按揭房產(chǎn)離婚時如何分.doc_第1頁
按揭房產(chǎn)離婚時如何分.doc_第2頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

按揭房產(chǎn)離婚時如何分 若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的財產(chǎn)參與清償貸款,這并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),離婚處理財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未還貸款是個人債務(wù),對已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。 在生活中,夫妻在結(jié)婚前或結(jié)婚后的短時間內(nèi),一般都會買房,畢竟有了自己的住所咱才能安心的處理其他事情,可天有不測風(fēng)云,有些夫妻在房貸還沒還清的情況下,就面臨了離婚的問題。那么,按揭房產(chǎn)離婚時如何分呢?請在下文中進行具體了解。一、按揭房產(chǎn)離婚時如何分1、婚前取得房屋所有權(quán)證的(1)婚前一方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。這種情形下,房屋應(yīng)定性為婚前個人財產(chǎn),這是沒有爭議的。(2)婚前雙方交清全款,婚前取得所有權(quán)證?;榍半p方共同出資購房并取得所有權(quán)證的,這時雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系,該房應(yīng)是按份共有的財產(chǎn),按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方,則另一方要負出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。(3)婚前雙方共付首付款,婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同,屬于婚前按份共有的財產(chǎn),但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款,所以婚前各自所交的那部分房款,屬于按份共有,按比例分割?;楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理,有約定從其約定。2、婚后取得房屋所有權(quán)證的(1)婚前一方交清全款,婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看,根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋,此種情況應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個人婚前財產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認定為夫妻共同財產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平。(2)婚前雙方交清全款,婚后取得所有權(quán)證。因為是婚后取得產(chǎn)權(quán)證,從形式上也可以認為是夫妻共同財產(chǎn),但為保障實質(zhì)公平,在分割時也應(yīng)與夫妻共同財產(chǎn)有所區(qū)別,以按份共有的原則來分割,只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下,方適用平均分配的原則。(3)婚前一方交首付,婚后取得所有權(quán)證。同上,形式上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平,在分割應(yīng)具體考慮,一方獨享婚前所付款項及其增值部分,婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。(4)婚前雙方交首付,婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同,只是在分割時,雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值,婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。二、離婚時如何分割按揭房產(chǎn)婚前一方交首付款,婚前取得所有權(quán)證。這種情形爭議較大,也是現(xiàn)在司法實踐中的難點問題。從形式上看,既然婚前一方取得房屋所有權(quán)證,那么按我國現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定,該房屋應(yīng)為一方的婚前個人財產(chǎn)?;楹罅硪环絽⑴c還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務(wù),由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時,應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。此為夫妻間的財產(chǎn)補償請求權(quán)。以上這種觀點,實現(xiàn)了形式上的公平,也符合現(xiàn)行的法律規(guī)定,并給法官提供了一個簡便易行的判斷規(guī)則。但是這種簡單處理會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平,因為房屋是特殊的商品,它會有增值,如僅返還另一方共同還貸的款項,顯失公平。在離婚訴訟中分割按揭房屋,如果僅按形式上的公平原則,只考慮結(jié)婚時間和房產(chǎn)證取得的時間,來認定是否夫妻共同財產(chǎn),會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平的

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論