精選城市廣場承租規(guī)劃書.docVIP

方案計劃:_精選城市廣場承租規(guī)劃書_年_月_日_部 門一、策劃背景：xx城市廣場位于xx城南臨江路段，西接黃金海岸，東望xx名園，北聯(lián)商業(yè)步行街，周邊配套有肉菜市場、汽車總站、銀行、商務(wù)酒店、食肆街等物業(yè)設(shè)施，目前規(guī)劃建設(shè)九棟二十三層的電梯洋房，小區(qū)園林面積上萬方，并且小區(qū)首層、二層、三層完全按商業(yè)用途設(shè)計。因此，該樓盤具備升值潛力，有投資價值。二、市場調(diào)查：xx縣有xx萬人口，但xx鎮(zhèn)居民不足xx萬，本縣擁有豐富的鐵礦、河沙、山林、旅游資源，交通設(shè)施正在逐年完善，雖然重工業(yè)、輕工業(yè)不發(fā)達，但服務(wù)業(yè)繁榮，房地產(chǎn)業(yè)連年大熱，現(xiàn)在xx縣擁有三星級資質(zhì)以上的酒店為四家，連鎖超市x間，個體戶xx位（含旅館、食肆、日雜店、廣告公司等），成型的商住區(qū)兩個，在方圓六公里的縣城內(nèi)，xx等大盤將在兩年內(nèi)相繼擴充、竣工，因此可以斷定，當?shù)鼐用駸o論是出于改善生活質(zhì)量、提高子女受教育水平或者是應(yīng)對通貨膨脹的目的出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)，未來十年內(nèi)，是普羅大眾首先的投資理財產(chǎn)品。目前xx人民的消費方向集中在餐飲行業(yè)，受限于物流成本高、貧富懸殊、本土經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱、網(wǎng)購沖擊等不利因素，奢侈消費（如美容、健身、名牌服飾、珠寶名表、寵物店）在當?shù)厣形葱纬蓺夂?，但隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，相信會有越來越多的奢侈品涌入xx，改變xx人的生活習慣。xx消費結(jié)構(gòu)分析表 xx年份人均年收入（加權(quán)）人均年支出（加權(quán)）恩格爾系數(shù)房貸發(fā)放率XX年31200XX00.50.2XX年31800XX00.6+0.05XX年32100260000.53+0.05XX年32100280000.54+0.1從上述數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)：xx縣貧富懸殊嚴重，一般來說，個人年均消費應(yīng)該是年均收入的1/2，而xx人均支出卻幾近人均收入的2/3，這說明當?shù)卮蠖鄶?shù)居民的收入實際上是“被平均”了；2、xx每年的市場流動性為xx億，而這xx億集中在餐飲和房地產(chǎn)投資領(lǐng)域；3、當?shù)厝司杖朐鲩L緩慢，人均支出卻連年大幅提升，這說明政府缺乏刺激經(jīng)濟的措施，以及無法有效控制通貨膨脹，更進一步分析分析，就是xx既有的鐵礦、河沙、旅游、山林及人口資源，都未被合理開發(fā)，因此未來十年內(nèi)，就算政府打算進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，也不得不在短期內(nèi)繼續(xù)依靠餐飲、房地產(chǎn)這兩大經(jīng)濟支柱。三、概念性規(guī)劃：由于現(xiàn)在尚未得到城市廣場的一二三層商鋪圖紙，以及開發(fā)商相關(guān)招商資料，因此我方只能提出概念性規(guī)劃：如果我方能成功承租到城市廣場一二三層，那么我方將按照“多元配置，內(nèi)外結(jié)合，中低搭配，以面為主”的思路，進行商業(yè)運作。所謂的“多元配置”，就是城市廣場的商業(yè)步行街，將同時具備餐飲、觀看電影、汽車維修、沐足、購物、花卉供應(yīng)、ktv服務(wù)的功能。其中，一層規(guī)劃開設(shè)早餐店、面包店、汽車維修店、電影院、超市、花卉店、沐足店。二層規(guī)劃開設(shè)臺球店、量販式ktv、西餐廳。三層規(guī)劃開設(shè)書店、健身房、棋牌室。所謂“內(nèi)外結(jié)合”，就是既要通過xx大橋，吸引城中居民到城市廣場消費，更要利用國道因素，通過推出符合市場形勢和顧客需求的營銷策略，吸引城南、梁村以及途徑xx賀州的游客，到城市廣場進行消費。由于燕城步行街擁有惠而加超市、17.5三d電影院、城西市場、燕城酒店及地下停車場作為配套措施，而城市廣場商業(yè)街還在建設(shè)當中，所以短期內(nèi)，城市廣場商業(yè)街與燕城步行街的競爭難占上風，在競爭對手如此強大的情況下，不把雞蛋放在一個籃子里面，將顧客目標鎖定在吸引城南、梁村及國道旅客上，是明智的選擇。所謂的中低搭配，就是城市廣場的餐飲、影院、ktv配套要中檔，其余商業(yè)功能店，除裝修風格要整潔靚麗外，產(chǎn)品價格可中檔可低檔，這符合xx目前的消費需求。所謂的“以面為主”，就是城市廣場商業(yè)街， 要建立開發(fā)商、經(jīng)營商、顧客三贏的局面，通過科學規(guī)劃，互利互惠，切