對(duì)房地產(chǎn)策劃學(xué)科建設(shè)的構(gòu)想.doc

一、房地產(chǎn)策劃學(xué)的提出（一）房地產(chǎn)策劃學(xué)的提出和建立，是房地產(chǎn)策劃歷史發(fā)展的必然趨勢。1、房地產(chǎn)的策劃實(shí)踐。豐富的房地產(chǎn)策劃實(shí)踐，是建立房地產(chǎn)策劃學(xué)的前提條件和基礎(chǔ)。從房地產(chǎn)策劃的發(fā)展歷史看，策劃實(shí)踐豐富多彩，策劃成功的經(jīng)典項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，這些具體的策劃案例為房地產(chǎn)策劃學(xué)的提出和建立打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、企業(yè)發(fā)展的客觀需要。在房地產(chǎn)企業(yè)的具體運(yùn)作中，迫切需要科學(xué)、規(guī)范的房地產(chǎn)策劃理論來指導(dǎo)策劃實(shí)踐，在目前房地產(chǎn)業(yè)競爭相當(dāng)激烈的狀況下更加需要。這些客觀需要在房地產(chǎn)界得到廣泛支持，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)策劃學(xué)的產(chǎn)生。3、房地產(chǎn)策劃理論的研究。房地產(chǎn)策劃理論的研究是伴隨著房地產(chǎn)策劃實(shí)踐而進(jìn)行的。通過對(duì)房地產(chǎn)策劃理論的深入、廣泛的探索和研究，形成比較系統(tǒng)的房地產(chǎn)策劃理論，將其體系化而形成房地產(chǎn)策劃學(xué)。1995年以來，房地產(chǎn)策劃的研究取得了長足的發(fā)展，各種有關(guān)房地產(chǎn)策劃的案例、論文、書籍和研討會(huì)，相繼出版和舉行，形成欣欣向榮的大好局面。如李輝、郭輝著的房地產(chǎn)營銷策劃實(shí)務(wù)（海天出版社1996年版），倪時(shí)鋒、黃長樂等著的房地產(chǎn)營銷策略與技巧（廣東經(jīng)濟(jì)出版社1997年版）等。特別是1998年以后，房地產(chǎn)策劃理論的研究達(dá)到了前所未有的高峰，相繼出現(xiàn)了一大批高水平的房地產(chǎn)策劃研究文獻(xiàn)、專著、演講實(shí)錄和案例專集。具有代表性的有柴強(qiáng)的論文全方位把握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃（中國房地產(chǎn)年鑒2000年版），黃福新的論文房地產(chǎn)策劃八年回顧（南方房地產(chǎn)2001年第五期），曹春堯著的房地產(chǎn)營銷策劃（上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社1999年版），柏秋、韋達(dá)編著的房地產(chǎn)策劃房地產(chǎn)作局藝術(shù)（知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社2000年版），王志剛演講實(shí)錄策劃旋風(fēng)（廣東經(jīng)濟(jì)出版社1998年版），馮佳、喻穎正等編著的現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)典營銷全錄（暨南大學(xué)出版社1999年版）等。4、房地產(chǎn)策劃學(xué)的提出和建立。房地產(chǎn)策劃理論研究的不斷深入和發(fā)展，為房地產(chǎn)策劃學(xué)的提出和建立提供了可靠的理論保證。當(dāng)代建設(shè)2001年增刊刊載了黃福新的論文建立房地產(chǎn)策劃學(xué)的幾個(gè)理論問題，論文首次提出把房地產(chǎn)策劃作為一門學(xué)科來建立的設(shè)想。（二）建立房地產(chǎn)策劃的必要性與可能性。建立房地產(chǎn)策劃學(xué)是可能的。首先，房地產(chǎn)策劃實(shí)踐創(chuàng)造了豐富的項(xiàng)目典范和獨(dú)特的營銷經(jīng)典。這些項(xiàng)目典范和營銷經(jīng)典從實(shí)戰(zhàn)中來，里面蘊(yùn)含著不少的房地產(chǎn)策劃理論觀點(diǎn)和思想，使房地產(chǎn)策劃研究有豐富的實(shí)踐素材。其次，房地產(chǎn)策劃人積累了不少具有真知灼見的策劃思想和理論觀點(diǎn)。幾年來，一些有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)策劃人在策劃實(shí)踐中總結(jié)了房地產(chǎn)策劃的客觀規(guī)律，這是房地產(chǎn)策劃學(xué)的理論財(cái)富。第三，有一大批熱愛房地產(chǎn)策劃理論研究和探索的同仁。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1996年起，在“中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)”中所收集的房地產(chǎn)策劃文獻(xiàn)就有七十多篇，涉及的作者有五十多名。這支房地產(chǎn)策劃研究隊(duì)伍理論水平較高，是房地產(chǎn)策劃理論研究不可多得的中堅(jiān)力量。第四、房地產(chǎn)策劃實(shí)踐由低級(jí)向高級(jí)蓬勃發(fā)展，策劃觀念不斷更新、策劃方法不斷完善、策劃技術(shù)日益成熟，使人們把房地產(chǎn)策劃作為一門學(xué)科來研究成為可能。建立房地產(chǎn)策劃學(xué)也是必要的。首先，是指導(dǎo)房地產(chǎn)策劃實(shí)踐的需要。目前，房地產(chǎn)策劃在企業(yè)經(jīng)營中越來越重要，但由于沒有科學(xué)、專業(yè)的房地產(chǎn)策劃理論來指導(dǎo)，故在策劃中也出現(xiàn)了不少偏差。因此，必須對(duì)房地產(chǎn)策劃進(jìn)行系統(tǒng)的研究和探索，找出其規(guī)律性以指導(dǎo)實(shí)踐。其次，是豐富房地產(chǎn)決策理論的需要。在房地產(chǎn)決策前如何使項(xiàng)目方案完善、如何使銷售成功，研究得不多。房地產(chǎn)策劃就是在決策前提出各種盡可能完善的方案和執(zhí)行計(jì)劃，給決策者進(jìn)行決策時(shí)參考。這一策劃環(huán)節(jié)的出現(xiàn)且成熟，將豐富房地產(chǎn)決策理論。第三、是建立具有中國特色的房地產(chǎn)策劃咨詢業(yè)的需要。自1993年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)策劃咨詢業(yè)的產(chǎn)生也不過八年多的歷史，這是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期產(chǎn)生的特有的咨詢行業(yè)。要促進(jìn)她的發(fā)展，除了規(guī)范這一行業(yè)以外，當(dāng)前重要的是從房地產(chǎn)策劃的理論研究著手，找出這一行業(yè)的特有規(guī)律。第四、是澄清社會(huì)上一些人對(duì)房地產(chǎn)策劃產(chǎn)生偏見的需要。當(dāng)前，在房地產(chǎn)界對(duì)房地產(chǎn)策劃還有不少偏見，諸如房地產(chǎn)策劃根本不存在、沒有多大作用、沒有什么理論依據(jù)，等等。這些偏見的焦點(diǎn)歸根結(jié)底是對(duì)房地產(chǎn)策劃科學(xué)性的否定，因此，促使房地產(chǎn)策劃科學(xué)化、規(guī)范化、理論化就不得不擺在人們的面前。二、房地產(chǎn)策劃學(xué)的理論依據(jù)（一）房地產(chǎn)策劃學(xué)的涵義。為發(fā)展房地產(chǎn)策劃咨詢業(yè)，客觀上需要建立一門具有科學(xué)性、規(guī)范性、綜合性的房地產(chǎn)策劃學(xué)。房地產(chǎn)策劃學(xué)是研究房地產(chǎn)策劃基本規(guī)律的一門邊緣性的管理科學(xué)。與其他學(xué)科一樣，房地產(chǎn)策劃學(xué)具有自己的特點(diǎn)：科學(xué)性，層次性，相聯(lián)性，動(dòng)態(tài)性。把握房地產(chǎn)策劃學(xué)的特點(diǎn)，以便更加完善房地產(chǎn)策劃資源，促進(jìn)房地產(chǎn)策劃學(xué)的發(fā)展。（二）企業(yè)策劃理論與房地產(chǎn)策劃學(xué)。企業(yè)策劃理論是90年代末從管理科學(xué)分離出的一種理論，是經(jīng)濟(jì)決策理論的一門分支。企業(yè)策劃理論強(qiáng)調(diào)：一是企業(yè)的任何決策應(yīng)在策劃以后進(jìn)行，這是避免決策失誤的有效途徑；二是“策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為”。三是在策劃過程中，能影響管理者的決策、意見、方向等問題。企業(yè)策劃理論是房地產(chǎn)策劃學(xué)的理論根基，企業(yè)策劃理論的一般規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)策劃學(xué)在理論上有指導(dǎo)作用。從這個(gè)意義上說，房地產(chǎn)策劃學(xué)也是企業(yè)策劃理論的子分支。不過，房地產(chǎn)策劃學(xué)有自己的內(nèi)在理論框架和特有發(fā)展規(guī)律。這些發(fā)展規(guī)律的揭示以及成熟，將進(jìn)一步豐富企業(yè)策劃理論。（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論與房地產(chǎn)策劃學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等，它揭示了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)用科學(xué)規(guī)范的策劃行為，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論是房地產(chǎn)策劃學(xué)的基礎(chǔ)，它的基本規(guī)律影響了房地產(chǎn)的策劃行為。（四）市場營銷理論與房地產(chǎn)策劃學(xué)。房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)過設(shè)計(jì)、建設(shè)以后，最終要推向市場。在推向市場時(shí)，市場營銷理論的指導(dǎo)使產(chǎn)品轉(zhuǎn)到消費(fèi)者手里，在這一過程中，沒有市場營銷理論的貫穿是難以實(shí)現(xiàn)的。市場營銷理論是房地產(chǎn)策劃學(xué)的理論靈魂，房地產(chǎn)策劃學(xué)離不開市場營銷理論的指導(dǎo)。房地產(chǎn)全程營銷策劃的理念就體現(xiàn)了這一原則。（五）項(xiàng)目管理理論與房地產(chǎn)策劃學(xué)。項(xiàng)目管理理論是近年來才從國外引進(jìn)的一門理論，由于它的科學(xué)性和新穎性，愈來愈受到人們的重視。項(xiàng)目管理理論的最大特點(diǎn)是以項(xiàng)目的壽命周期來進(jìn)行的管理。項(xiàng)目管理理論對(duì)房地產(chǎn)策劃學(xué)影響較大，房地產(chǎn)策劃學(xué)的子學(xué)科房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃學(xué)，實(shí)際上也是項(xiàng)目管理理論的一個(gè)分支。（六）社會(huì)學(xué)理論與房地產(chǎn)策劃學(xué)房地產(chǎn)策劃學(xué)與社會(huì)學(xué)理論也密切相關(guān)。社會(huì)學(xué)理論強(qiáng)調(diào)社會(huì)關(guān)系、社會(huì)群體、社會(huì)生活、社會(huì)人口、社會(huì)文化以及社區(qū)發(fā)展等問題，這些都是房地產(chǎn)策劃的理論依據(jù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)策劃涉及的產(chǎn)品是社會(huì)最重要的消費(fèi)品，這些消費(fèi)品可以構(gòu)成一個(gè)龐大的社會(huì)，這個(gè)社會(huì)涉及到眾多的社會(huì)問題需要去解決。以大型的住宅小區(qū)為例，它相當(dāng)于一個(gè)小社會(huì)，住宅社區(qū)的生活方式、群體傾向、文化需求、家庭愛好等要素，都是房地產(chǎn)策劃要深入探討的具體內(nèi)容。沒有社會(huì)學(xué)理論的有力支持，房地產(chǎn)策劃是空洞無無物的。三、房地產(chǎn)策劃學(xué)的學(xué)科性質(zhì)房地產(chǎn)策劃學(xué)是一門綜合性、邊緣性的科學(xué)，它具有如下的學(xué)科性質(zhì)：（一）房地產(chǎn)策劃學(xué)是一門實(shí)踐科學(xué)。房地產(chǎn)策劃學(xué)與一些學(xué)科不同，它不是通過推理、假說來產(chǎn)生的，而是通過房地產(chǎn)策劃實(shí)踐的不斷發(fā)展中產(chǎn)生的。房地產(chǎn)策劃實(shí)踐是這一學(xué)科形成的源頭。從房地產(chǎn)策劃歷史可以看到實(shí)踐性的主要表現(xiàn)：第一，房地產(chǎn)策劃從實(shí)踐中來，策劃實(shí)踐的不斷深入使房地產(chǎn)策劃理論更加成熟；第二，房地產(chǎn)策劃不但要有很好的思路和謀略，而且要有切實(shí)可行的操作性。第三，在房地產(chǎn)策劃實(shí)踐的動(dòng)態(tài)中不斷修正策略，使之適應(yīng)市場競爭的需要。沒有房地產(chǎn)策劃實(shí)踐，房地產(chǎn)策劃要成為一門學(xué)科就無從談起。（二）房地產(chǎn)策劃學(xué)是一門思維科學(xué)。房地產(chǎn)策劃作為一門創(chuàng)造性的思維活動(dòng)，它實(shí)質(zhì)上是一門思維科學(xué)。思維科學(xué)的最大特點(diǎn)是“腦力活動(dòng)”。房地產(chǎn)策劃“本質(zhì)上是運(yùn)用腦力的行為”，從思維特點(diǎn)、思維方法、思維習(xí)慣、思維創(chuàng)意等都體現(xiàn)了思維科學(xué)的基本特征。特別是房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意，要靠各種科學(xué)的思維方法如逆向思維、靈感思維、發(fā)散思維、超常思維等來綜合完成，沒有經(jīng)過長期的策劃實(shí)踐和艱苦的創(chuàng)新訓(xùn)練是很難達(dá)到的。（三）房地產(chǎn)策劃學(xué)是一門整合科學(xué)。在房地產(chǎn)策劃的過程中，要面對(duì)各種不同的資源，如概念資源、人力資源、物力資源、社會(huì)資源等。這些資源在策劃沒有介入之前，是零亂的、無頭緒的。房地產(chǎn)策劃就是要參與到這些資源中去，理清它們的關(guān)系，分析它們的功能，分辨它們的主次，幫助它們團(tuán)結(jié)一起，圍繞中心，形成一個(gè)共同的目標(biāo)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功。雜亂的資源經(jīng)過整合，就會(huì)變成裂變的效應(yīng)。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)策劃學(xué)也是一門整合科學(xué)。資源整合的好壞，將影響整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗。（四）房地產(chǎn)策劃學(xué)是一門策略科學(xué)。房地產(chǎn)策劃，實(shí)際上是給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出謀劃策。在出謀劃策過程中，策略運(yùn)用的成功與否，將影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗。策略、謀略的合理運(yùn)用，可為項(xiàng)目的發(fā)展獲得成功。策略是思維活動(dòng)的一種重要表現(xiàn)形式，它作為人類的高級(jí)思維活動(dòng)，是個(gè)體實(shí)現(xiàn)意志行動(dòng)的智慧保證。只有策略、謀略在策劃中到位了，房地產(chǎn)策劃才會(huì)達(dá)到“出神入化”的境界。策略的研究和探索，是房地產(chǎn)策劃不可缺少的內(nèi)容之一，因此，房地產(chǎn)策劃學(xué)實(shí)際上也是一門策略科學(xué)。（五）房地產(chǎn)策劃學(xué)是一門藝術(shù)科學(xué)。把房地產(chǎn)策劃學(xué)說是一門藝術(shù)科學(xué)，可以從以下幾方面來理解：一是房地產(chǎn)策劃是通過人的思維進(jìn)行的，思維藝術(shù)的運(yùn)用得當(dāng)，會(huì)使策劃更具活力，更具智慧，更具魅力，更有創(chuàng)造力。二是房地產(chǎn)策劃除了依賴科學(xué)的房地產(chǎn)策劃理論和方法外，還必須依賴房地產(chǎn)策劃人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新能力。三是房地產(chǎn)策劃也是運(yùn)籌藝術(shù)。因此，房地產(chǎn)策劃可以說是科學(xué)與藝術(shù)的完美結(jié)合。四、房地產(chǎn)策劃學(xué)的研究對(duì)象（一）房地產(chǎn)策劃學(xué)研究對(duì)象的確定作為一門學(xué)科來研究的房地產(chǎn)策劃，首先應(yīng)該解決的是它的研究對(duì)象問題。從目前房地產(chǎn)策劃理論界的情況看，研究對(duì)象主要有以下幾種觀點(diǎn)：一是房地產(chǎn)策劃的研究對(duì)象涉及到房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)生命過程，即從投資、開發(fā)、施工、經(jīng)營、管理等各個(gè)方面。二是房地產(chǎn)策劃的研究對(duì)象就是項(xiàng)目的營銷，它貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的整個(gè)過程。三是房地產(chǎn)策劃的研究對(duì)象是前期的項(xiàng)目開發(fā)和后期的營銷推廣。第一種觀點(diǎn)的研究對(duì)象過于廣泛，不利于抓住房地產(chǎn)策劃的研究重心，如施工建設(shè)方面、項(xiàng)目管理方面應(yīng)由相應(yīng)的學(xué)科來研究。第二種觀點(diǎn)是研究項(xiàng)目的營銷方面，并貫穿于項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)過程，這對(duì)強(qiáng)調(diào)整個(gè)項(xiàng)目的營銷意識(shí)很有效，但由于它的研究對(duì)象也過于廣泛，再加上對(duì)營銷在項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段的重點(diǎn)不加區(qū)分，也較難把握房地產(chǎn)策劃的研究重心。第三種觀點(diǎn)把房地產(chǎn)策劃的研究對(duì)象框定在前期的項(xiàng)目開發(fā)和后期的營銷推廣兩個(gè)階段，符合房地產(chǎn)策劃實(shí)際，比較恰當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)房地產(chǎn)策劃研究對(duì)象的范圍和重心。（二）房地產(chǎn)策劃的定義對(duì)房地產(chǎn)策劃的界定關(guān)鍵是弄清房地產(chǎn)策劃的定義。從目前情況看，對(duì)房地產(chǎn)策劃的含義眾說紛紜。房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)規(guī)范的策劃行為。它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的主題策劃為核心，綜合運(yùn)用各種策劃手段，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并從具有可操作性的房地產(chǎn)策劃文本作為結(jié)果的活動(dòng)。上述房地產(chǎn)策劃涵義包括如下幾層意思：一是房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)策劃行為的活動(dòng)；二是房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性；三是房地產(chǎn)策劃是在市場調(diào)研和市場定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；四是房地產(chǎn)策劃是按特定的程序運(yùn)作的；五是房地產(chǎn)策劃是以主題策劃為中心的；六是房地產(chǎn)策劃要綜合運(yùn)用各種策劃手段；七是房地產(chǎn)策劃要比較和選擇多種方案。房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)特征是地域性、系統(tǒng)性、前瞻性、市場性、創(chuàng)新性和操作性。（三）房地產(chǎn)策劃的系統(tǒng)房地產(chǎn)策劃的系統(tǒng)是指房地產(chǎn)策劃研究的范圍，可從房地產(chǎn)策劃概念的外延著手。房地產(chǎn)策劃應(yīng)該包括貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)過程始終的主題策劃，前期項(xiàng)目開發(fā)過程中的項(xiàng)目策劃和后期營銷推廣過程中的營銷策劃。房地產(chǎn)主題策劃亦稱主題設(shè)計(jì)、概念設(shè)計(jì)。主題是項(xiàng)目集中表達(dá)的特殊優(yōu)勢和獨(dú)特思想，是發(fā)展商倡導(dǎo)的一種生活方式。房地產(chǎn)主題策劃是指為項(xiàng)目開發(fā)所賦予的總體指導(dǎo)思想，是貫穿項(xiàng)目發(fā)展始終的“靈魂”。它是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)思路、市場定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷推廣、物業(yè)服務(wù)等各方面的綜合體現(xiàn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行選擇和定位的前期規(guī)劃活動(dòng)，它是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成敗的關(guān)鍵，為后期的房地產(chǎn)營銷推廣的成功做好鋪墊。房地產(chǎn)營銷策劃是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行后期營銷推廣的活動(dòng)，它秉承主題策劃的理念和前期項(xiàng)目策劃的宗旨，并進(jìn)行創(chuàng)造性的市場推廣，使項(xiàng)目銷售成功。主題策劃、項(xiàng)目策劃和營銷策劃三者的關(guān)系是：主題策劃貫穿于項(xiàng)目策劃和營銷策劃，項(xiàng)目策劃和營銷策劃體現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的總體指導(dǎo)思想；項(xiàng)目策劃側(cè)重項(xiàng)目前期開發(fā)的選擇、定位和總體營銷，而營銷策劃則側(cè)重項(xiàng)目后期營銷的分析、策略和計(jì)劃執(zhí)行。五、房地產(chǎn)策劃學(xué)的研究意義當(dāng)前，對(duì)房地產(chǎn)策劃學(xué)進(jìn)行系統(tǒng)的研究，有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。第一、對(duì)房地產(chǎn)策劃學(xué)進(jìn)行研究，有利于找出房地產(chǎn)策劃的特殊規(guī)律。房地產(chǎn)領(lǐng)域自從90年代初引入科學(xué)的策劃行為以來，發(fā)展商以及房地產(chǎn)策劃人員憑著過人的膽量和創(chuàng)新的智慧，創(chuàng)造了一批又一批項(xiàng)目典范和營銷經(jīng)典，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)增添了光輝。但隨之也出現(xiàn)了一些不協(xié)調(diào)的聲音。一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)策劃就是“炒作”，沒有什么規(guī)律可言，對(duì)房地產(chǎn)策劃實(shí)踐得出的思想、理念存有懷疑；一些人把房地產(chǎn)策劃看得很神秘，動(dòng)輒“大師”自居；甚至還有人認(rèn)為根本沒有什么房地產(chǎn)策劃，項(xiàng)目開發(fā)的成功關(guān)鍵是經(jīng)營管理，等等。這也難怪，房地產(chǎn)策劃的出現(xiàn)是新鮮事物，有各種不正確的想法也在所難免。今天，隨著房地產(chǎn)策劃產(chǎn)生的效益越來越明顯，現(xiàn)在已經(jīng)取得了房地產(chǎn)企業(yè)的普遍認(rèn)同。不過，人們一直在想，房地產(chǎn)策劃有那么大的能奈，是否有獨(dú)特的規(guī)律可行。回答是肯定的，房地產(chǎn)策劃與企業(yè)策劃一樣，有它自己的特殊規(guī)律。對(duì)房地產(chǎn)策劃學(xué)進(jìn)行研究，就是要找出這些特殊規(guī)律，將房地產(chǎn)策劃的歷程、經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，上升到經(jīng)濟(jì)科學(xué)的理論高度，用以指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營管理，完善企業(yè)的運(yùn)作機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，這一研究無疑具有重大的歷史意義。第二、開展房地產(chǎn)策劃學(xué)的研究，對(duì)我國制定房地產(chǎn)策劃咨詢的政策和對(duì)策，具有指導(dǎo)意義。房地產(chǎn)策劃咨詢是從房地產(chǎn)中介行業(yè)中分離出來的一種新興行業(yè)，我國對(duì)房地產(chǎn)策劃咨詢的認(rèn)識(shí)基本是個(gè)空白，還談不上給它制訂指導(dǎo)政策。幾年來，房地產(chǎn)策劃咨詢伴隨著爭議在民間中不斷發(fā)展壯大，慢慢開始受到人們的重視。一些行業(yè)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)紛紛對(duì)房地產(chǎn)策劃進(jìn)行研究和倡導(dǎo)，舉辦了各種研討會(huì)和培訓(xùn)班；房地產(chǎn)策劃研究的論文和專著也頻頻出現(xiàn)；一些主管部門的領(lǐng)導(dǎo)也開始對(duì)房地產(chǎn)策劃所帶來的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益作了肯定。這一切，對(duì)房地產(chǎn)策劃咨詢行業(yè)來說，是個(gè)大好喜事。房地產(chǎn)策劃咨詢的健康發(fā)展，需要我國政府部門的幫助和支持，需要有關(guān)部門出面規(guī)范和管理。深入地開展房地產(chǎn)策劃學(xué)的研究，對(duì)我國政府制訂出房地產(chǎn)策劃咨詢的行業(yè)政策和規(guī)范管理對(duì)策，具有較好的指導(dǎo)意義。第三、對(duì)房地產(chǎn)策劃學(xué)進(jìn)行研究，為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理提供科學(xué)的理論指導(dǎo)。當(dāng)前，在房地產(chǎn)企業(yè)中，設(shè)有房地產(chǎn)策劃