精選城市廣場(chǎng)承租規(guī)劃書.doc

方案計(jì)劃:_精選城市廣場(chǎng)承租規(guī)劃書_年_月_日_部 門一、策劃背景：xx城市廣場(chǎng)位于xx城南臨江路段，西接黃金海岸，東望xx名園，北聯(lián)商業(yè)步行街，周邊配套有肉菜市場(chǎng)、汽車總站、銀行、商務(wù)酒店、食肆街等物業(yè)設(shè)施，目前規(guī)劃建設(shè)九棟二十三層的電梯洋房，小區(qū)園林面積上萬(wàn)方，并且小區(qū)首層、二層、三層完全按商業(yè)用途設(shè)計(jì)。因此，該樓盤具備升值潛力，有投資價(jià)值。二、市場(chǎng)調(diào)查：xx縣有xx萬(wàn)人口，但xx鎮(zhèn)居民不足xx萬(wàn)，本縣擁有豐富的鐵礦、河沙、山林、旅游資源，交通設(shè)施正在逐年完善，雖然重工業(yè)、輕工業(yè)不發(fā)達(dá)，但服務(wù)業(yè)繁榮，房地產(chǎn)業(yè)連年大熱，現(xiàn)在xx縣擁有三星級(jí)資質(zhì)以上的酒店為四家，連鎖超市x間，個(gè)體戶xx位（含旅館、食肆、日雜店、廣告公司等），成型的商住區(qū)兩個(gè)，在方圓六公里的縣城內(nèi)，xx等大盤將在兩年內(nèi)相繼擴(kuò)充、竣工，因此可以斷定，當(dāng)?shù)鼐用駸o(wú)論是出于改善生活質(zhì)量、提高子女受教育水平或者是應(yīng)對(duì)通貨膨脹的目的出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)十年內(nèi)，是普羅大眾首先的投資理財(cái)產(chǎn)品。目前xx人民的消費(fèi)方向集中在餐飲行業(yè)，受限于物流成本高、貧富懸殊、本土經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、網(wǎng)購(gòu)沖擊等不利因素，奢侈消費(fèi)（如美容、健身、名牌服飾、珠寶名表、寵物店）在當(dāng)?shù)厣形葱纬蓺夂?，但隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，相信會(huì)有越來(lái)越多的奢侈品涌入xx，改變xx人的生活習(xí)慣。xx消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析表 xx年份人均年收入（加權(quán)）人均年支出（加權(quán)）恩格爾系數(shù)房貸發(fā)放率XX年31200XX00.50.2XX年31800XX00.6+0.05XX年32100260000.53+0.05XX年32100280000.54+0.1從上述數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)：xx縣貧富懸殊嚴(yán)重，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人年均消費(fèi)應(yīng)該是年均收入的1/2，而xx人均支出卻幾近人均收入的2/3，這說(shuō)明當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)居民的收入實(shí)際上是“被平均”了；2、xx每年的市場(chǎng)流動(dòng)性為xx億，而這xx億集中在餐飲和房地產(chǎn)投資領(lǐng)域；3、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)緩慢，人均支出卻連年大幅提升，這說(shuō)明政府缺乏刺激經(jīng)濟(jì)的措施，以及無(wú)法有效控制通貨膨脹，更進(jìn)一步分析分析，就是xx既有的鐵礦、河沙、旅游、山林及人口資源，都未被合理開(kāi)發(fā)，因此未來(lái)十年內(nèi)，就算政府打算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，也不得不在短期內(nèi)繼續(xù)依靠餐飲、房地產(chǎn)這兩大經(jīng)濟(jì)支柱。三、概念性規(guī)劃：由于現(xiàn)在尚未得到城市廣場(chǎng)的一二三層商鋪圖紙，以及開(kāi)發(fā)商相關(guān)招商資料，因此我方只能提出概念性規(guī)劃：如果我方能成功承租到城市廣場(chǎng)一二三層，那么我方將按照“多元配置，內(nèi)外結(jié)合，中低搭配，以面為主”的思路，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作。所謂的“多元配置”，就是城市廣場(chǎng)的商業(yè)步行街，將同時(shí)具備餐飲、觀看電影、汽車維修、沐足、購(gòu)物、花卉供應(yīng)、ktv服務(wù)的功能。其中，一層規(guī)劃開(kāi)設(shè)早餐店、面包店、汽車維修店、電影院、超市、花卉店、沐足店。二層規(guī)劃開(kāi)設(shè)臺(tái)球店、量販?zhǔn)絢tv、西餐廳。三層規(guī)劃開(kāi)設(shè)書店、健身房、棋牌室。所謂“內(nèi)外結(jié)合”，就是既要通過(guò)xx大橋，吸引城中居民到城市廣場(chǎng)消費(fèi)，更要利用國(guó)道因素，通過(guò)推出符合市場(chǎng)形勢(shì)和顧客需求的營(yíng)銷策略，吸引城南、梁村以及途徑xx賀州的游客，到城市廣場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)。由于燕城步行街擁有惠而加超市、17.5三d電影院、城西市場(chǎng)、燕城酒店及地下停車場(chǎng)作為配套措施，而城市廣場(chǎng)商業(yè)街還在建設(shè)當(dāng)中，所以短期內(nèi)，城市廣場(chǎng)商業(yè)街與燕城步行街的競(jìng)爭(zhēng)難占上風(fēng)，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如此強(qiáng)大的情況下，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里面，將顧客目標(biāo)鎖定在吸引城南、梁村及國(guó)道旅客上，是明智的選擇。所謂的中低搭配，就是城市廣場(chǎng)的餐飲、影院、ktv配套要中檔，其余商業(yè)功能店，除裝修風(fēng)格要整潔靚麗外，產(chǎn)品價(jià)格可中檔可低檔，這符合x(chóng)x目前的消費(fèi)需求。所謂的“以面為主”，就是城市廣場(chǎng)商業(yè)街， 要建立開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商、顧客三贏的局面，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，互利互惠，切