武漢光谷項(xiàng)目杉荷灣概念前策報(bào)告53p.pptx

杉荷灣,生態(tài)智能休閑度假小鎮(zhèn),前言： 中國(guó)光谷伊托邦秉承“經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)和諧有機(jī)結(jié)合”核心理念，充分依托大光谷科技資源、梁子湖區(qū)域自然資源和南武漢交通資源優(yōu)勢(shì)，以大光谷區(qū)域發(fā)展全局視野，以未來(lái)低碳智能科技發(fā)展的戰(zhàn)略高度，從“兩型社會(huì)”和小城鎮(zhèn)建設(shè)的應(yīng)用與實(shí)踐角度，通過(guò)三大規(guī)劃理念、五大規(guī)劃特色，營(yíng)造魚米之鄉(xiāng)的都市生活意境、現(xiàn)代都市田園風(fēng)情、跨地域的休閑辦公模式，開創(chuàng)低碳經(jīng)濟(jì)、科技信息時(shí)代下“居住、工作、休閑”三位一體全生活模式，締造“大武漢休閑商務(wù)區(qū)，新時(shí)代生態(tài)智慧伊托邦”。 作為伊托邦首個(gè)面市項(xiàng)目，【杉荷灣】秉承中國(guó)光谷伊托邦核心理念，抓住全民休閑時(shí)代到來(lái)的契機(jī)，集結(jié)各界精英，傾力打造“大武漢，生態(tài)智能休閑度假小鎮(zhèn)”。,背景環(huán)境 區(qū)域分析 發(fā)展模式 戰(zhàn)略定位 價(jià)值體系 清晰產(chǎn)品,目錄：,一.背景環(huán)境,（一） 戰(zhàn)略背景 1、低碳、智慧地球時(shí)代全面來(lái)臨 隨著全球溫室效應(yīng)、氣候異常、能源危機(jī)、水資源短缺等環(huán)境問(wèn)題的日益加劇，人類生存空間越來(lái)越狹小。今天，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建低碳生態(tài)可持續(xù)城市，開創(chuàng)低碳生活方式，已成為一種勢(shì)不可擋的國(guó)際潮流。城市對(duì)社會(huì)能源消耗達(dá)70%以上，節(jié)約能源，降低碳排放量的關(guān)鍵是在城市建設(shè)系統(tǒng)中有效解決。另一方面，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息化科技的飛速發(fā)展，正在全面而深刻地影響著現(xiàn)代人的工作模式、生活模式以及社會(huì)文化等方面。 ibm公司總裁彭明盛提出“世界將繼續(xù)變得更小、更平、更智慧。我們正在進(jìn)入全球整合的時(shí)代，正在進(jìn)入一個(gè)智慧的經(jīng)濟(jì)、智慧的社會(huì)和智慧的地球的時(shí)代。”建設(shè)適應(yīng)于互聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)發(fā)展的智慧城市，必將成為未來(lái)城市的重要發(fā)展目標(biāo)。,2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速 （1）武漢獲批中部中心城市 2010年3月8日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意武漢市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）明確武漢的城市性質(zhì)為：“武漢市是湖北省省會(huì)，國(guó)家歷史文化名城，我國(guó)中部地區(qū)的中心城市，全國(guó)重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐?！痹撆鷱?fù)突出了武漢全國(guó)重要中心城市的定位，進(jìn)一步明確了武漢作為中部地區(qū)龍頭城市的地位，武漢的城市定位再次上升到國(guó)家高度，必將有力推動(dòng)武漢城市各組團(tuán)的快速發(fā)展。,（2）武漢城市圈獲批兩型社會(huì)國(guó)家改革實(shí)驗(yàn)區(qū) 2007年12月14日，國(guó)家正式批準(zhǔn)武漢城市圈成為“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。武漢城市圈以武漢為圓心，與周邊100公里范圍內(nèi)的黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、潛江、天門8個(gè)城市構(gòu)成的“18”區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體。面積不到全省三分之一的武漢城市圈，集中了湖北省一半的人口、六成以上的gdp總量，不僅是湖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，也是中部崛起的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。武漢南部新城組團(tuán)內(nèi)的中國(guó)光谷伊托邦則位于武漢城市圈中心區(qū)，對(duì)于深度實(shí)踐“兩型社會(huì)”有著較強(qiáng)的輻射力和示范效應(yīng)。,（3）武漢全面迎來(lái)高鐵時(shí)代 武廣客運(yùn)專線全長(zhǎng)約1068.6公里，時(shí)速350公里/小時(shí)，4小時(shí)即可使至廣州。2011年武漢至北京高鐵將開通，車程縮短到4小時(shí)以內(nèi)。未來(lái)幾年，武漢將全面迎來(lái)高鐵時(shí)代，到全國(guó)主要省會(huì)城市的車程均在5小時(shí)左右；九省通衢的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將助推武漢歷史性地飛躍發(fā)展，武漢經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展也必將迎來(lái)嶄新時(shí)代。,（4）大光谷時(shí)代來(lái)臨 2009年12月8日中國(guó)光谷獲批國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意東湖高新區(qū)適用中關(guān)村科技園區(qū)的有關(guān)政策措施，湖北省政府全力支持光谷做大做強(qiáng)、快速發(fā)展。中國(guó)光谷匯聚五大千億支柱產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)2020年產(chǎn)值突破1.5萬(wàn)億元，成為中部崛起的重要經(jīng)濟(jì)引擎。 光谷境內(nèi)目前擁有12000多家高新企業(yè)，42所高校、56個(gè)國(guó)家級(jí)科研院所，100多萬(wàn)名在校大學(xué)生，120萬(wàn)青年科技人才，具備人才、產(chǎn)業(yè)、資源、空間等突出優(yōu)勢(shì)，將成為武漢城市圈的慧心和高新產(chǎn)業(yè)聚集地。中國(guó)光谷伊托邦建設(shè)適于光谷廣大青年科技人才的未來(lái)理想城市意義重大。,3、生態(tài)湖北建設(shè)加快 2009年湖北省委、湖北省人民政府出臺(tái)了湖北省首個(gè)關(guān)于生態(tài)文明建設(shè)的實(shí)施意見關(guān)于大力加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)的意見，該意見明確提出了切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，加大生態(tài)建設(shè)力度，落實(shí)環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)，加強(qiáng)宣傳和引導(dǎo)，提升全社會(huì)生態(tài)文明意識(shí)，建立健全促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制，切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)等戰(zhàn)略要求。 近兩年，武漢先后承辦第十三屆世界湖泊大會(huì)、第七屆中國(guó)城市森林論壇，并獲得“國(guó)家森林城市”的稱號(hào)，對(duì)有效推進(jìn)全省“兩型”社會(huì)建設(shè)以及生態(tài)湖北的建設(shè)起到了積極的作用。建設(shè)生態(tài)文明的可持續(xù)小城鎮(zhèn)符合湖北省省情。,4、五里界舊城改造與新城建設(shè)契機(jī) 五里界街是國(guó)家“五部一委”確定的全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)，多年來(lái)，集鎮(zhèn)數(shù)千畝的土地只散落地居住著8000余人，土地資源未能有效節(jié)約利用。由于缺乏整體規(guī)劃及完善的公共配套設(shè)施，整個(gè)街道破舊不堪，群眾生活質(zhì)量較差，老百姓沒(méi)有其他收入來(lái)源，從而導(dǎo)致鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期難以有效發(fā)展。 中國(guó)光谷伊托邦以五里界舊城改造為契機(jī)，按照江夏區(qū)區(qū)委區(qū)政府 “政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施”的小城鎮(zhèn)改造指導(dǎo)思想，以“經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)和諧”為發(fā)展理念，科學(xué)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，積極探索一種適合五里界街情的小城鎮(zhèn)改造與新城建設(shè)模式，通過(guò)科學(xué)先進(jìn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，系統(tǒng)解決當(dāng)前區(qū)域及社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，使五里界未來(lái)的城鎮(zhèn)建設(shè)更加美好。,（二）宏觀環(huán)境,中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極，“1+8”大武漢城市圈中心 繼珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海之后，武漢城市圈駕乘中部崛起、“兩型社會(huì)”改革試驗(yàn)區(qū)之東風(fēng)，有望成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極，與西南開發(fā)、西部大開發(fā)齊頭并進(jìn)。與此同時(shí)，武漢全面迎來(lái)高鐵時(shí)代，九省通衢、華中樞紐區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益顯赫，中部中心城市國(guó)家戰(zhàn)略地位再次升級(jí)。,研究分析：武漢城市圈經(jīng)濟(jì)中心偏移至東南四個(gè)地級(jí)市，其產(chǎn)業(yè)前景及爆發(fā)優(yōu)勢(shì)最為強(qiáng)勁；大武漢81城市圈的新中心將是由東湖高新區(qū)與江夏區(qū)范圍組成的大光谷區(qū)域。,【未來(lái)發(fā)展中心】,14,以前瞻視野審視大武漢未來(lái)發(fā)展新格局，可以發(fā)現(xiàn)以中國(guó)光谷為核心，湯遜湖與梁子湖為兩翼，融合金口、鄭店、紙坊、五里界、流芳等五個(gè)特色衛(wèi)星城鎮(zhèn)的“大光谷板塊”，正在迅速崛起，即將改變武漢三鎮(zhèn)劃分的城市格局，將成為武漢經(jīng)濟(jì)騰飛的第四增長(zhǎng)極。,大光谷崛起武漢第四極： 光谷+金口+鄭店+紙坊+五里界+流芳,15,中國(guó)光谷，中部崛起重要力量,中國(guó)光谷位于美麗富饒的武漢東南部；作為全國(guó)第一家國(guó)家級(jí)光電子產(chǎn)業(yè)基地、第二個(gè)“國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)”，綜合實(shí)力位居全國(guó)高新區(qū)前五。這里云集了武漢80以上的科研院校，56個(gè)國(guó)家級(jí)科研院所、700多個(gè)技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)、20多萬(wàn)科研人員；這里已成為創(chuàng)業(yè)者的樂(lè)園、領(lǐng)先企業(yè)的聚集地，與活力無(wú)限的科技創(chuàng)新之地。 它匯聚全球光電子、節(jié)能與環(huán)保、生物醫(yī)藥等千億產(chǎn)業(yè)于一體，現(xiàn)有120萬(wàn)科技人才，12000多家高新企業(yè)，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.5萬(wàn)億，即將邁入全球高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)第一梯隊(duì)，成為中部崛起的重要引擎。這里擁有南湖、湯遜湖、梁子湖等數(shù)十個(gè)湖泊，以及九峰山、青龍山等山體森林公園；擁有廣闊的山地、水域、林地、丘陵、田園、以及港口碼頭等生態(tài)宜居城市發(fā)展空間。,16,區(qū)域關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，交通暢達(dá) 中國(guó)光谷伊托邦雄踞“1+8”城市圈中心區(qū)，北依中國(guó)光谷、廟山開發(fā)區(qū)、藏龍島開發(fā)區(qū)，南鄰湖北省水質(zhì)最優(yōu)的梁子湖；距江夏中心城區(qū)僅5公里，武漢城市中心20多公里；滬蓉高速、武廣高鐵、南環(huán)線穿鎮(zhèn)而過(guò)，梁子湖大道、花山大道分別從鎮(zhèn)域中部、西部南北縱貫，交通暢達(dá)，發(fā)展前景廣闊，致力于創(chuàng)建全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)樣板、武漢生態(tài)文明綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、“兩型社會(huì)”示范區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展典范。,17,中國(guó)光谷伊托邦，超越光谷的力量 作為武漢城市發(fā)展的新動(dòng)力引擎，大光谷板塊迫切需要一個(gè)新的發(fā)展突破口。集萃武漢城市圈核心、光谷之睿智慧心、梁子湖生態(tài)綠心三重黃金價(jià)值的中國(guó)光谷伊托邦，正是這一平臺(tái)的最佳選擇點(diǎn)和啟動(dòng)點(diǎn)。項(xiàng)目依托大光谷科技、人才優(yōu)勢(shì)，以小城鎮(zhèn)改造為契機(jī)，系統(tǒng)應(yīng)用低碳、智能技術(shù)，建設(shè)適合青年科技人群宜工作、宜居住、宜休閑的生態(tài)文明綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。以國(guó)際視野造城，承載光谷海量創(chuàng)造力源泉，締造知本階層國(guó)際生活特區(qū)，創(chuàng)領(lǐng)光谷發(fā)展全新未來(lái)。,小結(jié)：,交通暢達(dá),光谷掘起,借光造城,國(guó)家中心城市,大光谷之心,中國(guó)光谷伊托邦 璀璨崛起,生態(tài)資源豐富,二.區(qū)域分析,本案,廟山片區(qū),南湖片區(qū),紙坊片區(qū),流芳片區(qū),光谷中心片區(qū),湯遜湖片區(qū),22,項(xiàng)目現(xiàn)狀：自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富,本案,廟山片區(qū),南湖片區(qū),紙坊片區(qū),流芳片區(qū),光谷中心片區(qū),湯遜湖片區(qū),區(qū)域特性：,項(xiàng)目地處江夏五里界，位于湯遜湖與梁子湖之間，四周路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，25分鐘生活圈內(nèi)，可快速抵達(dá)廟山、紙坊、流芳、湯遜湖、南湖及光谷中心片區(qū)。 由于梁子湖旅游度假區(qū)、巴登城、中國(guó)光谷伊托邦均包含休閑度假屬性，憑借這三駕馬車的帶動(dòng)作用，加之項(xiàng)目地25分鐘生活圈所涵蓋范圍，項(xiàng)目區(qū)域特性可定位為：大光谷片區(qū)休閑度假后花園。,24,項(xiàng)目現(xiàn)狀：自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富,全新體驗(yàn)式戶外生活,小結(jié)：,區(qū)域特性：大光谷片區(qū)休閑度假后花園。,三.發(fā)展模式,發(fā)展目標(biāo),打造全新體驗(yàn)式戶外生活理念,緊密結(jié)合伊托邦的理論體系，找到項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，成功啟動(dòng) 解決區(qū)域認(rèn)知度問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)區(qū)域認(rèn)同感 找到產(chǎn)品開發(fā)思路 助力伊托邦成為全國(guó)小城鎮(zhèn)改造的示范區(qū),現(xiàn)階段的首要問(wèn)題是： 如何解決體驗(yàn)式戶外生活的建設(shè)問(wèn)題？,結(jié)果1,期望結(jié)果、我們想要什么？ （針對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀的科學(xué)分析）,結(jié)果2,非期望結(jié)果 （常規(guī)普通型郊區(qū)大盤操作模式）,生活配套嚴(yán)重缺乏 區(qū)域價(jià)值被嚴(yán)重低估，市場(chǎng)接受度極低 上客量嚴(yán)重不足，銷售周期加長(zhǎng) 產(chǎn)品溢價(jià)支撐不足，降低整體銷售利潤(rùn)率,？,小西德鎮(zhèn)（leavenworth）地處華盛頓州的國(guó)道2號(hào)公路沿線，曾為一個(gè)沒(méi)落的淘金小鎮(zhèn)，六十年代通過(guò)引入節(jié)慶活動(dòng)重振小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)已成為美國(guó)最具知名度和特色的休閑旅游度假小鎮(zhèn)。,最早因1860年的淘金熱而繁榮發(fā)達(dá)起來(lái)； 鐵路的建設(shè)，帶動(dòng)大批建筑工人及家人涌入，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)更加繁榮； 隨著鐵路重心遷往鄰近小鎮(zhèn)wenatchee及美國(guó)19世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)蕭條，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開始衰退,歷史,區(qū)位交通,leavenworth植被豐富，自然環(huán)境較為卓越，是小鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ),60年代，居民們將許多具有德國(guó)巴伐利亞風(fēng)格的建筑重新裝修、粉刷，將小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)榈湫偷腷avarian village； 穿行于保留著濃厚的德國(guó)巴伐利亞傳統(tǒng)色彩的建筑間，令人覺(jué)得仿佛是在歐洲的某個(gè)小鎮(zhèn),建筑風(fēng)格,自然環(huán)境,leavenworth鎮(zhèn)位于美國(guó)的華盛頓州，國(guó)道2號(hào)公路沿線，隸屬西雅圖市,案例美國(guó)小西德鎮(zhèn),案例借鑒,各式各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)是小西德的魅力所在，體育活動(dòng)更為其錦上添花,圣誕燈飾節(jié)：在十二月頭三個(gè)月末舉行,秋葉節(jié)：9月26日至28日，舉行大型的巡游活動(dòng),其他節(jié)慶： 三月，空碗節(jié) 四月，合唱節(jié) 五月，春鳥節(jié) 八月，品酒節(jié),豐富多彩 的節(jié)慶,各類體育活動(dòng),觀鳥,釣魚,騎馬,獨(dú)木舟,露營(yíng),高爾夫,漂流,山地車,游泳,滑雪,+,小鎮(zhèn)每年舉辦20多個(gè)大型活動(dòng)，一年四季都有節(jié)慶與活動(dòng)不斷，其中九月的秋葉節(jié)與12月的圣誕燈飾節(jié)最為引人矚目,豐富多彩的體育活動(dòng)更是為小鎮(zhèn)的旅游業(yè)錦上添花,案例美國(guó)小西德鎮(zhèn),各種各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)使得小鎮(zhèn)充滿生機(jī)活力，成為小鎮(zhèn)的核心吸引力,案例美國(guó)小西德鎮(zhèn),小西德村是戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的天堂，從溫和的觀鳥步道，到激烈的乘筏漂流應(yīng)有盡有,觀鳥,釣魚,騎馬,獨(dú)木舟,露營(yíng),高爾夫,馬車,漂流,爬山,遠(yuǎn)足,山地自行車,游泳,各種滑雪項(xiàng)目,夏季,冬季,注：上述項(xiàng)目來(lái)自leavenworth官方網(wǎng)站,案例美國(guó)小西德鎮(zhèn),引入藝術(shù)和商業(yè)元素，增強(qiáng)游客的參與性,案例美國(guó)小西德鎮(zhèn),小鎮(zhèn)擁有大量小規(guī)模的的酒店和汽車旅店，為小鎮(zhèn)的旅游功能提供住宿配套,bavarian lodge（巴伐利亞旅社）的外景及部分客房,案例美國(guó)小西德鎮(zhèn),縱觀小西德鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，開發(fā)節(jié)慶旅游是其成功起步和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在,目前，小鎮(zhèn)已經(jīng)成為娛樂(lè)、度假、休閑地目的地,階 段,事 件,重新探索小鎮(zhèn)的發(fā)展思路,統(tǒng)一小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為第一步,三大節(jié)慶推出作為小鎮(zhèn)旅游的啟動(dòng),圍繞節(jié)慶活動(dòng)，多種多樣的旅游項(xiàng)目推出,小鎮(zhèn)旅游全面發(fā)展,年代初，公園藝術(shù)展和amberleaf 劇院推出，此后不斷有各種旅游項(xiàng)目推出,年年，秋葉節(jié)、燈飾節(jié)、maifest節(jié)三大節(jié)慶推出,年，決定通過(guò)巴伐利亞主題來(lái)改造小鎮(zhèn),年，社區(qū)領(lǐng)袖接觸華盛頓大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究機(jī)構(gòu)，尋找小鎮(zhèn)發(fā)展道路,案例美國(guó)小西德鎮(zhèn),立足自身資源特點(diǎn)，整合半徑10公里生活圈配套，依托大光谷區(qū)域打造休閑度假小鎮(zhèn)的核心發(fā)展思路。 休閑小鎮(zhèn)不同于普通的旅游景點(diǎn)，小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題，圍繞小鎮(zhèn)主題打造小鎮(zhèn)休閑體系。 多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)是保持休閑小鎮(zhèn)活力的關(guān)鍵，同時(shí)也是啟動(dòng)階段提升小鎮(zhèn)知名度的關(guān)鍵。 在開發(fā)休閑杜度假功能的同時(shí)，小鎮(zhèn)環(huán)境的改善和美化是需要首先考慮的工作； 在休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，銷售產(chǎn)品的研發(fā)也應(yīng)該更加清晰，如該物業(yè)的使用功能及面積。,戰(zhàn)略層面,操作層面,策略層面,案例啟示,四.戰(zhàn)略定位,從項(xiàng)目本體條件、案例借鑒、市場(chǎng)空缺、城市需求出發(fā)， 給出項(xiàng)目的發(fā)展方向,項(xiàng)目本體條件,市場(chǎng)空缺,城市需求,項(xiàng)目位于江夏五里界區(qū)域，是中國(guó)光谷伊托邦進(jìn)入市場(chǎng)的首發(fā)項(xiàng)目。 項(xiàng)目交通路網(wǎng)良好，與大光谷片區(qū)連接便捷。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具有林地、湖泊、農(nóng)田等資源。,大光谷片區(qū)明顯缺乏休閑度假式的后花園配套。 梁子湖早已被定義為旅游度假區(qū)，但明顯缺乏特色文化融入。 借勢(shì)巴登城的溫泉特色融入自身配套，提升應(yīng)有的旅游休閑價(jià)值。,武漢正向以國(guó)家中心城市為目標(biāo)的階段發(fā)展。提升居民的生活幸福指數(shù)需要休閑產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。 郊區(qū)的時(shí)尚休閑度假生活深受以白領(lǐng)為核心的大光谷片區(qū)中高收入人群的青睞，但巨大的市場(chǎng)需求遠(yuǎn)沒(méi)有得到滿足。,案例借鑒,立足自身資源特點(diǎn)，實(shí)行農(nóng)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略； 小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題。 多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)。,差異化、高起點(diǎn),以休閑度假為魂、以伊托邦核心理念為本 休閑度假、生態(tài)、智能為主體功能有效結(jié)合 異域風(fēng)情突出的 生態(tài)智能休閑度假小鎮(zhèn),全民休閑時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,“休閑已經(jīng)成為一種剛性需求”，在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心看來(lái)，開門七件事演變成了八件：柴米油鹽醬醋茶加上休閑旅游。去年全國(guó)的人均出游率是1.5人次，而90年代初，人均出游率還不到0.5人次，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)平均每?jī)蓚€(gè)人一年里才出游一次，現(xiàn)在是平均1個(gè)人出游1.5次。按這個(gè)速度發(fā)展，到2015年年人均出游率將達(dá)到人均兩人次，算上非旅游性質(zhì)的休閑，休閑的人數(shù)會(huì)更多。雖然說(shuō)人人休閑可能還有相當(dāng)?shù)木嚯x，但總體上進(jìn)入了一種全民休閑的時(shí)代。 休閑不只是經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的要求，更是公眾權(quán)利的體現(xiàn)?，F(xiàn)代休閑早已不是文人、士大夫的專利，也不再是“隱逸”的代名詞。而更多地展示為一種“慢生活、深呼吸、發(fā)發(fā)呆”的健康生活方式。它直接體現(xiàn)為人們的幸福指數(shù)。相應(yīng)地也對(duì)休閑產(chǎn)品的多樣化提出了更豐富的要求。休閑旅游不能一味地追求奢侈、高端，而應(yīng)該是多層次的。既可以有五星級(jí)酒店，更要有農(nóng)家樂(lè)式的民居。 【杉荷灣】地處大梁子湖生態(tài)圈，周邊旅游度假資源豐富，梁子湖、巴登城、伊園養(yǎng)生中心、城市農(nóng)莊等環(huán)繞四周。作為中國(guó)光谷伊托邦的首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，【杉荷灣】以“生態(tài)智能休閑度假小鎮(zhèn)”為總體定位，力爭(zhēng)成為武漢進(jìn)入全民休閑時(shí)代的標(biāo)桿項(xiàng)目。,產(chǎn)業(yè)模式以文化、戶外體驗(yàn)為切入點(diǎn)，以休閑度假和創(chuàng)意文化旅游為核心，形成完整的休閑產(chǎn)業(yè)鏈條，引領(lǐng)項(xiàng)目跨越發(fā)展,創(chuàng)新發(fā)展模式，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,客戶,產(chǎn)品,消費(fèi),文化 吸引 客戶,滿足游客需求,延長(zhǎng)停留時(shí)間,提高消費(fèi)意愿,提高文化體驗(yàn)對(duì)游客的吸納能力，高效輸送游客。（病毒式營(yíng)銷）,休閑系統(tǒng),打造多元產(chǎn)品，包括有天有地的小戶型別墅，緊湊型聯(lián)排，度假洋房等產(chǎn)品，最大幅度提升滿足客戶在認(rèn)同生活方式的同時(shí)產(chǎn)生置業(yè)需求的可能性。,提供便利的住宿娛樂(lè)等中高檔配套產(chǎn)品，提高消費(fèi)水平。,迎合市場(chǎng),伊托邦體系支撐,產(chǎn)品差異化,核心 競(jìng)爭(zhēng)力,五.價(jià)值體系,改變傳統(tǒng)置業(yè)需求,全新戶外生活方式體現(xiàn),城市農(nóng)夫有點(diǎn)田,休閑度假與 城市化結(jié)合,離塵不離城的生活狀態(tài),五大核心價(jià)值,核心價(jià)值1-全新戶外生活方式體現(xiàn),美的事物在人心中喚起的那種感覺(jué)，類似親愛(ài)的人在我們面前時(shí)，洋溢于心的喜悅?，F(xiàn)在，“變形金剛”“魔獸”成了孩子們心中樂(lè)趣，“美”如何進(jìn)入他的心靈？爸媽每周周末帶著孩子學(xué)奧數(shù)練鋼琴，孩子快樂(lè)么？ 還記得我們小時(shí)候摘枇杷、捉蜻蜓，玩泥巴的美好時(shí)光，為什么今天不能給孩子呢？周末到【伊托邦】去，帶孩子認(rèn)識(shí)“果樹”、“水杉”、“白鷺”各類植物、動(dòng)物，教他們?cè)鯓臃N花松土，采摘果實(shí)吧！讓大自然的美和愛(ài)，在他們心里慢慢滋生。或許，大自然才是孩子們最好的老師。,核心價(jià)值2-改變傳統(tǒng)置業(yè)需求,與傳統(tǒng)的置業(yè)不同，【杉荷灣】開發(fā)的物業(yè)更加具有休閑度假產(chǎn)品的特性，這種產(chǎn)品弱化的是居住功能，強(qiáng)化的是戶外生活品質(zhì)的提高以及生活方式多樣化的體驗(yàn)，引領(lǐng)的是一種嶄新的需求模式。 項(xiàng)目產(chǎn)品在滿足居住功能的前提下，做到每戶有天有地，房子藏在綠色中，將面盡可能的往小做，增加贈(zèng)送面積的配比，大幅提升了物業(yè)的性價(jià)比，竭力做到讓客戶用更少的付出，得到更多的回報(bào)與享受。,核心價(jià)值3-休閑度假與城市化結(jié)合,以國(guó)家第六大中心城市為目標(biāo)的武漢，正處在高速城市化進(jìn)程中，2012年的城建投資是650億，市區(qū)的高層越來(lái)越多，車越來(lái)越多，人也越來(lái)越多。當(dāng)越來(lái)越多的人向中心聚攏時(shí)，大都會(huì)級(jí)的中心城市漸行漸近。 城市的大力發(fā)展大幅提升了市民消費(fèi)能力，越來(lái)越多的人開始從生活基礎(chǔ)消費(fèi)向生活品質(zhì)消費(fèi)上轉(zhuǎn)變。休閑度假已經(jīng)成為一種剛性需求，開門七件事演變成了八件：柴米油鹽醬醋茶加上休閑度假旅游。以休閑度假為主題的項(xiàng)目是大勢(shì)所趨，迎合發(fā)展需求，打造特色休閑度假小鎮(zhèn)，是【杉荷灣】的目標(biāo)與責(zé)任。,核心價(jià)值4-離塵不離城的生活狀態(tài),未來(lái)很奢侈，將告別非必需品，而追逐必需品，緊俏的，稀有的，受青睞和尊重的，將不再是哪些昂貴卻隨處可見的物品，而是寧?kù)o的時(shí)光，干凈的水和新鮮空氣。 20分鐘的車程將兩個(gè)世界緊密相連卻又大相徑庭，遠(yuǎn)離城市的喧囂與污染，不再因?yàn)楹ε禄覊m而不敢打開車窗，搖下車窗以70碼的速度馳騁于伊托邦大道，感受不一樣的奢侈。,核心價(jià)值5-城市農(nóng)夫有點(diǎn)田,“城市農(nóng)田”，作為【杉荷灣】的配套之一特色顯著，【杉荷灣】的業(yè)主均可獲得一塊4x10米暨40的“城市農(nóng)田”?？蛻艨筛鶕?jù)各自的喜好種植不同的蔬菜或水果，名副其實(shí)的成為一個(gè)“城市農(nóng)夫”?？蛻暨x定自己種植的品種后，可托管給當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民，待果實(shí)成熟后，將通知客戶前來(lái)收獲果實(shí)或親自采摘。 時(shí)逢周末，帶著親朋好友到【杉荷灣】來(lái)過(guò)把城市農(nóng)夫的癮，既鍛煉了身心，又親近了自然，還能收獲最新鮮的“果實(shí)”。在這里，每一個(gè)城市農(nóng)夫都會(huì)有屬于自己的一塊田地。,六