畢業(yè)設(shè)計（論文）-御景豪庭8號樓招標控制價的編制.doc

四川農(nóng)業(yè)大學本科畢業(yè)論文（設(shè)計）（2017屆）題 目： 御景豪庭8號樓招標控制價的編制 學 院： 建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學院 專 業(yè)： 工程造價 學生姓名： 學號： 導師： 職稱： 講師 完成日期： 2016 年 5 月 11 日全套圖紙加扣3012250582御景豪庭8號樓招標控制價的編制摘要：本畢業(yè)設(shè)計是對宜賓市御景豪庭樓盤8號樓進行招標控制價的編制。運用斯維爾建立三維模型，根據(jù)三維模型對工程量進行統(tǒng)計輸出，參照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013，四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額（2015），借助斯維爾三維算量完成工程量清單的編制，依靠斯維爾軟件完成對本項目的招標控制價的編制；最后進行對該項目招標控制價成果的經(jīng)濟技術(shù)指標分析，以及探討該招標控制價的可行性。關(guān)鍵詞：招標控制價 工程量清單 斯維爾三維算量 The Royal JingHaoTing 8 Floor the Preparation of Tender Control PriceThe project cost professional Ting DouAbstract: this graduation design is the royal JingHaoTing buildings, Yibin city on the 8th floor for the preparation of tender control price. Use, three-dimensional model is established, according to the detailed 3 d model output, with reference to the specification construction engineering the quantities bill valuation GB50500-2013, sichuan province construction engineering quantities bill valuation norm (2015), with the aid of, the three dimensional numerical quantity completed bill of quantities, rely on software to complete this project, preparation of tender control price, The last part of the project bidding price control results of economic and technical index analysis, and discusses the feasibility of the bidding price control.Keywords: the tender control; price bill of quantities; 3 d volume前言招標控制價是招標的重要要素，編制招標控制價也是招標必不可少的程序。招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法、招標文件、市場行情，以及擬定的招標工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價，也叫做攔標價，預算控制價或最高報價1。近幾年建設(shè)工程在迅速發(fā)展，為了加強與鞏固對建筑工程計價活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場的正常秩序，規(guī)范建筑工程的計價行為，以及確定合理、有效的工程造價，招標控制價在建筑工程中扮演著不可或缺的角色。招標控制價作為項目招投標過程中評標的參考依據(jù)，可以有效避免投標人的投標報價出現(xiàn)較大差別，投標人也可以根據(jù)自己的施工隊伍作業(yè)能力、作業(yè)技術(shù)、企業(yè)實力等進行投標報價的確定。作為一名工程造價專業(yè)的學生，必須熟悉掌握招標控制價的編制原則和編制方法，才能更好的控制工程造價，以便在今后的工作中有效防止因招標文件編制不周引起的流標或中標后產(chǎn)生爭議及索賠，給招標人造成經(jīng)濟損失。工程量是工程項目總造價的一個重要影響因素，在清單計價模式下，招標控制價的編制內(nèi)容中工程量和實際工程量的一致性是確保編制質(zhì)量的一個重要因素。因此做好招標控制價的前提是保證工程量的精度。招標控制價能夠增加招標過程中的透明度，避免了暗箱操作等違法活動的產(chǎn)生，有利于正常評標，引導投標方投標報價，并且可以為在施工過程中發(fā)生的工程變更、新增項目確定單價提供計算依據(jù)。因此，作為一名合格的造價人員的前提是，能夠獨立成功完成某一項目的招標控制價的編制。招標控制價作為招標文件的重要組成部分，其準確性與完整性由招標人負責；一旦招標控制價的編制出現(xiàn)了錯誤，一定會導致工程項目招標出現(xiàn)一系列不良的反應(yīng)，流標、中標后連續(xù)索賠甚至官司連連；招標控制價的編制與設(shè)計圖紙的完整性與可行性有關(guān)、與地方的經(jīng)濟發(fā)展程度有關(guān)、與編制者對工程量計算規(guī)則的準確理解有關(guān)、與施工組織設(shè)計方案有關(guān)、與合同主體有關(guān)、與施工場地條件制約性有關(guān)，太多的因素影響著招標控制價的準確性與完整性；因此，在通過對招標控制價的造價指標進行全面分析的基礎(chǔ)上，對構(gòu)成招標控制價影響因素的方方面面進行分析，科學合理進行各項價格的分析，形成本項構(gòu)成最終的招標控制價。1工程概況1.1項目概況該工程名稱為:御景豪庭8號樓。工程采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。建設(shè)地點位于四川省宜賓市長寧縣，總建筑面積: 建筑總高度：22.05米，3019.16平方米，地上6層。1.2設(shè)計情況（1） 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，工程等級為二級，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度；（2） 本工程建筑耐火等級為一級，防雷級別為三類（3） 設(shè)計合理使用年限為50年；（4） 建筑抗震設(shè)防類別為丙類；（5） 基礎(chǔ)埋深大于2.5米；（6） 場地土類別為場地土無滑坡,危巖,泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象；本工程基礎(chǔ)為獨立柱基,基礎(chǔ)持力層為中風化基巖,中風化基巖天然抗壓強度標準值frk=6.05MPa。（7） 主墻體采用燒結(jié)頁巖多孔磚砌筑, 厚度240mm,砌體采用用M7.5水泥砂漿砌筑，構(gòu)造做法參見西南05G701(四)。及西南11J112圖集有關(guān)節(jié)點施工。所有墻體用料外形尺寸要求準確統(tǒng)一，表面無邊角破損。（8） 墻身防潮：在室內(nèi)地坪下約60處做20厚（1：2水泥砂漿，內(nèi)摻占水泥用量5%的防水劑）的墻身防潮層（在此標高為鋼筋混凝土構(gòu)造，或下為砌石構(gòu)造時可不做）。室內(nèi)地坪標高變化處防潮層應(yīng)重疊搭接一倍墻體厚度，并在有高低差埋土一側(cè)墻身做防潮層，如埋土一側(cè)為室外，還應(yīng)刷2厚JS聚合物防水涂料。（9） 混凝土強度等級表1 構(gòu)件混凝土強度等級構(gòu)件混凝土強度等級墊層商品混凝土C15基礎(chǔ)商品混凝土C25基礎(chǔ)梁商品混凝土C25柱商品混凝土C35構(gòu)造柱商品混凝土C20梁商品混凝土，一層：C35，二層六層：C25過梁商品混凝土C25圈梁商品混凝土C25板商品混凝土，一層：C35，二層六層：C252 設(shè)計目標2.1 總目標按照正確的編制方法及程序編制招標控制價，通過對比相似工程的工程量清單，做到不重項，不漏項。通過對該高校行政辦公樓的工程量清單和招標控制價的編制，目的在于使自己能夠熟練運用廣聯(lián)達算量軟件、清華斯維爾、 Auto CAD、宏業(yè)清單計價專家等工程造價專業(yè)的相關(guān)軟件做出工程造價，也希望能夠通過此次設(shè)計對于四川省房屋建筑招標控制價的編制更加深入了解，同時為以后順利就業(yè)打下基礎(chǔ)。我認為本次設(shè)計的目的不僅僅在于完成學業(yè)，更重要的體驗這個過程，從設(shè)計前期的對工程造價相關(guān)知識的學習，到中期的軟件操作，再到后期的相關(guān)資料整理歸納，通過過程中自己獨立收集資料，遇到問題獨立解決，最后完成編制，不僅提高了自己的專業(yè)素質(zhì)，也因此獲得了許多工作中才能得到的經(jīng)驗。2.2 分項目標2.2.1 工程量的計算根據(jù)建筑構(gòu)件的六大屬性，運用計算機的可視化技術(shù)，即物理屬性、幾何屬性、施工屬性、計算屬性、其他屬性和鋼筋屬性，將工程按設(shè)計要求建立基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻、門窗、屋面、樓梯及其他零星構(gòu)件的三維模型。采用虛擬施工的方式，配合全國統(tǒng)一工程量清單規(guī)范以及四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額完成工程量的計算。對于軟件無法建立的部位，進行手算補充。根據(jù)畢業(yè)設(shè)計要求，對標準層第三層進行手工核量。2.2.2工程量清單的編制根據(jù)建筑模型導出的工程量，結(jié)合全國統(tǒng)一工程量清單計價規(guī)范，四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額編制完整的工程量清單，其中包括分部分項項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費清單、稅金清單。對于以上清單，旨在做到項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量完整統(tǒng)一，保證不漏項、不錯項、不重項，以及工程量的準確性。2.2.3招標控制價的編制 根據(jù)完整的工程量清單，結(jié)合設(shè)計要求和施工現(xiàn)場情況，擬定科學合理的施工方案，同時參照招標文件合同的要求，完成招標控制價的編制。主要包括分部分項工程費及單價措施項目綜合單價的計算、措施項目費的計算、其他項目費的計算、規(guī)費及稅金的計算；最后進行造價審核，確定最終的招標控制價。2.2.4 經(jīng)濟指標分析在確保工程量正確的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目最終編制的招標控制價，依據(jù)需要抽取相應(yīng)的經(jīng)濟指標，與項目所在地類似竣工工程項目的結(jié)算造價指標進行分析對比，評價該項目的經(jīng)濟指標的合理性。對于差別較大的部分，對影響構(gòu)成項目綜合單價的因素進行分析的方法來找出差別關(guān)鍵點，包括人工費、材料費、機械費等基本的造價要素均要進行核對，以保證招標控制價的科學合理性。2.2.5清單工程量的計算工計量有“三線”“一面”“兩表”的說法。 首先是“三線”的計算，包含的有外墻外邊線、外墻中心線和內(nèi)墻凈長線。外墻外邊線輔助計算外墻保溫隔熱、裝飾等工程量；外墻中心線輔助計算加氣混凝土砌塊墻等工程量；內(nèi)墻凈長線輔助計算樓地面裝飾、防水工程及天棚抹灰工程量。接下來是“一面”，指的是本工程建設(shè)項目的首層建筑面積，以含有有外墻保溫層材料厚度的外墻外邊線為準，首層建筑面積可以輔助計算場地平整工程量等。3設(shè)計成果及分析3.1模型展示圖3.1.1全樓層正面三維著色圖圖1 全樓層正面三維著色圖3.1.2全樓層背面三維著色圖圖2 全樓層背面三維著色圖3.2招標控制價招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價。國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標，并應(yīng)編制招標控制價。編制招標控制價目的在于防止投標人聯(lián)合哄抬投標價。表2 招標控制價指標名稱金額（元）平均指標（元/m2）占造價比例（%）工程造價4436061.71469.3100分部分項工程費3306456.841095.1674.54%總價措施項目費205879.1468.194.64%其他項目費351233.60116.337.92%規(guī)費132882.4144.013.0%增值稅439609.72145.619.91%3.3成果分析3.3.1指標分析 通過查閱相關(guān)資料文獻，建筑與裝飾工程造價指標在合理范圍內(nèi)，在成都地區(qū)，該類型的住宅每平米造價在1300-1600元左右，本項目的單方造價為1469.3元/m2，在該范圍內(nèi)，所編制的招標控制價較符合實際情況。本工程結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，據(jù)上表所得，各個分部分項工程費用比例如表23.3.2單方費用：(1) 該單位工程單方造價為：1469.3元(2) 實體鋼筋總重(未含措施/損耗/貼焊錨筋)：127.052T(3) 單方鋼筋含量：42.08/(4) 單方混凝土用量：0.448（立方米/平方米）表3 結(jié)構(gòu)混凝土用量指標項工程量（立方米）建筑面積（平方米）單方含量（立方米/平方米）柱234.683019.190.078墻123.673019.190.041梁225.953019.190.075板332.783019.190.11基礎(chǔ)434.183019.190.1433.3.3鋼筋用量匯總表4 結(jié)構(gòu)鋼筋用量構(gòu)建類型鋼筋總重（噸）基礎(chǔ)層 （噸） 首層 2-6層 屋面層（噸） （噸） （噸） 樁基4.1834.183基礎(chǔ)承臺1.251.25柱8.0770.5491.296 0.94 1.532構(gòu)造柱3.120.52 0.52暗柱梁板樓梯匯總21.65440.64145.3812.746127.0522.855.8770.2514.9592.85 2.85 1.7045.785 5.57 1.1297.584 7.115 2.2220.416 0.41618.451 87.055 6.5873.4措施項目費3.4.1總價措施項目安全文明施工費用等按照工程在市區(qū)時取費，具體取費標準如下：環(huán)境施工費:0.4%文明施工費: 5%安全施工費:9.6%臨時施工費:7.2%其余費用按規(guī)定取費。3.4.2單價措施項目單價措施費用包括腳手架、模板、垂直運輸?shù)龋凑账拇ㄊ〗ㄔO(shè)工程工程量清單計價定額（2015）套取相關(guān)定額。3.5其他項目費3.5.1暫列金額在施工合同簽訂時對于施工過程中不能確定，或者不能預見的所需建筑材料、建筑設(shè)備、相關(guān)服務(wù)，或者在施工過程中可能發(fā)生的索賠、工程變更、現(xiàn)場簽證確認、工程價款調(diào)整等需要的一系列費用。按照相關(guān)規(guī)定，暫列金額可按照分部分項工程費用的10%計取。3.5.2暫估價根據(jù)工程特點，工程所在地，以及現(xiàn)場施工情況，未設(shè)定暫估價。3.5.3計日工計日工包括人工工時、材料數(shù)量和施工機械臺班的消耗。10由投標人通過投標報價確定，因此招標控制價暫未確定。3.5.4總承包服務(wù)費該項費用是對發(fā)包人指定分包而言的，一般取3%-5%。由于該項目未指定分包，因此此項費用暫定。4.6人材機價格調(diào)整本單位工程招標控制價采用的價格文件為成都市2016年8月信息價，先采用軟件載價自動調(diào)整部分人材機價格，對于未調(diào)價的人材機，采用成都市2016年8月市場價進行手動調(diào)價。4設(shè)計難點討論 宜賓市長寧縣御景豪庭8號樓的工程難點是該工程主體大部分為異形柱，造型多樣，分樓層主體鋼筋的分部和種類不同，在斯維爾里比較難布置模型和鋼筋。在請教李靜導師后，得到了模型識別，鋼筋手動挨個布置的解決方案。5設(shè)計心得經(jīng)過近2月的奮戰(zhàn)我的畢業(yè)設(shè)計終于完成了。在沒有做畢業(yè)設(shè)計以前覺得畢業(yè)設(shè)計只是對這幾年來所學知識的單純總結(jié)，但是通過這次做畢業(yè)設(shè)計發(fā)現(xiàn)自己的看法有點太片面。畢業(yè)設(shè)計不僅是對前面所學知識的一種檢驗，而且也是對自己能力的一種提高。通過這次畢業(yè)設(shè)計使我明白了自己原來知識還比較欠缺。自己要學習的東西還太多，以前老是覺得自己什么東西都會，什么東西都懂，有點眼高手低。通過這次畢業(yè)設(shè)計，我才明白學習是一個長期積累的過程，在以后的工作、生活中我還應(yīng)該不斷的學習，努力提高自己知識和綜合素質(zhì)。不管學會的還是學不會的的確覺得困難比較多，真是萬事開頭難，不知道如何入手,做的時候也不斷的重復、返工。最后終于做完了有種如釋重負的感覺。此外，額還總結(jié)出兩個結(jié)論：一是知識必須通過應(yīng)用才能實現(xiàn)其價值！有些東西以為學會了，但真正到用的時候才發(fā)現(xiàn)是兩回事，所以我認為只有到真正會用的時候才是真的學會了。二是做的時候可以通過所得工程量去估算建模是否準確，將所得造價、單方鋼筋、單方混凝土等與相似工程比較，若差距較大，可以反過去檢查模型。在此要感謝我的指導老師對我悉心的指導，感謝老師給我的幫助。在設(shè)計過程中，我不斷的修改返工，與同學交流經(jīng)驗和自學，并向老師請教等方式，使自己學到了不少知識，也經(jīng)歷了不少艱辛，但收獲同樣巨大。在整個設(shè)計中我懂得了許多東西，也培養(yǎng)了我獨立工作的能力，樹立了對自己工作能力的信心，相信會對今后的學習工作生活有非常重要的影響。而且大大提高了動手的能力，使我充分體會到了在創(chuàng)造過程中探索的艱難和成功時的喜悅。雖然這個設(shè)計做的也不太好，但是在設(shè)計過程中所學到的東西是這次畢業(yè)設(shè)計的最大收獲和財富，使我終身受益?？傊?，這次畢業(yè)設(shè)計讓我學習到很多。雖然結(jié)束了，但這只能是一個開始。我們只有對自己有了更高的要求，才能作為動力不斷取得新的成績。參考文獻1 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