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中央別墅區(qū)價值體系關(guān)鍵字:關(guān)鍵字:別墅簡介:本案例通過研究國內(nèi)外三個優(yōu)秀的中央別墅區(qū),得出了中央別墅區(qū)的KPI中央別墅區(qū)案例NewYorkLongInlandExpressway美國長島(富人區(qū))中國北京(天竺別墅區(qū))上海碧云(國際居住區(qū))長島位于紐約曼哈頓島以東,三面臨海,距市中心20英里,通過長島高速(LIE)與市中心實現(xiàn)便捷聯(lián)系地理位置地理位置:位于紐約市東南島嶼,西同曼哈頓島和大陸間隔伊斯特河,北瀕長島海峽,東、南臨大西洋?;厩闆r:總面積4356平方公里,東西長約190千米,南北窄約20-30千米。全島分4個行政區(qū):西部的昆斯和布魯克林兩區(qū)屬紐約市區(qū),人口464萬;中、東部的拿騷縣和薩??丝h屬于紐約大市區(qū),人口232萬。交通聯(lián)系長島中心距紐約市中心30英里(約32公里),主要道路交通聯(lián)系為長島高速公路LIE(LongInlandExpressway),至長島圣??丝さ闹胁繛榻K點,從曼哈頓到長島中心45分鐘車程。昆斯區(qū)的南端有紐約市最大的機場約翰肯尼迪國際機場,北端有瓜迪亞機場。NewYorkLongInlandExpressway長島為典型的北溫帶海洋氣候,遍布丘陵與森林,具有享譽全球的海灘美景,有“黃金海岸線”之稱自然環(huán)境長島四周環(huán)海、北溫帶海洋性氣候、遍布丘陵、廣袤森林、超大植被比例,具有超過65個不同級別的公園和休閑碼頭,有享譽全球的瓊斯海灘和長島海灘,以及令人難以置信的2500英尺海岸線summerBeachLongBeachRobertMosesBeachJonesBeachOceanBeach由于便利的交通聯(lián)系,宜人的氣候與優(yōu)越的自然環(huán)境,吸引了大量城市財富階層置業(yè)居住客戶構(gòu)成長島人均空間、人均綠地和人均公共活動場地遠(yuǎn)高于紐約市據(jù)2006年統(tǒng)計數(shù)字顯示,紐約市人口密度是長島人口密度的8.5倍,人均收入不及長島人均收入的一半;紐約市暴力犯罪風(fēng)險指數(shù)達(dá)6.8(10為最高),財產(chǎn)犯罪風(fēng)險指數(shù)達(dá)5.4,與此同時全國平均為3和3.2,長島為2和3.7;紐約市擁房率39%,長島達(dá)80%;紐約市擁車率36%,而長島為78%。以皇后區(qū)為例,面積112.1平方英里,人口2,224,000人,每平方英里人口密度達(dá)19,839人。而納蘇郡287平方英里,人口1,340,000,密度為4,669人;蘇??丝?11平方英里,人口1,440,000,密度為1,581人。0%20%40%60%80%100%人口密度犯罪指數(shù)擁房率擁車率紐約市長島人口密度犯罪指數(shù)擁房率擁車率紐約市8.56.839%36%長島1280%78%低密度、勻質(zhì)、高素質(zhì)、富裕長島房地產(chǎn)市場圍繞區(qū)域核心資源呈組團(tuán)分布,共分為各具特色的六大區(qū)域昆斯和布魯克林兩區(qū)屬紐約市區(qū),臨近紐約市,城市意向較強烈,建筑密度較高,生活配套設(shè)施齊全,交通便利相對北海岸有更為完善的商業(yè)與娛樂設(shè)施配套,經(jīng)常舉辦吸引人的比賽和活動,其中瓊斯海灘為世界一流的海灘,相對開放與繁華。具有鄉(xiāng)下田園風(fēng)情的區(qū)域,有傳統(tǒng)的農(nóng)場和葡萄園,盛產(chǎn)享譽世界的白葡萄酒,絕好的休閑度假場所。沒有公交通行,是更為隱蔽的豪宅區(qū)域,具有名人的高爾夫、騎馬等奢侈運動場所,世界著名的海灘美景,以及不同風(fēng)格的山村風(fēng)情。CentralSuffolk薩福克中心片區(qū):區(qū)域內(nèi)形成強烈對比,具有繁華商業(yè)零售區(qū)域,中心存在未開發(fā)區(qū)具有大量的未被損壞的原始森林和隱藏的小水灣。NorthShore北海岸區(qū)SouthShore南海岸區(qū)北叉區(qū)NorthFork南叉區(qū)SouthFork整體規(guī)劃豪宅公寓散落分布在山海之間,具有較高的收藏價值,主要客戶為富裕的businesstycoons(商業(yè)企業(yè)大亨),有些別墅用作企業(yè)會所。長島核心物業(yè)產(chǎn)品為獨立住宅,私密性高,設(shè)計強調(diào)與自然景觀的完美結(jié)合,配套齊全,價格昂貴長島住宅有兩類:一類是60萬100萬美元的新建住宅,另一類是100萬美元以上的豪宅,其中最為奢華的為早期建設(shè)住宅基本條件:綠地草坪,家庭泳池,封閉庭院豪宅產(chǎn)品:自然景觀占有、網(wǎng)球場、小型跑馬場,以及高爾夫練習(xí)場,占地可達(dá)1、2萬平米及以上豪宅設(shè)計強調(diào)資源與自然的結(jié)合,房子與優(yōu)美的自然風(fēng)光融合為一體,充分體現(xiàn)人與自然的和諧EastHampton$40,000,000產(chǎn)品長島中心區(qū)建有大型國際特色的ShoppingMall,其他區(qū)域商業(yè)主要以時尚的Boutiques精品店為主“MiracleMile”inManhassetRooseveltFieldMallRooseveltFieldMall為長島最大的購物中心,修建于1955年,1993年改建為兩層,為目前全國第五大購物中心,占地300英畝,260家主力店,400作為的劇院,18家餐廳,個保齡球館和旱冰場,11000車位,可同時容納20萬人。有Bloomingdales,
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