開發(fā)商破產(chǎn)清算后對業(yè)主的影響.doc

開發(fā)商破產(chǎn)清算后對業(yè)主的影響 一、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。1、有新的房地產(chǎn)商接盤，無問題。2、無接盤，房子爛尾，貸款要還。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。二、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。1、房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發(fā)商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。 熱門城市：神木縣律師 南山區(qū)律師 如東縣律師 玉環(huán)縣律師 興安區(qū)律師 普洱律師 達(dá)州律師 安陽律師 凌源市律師對于業(yè)主來說，開發(fā)商破產(chǎn)清算后的影響很大。下面我們來談開發(fā)商破產(chǎn)清算后，對業(yè)主有什么影響?開發(fā)商破產(chǎn)清算后，到底是好事還是壞事?開發(fā)商破產(chǎn)清算后，房子還沒拿到，業(yè)主該怎么辦?關(guān)于這個問題，許多業(yè)主一定很想弄明白。下面我們就來談一談。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，對業(yè)主的影響有什么?這個是有影響的，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時候資產(chǎn)會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，業(yè)主怎么做?房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項確定其權(quán)利歸屬。由此，對于尚未建成的房產(chǎn)項目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)的規(guī)定，該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務(wù)。那么，買受人根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利，向開發(fā)商主張債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。申報債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院申報債權(quán)，逾期未申報債權(quán)的，視為自動放棄債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)的，應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證明材料。人民法院對于申報的債權(quán)，應(yīng)指派專人進(jìn)行登記造冊。申報的債權(quán)，須經(jīng)債權(quán)人會議審查確認(rèn)，方為確定。申報債權(quán)所需資料： 1、債權(quán)申報表; 2、證明債權(quán)申報人主體資格的材料;3、證明債權(quán)發(fā)生事實及其數(shù)額的材料。破產(chǎn)法第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。所以開發(fā)商破產(chǎn)清算后，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自身情況為自己維權(quán)。一般應(yīng)找開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利，另