租門面需要注意些什么？.doc

租門面需要注意些什么？ 1.在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證。5.承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3.在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。4.其他。 現(xiàn)在很多人都開(kāi)始自己創(chuàng)業(yè)做生意，因此首先要解決的就是門面問(wèn)題。租門面看起來(lái)是一件很小的事情，但實(shí)際上這其中需要注意的條款是很多的，常見(jiàn)的就有合同問(wèn)題，那么下面請(qǐng)隨小編一起來(lái)了解一下租門面需要注意什么？租門面的注意事項(xiàng)一、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;五、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;六、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則八、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)九、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：1.合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限.2.承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件.十、做好證據(jù)保全工作 承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:1.出租人同意裝修的證據(jù)2.出租人簽字的租金收據(jù)3.承租人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。 另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。以上就是租門面需要注意的一些事項(xiàng)，首先我們的租賃合同就很重要，對(duì)于租房的時(shí)間、費(fèi)用以及細(xì)則都需要在合同中明確出來(lái)，避免后面的爭(zhēng)議。