溫州蒼南農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建議報(bào)告

溫州蒼南農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建議報(bào)告一、項(xiàng)目概述溫州蒼南縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于浙江省溫州市蒼南縣。蒼南縣位于浙江省最南端，瀕臨東海，與寶島臺(tái)灣遙遙相望。地理坐標(biāo)為北緯2730，東經(jīng)12023，地勢(shì)西南高東北低，年平均氣溫1418，年平均無(wú)霜期208天228天，年平均降雨量1670.1毫米，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，全縣總面積1261.08平方公里，海域面積3.72萬(wàn)平方公里，海岸線長(zhǎng)155公里，轄10鎮(zhèn)，2個(gè)名族鄉(xiāng)，總?cè)丝?18.46萬(wàn)人。蒼南縣農(nóng)產(chǎn)品的資源十分豐富，“名、優(yōu)、特”產(chǎn)品眾多：四季柚，蘑菇滿譽(yù)神州；翠龍茶葉，席草制品暢銷海外；橋墩翠綠冠梨，馬站荔枝，望里甜橙深為消費(fèi)者的親睞。二、規(guī)劃布局原則1、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園在城市活動(dòng)的土地使用功能，促進(jìn)土地使用功能的多樣化，緊湊化。2、充分利用地塊的地勢(shì)，合理安排各種功能。3、結(jié)合城市道路網(wǎng)，合理安排各個(gè)區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車、人行、貨運(yùn)路線。對(duì)本地區(qū)交通進(jìn)行定量分析，以確定符合以人為本、注重生態(tài)、便捷快速的交通組織原則4、協(xié)調(diào)周邊現(xiàn)狀景觀體系，建設(shè)有地塊特點(diǎn)的景觀系統(tǒng)，使城市景觀帶向西延伸至東海。5、建筑形成視覺(jué)邊界，構(gòu)成 各種富有情趣的公共空間。三、規(guī)劃理念1、可持續(xù)的城市進(jìn)化城市具有生命力，任何城市改造建設(shè)必須尊重城市原有的肌理，體現(xiàn)城市文脈，同時(shí)進(jìn)行大膽創(chuàng)新，促進(jìn)區(qū)域活力和多樣性生活。2、和諧共生的建筑群體新舊建筑親密對(duì)話，和諧共生，新、舊居民對(duì)區(qū)域均有很強(qiáng)的認(rèn)同感，使他們彼此更靠近。3、活動(dòng)力的群體空間建筑圍合空間變化豐富，與外部自然景觀聯(lián)系緊密，共同營(yíng)造充滿活力的生態(tài)景觀空間。4、彈性的設(shè)計(jì)控制一方面通過(guò)建筑的靈活分割，以滿足功能需求及變化；另一方面，在規(guī)劃上確定一些彈性地塊，使開發(fā)更具靈活性。設(shè)計(jì)的整體策略可以概括為四個(gè)字：“導(dǎo)、動(dòng)、滲、融”?！皩?dǎo)”即交通上的疏導(dǎo)；“動(dòng)”即空間的“流動(dòng)”；“滲”即景觀中的滲透；“融”即建筑形式上的融合。四、規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是力圖創(chuàng)造知識(shí)型、生態(tài)型、國(guó)際型三者有機(jī)統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展模式，將整個(gè)規(guī)劃成為海峽兩岸一流品質(zhì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益有機(jī)融合和極大化。六、規(guī)劃定位農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園作為這個(gè)產(chǎn)業(yè)新興事務(wù)的代表，其示范和輻射功能都應(yīng)該有一定區(qū)域性，其主要宗旨是為區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園在創(chuàng)建的初期，一定要定位科學(xué)、規(guī)劃合理，要明確建成一個(gè)什么樣的園區(qū)，不能一味地求新、求高、求大，避免出現(xiàn)可看不可學(xué)、高檔次低效益的現(xiàn)象。因此，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃和選項(xiàng)過(guò)程中一定要充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源狀況、蘑菇生產(chǎn)特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厝嗣裆钕M(fèi)水平，因地制宜地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)食用菌產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能定位功能定位是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的一切準(zhǔn)則都要以功能定位為起點(diǎn)。主要功能應(yīng)包括一下幾點(diǎn)：1、展示示范：通過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)，把國(guó)內(nèi)外先進(jìn)適用的食用菌新品種、新技術(shù)、新設(shè)施、新模式、集約化栽培技術(shù)、食用菌精加工技術(shù)以及信息管理技術(shù)等引進(jìn)園區(qū)進(jìn)行展示示范，以帶動(dòng)區(qū)域食用菌科技水平的提高和當(dāng)?shù)厥秤镁a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)食用菌科技成果的推廣和應(yīng)用2、蘑菇龍頭企業(yè)帶動(dòng)的功能：一是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園引進(jìn)的或自選的蘑菇優(yōu)良品種進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化栽培，帶動(dòng)周邊和輻射區(qū)食用菌品種的普及與推廣；二是通過(guò)該園區(qū)在產(chǎn)后加工、銷售方面的獨(dú)特作用，以經(jīng)濟(jì)為紐帶把周邊菇農(nóng)組織起來(lái)參與種植的生產(chǎn)，逐步形成以科技園區(qū)為龍頭的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)流通體系，促進(jìn)和帶動(dòng)區(qū)域蘑菇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。3、教育培訓(xùn)功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園要把蘑菇高新技術(shù)培訓(xùn)作為園區(qū)的主要功能之一，要建設(shè)有一定規(guī)模的技術(shù)培訓(xùn)中心，用于進(jìn)行食用菌科技培訓(xùn)和對(duì)菇農(nóng)的技術(shù)指導(dǎo)等。4、休閑觀光功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園在規(guī)劃過(guò)程中，除保持蘑菇產(chǎn)業(yè)的自然屬性外，還可利用新型現(xiàn)代化設(shè)施和高新技術(shù)展示的現(xiàn)代氣息，加上園林化的整體設(shè)計(jì)和常年進(jìn)行的蘑菇多品種生產(chǎn)與示范，形成融科學(xué)性、藝術(shù)性、文化性為一體的、天人合一的現(xiàn)代化蘑菇休閑觀光景點(diǎn)。七 規(guī)劃著重點(diǎn)在規(guī)劃思想上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園要體現(xiàn)政府的有關(guān)決策，將政府決策具體化為符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)菇農(nóng)起到示范帶動(dòng)作用，如政府職能部門決定推廣蘑菇（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整）、新技術(shù)新工具（科技推廣）、新的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（食品安全）等，就可以將這些新項(xiàng)目按照符合市場(chǎng)規(guī)則的方式集中展示在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，供菇農(nóng)學(xué)習(xí)模仿。在向菇農(nóng)傳達(dá)市場(chǎng)信息方面，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園由于其規(guī)模效應(yīng)，擁有比分散經(jīng)營(yíng)的菇農(nóng)豐富的市場(chǎng)信息。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園作為蘑菇產(chǎn)品市場(chǎng)信息中心，需要將分散的菇農(nóng)組織起來(lái)，提高蘑菇生產(chǎn)的信息化程度和組織化程度，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。而具體生產(chǎn)什么品種，是要因地制宜、因時(shí)而宜的，沒(méi)有人可以準(zhǔn)確地預(yù)料到食用菌產(chǎn)品明年乃至以后的市場(chǎng)需求會(huì)怎樣變化，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)行過(guò)程中遵循市場(chǎng)安排。因此，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃的著重內(nèi)容是在于尋求一種符合市場(chǎng)發(fā)展需求的蘑菇生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織載體和運(yùn)作機(jī)制，將蘑菇高新技術(shù)和產(chǎn)品寓于產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，吸收組織菇農(nóng)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃的主要思路應(yīng)該是：凸出功能定位準(zhǔn)確、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)突出、空間結(jié)構(gòu)清晰、區(qū)域城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展理念，重點(diǎn)構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和服務(wù)三大平臺(tái)，吸引技術(shù)、人才、資金等多方位的投入要素和政府、蘑菇企業(yè)、蘑菇科研院校、菇戶等多元化的建設(shè)主體，聚集區(qū)內(nèi)外各種資源，培育蘑菇龍頭企業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域蘑菇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展七、規(guī)劃內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)分核心園區(qū)建設(shè)和基地建設(shè)兩大部分，其中生產(chǎn)基地建設(shè)又分緊密型基地，聯(lián)合型基地與帶動(dòng)型基地。規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為“一心、二軸、七片區(qū)”?！耙恍摹敝敢赞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園營(yíng)運(yùn)中心為核心，由行政管理中心、展覽中心及后勤管理中心組成?！岸S”指沿78省道商務(wù)金融綜合發(fā)展軸和科研生產(chǎn)物流軸。沿78省道商務(wù)金融綜合發(fā)展軸包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園營(yíng)運(yùn)中心、科研信息中心、產(chǎn)業(yè)園接待中心、生活服務(wù)區(qū)、職工居住區(qū)；科研生產(chǎn)物流軸包括研發(fā)培育中心、加工生產(chǎn)中心、后勤行政中心、物流中心、農(nóng)業(yè)種植基地。兩者同時(shí)起著聯(lián)系蒼南縣商務(wù)金融發(fā)展帶和馬站鎮(zhèn)區(qū)的紐帶作用。“七區(qū)”指沿78省道的生活服務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園接待中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園營(yíng)運(yùn)中心區(qū)、科研信息綜合區(qū)、職工居住區(qū)、加工及物流區(qū)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。生活服務(wù)區(qū)：該功能區(qū)主要以企業(yè)職工家屬居住和商業(yè)服務(wù)為主要功能，創(chuàng)造綠化休閑社區(qū)、社區(qū)生活網(wǎng)以及以及生態(tài)農(nóng)業(yè)的新型居住概念，集中體現(xiàn)休閑、生態(tài)的最新“生活”模式。產(chǎn)業(yè)園接待中心區(qū)：主要以會(huì)議接待、酒店、餐廳、娛樂(lè)項(xiàng)目為主要功能，整體追求“中國(guó)品味+世界品質(zhì)”，繼承蒼南縣所具有的歷史、文化和建筑內(nèi)涵。設(shè)計(jì)力求建筑與外部環(huán)境有機(jī)融合，塑造親切宜人、幽雅、清靜的空間氛圍，形成一個(gè)接待區(qū)的標(biāo)志與核心。接待中心留出大面積的廣場(chǎng)，以利停車。確保步行區(qū)的氣氛，并與體量相對(duì)較大的旅游接待中心協(xié)調(diào)。產(chǎn)業(yè)園營(yíng)運(yùn)中心區(qū)：主要以行政管理中心、會(huì)議展覽中心，后勤中心為重要功能，具體包括經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)拓展、生產(chǎn)管理等部門體系，承擔(dān)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理工作和后勤保障工作?？蒲行畔⒕C合區(qū)：主要以信息中心、研發(fā)中心、培訓(xùn)中心、各技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)板塊為主要功能。其具體職能主要對(duì)新品種引進(jìn)，菌種培育，蘑菇栽培，加工物流進(jìn)行研發(fā)，提供技術(shù)支持和技術(shù)服務(wù)。加工及物流區(qū)：加工板塊以蘑菇提取物生產(chǎn)線、鮮品分級(jí)包裝線、干品生產(chǎn)線、鹽漬蘑菇生產(chǎn)線和蘑菇罐頭生產(chǎn)線為主要功能；物流板塊主要功能有倉(cāng)儲(chǔ)中心、物流周轉(zhuǎn)平臺(tái)、冷鏈物流、物流保障體系、物流管理中心。職工居住區(qū)：住宅形式為聯(lián)立式低層建筑為主，采用街坊式布居，以坡頂、騎樓聯(lián)接為特色。建筑體現(xiàn)地域風(fēng)貌。蒼南縣副業(yè)比較發(fā)達(dá)，因有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，其出產(chǎn)的農(nóng)副食產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良，無(wú)污染，味純鮮，且獨(dú)具地方特色，在旅游產(chǎn)品市場(chǎng)非常具有競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在旅游服務(wù)業(yè)的推動(dòng)下，農(nóng)副、商貿(mào)同時(shí)能同時(shí)上一個(gè)檔次。在這種理念支持下，方案將職工居住區(qū)處理成步行街區(qū)的形式，結(jié)合建筑布局形成不同的空間節(jié)點(diǎn)。住宅底層為商鋪，二、三層為起居空間，同時(shí)住