適宜技術(shù)集成力求百年品質(zhì)——北京豐臺橋南王莊子居住項目（澤信悅府）設(shè)計特點概述.doc

適宜技術(shù)集成力求百年品質(zhì)北京豐臺橋南王莊子居住項目（澤信悅府）設(shè)計特點概述 文中國建筑設(shè)計院有限公司國家住宅工程中心盧鵬劉迎坤 北京豐臺橋南王莊子居住項目（澤信悅府）是全國首批按照新國標綠色建筑評價標準GB/T50378-xx申報的綠色三星級設(shè)計標識和運行標識住宅項目，也是北京市第一個申報百年住宅評價的住宅項目。通過戶內(nèi)外環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良化設(shè)計、長效使用化設(shè)計、住宅產(chǎn)業(yè)化導向的技術(shù)集成、綠色低碳設(shè)計、風貌與意境營造等方面的闡述，探討了以適宜技術(shù)的集成運用實現(xiàn)住宅品質(zhì)提升的設(shè)計方法。 0引言 當代住區(qū)與住宅的建設(shè)和使用，關(guān)乎廣大居住者的家庭生活品質(zhì)、環(huán)境資源消耗、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城市風貌的形成。因此，當代集合住宅的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)主要關(guān)注以下五方面的價值實現(xiàn)。 1)住區(qū)及套內(nèi)環(huán)境品質(zhì)應(yīng)適應(yīng)人們使用要求的提升。 2)住宅建筑應(yīng)能夠長效化使用，并在建筑的全壽命期內(nèi)具備適應(yīng)住戶使用需求變化的性能。 3)住宅建筑的開發(fā)、建設(shè)及使用環(huán)節(jié)應(yīng)促進和引領(lǐng)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 4)住宅建筑開發(fā)、建設(shè)及使用中的綠色低碳化。 5)住宅建筑的形態(tài)應(yīng)符合城市整體風貌要求，井有利于文化創(chuàng)新與傳承。 這些性能價值要求與我國“百年住宅”技術(shù)體系中“建筑產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化”的理念相符。因此，以上述五方面價值實現(xiàn)為目標，引導適宜技水在當代集合住宅中的集成應(yīng)用，可以使住宅具備堪用、耐久、綠色的“百年”品質(zhì)。本文以北京豐臺橋南王莊子居住項目（澤信悅府）為例，探討基于上述設(shè)計理念下技水集成住宅的設(shè)計方法。 1項目概況 北京豐臺橋南王莊子居住項目（澤信悅府）位于豐臺區(qū)看丹路，東距西四環(huán)主路約250m，周邊多為普通住宅區(qū)，區(qū)位地段并無特殊之處（見圖1）。用地面積3.4公頃，容積率要求1.85，形狀也較為規(guī)整，限高45m，規(guī)模體量也屬普通項目。因此，本項目的特征優(yōu)勢只能于高品質(zhì)的住宅本身。 總體布局規(guī)劃有7棟住宅樓，1500m2的配套商業(yè)用房。6棟1011層住宅樓為普通商品房，環(huán)繞著中心綠地，呈南北兩行格局排布；15層的公租房住宅樓及居住公共服務(wù)設(shè)施布置在地塊北側(cè)；2層高、約1500m2配套商業(yè)用房臨北側(cè)、東側(cè)城市道路，便于商業(yè)經(jīng)營活動展開。整個小區(qū)建筑群體整齊有序，自然采光和通風良好，交通便捷，環(huán)境舒適（見圖2，3）。 商品住宅樓均為板式住宅樓，一梯兩戶，套型南北通透，通風性、采光性俱佳；建筑層高為2.95和3.05m，有效提高了住宅樓的品質(zhì)；建筑形體方正規(guī)整，有利于建筑節(jié)能。 結(jié)合項目規(guī)劃布局，景觀設(shè)計以“十字形軸線”的景觀構(gòu)架構(gòu)成，用十字形景觀軸串聯(lián)起四組主要的院落空間，每組院落各具特色的種植主題，造就了相似空間中形態(tài)各異的園林景觀。 本項目采用土建裝修一體化設(shè)計以及工業(yè)化內(nèi)裝技術(shù)，同時集成了多項成熟技術(shù)，通過適用的新技術(shù)、新部品、新工藝提高了住宅的健康要素。 本項目是全國首批按照新國標綠色建筑評價標準GB/T50378-xx申報的綠色三星級設(shè)計標識和運行標識住宅項目，也是北京市第一個申報百年住宅評價的住宅項目。 2設(shè)計特點追求“百年品質(zhì)”的技術(shù)集成 這里的所謂“百年”，是指住宅的品質(zhì)優(yōu)良，能夠提供健康舒適的環(huán)境；值得并且滿足居住者在住宅結(jié)構(gòu)改良后往往可達百年壽命期的長效化使用。在追求“百年品質(zhì)”實現(xiàn)的設(shè)計過程中，以住宅的全壽命周期適用為目標，在規(guī)劃、設(shè)計環(huán)節(jié)集中考慮建造、使用、維護和拆除再利用全過程。通過提高結(jié)構(gòu)的跨度和耐久性，賦予空間可變性和設(shè)備的可維護性；實現(xiàn)居住功能舒適、建筑節(jié)能、材料可循環(huán)、環(huán)境健康潔凈，建造集成和配套完善，力圖奉獻一座可持續(xù)使用百年以上的優(yōu)質(zhì)住宅。 2.1以戶內(nèi)外環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良化為導向的技術(shù)集成 戶內(nèi)外環(huán)境包括住區(qū)環(huán)境、住宅單體及套內(nèi)環(huán)境，其品質(zhì)直接影響著人們的起居使用，是住宅承載、塑造生活效用的本質(zhì)體現(xiàn)。在從住區(qū)到戶內(nèi)的各層次環(huán)境中，可從生理一心理關(guān)懷、聲光熱等物理性能優(yōu)化，以及通用適老等方面進行品質(zhì)優(yōu)化提升。 2.1.1住區(qū)環(huán)境品質(zhì)提升 本項目設(shè)計采用南北向的行列式線性布局，6棟住宅樓（普通商品房）行列間因日照間距的要求錯動排布，自然形成三組相互關(guān)聯(lián)、層）欠豐富的院落空間，活躍了小區(qū)的空間形態(tài)。小區(qū)核心空間東西通透，無視線遮擋，環(huán)繞核心空間的中心綠地布置商品房，打造優(yōu)良品質(zhì)房型。5號公租房住宅樓及居住公共服務(wù)設(shè)施沿街布置，交通便利，同時與商品樓完全脫開設(shè)置，避免與商品房之間的相互干擾，室外環(huán)境人性化（見圖4）。 本項目地下汽車庫集中設(shè)置，這樣有利于增加實土綠化面積，最大化創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)的景觀資源。同時根據(jù)老年人的生理特點，在室外環(huán)境設(shè)計中體現(xiàn)“全健康”的理念，為老年人設(shè)置了無障礙步道、無障礙設(shè)施等，便于老年人活動，有益于老年人身心健康。 在交通流線設(shè)計方面，人車分流，停車場均設(shè)于地下，為小區(qū)營造安全的室外活動場所。 2.1.2單體適用性能設(shè)計 1)單元平面設(shè)計特點 本項目商品房為南北通透全板式布局，建筑結(jié)構(gòu)布置規(guī)整，套型采用標準化設(shè)計，開間進深都模數(shù)化，保證所有單元開間享有同等充足的日照、采光及開闊的視野。本項目還對所有套型的廚衛(wèi)空間進行模塊化設(shè)計，管道、設(shè)備設(shè)施等各占其位，實現(xiàn)對空間的合理利用。 2)套內(nèi)功能設(shè)計特點 住宅套內(nèi)電梯相對獨立、貫通人戶，在便捷、安全的基礎(chǔ)上更提升居住品位；朝北廚房緊鄰人口處，L形操作臺實用方便；服務(wù)陽臺區(qū)集中設(shè)置的儲藏空間和洗衣空間增加了使用功能便捷性和有效性；衛(wèi)生間的位置相對隱蔽且使用方便，盡量做到洗浴分開；空調(diào)室外機的位置結(jié)合立面整體設(shè)計，遠離臥室等安靜區(qū)域。同時戶內(nèi)空間設(shè)計充分考慮了老年人的活動特點，從功能布局到空間尺度的詳細設(shè)計充分滿足了老年人的生理和心理需求（見圖5）。 3)室內(nèi)聲環(huán)境優(yōu)化 本項目設(shè)計建筑平面、空間布局合理，沒有明顯的噪聲干擾問題。項目降噪系統(tǒng)設(shè)計由景觀降噪、外圍護系統(tǒng)幕墻系統(tǒng)降噪、雙層中空Low-E鍍膜玻璃外窗系統(tǒng)降嗓、衛(wèi)生間同層排水降噪、設(shè)備間降噪、電梯井降噪、水管管材降噪等部分組成，實現(xiàn)室內(nèi)外環(huán)境的清新和靜謐。 4)室內(nèi)光環(huán)境優(yōu)化 在滿足節(jié)能要求下，住宅開窗盡量寬大，實現(xiàn)良好的套內(nèi)采光設(shè)計。各居室的采光系數(shù)、采光窗洞口的窗地面積比均優(yōu)于設(shè)計標準值。同時在緊張的地面環(huán)境中，協(xié)調(diào)布置地下汽車庫斗形采光天窗，使其既可作為地面景觀小品，又可為地下車庫補充自然采光，增加視覺舒適度，提升品質(zhì)（見圖6）。 本項目設(shè)計所有商品房住宅樓南向外門窗都設(shè)置了展開后可以全部遮蔽窗戶的手動遮陽卷簾，減少陽光照射和輻射，提高了居住品質(zhì)，更有利于建筑節(jié)能（見圖7）。 5)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施 商品房戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)計為非降板式同層排水技術(shù)，排水管線置于管道間內(nèi)，衛(wèi)生間排水管不穿越本層樓板，并可在本層維修。 戶內(nèi)空調(diào)采暖新風系統(tǒng)，采用地板采曖+新風+VRV系統(tǒng)，采用地板送風，過濾PM2,5達到95%以上。該系統(tǒng)熱舒適度高，室內(nèi)空氣品質(zhì)好，控制靈活，節(jié)省能源，同時還節(jié)約了室內(nèi)的使用空間(見圖8)。 戶內(nèi)設(shè)置了軟化水處理設(shè)備，保證高品質(zhì)水質(zhì)及延長用水設(shè)備壽命。 2.2以長效使用為導向的技術(shù)集成 住宅中，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的壽命周期往往長于設(shè)備設(shè)施的使用年限，而住戶生活樣態(tài)的改變又需要空間布局可變。妥善處理這幾者間的矛盾，使得空間布局可變、設(shè)備設(shè)施可更換維修，以便匹配結(jié)構(gòu)體的使用周期，即成為可長效化使用的住宅。 2.2.1主體耐久性設(shè)計 為保證其長壽命建筑的要求，本工程按100年設(shè)計使用年限進行設(shè)計，全面提高結(jié)構(gòu)安全性與耐久性。目前國內(nèi)尚沒有百年住宅相關(guān)標準，結(jié)構(gòu)設(shè)計叉寸此進行了探索和創(chuàng)新（見圖9）。 2.2.2外圍護系統(tǒng)設(shè)計 建筑外立面為整體掛裝式陶板幕墻體系，加厚了外保溫層，可提高保溫隔熱性能；因為整體呼吸式幕墻設(shè)計可以充分隔聲減噪；陶板由天然陶土配石英砂擠壓成型，質(zhì)感良好美觀，并且便于維修更換（見圖10）。 2.2.3內(nèi)部空間可變性設(shè)計 整個住宅套內(nèi)空間除了結(jié)構(gòu)外墻外，只有一道橫向剪力墻，結(jié)構(gòu)樓板為大板構(gòu)造，這為空間靈活可變提供了可能性；戶內(nèi)隔墻為輕鋼龍骨隔墻，干法施工，方便快捷，按需組合，靈敏劃分空間，同時容易撤除，可有效節(jié)約人工，加快施工進度（見圖11）。 2.2.4填充體部分長期維護性設(shè)計 本項目以SI建造體系為基礎(chǔ)，可實現(xiàn)80%的管線與主體結(jié)構(gòu)分離。與傳統(tǒng)設(shè)計方法不同，SI體系將支撐體部分和填充體部分相分離，從根本上杜絕了由于運行中的裝修、改造、維護等活動對建筑主體安全的影響。本）欠設(shè)計力爭減少或消除在結(jié)構(gòu)體中的各種管線預埋，通過設(shè)置管道夾層、線路夾層、管線吊頂內(nèi)明裝等方式將設(shè)備從結(jié)構(gòu)體中解放出來（見圖12）。Sl建造體系充分實現(xiàn)了在建筑全生命周期各個階段的施工可視、質(zhì)量可控、部品可換的目標。 2.3以住宅產(chǎn)業(yè)化為導向的技術(shù)運用 建筑，尤其是住宅的產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排，推進綠色安全施工，提高住宅工程質(zhì)量，改善人居環(huán)境以及促進產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，是住宅建設(shè)發(fā)展的趨勢。推進住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是要實現(xiàn)住宅設(shè)計標準化、部品部件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和土建裝修一體化。規(guī)劃設(shè)計是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的重要啟動環(huán)節(jié)。 1)集成化設(shè)計 本、欠設(shè)計從設(shè)計初期就建立各專業(yè)的統(tǒng)一標準，這種集成化設(shè)計在統(tǒng)一標準的指引下，有效保證了設(shè)計理念前后的一致性和完整性，保證了高品質(zhì)的設(shè)計質(zhì)量。 2)工業(yè)化內(nèi)裝 室內(nèi)設(shè)計采用裝配式部品、裝配化施工方式。室內(nèi)精裝修采用輕鋼龍骨石膏板水泥壓力板隔墻體系、輕鋼龍骨石膏板吊頂體系、廚房整體櫥柜、衛(wèi)生間整體衛(wèi)浴系統(tǒng)。整個施工過程干法施工，無現(xiàn)場污染，提高工作效率。 3)土建裝修一體化設(shè)計 土建設(shè)計與精裝修設(shè)計同步進行，對土建設(shè)計和裝修設(shè)計協(xié)調(diào)統(tǒng)一，實現(xiàn)設(shè)計的標準化與模數(shù)化，減少浪費，提高工作效率。 4)打造科學化管理的技術(shù)基礎(chǔ) 通過信息化手段，即BIM技術(shù)的應(yīng)用，實現(xiàn)設(shè)計數(shù)據(jù)與部品加工、施工現(xiàn)場、后期物業(yè)管理的數(shù)據(jù)連接。本項目在設(shè)計中全程使用了BIM設(shè)計技術(shù)。5)裝配式剪力墻體系 5號公租房住宅樓及居住公共服務(wù)設(shè)施采用裝配式剪力墻體系。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系(PC)屬于住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)體系，在王莊子項目中，5號樓按照裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系(PC)設(shè)計。在設(shè)計過程中對裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系(PC)進行了積極的探索和創(chuàng)新。5號樓大部分主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土預制構(gòu)件拼裝。預制構(gòu)件拆分如圖13所示。 2.4綠色低碳設(shè)計 本項目是全國首批按照新版綠色建筑評價標準申報的三星級設(shè)計及運行標識的住宅項目。新的評價標準和原評價標準相比，各類評價指標條款數(shù)量增加；定性評價多深化為定量評價，使原來較為寬泛的標準更加清晰化。 本項目設(shè)計中，對建筑全壽命周期內(nèi)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境等性能進行綜合評價，將住宅規(guī)劃設(shè)計階段、開發(fā)建設(shè)階段、部品生產(chǎn)階段以及運行維護階段低碳節(jié)能技術(shù)加以整合，形成一整套綠色低碳集成技術(shù)措施。 在本項目的綠色低碳化設(shè)計中，強調(diào)綠色技術(shù)的適宜選用，比如：針對商品房和公租房的不同特點，分別配置了變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)系統(tǒng)。這兩種系統(tǒng)并非最新空調(diào)系統(tǒng)，但是這兩種空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)成熟、性能高效、靈活可控、舒適健康。同時，根據(jù)北京的氣候特點，堅持配置了新風系統(tǒng)，空氣過濾效率95%0再如，雖然注重建筑產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)引導，但并未配置整體式衛(wèi)浴間。雖然其集成特質(zhì)將衛(wèi)浴空間的每部分融為一體，省事省時、結(jié)構(gòu)合理、材質(zhì)優(yōu)良，但是因為產(chǎn)品設(shè)計、物流配送等費用造成的成本增加，整體衛(wèi)浴室間的價格昂貴，同時新產(chǎn)品技術(shù)并不成熟，產(chǎn)品后期維修等都還存在問題。最后從實際角度出發(fā)，本項目還是選擇了技術(shù)相對成熟，價格相對合理的同層排水技術(shù)及相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施。 作為大量建造的綠色集合住宅，不應(yīng)成為各種高新技術(shù)簡單堆砌的昂貴產(chǎn)品，而應(yīng)該成為由更經(jīng)濟、可靠、更具推廣意義的適宜技木集成，只有這樣綠色建筑才能健康發(fā)展。 2.5合群風貌與特色意境的營造 用地位置、規(guī)模體量、限高等規(guī)劃條件因素決定本項目不屬于地標建筑，而應(yīng)采取合群的形態(tài)融人周邊環(huán)境，成為城市有機整體生長的一部分。同時，從環(huán)境藝水的整體性出發(fā)，應(yīng)整合建筑形態(tài)設(shè)計、景觀設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計。 2.5.1色彩定位遵循區(qū)域建筑風貌設(shè)計導則 本項目遵循豐臺區(qū)建筑風貌設(shè)計導則，汲取周邊區(qū)域色彩，選取鍺紅色作為項目主要色調(diào)，輔以灰色，構(gòu)成沉穩(wěn)、經(jīng)久的整體意象，符合該區(qū)域色彩定位。建筑立面設(shè)計強調(diào)規(guī)整、簡潔，以窗墻比例等手法構(gòu)成清晰明確的立面特征，杜絕多余的純裝飾性構(gòu)件。 2.5.2“新中式”特色意境整體營造 本項目為建筑、景觀、室內(nèi)一體化設(shè)計，這為設(shè)計團隊創(chuàng)造連續(xù)的整體環(huán)境意境提供了條件。以北方宅院為原型，著力營造“傳統(tǒng)意味，現(xiàn)代形式”的“新中式”整體環(huán)境意境，以呼應(yīng)北京作為“具有現(xiàn)代活力的古都”的城市特征。體現(xiàn)傳統(tǒng)文化意象的窗格符號經(jīng)過簡潔抽象的轉(zhuǎn)化后，融人空調(diào)位裝飾板、人口門廳等處，豐富完善建筑細部設(shè)計（見圖14）。景觀設(shè)計、內(nèi)裝設(shè)計也連貫采用同樣的符號，融傳統(tǒng)