55 2、 崔俯街小區(qū)：該小區(qū)位于朝天路崔俯街,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,有保安嚴(yán)密看管,小區(qū)管理非常安全。步行到西門口地鐵上站、西門口公交站約5分鐘，中山路上有幾十路公較車供出行選擇，交通十分方便。周邊有中六電腦城、越秀新都會大廈、百佳超市、甜水巷肉菜市場以及各類商鋪、飲食店等，到北京路步行街、上下九步行街大概5分鐘車程，業(yè)主子女還可以入讀省一級朝天路小學(xué)。因為崔俯街樓盤樓齡較長，小區(qū)二手均7000元/平方米左右，買家大部分為名校而來，但市場上貨量不多。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）崔俯街小區(qū)1房1廳45西28崔俯街小區(qū)2房1廳56東南42 桂花崗小學(xué)（地址：廣州市解放北飛鵝路26號） 1、 金桂園：金桂園位于解放北路，是桂花崗，梓元崗皮具城一帶唯一的封閉式花園電梯小區(qū)。小區(qū)內(nèi)會所、游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、兒童活動中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全；周邊還有菜市、酒店、超市、醫(yī)院等，教育方面從幼兒園到大學(xué)都具備。樓市有280、185、244、108等30多條公交線路通過，距離火車站、汽車站也很近，交通比較方便。金桂園包括a、b、c、d、e5個區(qū)，小區(qū)大部分為15層樓高的電梯樓，二手價從10000元/平方米，而金桂園的d區(qū)為寫字樓，價格也相對較高，二手價格為15000元/平方米。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）金桂園2房2廳75南75金桂園2房2廳70東70 先烈東小學(xué)（地址：先烈東橫路30號） 天河區(qū)省一級小學(xué)名單 體育東路小學(xué)（地址：天河區(qū)南二路六運六街9號） 1、 南雅苑：南雅苑位于天河體育東橫街，是天河南二路一帶綠化較大的小區(qū)，半封閉式管理，旺中帶靜。生活配套完善，周邊有天河城廣場、廣百百貨、正佳廣場、體育東市場、體育西商業(yè)街，學(xué)校方面有體育東幼兒園、省一級體育東路小學(xué)等，生活相當(dāng)便利。交通方面，步行到地鐵體育中西站僅3分鐘路程，可搭乘一、三號線石到越秀、荔灣、番禺等地，天河路上有二、三十路公交車可供出行選擇，交通方便。目前南雅苑二手均價在9000-10000元/平方米左右，戶型以2房、小3房居多。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）南雅苑3房2廳100南95南雅苑3房2廳99南100 2、 六運小區(qū)（5、6、7街）：六運小區(qū)是天河南板塊的一個大型生活社區(qū)，隨著天河的發(fā)展，六運小區(qū)已發(fā)展行相當(dāng)成熟，居住氛圍濃厚。體育西路地鐵1號線和3號線途經(jīng)，地鐵h出口就在小區(qū)門口。另外小區(qū)周邊生活配套設(shè)施非常齊全，有天河城、廣百百貨、正佳廣場、宏城廣場、吉之島超市、體育西市一級小學(xué)、市一級幼兒園、省一級體育東小學(xué)、體育西商業(yè)街等，生活便利。六運小區(qū)以樓梯樓為主，二手均價在7000-8000元/平方米左右，而擁用體育東小學(xué)學(xué)位的物業(yè)二手售價一盤在8500元/平方米以上。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）六運小區(qū)2房2廳79東53六運小區(qū)2房2廳68東50 員村小學(xué)（地址：天河區(qū)員村三橫路15號） 1、 美林海岸花園：美林海岸花園位于廣州新城市中軸線及珠江新城、琶洲、天河?xùn)|三大熱點板塊的黃金匯處。與琶洲國際會展僅一江之隔，是天河唯一大型水景園林和一線江景的休閑生活社區(qū)。既將建設(shè)配套學(xué)校、商務(wù)休閑灑店、豐富多彩的風(fēng)情商業(yè)街，足不出戶便可享受生活便利。伴隨著地鐵4、5號線的通車，交通更便利。區(qū)內(nèi)部配套市場、泳池、小學(xué)、幼兒園、網(wǎng)球場、會所，還有省一級員村小學(xué)，周邊有宏城超市 天河副食品批發(fā)市場、家樂福等生活配套。目前美林海岸花園二手單位約9000-10000元/平方米。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）美林海岸花園2房2廳82南80美林海岸花園2房2廳81東76 2、 百合苑：百合苑位于員村四橫路，24小時保安管理，管理完善。小區(qū)分為a.b區(qū)，為9層樓梯樓，馬賽克外墻，安靜舒適。地鐵五號線將于2009年開通，屆時出行將更加方便，周邊物業(yè)的升值潛力也相當(dāng)巨大。百合苑周邊有宏城超市 天河副食品批發(fā)市場、家樂福、便利店等生活配套，員村四橫路站有20多路公交供出行選擇，業(yè)主子女更有機(jī)會入讀省一級名校員村小學(xué)。據(jù)了解，目前百合苑二手均價約5500-6000元/平方米左右，貨源充足，不少買家看中的是名校以及地段開通后的便利交通。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）百合苑3房2廳91南54百合苑2房2廳80東南50 棠下小學(xué)（地址：棠下崗元新村） 1、 僑翠苑：僑翠苑位于先烈東路萬佳服裝批發(fā)城的旁邊，地段非常優(yōu)越，其中不少是樓梯小復(fù)式單位，實服率相當(dāng)高。周邊生活配套完善，銀行、學(xué)校、菜市場、超市一應(yīng)俱全，旁邊就有省一級小學(xué)先烈東小學(xué)。因為位于沙河服裝商圈，因此受到不少商戶的歡迎，無論是租還是售都相當(dāng)活躍。據(jù)了解，目前僑翠苑二手均價約7000元/平方米左右，其中成交最多的是48平方米左右的小復(fù)式單位。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）僑翠苑2房1廳48東33僑翠苑2房1廳48東33 2、 星海怡居：星海怡居位于先烈東橫路星海音樂學(xué)院旁，封閉式小區(qū)管理，為該路段最為新凈的樓梯小區(qū)之一。周邊生活配套完善，菜市場、酒店、賓館、超市、幼兒園、小學(xué)，中學(xué)、銀行、超市、批發(fā)市場一應(yīng)俱全，業(yè)主子女還可入讀省一級小學(xué)先烈東小學(xué)。據(jù)了解，目前星海怡居貨量比較少，二手均價約5500元/平方米左右，不少是3房大單位。 樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）星海怡居1房1廳57南28星海怡居3房2廳102南50 華陽小學(xué)（地址：天河區(qū)天河?xùn)|路信成南街20號） 1、 僑林苑：僑林苑位于天河北林樂路中旅商務(wù)大廈后面，年齡約3年。小區(qū)配套設(shè)施齊全，開放式花園小區(qū)內(nèi)有噴水池、魚池、游泳池、小區(qū)會所等，樓下都有保安二十四小時值班，讓每個住戶住的安心放心舒心。小區(qū)毗鄰天河北中央商務(wù)圈，步行到火車東站和中信地鐵站僅需要5分鐘，周邊還有萬佳超市、天河城、廣百百貨、正佳廣場，步行到地鐵一號線天河?xùn)|站僅5分鐘，出行生活都十分方便。目前僑林苑二手均價約11000元/平方米，而且受到不少外國租客的歡迎。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）僑林苑2房2廳72南80僑林苑3房2廳115東125 2、 怡僑大廈：怡僑大廈位于天河北路的高層電梯洋房，整個花園空間較大，綠化環(huán)境良好，里面配有超市、菜市場、便利店、咖啡廳、娛樂場等，還可入讀省一級華陽小學(xué)。周邊還有百佳超市、萬佳超市、蘇寧電器城、嘉逸五星級酒店、肯德基，阿一鮑魚酒家、南崗海鮮酒家、中森名菜、奧門街等等。天河城、廣百百、正佳廣場僅咫尺之遙，坐擁cbd核心商圈的繁華與便利。目前怡僑大廈二手均價約7500-8000元/平方米，合理的價格，名校的效應(yīng)吸引了不少買家，但貸量相當(dāng)少。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）怡僑大廈3房2廳105北82怡僑大廈2房2廳71東59 華景小學(xué)（地址：中山大道105號） 1、 華景新城：華景新城作為天河北超大型成熟財智文化社區(qū)自1993年便建成了。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，其交通生活配套發(fā)展已經(jīng)十分完善，社區(qū)內(nèi)大型運動休閑會所有游泳池、網(wǎng)球場，瑜伽館、茶藝館等，周邊超市、銀行以及郵局、醫(yī)院、酒店等一應(yīng)俱全。交通方面也十分便利，華景新城內(nèi)和附近中山大道有多條公交路線。最具吸引力的是華景新城的教育資源，周邊華師、暨大、華工、華農(nóng)等知名高校林立。社區(qū)內(nèi)擁有雙語幼兒園、省一級學(xué)校華景小學(xué)、113中、47中省市級中學(xué)等優(yōu)越的教育設(shè)施，是為子女教育置業(yè)的很好選擇。華景新城共有20多個組團(tuán)。其中，早期組團(tuán)以樓梯樓為主，樓梯樓均價約55007000元/平方米。華景新城后期的樓盤組團(tuán)多為高層洋房，二手售價在800010000元/平方米。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）華景新城2房1廳65東42華景新城2房2廳76東60 2、 信華花園：華信花園位于華景新城內(nèi)，共享華影新城成熟配套。社區(qū)內(nèi)大型運動休閑會所有游泳池、網(wǎng)球場，周邊超市、銀行以及郵局、醫(yī)院、酒店等一應(yīng)俱全。交通方面也十分便利，華景新城內(nèi)和附近中山大道有多條公交路線。周邊還有雙語幼兒園、省一級學(xué)校華景小學(xué)、113中、47中省市級中學(xué)等優(yōu)越的教育設(shè)施，是為子女教育置業(yè)的很好選擇。華信花園二手均價在10000-11000元/平方米左右，配套加上名校吸引了不少買家前來置業(yè)。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）信華花園3房2廳113東110信華花園2房2廳90東83 龍洞小學(xué)(地址：沙河龍洞村南門頭號之一) 1、 世紀(jì)綠洲：世紀(jì)綠洲位于天源路（原廣汕公路）華南植物園地段，占地14萬平方米，總建筑面積30.4萬平方米。北臨廣東樹木公園、東望火爐山森林公園，南接華南植物園，向西與育龍居教師新村及廣東工業(yè)大學(xué)隔路相望，項目建成后將成為廣州乃至華南地區(qū)最具環(huán)保價值的大型生態(tài)社區(qū)。世紀(jì)綠洲不僅擁有一般小區(qū)所不具備的“無極恒溫雙泳池”，還有“大型覆土型生態(tài)豪華會所”，更擁有“三邊泳池”，供該區(qū)業(yè)主專用。全天候穿梭專巴、84，84a，84（輔），28，534，535號公交車，出行相當(dāng)方便。目前世紀(jì)綠洲二手均價約8000元/平方米。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）世紀(jì)綠洲3房2廳92南66世紀(jì)綠洲2房2廳75東55 2、 育龍居小區(qū)：育龍居小區(qū)為教師房改，位于廣汕路華南植物園正對面，全是樓梯樓，環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，綠化面積大，超闊樓距。小區(qū)實施24小時保安服務(wù)，物業(yè)管理費便宜，正門就是華南植物園站，交通方便，距天河客運站5分鐘車程。周邊配套銀行、服裝商業(yè)城、商業(yè)街、菜市場、酒店、賓館等，生活相當(dāng)便利。目前育龍居小區(qū)二手均價約5500-6000元/平方米，而且少有放盤。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）育龍居小區(qū)3房2廳102東60育龍居小區(qū)3房1廳97南55 登峰小學(xué)（地址：天河區(qū)下塘西路84號） 1、 下塘新村：下塘新村位于麓景西路，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。周邊配套成熟，有超市、街市、市場等，毗鄰雕塑公園和麓湖公園，業(yè)主子女還可入讀省一級登峰小學(xué)，租售市場都比較活躍。下塘新村因為樓齡新舊不等，二手均價在5000-8000元/平方米之間，環(huán)境、朝向以及帶名校學(xué)位的物業(yè)價值較高，一般在8000元/平方米左右。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）下塘新村1房1廳35南28下塘新村3房2廳103東65 2、 麓景雅苑：麓景雅苑位于麓湖路，樓齡約4年，總樓高約12層，共有7棟樓組成小區(qū)花園，小區(qū)管理嚴(yán)密，配有地下停車場。小區(qū)綠化率高，坐享白云山優(yōu)美景色，空氣清新。小區(qū)樓下就是超市，隔壁就有市場，配套非常的完善齊全，生活便利。地鐵五號線小北站正在緊張施工，預(yù)計09年底就會正式投入使用，屆時小區(qū)居民出行將更加方便，升值潛力也更大。目前麓景雅苑二手均價約15000元/平方米，環(huán)境及名校是吸引飛翔家的重要原因。樓盤名稱戶型（幾房幾廳）面積（平方米）朝向價格（萬）麓景雅苑5房2廳182西南250麓景雅苑2房2廳81東100農(nóng)林下路小學(xué)、東川路小學(xué) 署前路小學(xué)、先烈中路小學(xué) 培正小學(xué)、文德路小學(xué)地段學(xué)位房大搜索樓很舊，價很高，是踩完農(nóng)林下路小學(xué)、東川路小學(xué)、署前路小學(xué)和先烈中路小學(xué)學(xué)位房后的最大感受。農(nóng)林下路小學(xué)、東川路小學(xué)和署前路小學(xué)集中在原東山區(qū)東山口一帶，是廣州政治中心，地段內(nèi)的房屋多是機(jī)關(guān)單位的房改房，戶型和環(huán)境都比較優(yōu)越，而這里也因土地珍稀而多年未有新樓盤出來，二手房占據(jù)房地產(chǎn)市場100%的份額。這些學(xué)校附近的樓盤多數(shù)有著20年高齡，但是價格堪比其他區(qū)的次新樓，盡管如此仍然熱求，名校的號召力由此可見一斑。近日，越秀區(qū)12所學(xué)校合并的消息在學(xué)位房市場上掀起了一波漲價潮，事實上，從去年底到今年初的學(xué)位房購買高峰期中，老城區(qū)的學(xué)位房已經(jīng)漲過一輪。力強(qiáng)地產(chǎn)教育置業(yè)專家指出，趕著今年入學(xué)的家長買家已經(jīng)買了，現(xiàn)在市場上看房的多是為明年或者更晚的小孩上學(xué)作準(zhǔn)備的家長，他們有時間等待高潮的退去，因此頻繁漲價或者非理性漲價往往造成長時間觀望。隨著小學(xué)招生進(jìn)入后期，學(xué)位房價格會有一段時間的穩(wěn)定，家長們可以再慢慢挑選。農(nóng)林下路小學(xué) 地址：農(nóng)林下路76號招生地段東風(fēng)東路695-737號（單號）（眼科醫(yī)院宿舍）；環(huán)市東416號（執(zhí)信中學(xué)宿舍）；犀牛路（37號到44號除外）；環(huán)市東420號；環(huán)市東416號之一至之十三；農(nóng)林下路83-115號農(nóng)本新村；犀牛北：23-116號（廣工，中山醫(yī)，外運宿舍）；環(huán)市東435-465號（單號，其中435號之一至之十除外）；環(huán)市東426-460（雙號）；犀牛尾村1-134號；菜寮；犀牛路新編1，3號；農(nóng)林下路72-82號（雙號）周邊二手房行情 沒有電梯商品房，房改房均價8000元/m2農(nóng)林下路小學(xué)位于農(nóng)林下路76號，學(xué)位房主要集中在農(nóng)林下路王府井以北路段，以及部分環(huán)市東路段的部分房改房。這里除了商業(yè)大廈之外沒有電梯商品房，地段內(nèi)二手房全是石米外墻的樓梯樓，甚至是黃皮樓，總層高在7-9層，樓齡大部分在20年以上，二手均價維持在8000元/平方米左右。罕有學(xué)校內(nèi)盤源附近中介告訴記者，農(nóng)林下路小學(xué)地段內(nèi)的二手房主要有眼科醫(yī)院宿舍、執(zhí)信中學(xué)教師宿舍、廣東工業(yè)大學(xué)的教師宿舍、環(huán)市東路大院等。教師宿舍在學(xué)校內(nèi)或者緊靠學(xué)校，可以共享校內(nèi)資源，非常有吸引力，但是放盤少之又少，而且放出來多數(shù)是靠環(huán)市東路，比較吵。此外，環(huán)市東一路還有一些省直有關(guān)部門的房改房，用地比較“奢侈”，多數(shù)是一梯兩戶甚至一梯一戶，而且戶型方正，廳出陽臺，這在房改房中是比較少有的。除此之外，還有犀牛路一些散盤，不過這些樓盤大多臨街，樓下是商鋪，有點雜亂，而且道路比較小，生活環(huán)境并不太好。農(nóng)本新村房源占據(jù)半邊天農(nóng)本新村是附近比較大型的房改房小區(qū)，農(nóng)林下路小學(xué)二手學(xué)位房源也主要來自農(nóng)本新村，基本上占據(jù)了所有盤源的50%以上。小區(qū)位于農(nóng)林下路廣發(fā)銀行后面，離地鐵東山口站出口僅8-10分鐘路程，與學(xué)校僅一馬路之隔，接送小孩非常方便。走進(jìn)小區(qū)可真正體驗到鬧中取靜的感覺。農(nóng)本新村大部分是一梯兩戶，正南北朝向，有陽臺。力強(qiáng)地產(chǎn)置業(yè)專家告訴記者，在老城區(qū)內(nèi)20年樓齡以上的小區(qū)多數(shù)沒有物業(yè)管理，但是農(nóng)林下路一帶的基本上都帶物業(yè)管理。不過目前地鐵6號線站點正在建設(shè)中，從東風(fēng)東路右轉(zhuǎn)下來有些塞車。學(xué)校特色 農(nóng)林下路小學(xué)“用數(shù)學(xué)”解決問題該學(xué)校非常重視數(shù)學(xué)教學(xué)，為了提高學(xué)生學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)的興趣，學(xué)校提出了“用數(shù)學(xué)”的教學(xué)理念，把數(shù)學(xué)學(xué)科教學(xué)變成一種學(xué)生運用數(shù)學(xué)知識解決實際問題的實踐性學(xué)科。該校的對口中學(xué)有育才中學(xué)、省實驗中學(xué)、廣大附中、五羊中學(xué)、七十九中。值得一提的是該校學(xué)位路段地處農(nóng)林下路商業(yè)街，在享受優(yōu)質(zhì)教育資源的同時還有具有較好的投資價值。署前路小學(xué) 地址：署前橫5號招生地段廟前直街，德安路，署前路，署前橫，龜崗大馬路，恤孤院路（單號門牌），恤孤院一、二、三、四橫路，江嶺東，江嶺南，江嶺西，江嶺北，江嶺下，小東園，瓦窯街，瓦窯后街，瓦窯舊街，瓦窯后橫街，瓦窯后舊前街，光東前后街，東山大街，春園后街，新河浦18-54號；署前一、二、三街，關(guān)園，侖園；廟前西街，均益路，東華北52號（省商業(yè)廳宿舍）；啟明一、二、三、四馬路，啟明大馬路，啟明橫馬路；龜崗一至五馬路；農(nóng)林下路2號大院4-6號；寺貝通津；松崗東，松崗西，廣平路，寺貝新街，煙墩新街，保安前、保安后、保安北（東湖所），保安北橫；煙墩路，保安南，保育路，保寧路，保樂路，樂明園。周邊二手房行情 房價高得出奇，均價12000-15000元/m2署前路小學(xué)位于署前路署前橫5號，學(xué)校地段內(nèi)有不少是受保護(hù)的地段，不僅道路單行，而且樓高也限制在9層以下。正因有著濃厚的政治和歷史文化色彩，地段內(nèi)房價出奇的高，帶學(xué)位房改房價格也在12000元/平方米左右，電梯樓價格在15000元/平方米以上。署前路小學(xué)是東山最熱門的小學(xué)之一，學(xué)位房長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，不過中介告訴記者，前幾年，這一帶的買家以純家長型置業(yè)者、老東山為主，另外還有一部分短線投資者，而現(xiàn)在短線投資者已經(jīng)減少，家長型買家以及老東山人士占了絕大部分份額，這使得該區(qū)域缺貨局面稍稍緩解，因此有意購房的家長可以密切留意。房改房環(huán)境清幽該區(qū)域樓房大部分是機(jī)關(guān)單位的房改房，也有舊式別墅和舊式混合結(jié)構(gòu)的老房子，整個區(qū)域規(guī)劃井然有序，街道兩旁綠樹成蔭，而且清靜安寧。此外，附近還有廣州傳統(tǒng)的商業(yè)中心，東山百貨商圈，還有越秀區(qū)圖書館、東山區(qū)少年宮等公共配套設(shè)施。很多次走進(jìn)寺貝通津-新河浦一帶都有一種進(jìn)入世外桃源的感覺，房子雖然老舊，但是大院很干凈，完全沒有普通房改房社區(qū)的雜亂。省委大院戶型方正實用，而且多為一梯兩戶，南北對流。由于此前住在這里的非富即貴，大部分房子裝修都比較好，基本上買下來就可入住。電梯樓量少價高署前路小學(xué)地段內(nèi)只有兩個電梯樓盤，德心軒和寺貝樓（查看地圖），都是9層高的單體樓，屬于低密度洋房，貨量很少。其中德心軒就在東山百貨旁邊，3分鐘可以走到學(xué)校，該樓盤從開盤就面向富貴階層，戶型大氣實用，陽臺非常大，但不是純粹意義上的廳出陽臺，而是側(cè)出陽臺。寺貝樓的位置比較好，但是基本沒有放盤。此外還有外經(jīng)貿(mào)的房改房，電梯樓，價格與前兩個樓盤持平，在16000-18000元/平方米之間。學(xué)校特色 署前路小學(xué)以美益智，激發(fā)潛能署前路小學(xué)創(chuàng)辦于1943年，有60年歷史，是培養(yǎng)學(xué)生文藝才能的重點學(xué)校，學(xué)校以“托起明天的太陽”為宗旨，2006年3月9日被評為省一級學(xué)校。學(xué)校同時重視電腦教育，平均4個學(xué)生就有一臺電腦。在讀學(xué)生多為廣州當(dāng)前的政要及商界精英的子女。該校教學(xué)工作以美益智，是教學(xué)工作的目標(biāo)，充分發(fā)揮藝術(shù)學(xué)科的龍頭學(xué)科的作用，通過藝術(shù)教育、審美能力的培養(yǎng)，激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣，開發(fā)學(xué)生的潛能。該校的對口中學(xué)：省實驗中學(xué)、七中、培正中學(xué)、恒福中學(xué)、東環(huán)中學(xué)、廣大實驗中學(xué)。東川路小學(xué) 地址：東川路47號招生地段東川路47-89號（單號）；東川路91號大院；白云一、二街；東華西新街（2號除外）；東華西橫街、云海通津（云海通津11號除外）、青龍里、東仁新街、東仁新南街、東仁新北街；較場西路13、14號大院、15號；較場東路1-18號、較場西路8號大院。周邊二手房行情 房改房有20年高齡，電梯樓13000-15000元/m2東川路小學(xué)位于東川路47號，地處繁華的中華廣場商圈，東川路小學(xué)學(xué)位房主要分布在東川路上，沿路多是高齡房改房，樓齡在20年以上，二手交易比較活躍的有青龍里小區(qū)。電梯樓只有東川大廈（查看地圖）、省醫(yī)91號大院兩棟樓。盡管路段內(nèi)的房源樓齡都比較長，但是出于地段優(yōu)勢，這些房源價格都在9000-10000元/平方米之間，電梯樓更是高達(dá)13000-15000元/平方米。房改房鬧中取靜東川路小學(xué)內(nèi)的房改房有兩種，一種是有物業(yè)管理的，如青龍里小區(qū)等，此類房源環(huán)境相對較好，交易活躍；另一種是大院式的，由街道社區(qū)管理，如牛乳基、東源東街等，每戶固定每月交20元治安費，這類房源普遍樓齡更長，樓梯通道光線不足，較陳舊。青龍里小區(qū)是片區(qū)內(nèi)素質(zhì)最高的樓梯樓小區(qū)，任憑東川路上車水馬龍，但是走進(jìn)小區(qū)里馬上感覺到濃濃的居家氣氛，小區(qū)里面非常安靜，不過由于一樓單位通風(fēng)采光都比較差，不少被用作商鋪，即便如此，也不會有像街邊的喧鬧。對于寸土寸金的鬧市區(qū)來說，青龍里小