農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些？.doc

農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些？ 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))辦、村辦、農(nóng)民聯(lián)戶辦及農(nóng)民個(gè)體辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。 我國(guó)土地是公有制性質(zhì)的，是歸屬于國(guó)家和集體所有制經(jīng)濟(jì)所有的，而在集體所有制經(jīng)濟(jì)中，農(nóng)村集體建設(shè)用地便是其中之一。當(dāng)然，在這些建設(shè)用地中，也是有具體的歸類劃分的，那么農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些?入市流轉(zhuǎn)規(guī)定有哪些?下面，就讓來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些?(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))辦、村辦、農(nóng)民聯(lián)戶辦及農(nóng)民個(gè)體辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)村道路、鄉(xiāng)村行政辦公、農(nóng)技推廣、供水排水、電力、通訊、公安、郵電、文化科研、生產(chǎn)服務(wù)等公共設(shè)施和學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院(衛(wèi)生所)、敬老院等公益事業(yè)設(shè)施使用農(nóng)民集體所有的土地。(3)農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地。包括本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民建住宅使用的土地，也包括回鄉(xiāng)、返鄉(xiāng)等戶口已遷入農(nóng)村或其中一方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員建住宅占用的土地。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)規(guī)定有哪些?1、出讓使用權(quán)須經(jīng)村民同意出讓、出租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)，須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同;應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)交易的程序和辦法，通過(guò)土地交易市場(chǎng)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行。2、集體土地不得開(kāi)發(fā)商品房通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。下列建設(shè)項(xiàng)目可以使用集體建設(shè)用地：一是興辦各類工商企業(yè);二是興辦公共設(shè)施和公益事業(yè);三是興建農(nóng)村村民住宅。土地使用者未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，不得改變?cè)摲恋氐慕ㄔO(shè)用途。3、土地收益50%用于社保集體土地所有權(quán)出讓、出租所取得的收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入銀行(農(nóng)村信用社)專戶，?？钣糜诒炯w經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障安排，不得挪作他用。4、制定基準(zhǔn)地價(jià)防止炒賣各地要加強(qiáng)農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權(quán)管理，逐步建立地價(jià)體系。各市、縣應(yīng)當(dāng)制定和公布本行政區(qū)域集體建設(shè)用地使用權(quán)的基準(zhǔn)地價(jià)，防止借機(jī)違法占用耕地和炒買炒賣農(nóng)村集體建設(shè)用地。十八屆三中全會(huì)中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定發(fā)布，決定指出要建5、立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。上述我們?cè)敿?xì)的介紹了農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些，一般來(lái)說(shuō)，主要可以分為三種，二在農(nóng)村集體建設(shè)用地的具體入市流轉(zhuǎn)方面，也是有嚴(yán)格的限制和規(guī)定的，什么樣的土地要如何使用，什么樣的土