2009年都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目可行性研究報告

都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 可行性研究報告 四川省迅達工程咨詢監(jiān)理有限公司 二 九 年 七 月 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 可行性研究報告 編制單位：四川省迅達工程咨詢監(jiān)理有限公司 工程咨詢證書：工咨乙 12720080008 發(fā)證機關：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 董事長兼總經(jīng)理： 王開舉 全國注冊造價工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 注冊會計師 審 定：劉清誼 全國注冊造價工程師、高級經(jīng)濟師 項目負責人： 李遠成 注冊咨詢工程師（投資） 主要參加人員： 聶榮梅 注冊咨詢工程師（投資） 王映希 注冊咨詢工程師（投資） 舒曉軍 碩士研究生 沈 蕾 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 目錄 第 I 頁，共 V 頁 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項目概況 . 1 1.2 研究范圍及主要編制依據(jù) . 1 1.3 可研報告主要結論 . 2 第二章 項目建設的背景與必要性 . 6 2.1 項目建設的背景 . 6 2.2 項目建設的必要性 .10 第三章 項目區(qū)域概況 .13 3.1 都江堰市概況 .13 3.2 總體規(guī)劃概要 .15 第四章 需求分析與建設規(guī)模 .18 4.1 需求分析 .18 4.2 建設內(nèi)容及規(guī)模 .19 第五章 建設場地及建設條件 .21 5.1 建設場地 .21 5.2 建設條件 .21 5.3 工程前期工作情況 .23 第六章 土建工程方案 .24 6.1 設計依據(jù) .24 6.2 總平面設計 .25 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 目錄 第 II 頁，共 V 頁 6.3 建筑設計 .26 6.4 結構設計 .28 第七章 安裝工程方案 .31 7.1 給水排水設計 .31 7.2 燃氣設計 .34 7.3 暖通空調(diào)設計 .35 7.4 強電設計 .40 7.5 弱電設計 .44 第八章 消防設計 .49 8.1 總體消防 .49 8.2 建筑消防 .49 8.3 消防給水 .50 8.4 消防暖通設計 .54 8.5 電氣消防 .55 第九章 節(jié)能節(jié)水 .59 9.1 設計依據(jù) .59 9.2 建筑節(jié)能 .59 9.3 電氣節(jié)能 .59 9.4 暖通節(jié)能 .59 9.5 節(jié)水措施 .60 第十章 安全與衛(wèi)生 .61 10.1 安全保護 .61 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 目錄 第 III 頁，共 V 頁 10.2 衛(wèi)生防疫 .63 第十一章 環(huán)境影響分析 .65 11.1 施工期影響分析 .65 11.2 建成后影響分析 .66 11.3 環(huán)境評價結論 .67 第十二章 項目實施進度 .68 12.1 項目實施內(nèi)容和建設階段 .68 12.2 建設工期安排 .68 第十三章 招標方案 .70 13.1 招標范圍及招標組織形式 .70 13.2 招標方式 .70 13.3 招投標相關要求 .71 13.4 評標委員會的人員組成和資格要求 .72 13.5 招標備案 .72 第十四章 投資估算及資金籌措 .73 14.1 投資估算的依據(jù) 及說明 .73 14.2 投資估算 .73 14.3 項目總投資及單方造價 .73 14.4 資金來源 .74 14.5 資金使用計劃 .74 第十五章 財務分析 .75 15.1 財務分析的依據(jù)和方法 .75 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 目錄 第 IV 頁，共 V 頁 15.2 基礎數(shù)據(jù) .75 15.3 服務規(guī)模 .76 15.4 生產(chǎn)成本估算 .76 15.5 營業(yè)收入與稅金估算 .76 15.6 財務分析 .77 15.7 財務分析結論 .78 第十六章 項目建設組織與管理 .79 16.1 項目組織機構 .79 16.2 工程質(zhì)量管理 .79 16.3 財務管理 .80 16.4 進度管理 .80 第十七章 風險分析及對策 .81 17.1 投資估算的風險 .81 17.2 建設資金斷檔風險 .81 17.3 銷售風險 .81 第十八章 社會評價 .83 18.1 項目的社會影響分析 .83 15.2 與項目關系密切的主要群體分析 .83 18.3 主要社會效益分析 .84 18.4 負面影響與對策 .85 18.5 項目與所在地相互適應性分析 .85 18.6 社會評價結論 .85 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 目錄 第 V 頁，共 V 頁 第十九章 結論與建議 .86 19.1 結論 .86 19.2 建議 .86 附表： 附表 1： 總投資估算分析表 附表 2： 流動資金估算表 附表 3： 投資計劃與資金籌措表 附表 4： 總成本費用估算 表 附表 4-1： 工資及福利費用估算表 附表 5： 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表 6： 利潤及利潤分配表 附表 6-1： 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 7： 項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 附件： 附圖： 項目總平面布置圖 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 總論 第 1 頁，共 87 頁 第一章 總 論 1.1 項目概況 1.1.1 項目名稱： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 1.1.2 項目性質(zhì)： 新建 1.1.3 建設地點： 都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 1.1.4 業(yè)主單位： 都江堰新城建 設投資有限責任公司 公司為都江堰市政府國有獨資公司，房地產(chǎn)二級資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設項目的投資管理，項目招標、市政基礎設施建設、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項目等。 1.2 研究范圍及主要編制依據(jù) 1.2.1 研究范圍 我公司受 都江堰新城建設投資有限責任公司 委托，對 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設項目 進行可行性研究并提交 可行性研究 報告，其主要研究范圍包括：項目建設的背景與必要性、建設內(nèi)容及規(guī)模、建設方案、投資估算及資金籌措、 財務分析、環(huán)境影響分析、 社會影響分析、結論與建議等。 1.2.2 主要編制依據(jù) 1、汶川地震 災后恢復重建條例（國務院令第 526 號） 2、汶川地震災后恢復重建總體規(guī)劃（國發(fā)【 2008】 31 號） 3、 汶川地震災后恢復重建公共服務設施建設專項規(guī)劃 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 總論 第 2 頁，共 87 頁 4、 四川省人民政府關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見（ 2008 年 7 月 10）； 5、都江堰市人民政府關于鼓勵和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見（都府發(fā) 200881 號） 6、 其他相關附件。 1.3 可研報告主要結論 1.3.1 項目建設必要性 在 5.12 汶川特大地震中， 都江堰市遭受到了嚴重的損壞，是重災區(qū)之一 。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大 ，其中賓館最為嚴重。賓館酒店等配套服務設施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件。項目建設水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在： 1、 項目的實施是恢復 和提升都江堰旅游服務設施的需要 。 2、 項目的實施 是恢復和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟的需要。 3、 項目的實施 有利于 都江堰市災后重建整體目標的實現(xiàn)。 1.3.2 建設內(nèi)容及規(guī)模 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設項目建設酒店用大樓一座，總建筑面積 17433 ，其中： 1、地上建筑面積： 12090.4 ，地上商業(yè)面積 2251.6 、酒店建 筑面積 9798.5 。 2、地下建筑面積： 4820.3 ，地下商業(yè)面積 1483.2 、地下停車庫及配套設施 3337.1 。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 總論 第 3 頁，共 87 頁 1.3.3 工期安排 根據(jù)建筑工程的相關定額和類似工程，建設項目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設期預計 18 個月， 即 2009 年 7 月 2010 年12 月。 1.3.4 投資估算、資金來源及使用計劃 1、投資估算 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 總投資 7780.71 萬元 （不含流動資金） ，其中：第一部分工程費用為 5700.12 萬元，第二部分酒店設備及工、器具購置費 515.00 萬元，第三 部分 工程建設其他費用為 1125.17 萬元，預備費為 440.42 萬元。 按總建筑面積 17433 平方米進行分攤，單方造價： 4463.21 元 /平方米。 2、資金來源 項目總投資 7780.71 萬元，通過業(yè)主自籌解決。 1.3.5 主要技術經(jīng)濟指標 表 1-1 主要技術經(jīng)濟指標 序號 項目 數(shù)量 1 建設指標 1.1 地上總建筑面積（） 12090.4 其中： 地上商業(yè)面積（） 2251.6 酒店建筑面積（） 9798.5 1.2 地下總建筑面積（） 4820.3 其中： 地下商業(yè) 面積（） 1483.2 地下停車庫及配套設施（） 3337.1 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 總論 第 4 頁，共 87 頁 1.3 客房數(shù)（間） 174 1.4 停車位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 1.5 建筑層數(shù)（層） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 經(jīng)濟指標 2.1 總投資（萬元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建設費用（萬元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店設備及工、器具購置費（萬元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建設其他費用（萬元） 1125.17 2.1.4 預備費（萬元） 440.42 2.2 利潤指標 2.2.1 達產(chǎn)量收入（萬元） 2642.49 2.2.2 達產(chǎn)量總利潤（萬元） 810.48 2.2.3 達產(chǎn)量凈利潤（萬元） 607.86 2.2.4 投資利潤率（ %） 10.42 2.2.5 全部投資內(nèi)部收益率 所得稅前（ %） 15.5 所得稅后（ %） 12.18 2.2.6 投資回收期 所得稅前（年） 6.09 所得稅后（年） 6.72 2.2.7 凈現(xiàn)值 所得稅前（萬元） 1845.45 所 得稅后（萬元） 701.03 1.3.6 結論與建議 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目是在都江堰市遭受 “5.12”汶川大地震 嚴重破壞，都江堰市旅游經(jīng)濟遭到重大影響的背景下提出的。項目建設符合都江堰市整體規(guī)劃、都江堰市災后重建規(guī)劃、都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于恢復和推動都江堰市旅游經(jīng)濟的發(fā)展有都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 總論 第 5 頁，共 87 頁 重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。 項目建設條件良好，方案科學、可行，投資估算較為準確，資金來源可靠，能夠保障項目順利實施。都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項目建設市場空間廣闊。 項目建設經(jīng)濟效益明顯，全部 投資內(nèi)部收益率所得稅前 15.50%，所得稅后 12.18%；投資回收期：所得稅前 6.09 年，所得稅后 6.72 年；凈現(xiàn)值：所得稅前 1845.45 萬元，所得稅后 701.03 萬元。達產(chǎn)年利潤總額： 810.48 萬元；達產(chǎn)年凈利潤： 607.86 萬元；投資利潤率： 10.42%。項目各效益指標滿足投資預期要求。 項目進行酒店建設，對于恢復都江堰市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟的恢復和發(fā)展打下基礎，對于推動都江堰市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義。 項目建設條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。 建議都江堰市發(fā)展和改革局批準本可行性研究報告，以利于項目盡早組織實施，重建美好家園。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 6 頁，共 87 頁 第二章 項目建設的背景與必要性 2.1 項目建設的背景 2.1.1 “ 5.12”汶川特大地震概況 2008年 5月 12日發(fā)生的汶川里氏八級特大地震是一場巨大災難，它震驚了中國，也震驚了世界。權威地震專家錢洪認為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點是震源淺，大概是十公里左右；震級高，達八級；烈度最高達到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長度達到 300 公里，一直到達廣元青川縣，對阿壩、成都、德陽 、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國絕大部分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災區(qū)造成了巨大的人員傷亡財產(chǎn)損失，使全國 13 億人為之悲痛欲絕，全世界為之動容。對于廣大災區(qū)，盡快開展災后重建，恢復人們的生活和經(jīng)濟發(fā)展，是目前最為緊迫的任務。 都江堰市距震中只有 30 公里，遭受到了最為嚴重的破壞，為地震的重災區(qū)之一。在 2008 年 6 月 16 日舉行的四川省人民政府抗震救災新聞發(fā)布會 汶川特大地震災害第二十六場新聞發(fā)布會上，都江堰市公布了都江堰市遭受震災情況。截 至 6 月 15 日，地震已造成都江堰市 3089 人遇難， 10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達461 萬平方米、受損 4126 萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 7 頁，共 87 頁 分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山 -都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪 -虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞，旅游經(jīng)濟受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財產(chǎn)遭受重大嚴重損失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬，都江堰市直接經(jīng)濟損失將超過 800 億元。此外，道路等基礎設施損毀較嚴重，整個城市的道路體 系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。 2.1.2 都江堰旅游資源概況 都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國時期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今 4500 多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人 的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術，是源遠流長的中華長壽文化的重要體現(xiàn)。都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨具特色。 都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 8 頁，共 87 頁 屏障。龍溪虹口國家級自然保護區(qū)（龍池國家森林公園）內(nèi)有四川盆地周 圍唯一 的高山湖泊 龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動物 14000 余種，被譽為“世界天然植物園”、“野生珍稀動物基因庫”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家西部大開發(fā)標志性工程紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。 都江堰市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達 59.59%，城區(qū)綠化率 33%，年平均氣溫 15.2，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國家一級水平，是長江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧 ”。全市人均壽命75 歲，高出全國平均水平 4 歲，是著名的“長壽之鄉(xiāng)”。城市與都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨絕。 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實施政府主導的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業(yè)三個轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品 由單一 觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉(zhuǎn)變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結構，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 9 頁，共 87 頁 旅游環(huán)境，努力建設“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來發(fā)展目標是把都江堰市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)； 2010 年游客達到 560 萬人次以上，實現(xiàn)旅游總收入 25 億元，其中境外游客 20 萬人次，把都江堰市建成國 內(nèi)著名的旅游目的地和中國西部休閑度假第一城。 2.1.3 都江堰旅游產(chǎn)業(yè)受損與災后重建 “ 5.12”汶川特大地震給都江堰旅游基礎設施、文化古跡等造成嚴重損失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、 52 級梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結構斷裂，建筑嚴重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。都江堰水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結構道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。 都江堰旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊， 10 多萬與旅游相關的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。都江堰市旅游業(yè)損失預計在 101 億元左右，占成都旅游業(yè)損失的 33.8%。其中，青城山都江堰景區(qū)損毀最為嚴重，損失共計 13 億元。此外、龍池與虹口風景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴重破壞，預計損失在 6000 多萬元。 都江堰市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 10 頁，共 87 頁 家，損失金額將近 9 億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀。 都江堰至虹口 、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計算都江堰到龍池一條的公路的損失，就預計在 2 億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴重受損，尤其后山，預計損失在 8000 萬左右。 都江堰市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。在各級政府的支持和各相關部門的共同努力下，旅游業(yè)災后恢復重建工作正在有力、有序、有效的進行當中。我們有理由相信，都江堰的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的 春天。 2.2 項目建設的必要性 2.2.1 項目的實施是恢復 和提升都江堰旅游服務設施的需要 。 在 5.12 汶川特大地震中， 都江堰市遭受到了嚴重的損壞，是重災區(qū)之一 。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。都江堰市著名的國宴賓館，已經(jīng)完全無法使用，需要重新建設；全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386 家。地震后兩個月，都江堰市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務酒店與市郊的二王廟賓館對外營業(yè)。 賓館酒店等配套服務設施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件 。項目都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 11 頁，共 87 頁 建設水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復和提升都江堰旅游服務設施的需要。 2.2.2 項目的實施 是恢復和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟的需要 2007 年都江堰市接待游客 827.3 萬人次，同比增長 25%，其中接待入境旅游 17.48 萬人次。實現(xiàn)旅游綜合收入 33.33 億元，同比增長22.4%，景區(qū)門票收入 1.6 億元，同比增長 19.5%。 2008 年，受地震影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456 萬人次，同比下降 44.8%；實現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 46.1%；門票收入 0.61 億元，同比下降 63%。 都江堰市擁有豐富的 自然、人文旅游資源。都江堰市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。 賓館酒店等配套服務設施是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件。項目建設水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟的需要。 2.2.3 項目的實施 有利于 都江堰市災后重建整體目標的實現(xiàn)。 地震已造成都江堰市 3089 人遇難， 10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達 461 萬平方米、受損 4126 萬平方米，特別是中心城區(qū)受到 重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山 -都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪 -虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞，旅游經(jīng)濟受到全域性重創(chuàng)。都江堰市直接經(jīng)濟損失將超過 800 億元。 項目建設屬于生產(chǎn)性項目，能提高都江堰旅游接待能力，推動都江堰市旅游經(jīng)濟和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，有利于都江堰市災后重建整體目標都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 12 頁，共 87 頁 的實現(xiàn)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況 第 13 頁，共 87 頁 第 三 章 項目區(qū)域概況 3.1 都江堰市概況 3.1.1 地理位置與區(qū)域范圍 都江堰市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng) 103o2542 103o47，北緯 30o4454 31o229之間。東西寬 54 公里，南北長 68 公里，幅員面積 1208 平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。都江堰市轄 17 個鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn) 2 個鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)， 49 個社區(qū)委員會、 333 個村委會。 都江堰市處于 “九寨、黃龍 成都、都江堰 樂山、峨眉 ”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國際機場分別僅有 20 分鐘、 40 分鐘車程。 3.1.2 氣候條件 都江堰市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分 明，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫4.6 ，最熱月平均氣溫 24.4 。平均年降雨量為 1243.80mm。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在 1100 1800mm 之間；雨季平均開始于 5 月 21 日前后，平均結束于 9 月 14 日前后；一次降雨持續(xù)最長日數(shù) 20 天。區(qū)內(nèi)主導風向： NW,C，風向頻率（ %）： 12、 41，最大風速 17 米 /秒，平都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況 第 14 頁，共 87 頁 均風速 1.3 米 /秒，本地無臺風出現(xiàn)。年平均最大相對濕度 80，最小相對濕度 75，月平均最大 84，月平均最小 60；年平均最大絕對濕度15.2，最小絕對濕度 14.3，月平均最大絕對濕度 32.4，月平均最小絕對濕度 2.8； 30 年來的氣象監(jiān)測表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓 933.7，極端最高氣壓 958.7, 極端最低氣壓 912.2；最熱季節(jié)的平均氣壓 925.9，最冷季節(jié)的平均氣壓938.7，雨季氣壓 928.0。全年晴天日數(shù) 120 天，陰天日數(shù) 95 天，霧天日數(shù) 7 天，歷年平均日照時數(shù) 1016.9 小時，歷年平均雷暴日數(shù) 28天。 3.1.3 基礎設施條件 都江堰境內(nèi)高速公路、國道、省道和鐵路運輸，構 成了四通八達的交通網(wǎng)絡，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。 3.1.4 文化、旅游資源 都江堰市是國際旅游名城，有被譽為 “世界水利文化的鼻祖 ”的古老的都江堰水利工程；有 “青城天下幽 ”之稱的青城山，是中國道教發(fā)祥地。青城山 都江堰已成功列入世界遺產(chǎn)名錄。都江堰市被評為“中國歷史文化名城 ”、 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”，成為世界著名的旅游勝地。都江堰市是山水園林城市，擁有國家級森林公園、國家級野生動植物自然保護區(qū)，市域林木覆蓋率達 70%，被評為 “國家級生態(tài)示范區(qū) ”，都江堰市獲 “中國人居環(huán)境范例獎 ”、 “迪拜國際改善居住環(huán)境良都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況 第 15 頁，共 87 頁 好范例獎 ”。 3.2 總體規(guī)劃概要 3.2.1 功能定位與總體發(fā)展目標 功能定位：國際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。 發(fā)展目標：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務集聚區(qū)，高端服務副中心。 3.2.2 發(fā)展目標 1、人口發(fā)展目標 2006 年底市域總人口約 70 萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 31 萬人。 2020 年底市域總人口約 85 萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 58 萬人。 2050 年底市域總人口約 120 萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 108 萬人。 2、建設用地發(fā)展目標 2007 年底建設用地總量約 145.52 平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設用地約 39 平方公里，人均約 135 平方米。 2020 年底建設用地總量約 153.30 平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設用地約 70 平方公里，人均約 120 平方米。 2050 年底建設用地總量約 228.30 平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設用地約 150 平方公里，人均約 138 平方米。 3、經(jīng)濟發(fā)展目標 2007 年全市完成 GDP 為 114 億元人民幣，人均約 2200 美元。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況 第 16 頁，共 87 頁 2020 年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長率約為 15%。到 2050 年為 2025 億元人民幣，人均約 22000 美元，年均增長率約為5%。 4、產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展目標 2007 年為 14:36:50， 2020 年為 5:43:52， 2050 年為 3:30:67。 5、城鎮(zhèn)空間布局結構： “一體兩翼、北山南田、組團布局 ”。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務功能區(qū)。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山 一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 Sl06 為軸構成，為風景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務區(qū)。 東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以 S106為軸的自然生態(tài)保護區(qū)與山地運動旅游區(qū)。 南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風光保護區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 6、城鎮(zhèn)等級結構 中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務社區(qū)、農(nóng)村散居林盤。 7、道 路交通系統(tǒng) 城市規(guī)劃區(qū)重點規(guī)劃建設形成 “五環(huán)（弦）五射 ”的交通骨架系統(tǒng)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況 第 17 頁，共 87 頁 鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及都江堰車站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物運輸通道和樞紐。 輕軌交通：規(guī)劃成 鄲 灌輕軌交通線從成都中心城到都江堰市區(qū)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 建設目標與建設內(nèi)容 第 18 頁，共 87 頁 第 四 章 需求分析 與建設 規(guī)模 4.1 需求分析 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實施政府主導型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業(yè)三個轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn) 品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉(zhuǎn)變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結構，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導游人員 102 人，景區(qū)講解員 540 人，旅游從業(yè)人員 8.9 萬人。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2007 年都江堰市接待游客 827.3 萬人次，同比增長 25%，其中接待入境旅游 17.48 萬人次。實現(xiàn)旅游綜合收入 33.33 億元，同比增長22.4%，景區(qū)門票收入 1.6 億元，同比增長 19.5%。 2008 年，受地震影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456 萬人次，同比下降 44.8%；實現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 46.1%；門票收入 0.61 億元，同比下降 63%。 都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。都江堰市將旅游業(yè)的都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 建設目標與建設內(nèi)容 第 19 頁，共 87 頁 恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。 都江堰 市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復，更追求旅游設施能級的“提升”。都江堰市旅游業(yè)重建，提出了“價值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來自上海的對口支援專家協(xié)助下，對旅游資源重新進行整體規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的都江堰旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運動項目，開始打造“運動休閑基地”；他們還挖掘田園風光和農(nóng)家樂資源，準備建設一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地” 都江堰市旅游業(yè)重建， 也沒有忘記保留地震的遺跡。在都江堰景區(qū)，東苑門到張扉亭一段已被設為地震遺址參觀點。游客通過新建成的木結構步道 ,可看到“ 5 12”大地震給美麗的都江堰所留下的慘痛記憶。 抓住了重建契機的都江堰會變得更加美麗，都江堰的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實現(xiàn)大跨越。 旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項目建設提供了巨大的市場空間。 4.2 建設內(nèi)容及規(guī)模 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設項目建設酒店用大樓一座，總建筑面積 17433 ，其中： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 建設目標與建設內(nèi)容 第 20 頁，共 87 頁 1、地上建筑面積： 12090.4 ，地上商業(yè)面積 2251.6 、酒店建筑面積 9798.5 。 2、地 下建筑面積： 4820.3 ，地下商業(yè)面積 1483.2 、地下停車庫及配套設施 3337.1 。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件 第 21 頁，共 87 頁 第 五 章 建設場地及建設條件 5.1 建設場地 本工程選址都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約 38.1 米，東西寬約 207.6 米。地勢平坦。 ，項目的擬選用地符合都江堰市城市規(guī)劃相關要求。 5.2 建設條件 5.2.1 政策環(huán)境 項目進行酒店建設，對于恢復都江堰市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟的恢復和發(fā)展打下基 礎，對于推動都江堰市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義 ，都江堰市委、市政府高度重視，市級政府各部門均設綠色通道全力支持。 5.2.2 建設用地 項目選址定點已經(jīng)得到都江堰市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準手續(xù)。 項目為都江堰市災后重建項目，已納入該市的災后重建規(guī)劃，不涉及基本農(nóng)田，項目用地規(guī)劃已通過都江堰市國土資源局規(guī)劃初審。 5.2.3 地形及工程地質(zhì)條件 1、地形地貌 建筑場地屬岷江水系 I 級階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。地面絕對高程 784.51777.97 米，相對都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件 第 22 頁，共 87 頁 高差 6.54 米。 基地現(xiàn)狀地形地勢淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農(nóng)田。 2、區(qū)域地質(zhì)構造特征及場地穩(wěn)定性 該區(qū)域構造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運動的影響，兩構造帶相對上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江 新津斷裂和新都 磨盤山斷裂及其它次生斷裂。但除蒲江 新津斷裂在第四紀以來有間隙性活動外，其它隱伏斷裂近期無明顯活動表征。 場地穩(wěn)定性的 影響因素主要取決于場地區(qū)域隱覆斷裂的活動情況和龍門山、龍泉山構造帶的活動對成都市及周邊都江堰的影響，蒲江 新津斷裂帶和新都 磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主要斷裂。 5.2.4 市政配套條件 項目所在區(qū)域完善的配套設施，為項目建設提供良好條件。 1、水 供水由城市自來水管網(wǎng)供水。項目所需要的用水，由都江堰市城市自來水管網(wǎng)提供，享受都江堰市市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB57-84 標準。 2、電 項目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件 第 23 頁，共 87 頁 3、天然氣 項目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。 4、污水 項目污水 通過化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對環(huán)境排放。 5、交通 項目建設場地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運輸方便，有利于建設施工。 6、通訊 區(qū)內(nèi)有中國電信和中國聯(lián)通設立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、 ADSL、 DDN 服務。 5.3 工程前期工作情況 項目的前期工作進展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評等均得到相關部門的同意。 綜上所述，項目建設條件已具備。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng) 濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 24 頁，共 87 頁 第 六 章 土建工程 方案 6.1 設計依據(jù) 1都江堰市規(guī)劃管理局關于幸福鎮(zhèn)“水鄉(xiāng)人家”用地規(guī)劃控制指標（ 2009 年 2 月 1 日） 2建設單位提供的地形圖（電 子版） 3成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定修編（ 2008 年 4 月 24 日 ） 4民用建筑設計通則【 GB 50352-2005】 5建筑設計防火規(guī)定【 GB 50016-2006】 6商店建筑設計規(guī)范【 JGJ 48-88】 7旅館建筑設計規(guī)范【 JGJ 62-90】 8飲食建筑設計規(guī)范【 JGJ64-89】 9. 建筑設計防火規(guī)范【 GB50016-2006】 10汽車庫建筑設計規(guī)范【 JGJ100-98】 11地下工程防水設計技術規(guī)范【 GB50108-2001】 12汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 【 GB50067-97】 13公共建筑節(jié)能設計標準【 GB50189-2005】 14無障礙設施設計標準【 J10264-2003】 15. 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 【 JGJ134-2001】 16. 全國民用建筑工程設計技術措施 節(jié)能專篇 17. 國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng) 濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 25 頁，共 87 頁 6.2 總平面設計 6.2.1 場地概況 本工程位于都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約 38.1 米，東西寬約 207.6 米。地勢 平坦。 6.2.2 總平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為六層，地下為一層。建筑東北面和西面布置地面停車位，周邊布置綠化。 6.2.3 交通布置 酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中間設 18.6米寬的騎樓，作為穿越酒店進入水鄉(xiāng)人家小區(qū)的入口和酒店地下車庫入口。騎樓下方設 6m 寬的主車道，兩側均設 1.9m 寬的人行道。地域內(nèi)人車分流，動靜分區(qū)。 6.2.4 主要技術指標 表 6-1 項目主要技術指標表 項目 數(shù)量 地上總建筑面積（） 12090.4 其中： 地上商業(yè)面積（） 2251.6 酒店建筑面積（） 9798.5 地下總建筑面積（） 4820.3 其中： 地下商業(yè)面積（） 1483.2 地下停車庫及配套設施（） 3337.1 客房數(shù)（間） 174 停車位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 建筑層數(shù)（層） 6 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng) 濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 26 頁，共 87 頁 建筑高度（米） 23 注：因紅線與背面水鄉(xiāng)人家住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標暫未列入。 2.分層指標 樓層 建筑面積 （） 客房數(shù)（間） 地下一層 4820.26 / 一層 2436.69 / 二層 2255.04 / 三層 2251.82 53 四層 2251.82 53 五層 1911.88 45 六層 942.84 23 屋面樓梯間 40.31 / 地上合計 12090.4 174 6.3 建筑設計 6.3.1 總體構思和設計理念 水鄉(xiāng)人家酒店方案設計以打造集酒店、休閑商業(yè)為一體的現(xiàn)代化都市生活綜合體，設計從人的生活需求出發(fā)，將休閑商業(yè)與酒店、休閑商業(yè)與居民相互需求進行融合。不同功能之間建立一種互補關系，提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價值。 設計力圖使水鄉(xiāng)人家酒 店 成為塔子村 地區(qū)一道新亮點，建筑設計中既要考慮已建水鄉(xiāng)人家居住小區(qū)建筑風貌，又要使酒店建筑形態(tài)具有前瞻性和生命力，設計以川西民居作為建筑設計元素，用現(xiàn)代的設計語言，運用建筑的高低錯落和重疊，來表現(xiàn)水鄉(xiāng)人家的酒店主題 建筑設計應給二次裝飾設計留出創(chuàng)作空間。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng) 濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 27 頁，共 87 頁 6.3.2 建筑設計 水鄉(xiāng)人家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑長 164.8米，寬 21.3 米，高 23 米，建筑沿東西方向分為三段，形成東樓、中間騎樓、和西樓。建筑分類為三類，地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。建筑內(nèi)設自動噴淋系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)。 建 筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會議中心，五層為連廊。地下一層西面為商業(yè)水吧和地下景觀空間，中間為地下停車庫和設備房，東面為泵房和酒店輔助配套設施。 1、休閑商業(yè)設計（酒店配套設施） 休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人生。為此設計在地下商業(yè)水吧設置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開，讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光、享受自然。不僅如此，設計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間， 而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。 2、酒店設計 酒店設計充分體現(xiàn)“以人為本”，設計理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標，體現(xiàn)高級酒店人性化的服務品質(zhì)。 （ 1）入口設計： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng) 濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 28 頁，共 87 頁 室外采用 2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。入口門采用電動感應門。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側服務總臺與入口恰當?shù)木嚯x ，顧客有親切感；正面的玄關主題裝飾，體現(xiàn)酒 店文化； 大廳右側挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務的等候區(qū)、會客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺服務，并且總服務臺和入口有著舒適放心的視角。門廳的左上方為電梯廳，隨時為旅客提供便捷的上下服務。 （ 2）餐廳設計： 酒店大堂右側為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務。顧客從寬大的落地窗，透過綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便 客進行人性化點菜。 （ 3）客房區(qū) 設計： 酒店三層以上為客房區(qū)，由于設計特意為通長的走道兩個中庭，使客房區(qū)空間富有情趣。客房區(qū)在各樓層設兩個服務用房，為客戶提供便捷的服務。 （ 4）酒店設兩臺顧客電梯（其中一臺兼做無障礙人士電梯），一臺服務電梯，三座疏散樓梯，酒店東北側設置員工專用通道。 6.4 結構設計 6.4.1 設計依據(jù) 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng) 濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 29 頁，共 87 頁 1有關規(guī)范和規(guī)程： （ 1）建筑抗震設防分類標準【 GB50223 2008】 （ 2）建筑結構荷載規(guī)范【 GB50009 2001】（ 2006 年版） （ 3）建筑抗震設計規(guī)范【 GB500011 2001】（ 2008 年版） （ 4）混凝土結構設計規(guī)范【 GB500010 2002】 （ 6）建筑地基基礎設計規(guī)范【 GB50007 2002】 （ 7）成都地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范【 GB51/T50026 2001】 6.4.2 設計概況及結構選型 本工程地下一層，地上為 6+1 層，采用框架結構。通過設置永久縫將狹長的建筑物分成三部分，各部分簡單規(guī)則，三個單體建筑通過大地盤地下室相連。 6.4.3 抗震設防烈度 根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定： 建筑類別：丙類 抗震設防烈度： 8 度（ 0.20g），第二組。 場地類別 ： II 類 結構抗震等級：框架結構為二級。 6.4.4 設計荷載標準值 1、基本風壓： W0 0.30N/，地面粗糙度按 B 類考慮 2、雪荷載： 0.25 kN/。 3、樓面及屋面活荷載標準值如下： 辦公室 、會議室 2.00 kN/ 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng) 濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 30 頁，共 87 頁 客房 2.00 kN/ 公共衛(wèi)生間 4.00 kN/ 設備用房 7.00 kN/ 門廳、樓梯 3.50 kN/ 餐廳 2.50 kN/ 廚房 4.00 kN/ 商業(yè) 3.50 kN/ 走廊 2.50 kN/ 電梯機房 7.00 kN/ 上人屋面 2.00 kN/ 不上人屋面 0.50 kN/ 車庫 4.00 kN/ 6.4.5 地基基礎 由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 31 頁，共 87 頁 第七章 安裝工程方案 7.1 給水排水設計 7.1.1 設計依據(jù) 建筑給水排水設計規(guī)范【 GB50015 2003】 建筑設計防火規(guī)范【 GB50016 2006】 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范【 GB50084-2001】（ 2005 年版） 建筑滅火器配置設計規(guī)范【 GB50140-2005】 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范【 GB50067-97】 室外給水設計規(guī)范【 GB50013-2006】 室外排水設計規(guī)范【 GB50014-2006】 7.1.2 設計范圍 1.基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設計以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設計。 2.基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關部門負責設計。 7.1.3 給水設計 1生活給水水源：在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根 DN150 的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。 2市政給水水壓：市政供水壓力 0.20Mpa 計。 3生活用水量： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 32 頁，共 87 頁 表 7-1 生活用水量表 用水項目 人數(shù) 用水標準 最高日用水 量 (m3/d) 用水時間 (h) 時變化 系數(shù) 平均時用水 量 (m3) 最大時用水 量 (m3) 客房 174 床 300 升 / d.床 52.2 24 2.3 2.18 5.0 餐廳 1400 人次 50 升 / d.人 70 12 1.35 5.83 7.88 商場 3735m2 5 升 / d.m2 18.675 12 1.5 1.56 2.33 車庫 3337m2 2 升 / d.m2 6.67 6 1 1.11 1.11 空調(diào)補水 1t/ h 24 24 1 1 1 小計 171.545 11.68 17.32 總計 總計 x1.1(不可預計 ) 188.7 12.85 19.05 4給水系統(tǒng)： （ 1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。 （ 2）其余部分全部采用水箱 變頻給水設備聯(lián)合供水。 （ 3）地下室集中泵房內(nèi)設置 50m3 不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及 1 套高效成套變頻供水設備，水泵從生活水箱吸水 ,提供酒店用水。 （ 4）基地內(nèi)總進水管及單體進水管均設表計量，空 調(diào)補水單獨設表計量。 7.1.4 熱水設計 1用水點：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應熱水。 2用水量（熱水溫度 60 度 ) 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 33 頁，共 87 頁 表 7-2 熱水用水量表 序號 類型 數(shù)量 水量標準 最大日用水 m3/d 1 客房 174 人 150 L/人 d 26.1 1 餐廳 1400 人 15 L/人 次 21 總計 - 47.1 3熱水系統(tǒng) （ 1）熱水熱源 :采用氣源熱泵。 （ 2）地下室集中泵房內(nèi)設置 20m3 不銹鋼生活儲熱水箱及 1 套熱水供水泵分別供酒店熱水。 （ 3）熱水給水系統(tǒng)采用同程 布置的方式，在回水管上設置循環(huán)泵，采取機械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。 7.1.5 污廢水系統(tǒng) 1建筑單體室內(nèi)污廢水合流。 2本基地最高日生活污廢水量為 170m3/d，最大時生活污廢水量為 16.28m3/h 3各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。 4食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達標后排至基地南側青城大道市政污水管。 7.1.6 雨水系統(tǒng) 1各建筑單體室外雨污水分流。 2單體屋面雨水量采用成都地區(qū)暴雨強度公式： q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 34 頁，共 87 頁 3單體設計重現(xiàn)期 P=3a， 5 分鐘降雨強度為 368L/s.ha，屋面溢流按總排水能力不小于設計重現(xiàn)期 P=10a 設計，并設置事故溢流排出口。 4室外雨水量 室外設計重現(xiàn)期： P=2a， 設計降雨歷時： t=t1+mt2 ， m=2 地面集水時間： t1=5min 暴雨強度 q=472L/S ha 匯水面積： F=7910m2 地面綜合徑流系數(shù)：取 =0.65 雨水量 Q=197L/s 本單體采用室內(nèi)外排水相結合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當位置設置平箅式雨 水口，收集道路、人行道及屋面雨水 ,排至基地南側青城大道市政雨水管網(wǎng)。 7.2 燃氣 設計 7.2.1 設計依據(jù) 1城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范【 GB50028-93】（ 2002 年版） 2 建筑設計防火規(guī)范 【 GB50016-2006】 （ 2006 年版） 3全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調(diào) .動力（ 2003 年版） 7.2.2 設計范圍及原則 本工程燃氣氣源為城市低壓天然氣，按燃氣公司規(guī)定，本設計僅都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 35 頁，共 87 頁 從進戶管開始設計，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設計由燃氣公司承擔。 7.2.3 天然氣耗氣量計算 本工程天然氣用量為： 30Nm3/h。設 30 立方米 /時燃氣表， DN50燃氣管道進戶。 7.2.4 管道材料及安裝 1天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。填料采用聚四氟乙烯帶。 2進戶管設沉降補償器。 3. 所有使用 天然氣 的房間均需保證良好的通風并設有泄漏報警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。 7.3 暖通空調(diào)設計 7.3.1 設計依據(jù) 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范【 GB50019-2003】（ 2003 年版） 建筑設計防火規(guī)范【 GB 50016-2006】 汽車 庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范【 GB 50067-97】 通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范【 GB 50243-2002】 全國民用建筑工程暖通空調(diào)動力設計技術措施（ 2003 年版）。 民用建筑暖通空調(diào)設計技術措施（第二版） 公共建筑節(jié)能設計標準【 GB50189-2005】。 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準【 GB 3096-95】。 7.3.2 設計計算參數(shù) 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 36 頁，共 87 頁 1室外空氣計算參數(shù)（建設地點：都江堰市郊區(qū)，氣象參數(shù)參照成都）： 夏季大氣壓力： 947.7hPa，冬季大氣壓力： 963.2hPa； 夏季空調(diào)計算干球溫度： 31.6，冬季空調(diào)計算干球溫度： 1.0； 夏季空調(diào)計算濕球溫度： 26.7，冬季空調(diào)計算相對濕度： 80%； 夏季通風計算干球溫度： 29，冬季通風計算干球溫度： 6.0； 夏季計算平均風速： 1.1m/s，冬季計算平均風速： 0.9m/s。 2室內(nèi)空氣設計參數(shù)： 表 7-5 中央空調(diào)設計參數(shù)表 編 號 房 間 名 稱 夏 季 冬 季 新風量(m3/h.P) 噪聲標準 干球溫度 相對濕度 % 干球溫度 相對濕度 % A 大廳、公共空間 26 28 65 16 20 40 20 50 B 客房，會議室 25 28 65 18 20 40 30 40 表 7-6 防排煙設計參數(shù)表 編號 部 位 加壓送風量或機械排煙量 A 汽車庫 6 換氣次數(shù) (次 /h) B 封閉房間或封閉內(nèi)走廊 負擔兩個防煙分區(qū)排煙量 120m3/h 表 7-7 機械通風煙氣設計參數(shù)表 編號 房間名稱 換氣次數(shù)（次 /h） 附 注 A 汽車庫 6 送、排風 B 電梯機房 15 20 排風 C 衛(wèi)生間 10 15 排風 D 變電所 20 30 送、排風 F 工藝用房、機電設備用房 6 10 送、排風 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 37 頁，共 87 頁 7.3.3 工程概況 1本工程由地 下一 層 和地上六層 組成 的建筑群 ，其中地下 一 層為 汽車庫及設備用房 ， 地上部分的主要功能 為 商場、客房、餐廳、會議室等綜合用房 。 2 地上 總建筑面積： 12090.4 m2 3 大樓夏季空調(diào) 估算 冷負荷約為： 2217KW； 大樓冬季空調(diào) 估算 暖負荷約為： 1800kw。 7.3.4 設計內(nèi)容 1中央空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)冷、暖源的選擇 一 六層為商場、客房、餐廳、會議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運行時間單一，本設計擬采用風冷熱泵冷暖水機組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動制 冷和制熱，風冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設置在六層屋面上。另設有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機和 BA 自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設備供給空調(diào)循環(huán)水。 空調(diào)系統(tǒng)形式控制方式和節(jié)能措施 一 六層在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設備根據(jù)不同的使用場合采用不同的設備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風機盤管加新風的空調(diào)方式，風機盤管為臥式暗裝，新風機組吊設在走廊吊頂內(nèi)。新風由外墻風口引入，空調(diào)氣流形式采用側送雙層百葉風口或頂送散都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 38 頁，共 87 頁 流器送風口， 所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷（加熱）、消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風口和室內(nèi)百葉排風口，構成完整的公共空間氣流組織。 中央空調(diào)均由 BA 系統(tǒng)自動控制，空調(diào)機組可根據(jù)負荷變化自動調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風運行，以利用自然能源。 本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式 .為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設計有平衡閥。 2防排煙系統(tǒng)和消防措施 （ 1）、地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設有機械排煙系統(tǒng)，機械排 煙風機箱設置于專用的排煙機房內(nèi)。排煙口設于靠近吊頂處的墻壁上。 （ 2）、所有通風及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設備和材料，如風管采用鍍鋅鋼板，排煙風管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設，風管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風管制作，空調(diào)風管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。 （ 3）、本工程通風系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設有防火調(diào)節(jié)閥（常開，著火時或 70關）。在其他必要處設有多葉加壓送風口（常閉，著火時開， 280關）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時開，280關）、防煙防火調(diào)節(jié)閥 閥（常開，著火時或 70關）等消防用風閥，防火閥、排煙口、送排風機均與消防中心連鎖，互為連動。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 39 頁，共 87 頁 3機械通風系統(tǒng) 、地下汽車庫及各設備用房設有機械通風系統(tǒng)，兼火災時作消防排煙系統(tǒng)，包括排風風機、排風管、排風口及消聲器等，廢氣高空排放。各封閉房間均設有自然補風口。 、地下變電所設有送、排風系統(tǒng)，由柜式離心風機箱負責排除余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。 、各層衛(wèi)生間均設置了由吊頂式排氣扇構成的機械排風系統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣 或余熱的房間、場所，也設有機械排風系統(tǒng)。 4管材和保溫 空調(diào)風管和普通送、排風管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范的有關規(guī)定選用。高溫排煙風管壁厚按高層民用建筑設計防火規(guī)范和民用建筑防排煙技術規(guī)程的有關規(guī)定選用。 空調(diào)水管用料為當管徑 100mm 時采用無縫鋼管鍍鋅二次安裝，當管徑 100mm 時采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采用 PVC 管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管。 空調(diào)風管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用復合夾筋鋁箔。新風引入管和排風風管不用保溫。冷凝水 管的保溫采用橡塑管殼套。 5環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施 通風設備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措施，如吊裝的通風機組設置彈性減振吊架，落地機組設彈性減振基座，都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 40 頁，共 87 頁 風管系統(tǒng)設消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風機外設吸聲罩，在風機進、出口設置非燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設計規(guī)范有關噪聲控制的要求。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達標后高空排放。 新風量的取值標準為：個人空間 30 50m3/h人，公共空間 1525 m3/h人。有污濁空氣處及自然通風無法滿足要求處均設置機械排風設施 。通風設備均設置有可供清洗的空氣過濾網(wǎng)，并設置殺菌裝置，以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。 五 、 節(jié)能設計 1 機械通風系統(tǒng) ,可根據(jù)使用情況對風機箱設置變風量 (大 ,中 ,小 )控制器