四川工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定是什么？.doc

四川工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定是什么？ 第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量，維護廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 最近一段時間，關(guān)于產(chǎn)品的質(zhì)量問題成為一個焦點問題，同樣的，工程的質(zhì)量問題也是人們關(guān)注的重點問題之一，大家都知道，工程完成之后，是需要對其質(zhì)量進行驗收的。那么，四川工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定是什么？接下來小編將為大家詳細的介紹一下四川工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定是什么這個問題以及與其相關(guān)的事項。一、四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量，維護廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收。第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程仍應嚴格按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。第四條建設單位、施工單位和監(jiān)理單位應加強住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家、地方建設工程質(zhì)量標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能等符合設計要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）通風、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查。分戶驗收的具體項目由建設單位、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)工程特點和當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)定期公布的工程質(zhì)量分戶驗收指南（以下簡稱指南）制訂。第七條各市、州建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當根據(jù)一定時期內(nèi)本市、州住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，在當?shù)囟ㄆ诠贾改?。指南包括下列?nèi)容：1、分戶驗收的驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等；2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（以下簡稱分戶驗收記錄表）示范用表；3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表（以下簡稱分戶驗收結(jié)果表）示范用表。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）分戶驗收工作由建設單位組織實施。建設單位項目（技術(shù)）負責人、施工單位項目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。設計單位、物業(yè)公司、購房人等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。（二）建設單位按照指南的要求，結(jié)合工程實際情況制定本工程分戶驗收方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體驗收項目、驗收數(shù)量，并制定相應的分戶驗收記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，安排檢查工具；安排驗收日程等。（三）分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進行分戶驗收。分戶驗收的測量與操作應當按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行。（四）分戶驗收小組分戶填寫分戶驗收記錄表，分戶驗收小組成員應在驗收記錄表中簽字，對結(jié)果進行確認。（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；整改與復查情況應記入分戶驗收記錄表。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設計文件要求時，應當按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的有關(guān)規(guī)定處理，并在分戶驗收記錄表上載明。（六）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設計質(zhì)量問題的，應要求設計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應記入分戶驗收記錄表。第九條 完成上述分戶驗收程序后，建設單位應分戶確定驗收結(jié)論，并填寫分戶驗收結(jié)果表。所有驗收項目均符合規(guī)范或設計文件要求的，受檢的分戶驗收結(jié)論為合格。建設單位應將分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)范或設計文件要求，但不影響工程使用安全和基本使用功能的永久性質(zhì)量缺陷明確告知業(yè)主（購房人）。第十條 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表應當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主（購房人）。第十一條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當隨機抽取部分分戶驗收結(jié)果表、分戶驗收記錄表等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進行抽查。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容包括：分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。第十二條 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設單位、施工單位應依法承擔質(zhì)量保修責任。第十三條各市、州建設行政主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當加強對分戶驗收的監(jiān)督管理，對建設、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄。第十四條 本規(guī)定具體應用中的問題由四川省建設廳負責解釋。第十五條 本規(guī)定自2007年11月1日起施行。二、工程竣工驗收工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設單位已取得政府有關(guān)主管部門(或其委托機構(gòu))出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成建設工程竣工驗收報告。工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計