國內(nèi)頂級豪宅亮點研究(73頁） .ppt

國內(nèi)頂級豪宅亮點研究,10月福利活動（2014年10月11日至11月10日） 贏商幣不夠用？來參加10月獎幣活動吧！ 上傳好資料，速得20倍贏商幣大禮 活動詳情：,北京,合生霄云路8號,第三使館區(qū)的皇家園林，一年50億銷售業(yè)績,合生霄云路8號,周邊配套： 中國首席涉外區(qū)域：美國、挪威等13個國家的大使館； 緊鄰北京的中央公園：朝陽公園 、麗都花鳥園、太陽宮公園； 商務(wù)：連接cbd、燕莎、國展、亞奧商圈、麗都商圈； 酒店：凱賓斯基五星級飯店、希爾頓酒店、昆侖飯店、亮馬河大廈、京信大廈、東方大廈、21世紀(jì)飯店； 教育資源：麗都國際小學(xué)、北京首家由外國政府獨立建設(shè)的學(xué)校（德國學(xué)校）。,交通與本身配套： 交通：機(jī)場城鐵快速線，10分鐘到達(dá)機(jī)場。10號地鐵線貫穿其中，形成主環(huán)路、地鐵、高速、快速路、輔路五維交通網(wǎng)。,項目亮點1：地段帝都中心，繁華與生態(tài)并舉,項目亮點2：以皇家園林的氣度做私家園林,以圓明園的皇家手筆順勢造園，回歸東方神韻：以包含“圓明園主題園區(qū)、休閑園區(qū)、原生林區(qū)”在內(nèi)的三重園林規(guī)劃； 奢侈的私家森林感受：園區(qū)采用大圍合式的院落布局；另外放棄傳統(tǒng)的板式布局方式，采用點板式的布局，營造完全可以滲透的綠化空間，宛如置身森林之中；,項目亮點2：以皇家園林的氣度做私家園林,300米林蔭大道，都市繁華與自然優(yōu)美瞬間切換：林蔭大道雙向車道7米，總寬25米，兩側(cè)有高大名貴喬木并列，中有綠化帶，旁側(cè)王族燈柱、流觴福水相綴，儀式感倍增 中西皇室園林風(fēng)格糅合，將40萬平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有門庭雕塑景觀，殿閣、牌樓、四合院落，溪水瀑布，營造出媲美天成的園藝文化瑰寶,520平米 四室二廳五衛(wèi)： 主臥設(shè)計極度霸氣 四進(jìn)式主臥空間 110余平米，比客廳大，甚至大于一般的中小戶型整體面積； 雙向步入式更衣間、雙人按摩浴缸、私家桑拿房等多項高端配置； 液晶電視、淋浴、spa等設(shè)施齊全，并選用貝殼馬賽克； 主臥直接連通書房 全套房設(shè)計； 270度瞰景； 平層別墅格局；,產(chǎn)品打造：極度奢華的主臥設(shè)計,產(chǎn)品打造：頂層遵循純傳統(tǒng)，打造1000平奢侈空中四合院,9,布局沿用了傳統(tǒng)四合院的建筑特點，北房、南座、東廂、西廂，格局非常規(guī)整； 遵循了傳統(tǒng)的居住風(fēng)水理論：比如：北京四合院的方位多為坐北朝南，即所謂“坐坎朝離”?！翱罩兴暮显骸被狙永m(xù)此布局，將院門開在了南側(cè)。 植被種植遵循傳統(tǒng)富有寓意。老北京的四合院一般要種海棠、梨樹和石榴，取兄弟和睦、多子多孫的吉祥寓意。“空中四合院”在中庭里鋪設(shè)了厚度達(dá)到1.5米的浮土，栽種了象征“金玉滿堂”的玉蘭和海棠樹,產(chǎn)品打造：全景玻璃頂戴金冠，樓體外觀俊朗華貴,10,九棟公寓采用天然石材飾面； 幕窗為全景玻璃； 頂層則采用大量銅飾外裝的皇冠造型；,產(chǎn)品打造：公共空間奢華與私密結(jié)合,11,每座公寓均設(shè)置七星級精裝標(biāo)準(zhǔn)的三大堂：首層大堂、接待大堂、地下大堂首層大堂南向6.4米挑空，9*7米氣派石材鋪地 私人鑒賞的地下空間：每棟樓地下空間內(nèi)設(shè)私家酒窖，是鑒賞、收藏、品味的名酒保管服務(wù)專家 私人收藏室：打造了世界級的珍寶存儲系統(tǒng)，用于主人私人藏品的展示收藏，并有會客功能，安全系數(shù)堪比“瑞士銀行保險箱”,電梯系統(tǒng)挑高3米豪華裝修轎箱，高速2.5米每秒，智能刷卡識別身份 恒溫恒濕系統(tǒng)選用vrv戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，全自動智能運行 地板采暖系統(tǒng)裝備分戶地板采暖系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)要求兩倍 中央除塵系統(tǒng)對0.3微米以上顆粒物的過濾效率為97 凈化水系統(tǒng)國際先進(jìn)的ro凈水技術(shù)直飲機(jī) 銅管飲水系統(tǒng)上水使用紫銅管，強(qiáng)度大、過流能力強(qiáng)，且有益健康 家居智能控制系統(tǒng) 智能系統(tǒng)全面操控室內(nèi)照明、情景窗簾、空調(diào)、地暖等,地板采暖,物業(yè)服務(wù)： 13大國際尖端科技系統(tǒng)，尊崇生活，細(xì)致入微,釣魚臺七號院,西部區(qū)域地帶，凡人敬而遠(yuǎn)之的居住場所,釣魚臺七號院,項目周邊配套有待提升，景觀配套獨一無二，周邊交通相對便捷,周邊配套： 教育資源：首都師范大學(xué)、立新小學(xué)等； 綜合商場：物美超市、翠微商廈等。 醫(yī)療資源：釣魚臺醫(yī)院、海軍總醫(yī)院。 銀行：中、工、農(nóng)、建銀行等。 公園：玉淵潭公園。,交通配套： 交通：介于西三環(huán)與西二環(huán)之間。項目東至釣魚臺國賓館，西至亞洲最大櫻花園，北近中關(guān)村，這里聚集了大量頂級教育科研機(jī)構(gòu)；區(qū)域交通便捷，通勤迅速 。,釣魚臺七號院,首都師范大學(xué),立新小學(xué),翠微商廈,釣魚臺醫(yī)院,中國銀行,玉淵潭公園,項目共分一期開發(fā)，一期銷售率已達(dá)90%,釣魚臺七號院,項目規(guī)劃： 本項目共一期，4棟板樓。 項目均為70年住宅。,園林設(shè)計： 加拿大eda 建筑設(shè)計： 清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院 整體規(guī)劃依據(jù)地形條件及地塊獨特的景觀資源，精心打造四棟人文建筑，精裝100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉淵潭湖面由東向西一字排開，全部南向面湖。 建筑的整體輪廓構(gòu)筑為“山”形，與南側(cè)的玉淵潭的“水”相得益彰，隱喻山水相映，符合中式傳統(tǒng)理想的人居觀念。 不同樓座起伏的高低關(guān)系配合建筑坡屋面的頂層輪廓設(shè)計，為公共環(huán)境勾勒出優(yōu)美靈動的城市天際線。,產(chǎn)品打造：紅磚、原銅、石材的外立面，凸顯莊重質(zhì)樸的傳統(tǒng)感,17,紅磚：采用95萬塊經(jīng)傳統(tǒng)工藝燒制的紅磚，通過現(xiàn)代砌筑的手法，應(yīng)用于建筑立面的墻身、墻柱、屋檐、腰線等部位 原銅：建筑細(xì)節(jié)采用原銅作為傳統(tǒng)建筑裝飾材料，應(yīng)用于建筑下墻、陽臺外飾板、欄桿、扶手等部位 石材：手工打磨的石材應(yīng)用于柱頭、門頭柱、線角、墻身等部位,精琢材質(zhì),產(chǎn)品打造：帝制等級服飾裝飾十二章紋裝飾細(xì)節(jié),18,用古代帝王及高級官員禮服上繪繡的十二種紋飾作為建筑裝修細(xì)節(jié),帝制紋飾,產(chǎn)品打造：傳統(tǒng)豪宅布局，戶型尺度做到極致,411平米 四室二廳四衛(wèi) ： 私家電梯入戶，全私屬電梯間； 超大客廳尺度，9.8米開間； 公共空間與私屬空間過度，中間設(shè)珍寶陳列室； 超豪華主臥； 奢華書房與會客廳設(shè)計； 超大尺度宴會餐廳設(shè)計； 全套間設(shè)計； 層高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；,中央吸塵系統(tǒng)aldes； 銅管飲水； 24小時供應(yīng)不超過55度熱水； 鋁包木窗戶隔熱降噪； 增厚頂層板厚度到650mm，在空調(diào)室外機(jī)外加隔音罩，空調(diào)室外機(jī)與樓板接觸間隙設(shè)減震器,技術(shù)應(yīng)用：,產(chǎn)品打造：生態(tài)環(huán)保降噪技術(shù)應(yīng)用提高居住舒適度,私人管家 奢華享受,聘請多年國際高端酒店服務(wù)經(jīng)驗的經(jīng)理人員作為“私人管家”，提供量身定制的服務(wù)。同時“傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)”與“私人管家服務(wù)”相結(jié)合 ，傳統(tǒng)物業(yè)由凱萊物業(yè)提供。,該樓王不對外開放，有意向的購房者需要提前三天提出看房申請，在總部審批了購房者相關(guān)資質(zhì)之后才能允許。 中赫集團(tuán)致力于通過持續(xù)為目標(biāo)客戶提供高品質(zhì)的高端物業(yè)產(chǎn)品，成為受人尊敬的高端物業(yè)開發(fā)領(lǐng)跑者。釣魚臺七號院以其獨一的高端別墅產(chǎn)品，開啟了中赫地產(chǎn)的新篇章。,層級生活 定制服務(wù),門禁系統(tǒng)采用一卡通門禁保證業(yè)主的安全及私密； 安防系統(tǒng)采用閉路監(jiān)控及電子巡更全天候保衛(wèi)業(yè)主安全； 停車系統(tǒng)采用速賓地下停車系統(tǒng)，保證業(yè)車的安全及尊貴型。,物業(yè)與服務(wù)：,站在業(yè)主角度考慮，為業(yè)主打造全天候安全、私密及尊貴生活,釣魚臺七號院,充分挖掘帝制元素，處處強(qiáng)調(diào)正統(tǒng)品質(zhì) 用皇家園林的氣度做私家園林； 用帝制元素裝點建筑細(xì)節(jié)； 建筑體紅磚墻、頂戴冠，以“帝”形象增加威嚴(yán)； 戶型設(shè)計傳統(tǒng) 四進(jìn)式主臥設(shè)計； 用風(fēng)水學(xué)設(shè)計戶型； 奢侈的私人服務(wù) 定制的物業(yè)服務(wù) 奢侈的私人會所設(shè)計 防輻射、減噪音、吸塵環(huán)保的精裝修,北京豪宅特點總結(jié) 以行宮的氣派世人，強(qiáng)調(diào)正統(tǒng),上海,金地天御,國際社區(qū)，商業(yè)教育配套超強(qiáng),產(chǎn)品設(shè)計：多產(chǎn)品組合，產(chǎn)品梯度差異明顯,小區(qū)交通,交通線：完全人車分流，地下車庫直接入戶,電梯：私人電梯直接入戶,入戶：一二三層均有入戶花園，強(qiáng)調(diào)私家屬性,戶戶有景觀，層次明顯，空間錯落有致,外立面：歐式風(fēng)格，化繁為簡，追求神似,電子化和智能系統(tǒng)應(yīng)用,華潤外灘九里,城市中心精裝大平層官邸，海內(nèi)外精英人士爭相購買,國外客戶買我們的房子有很多，差不多占了一半了，還有就是上海和外地做生意的老板 我們產(chǎn)品不管建材、裝修、園林，做的都是高品質(zhì)，與其說客戶認(rèn)可我們的地段，還不如說客戶認(rèn)可我們的超高端品質(zhì) 我們最早是2009年10月31日開盤的，當(dāng)時推出了80套，當(dāng)天就賣完了 華潤外灘九里銷售代表,銷售情況：2009年10月31日開盤，首推80套，當(dāng)日售罄；2010年5月初續(xù)推100余套，至月底僅剩10套，月均去化達(dá)到80套以上,46,外立面：新古典主義建筑風(fēng)格，凸顯海派歷史文化的傳承,經(jīng)典“三段式”外立面劃分，詮釋古典對稱、秩序； 陽臺、窗口、勒腳等細(xì)部裝飾的線條與外灘老建筑風(fēng)格一致； 底端和頂端采用多聯(lián)半圓拱券門和窗，石磚砌隅石窗框； 石柱門廊迎賓，神廟風(fēng)格強(qiáng)調(diào)莊重；,47,大型主人衛(wèi)生間，雙洗面池，豪華私密空間,主臥配備步入式衣帽間，尊貴享受，優(yōu)雅自如,主臥270采光，視野更加寬廣,獨立保姆方，功能齊全，配備自主衛(wèi)生間,工作陽臺，功能齊全，分割主仆生活空間,5m大開間客廳，享受室外廣闊美景,典型戶型分析：type-8-01，三房二廳二衛(wèi)，188，主仆分割合理，主臥配置齊全，270享受室外美景,48,典型戶型分析：type-2-01，三房二廳三衛(wèi)，245，臥室全套間設(shè)計，提高住宅享受,主臥配備步入式衣帽間，雙洗面池，獨享尊貴,4.2m,臥室均為套間式設(shè)計，高檔私密居住感受,中西廚房合用，增添飲食情趣,獨立保姆方，功能齊全，配備自主衛(wèi)生間,朝南書房，享受陽光下的縷縷愜意,4.2米大開間臥室，私享室外廣闊美景,49,臥室均為套間式設(shè)計，高檔私密居住感受,中西廚房合用，增添飲食情趣,獨立保姆方，功能齊全，配備自主衛(wèi)生間,典型戶型分析：type-3-01，四房兩廳三衛(wèi)，271，臥室全套間設(shè)計，主臥功能齊備，并設(shè)有化妝間，金品質(zhì)豪宅享受,主臥配備步入式衣帽間，雙洗面池，并配備化妝間，緊挨走廊，滿足主人儀態(tài)要求,50,精裝品質(zhì)：齊聚國際頂級品牌，細(xì)節(jié)之處追求極致尊貴，盡顯尊貴居住感受，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到10000元/平米,戶型,餐廳方正布局，通透明亮，與客廳分割明顯，就餐功能獨立典雅，與廚房緊密相連，超寬明窗設(shè)計，保障餐廳內(nèi)充足的陽光。,客廳展示主人生活品位的空間，超大觀景窗視野通透，飽覽小區(qū)美麗風(fēng)景。大尺度客廳，氣宇軒昂，部分戶型與觀景陽臺和多功能房相連。,廚房尊重戶主國際生活習(xí)慣，中、西雙廚房設(shè)置。封閉式中廚房能有效阻止油煙污染，開放式西式廚房與餐廳緊密相領(lǐng)，東西動線設(shè)計與起居空間分隔明顯，品質(zhì)生活優(yōu)雅安享。,臥室各臥室完全獨立，整體向陽，視野開闊，豪華敞亮的起居空間，溫馨次臥寬敞方正，豪華主臥為獨立套房設(shè)計，私人衛(wèi)浴以及步入式更衣室，為主人提供了更為私秘的休憩空間。,陽臺方形陽臺，空間闊達(dá)，和書房、客廳聯(lián)接，使其三個空間具有通透性，聯(lián)通式大陽臺與書房可成為一個功能豐富的大房間，更顯尊貴大氣。,多功能房特設(shè)多功能房，空間方正實用，或作為書房，或作為影音室之用。明亮通風(fēng)，聯(lián)接戶外景觀大陽臺，社區(qū)內(nèi)皇家園林景致盡收眼底。,翠湖天地嘉苑,53,商業(yè)與歷史人文嫁接，奢享國際視野, 風(fēng)尚生活,54,規(guī)劃,太平湖,新天地,翠湖天地 嘉苑,國際學(xué)校,翠湖天地 御苑,翠湖天地 雅苑,規(guī)劃中的白玉蘭大廈，百老匯劇院，古董街,翠湖天地所在盧灣區(qū)太平橋地區(qū)正在推出重建規(guī)劃，使之形成三大體系，即“商、辦、住”合一體的的現(xiàn)代綜合發(fā)展區(qū)； 翠湖天地項目共分三期，分別為： 翠湖天地雅苑 翠湖天地御苑 翠湖天地嘉苑,綜合配套齊備,55,建筑,“the manor”本意是貴族的莊園、領(lǐng)地； 讓每位住客在上海市中心擁有城中別苑的生活體驗，體驗莊園般舒適的生活享受； 延續(xù)新天地傳統(tǒng)建筑的浪漫情懷，把傳統(tǒng)法式（french）設(shè)計與現(xiàn)代（modern）設(shè)計理念相結(jié)合，提出了獨樹一幟的“modern french”設(shè)計風(fēng)格。,現(xiàn)代法式建筑風(fēng)格 城中別苑貴族氣息,56,景觀由國際知名的巴馬丹拿建筑設(shè)計公司悉心設(shè)計 小區(qū)內(nèi)的園藝設(shè)計由大師級的waa公司精心打造，庭院景觀賞心悅目，錯落有致 由加拿大著名設(shè)計事務(wù)所waa悉心打造的法式園林延續(xù)了自然人居的主題,園林,法式園林與現(xiàn)代法式建筑相契合,57,室內(nèi)設(shè)計,新加坡頂級設(shè)計師woo領(lǐng)銜擔(dān)綱the manor的室內(nèi)總設(shè)計 來自臺灣及日本的設(shè)計師團(tuán)隊gallery su 為the moanor 構(gòu)建極致藝術(shù)樣板空間,國際設(shè)計明星擔(dān)綱,58,設(shè)備,低噪音低輻射,59,占地面積： 23975平 總建筑面積： 140000平 容積率：4.00 綠化率：45% 樓座情況：12 總戶數(shù)：645 投資商：上海瑞安房地產(chǎn)發(fā)展管理有限公司,戶型,t12-01室127128平 t12-02室145146平 t12-03室234235平,t11-01室152153 t11-02室143144 t11-03室126127 t11-04室154,60,香榭復(fù)式公館（平）,花園公館（ ）,香榭復(fù)式公館,天幕復(fù)式公館,花園復(fù)式公館,花園公館,花園公館,花園公館,花園公館,花園復(fù)式公館,天幕復(fù)式公館,tower 3,tower 5,tower 6,tower 7,the manor 共5幢包括四種戶型，分別為香榭復(fù)式公館，花園公館，花園復(fù)式公館，天幕復(fù)式公館。由3樓開始，名義樓層不設(shè)4樓。 面積由325-680平米大平層。,tower 8,戶型,61,花園復(fù)式公館(3) 復(fù)式上層 建筑面積325.34平,花園復(fù)式公館(3) 復(fù)式下層 建筑面積325.34平,花園公館(2) 建筑面積352.58平,典型戶型分析：,4.5米,客廳面寬達(dá)到4.5米，銜接景觀陽臺，盡享溫馨陽光,雙洗面臺設(shè)計，寬廣舒適,全套房設(shè)計附帶3平方功能室，舒適合理,325平大面積府邸，配備日法兩種風(fēng)格花園，享受多彩生活,62,天幕復(fù)式公館（4） 復(fù)式上層 建筑面積359.49平,天幕復(fù)式公館（4） 復(fù)式下層 建筑面積359.49平,5.5米,奢華主臥帶大面積衛(wèi)浴間，配備雙洗面臺，臥室空間寬敞舒適，另帶獨立書房，彰顯主人尊崇生活,大尺度廚房空間設(shè)計操作方便,典型戶型分析：,359平三房兩廳大尺度空間設(shè)計，享受人生豁達(dá)意境,63,戶型 多種不同設(shè)計方案，由客戶選擇，打造的靈動創(chuàng)意空間，增強(qiáng)客戶的主人代入感。,靜雅書房,步入式衣帽間,64,在裝修品牌上，the manor選用的產(chǎn)品均出自頂級知名品牌 。 選用的gaggenau的臺式吸油煙機(jī)、gessi的吊頂水龍頭，有著“水從天上來，煙從地下走”的獨特創(chuàng)意。 來自意大利的頂級衛(wèi)浴品牌antonio lupi獨立浴缸 漢斯格雅旗下的頂級設(shè)計師品牌axor的starck系列淋浴系統(tǒng),精裝,中糧海景壹號,66,城市核心： 中糧海景壹號地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。 一線江景： 位處一線濱江，正對外灘建筑群。獨一無二的地理區(qū)位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩。,陸家嘴城市景觀,外灘景觀,中糧海景壹號,坐擁一線江景,地段,湯臣一品,67,項目位置：上海市浦東新區(qū)銀城中路600弄 占地面積:24315平方米 建筑面積:98000平方米 容 積 率 ：4.00 樓座情況： 5座 31-37層的樓棟 總戶數(shù):311戶 物業(yè)類別：公寓、住宅 車位數(shù)：600個 開發(fā)商: 上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司 公寓管理公司: frasers輝盛國際 物業(yè)管理公司: 高力國際,規(guī)劃,5幢超高層江景公寓圍合組成,68,園林,由世界園林大師貝爾高林精心設(shè)計的航海會所式園林。 六大主題景觀，演繹濱江優(yōu)雅風(fēng)情 海岸入口區(qū) 小海灣風(fēng)情區(qū) 游艇會所區(qū) 海港碼頭廣場 沙灘區(qū) 珊瑚礁花園,海岸入口區(qū) 大草坪、綠洲叢林、水池流水、愉悅心情,海岸入口區(qū),游艇會所區(qū),游艇會所區(qū) 透明的玻璃幕墻與水天一色,小海灣風(fēng)情區(qū),小海灣風(fēng)情區(qū) 流線型的旱河鋪地，陶醉于靜謐的大自然中,海港碼頭廣場,沙灘區(qū),海港碼頭廣場 有如來來往往的海港,沙灘區(qū) 各色鵝卵石鋪成出海浪般的波紋,珊瑚礁花園,珊瑚礁花園 由旋轉(zhuǎn)型小山丘為主景的小花園和兒童游樂場組成,69,建筑,秉承國際濱水建筑風(fēng)格 玻璃幕墻結(jié)合稀有金屬構(gòu)成現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面 外立面采用進(jìn)口石材、玻璃幕墻、合金鋼板,外立面玻璃幕墻,外立面進(jìn)口石材,外立面合金鋼板,70,會所,中糧濱江會所，中糧壹號海景