電梯委托管理協(xié)議.doc

_電梯委托管理協(xié)議書委托方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）受托方： 陜西誠恒物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡稱乙方）經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利”的原則下友好協(xié)商后，就甲方將電梯交由乙方管理使用事宜達(dá)成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護(hù)保養(yǎng)工作中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，簽訂本協(xié)議。第一條 協(xié)議對象：電梯所在場所： 延安市融信園小區(qū) 機(jī)種及臺數(shù)：“西子奧的斯” ，電梯 22臺、第二條 乙方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利（1）乙方須委派專門的電梯管理員管理電梯，且委派的電梯管理員應(yīng)持有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門認(rèn)可的特種設(shè)備安全管理人員資格證。（2）承擔(dān)因不可抗力對電梯設(shè)備造成的各種或間接損壞。（3）承擔(dān)電梯年檢費(fèi)、建檔費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用（質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由電梯生產(chǎn)家進(jìn)行質(zhì)保的除外）。（4）負(fù)責(zé)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申報做好電梯年檢工作，保證電梯年檢合格。如年檢不合格，承擔(dān)電梯復(fù)檢的費(fèi)用，直到年檢合格。（5）負(fù)責(zé)與維保公司簽訂電梯維保合同 并支付相關(guān)費(fèi)用，督促維保公司定期進(jìn)行巡視、檢查和維修保養(yǎng)；維修要有記錄，確保電梯安全正常運(yùn)行。（6）應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練，在發(fā)生電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時故障時按照應(yīng)急預(yù)案及時進(jìn)行處理，同時乙方管理人員應(yīng)立即通知電梯維保公司人員，并及時告知乘客及住戶。（7）在電梯管理使用中，承擔(dān)電梯所用配件、部件損壞的修理和更換費(fèi)用。（8）提供每天24小時值班服務(wù)，并有通訊聯(lián)系方式（電話號碼或手機(jī)號）（9）負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門進(jìn)行電梯登記注冊，卻白電梯的合法使用。（10）保持電梯轎廂、機(jī)房等部位的清潔衛(wèi)生，防止轎廂及井道進(jìn)水造成電梯故障，禁止非工作人員進(jìn)入機(jī)房重地。（11）經(jīng)常聽取用戶的意見，不斷改善和加強(qiáng)服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條 甲方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利（1） 應(yīng)在協(xié)議生效 15日內(nèi)向乙方移交電梯出廠合格證、驗(yàn)收證明資料等有關(guān)資料。（2） 移交前負(fù)責(zé)做好轎廂防護(hù)，移交后防護(hù)設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)、更換。（3）移交前負(fù)責(zé)安裝好電梯轎廂內(nèi)監(jiān)控、五方通話等設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（4）甲方有權(quán)監(jiān)督、考核乙方的服務(wù)質(zhì)量、查看電梯維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)通知乙方并限期整改嗎，發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進(jìn)行電梯維保、年檢等行為時，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰。第三條 違約責(zé)任（1） 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，由于任何一方的違約行為，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由委托方承擔(dān)。（2）若乙方對本協(xié)議所指的電梯沒有進(jìn)行日常規(guī)范化管理及使用沒有按規(guī)定進(jìn)行電梯保養(yǎng)和年檢等，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。（3）乙方應(yīng)對電梯在運(yùn)行過程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，若沒有對電梯在運(yùn)行過程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。(4)乙方應(yīng)在國家法定節(jié)日前夕，對電梯進(jìn)行安全檢查，排除電梯安全隱患，若違反約定，由乙方承擔(dān)因此帶來的損失。（5）如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常現(xiàn)象或臨時故障，乙方電梯管理人員應(yīng)及時通知電梯維保公司，采取措施，排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，若違反約定，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，并有乙方承擔(dān)因此帶來的損失。（6）甲乙雙方任何一方違約，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前30天以書面形式通知對方。（7）因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭議，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無效的情況下，糾紛應(yīng)提交有關(guān)合同仲裁機(jī)關(guān)或人民法院訴訟解決。第四條、其他（1） 本協(xié)議由甲乙雙方委托代表人簽字并蓋章之日起效。（2） 本協(xié)議正本一式六份，甲乙雙方各持三份。甲 方： 乙 方：授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字： 年 月 日 年 月 日證 明茲證明融信園小區(qū)22臺電梯于2016年7月15日由甲方（延安恒德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）委托給乙方（陜西誠恒物業(yè)服務(wù)有限公司）進(jìn)行管理，原小區(qū)物業(yè)延安力安物業(yè)服務(wù)有限公司與陜西宏延西奧電梯有限公司所簽電梯保養(yǎng)合同（合同號：20160404）與乙方（