九臺(tái)市辦土地使用證需要什么材料？.doc

九臺(tái)市辦土地使用證需要什么材料？ 1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。 土地使用證象征著業(yè)主的權(quán)利。我國房地產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)表明土地使用權(quán)利和土地上座落的房屋所有權(quán)利都屬于房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利。部分業(yè)主購買他人房產(chǎn)時(shí)，沒有注意到土地證的過戶，后續(xù)出現(xiàn)很多麻煩，所以土地使用證是必不可少的法律效力證明。另外土地使用證可以使房地產(chǎn)的價(jià)值增加。九臺(tái)市辦土地使用證需要什么材料?可參考下文：一、土地屬性土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。2、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。3、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。二、辦理土地證需要帶的材料1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。三、土地證辦理流程1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);房屋分層分戶圖;購房發(fā)票;辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：商品房買賣契約1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。四、各類土地證辦理流程之所需證件1、祖業(yè)(1977年1月以前)：(1) 地契;(2) 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;(3) 身份證;(4) 其他必要材料2、商品房：(1) 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;(2) 清地名單;(3) 其他的必要材料3、企業(yè)：(1) 政府批準(zhǔn)文件;(2) 征地紅線圖;(3) 土地測量宗地圖;(4) 法人代表身份證;(5) 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(6) 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));(7) 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)*復(fù)印件;規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料：(1) 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;(2) 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明);(3) 其他的必要材料5、拆遷安置：(1) 拆遷安置協(xié)議書;(2) 政府批文;(3) 土地使用確認(rèn)書;(4) 有關(guān)的身份證明;(5) 其他的必要材料五、注意事項(xiàng)1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。注意區(qū)分集體土地兩