番禺山姆會員店商圈分析.ppt

,商圈分析之廣州番禺山姆會員店,組長： 謝曉杰 成員： 姚燦豪 趙汝華 葉杰樣 黃政 康金權 陳夢男 潘栩珊 謝悅欣 鄧婷 張曉琪,09物流2班第三小組,一、番禺山姆會員店簡介,二、山姆會員店商圈發(fā)展之天時,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,四、山姆會員店商圈發(fā)展之人和,五、山姆會員店的競爭對手,六、小組建議,山姆會員店于2009年10月27日開業(yè)，它坐落廣州市番禺區(qū)迎賓路東側(cè)海印又一城105附近，緊鄰華南碧桂園。 占地面積大約是2.4萬平方米，由兩層構(gòu)成，每層高達9米。 以銷售質(zhì)優(yōu)價廉的大包裝商品為主，屬大型倉庫儲式商場，主要面向中高收入顧客群，服務于商業(yè)和個人會員。,一、番禺山姆會員店簡要介紹,番禺山姆會員店地理情況,目前番禺重點打造的商圈主要有四個，即新客運站商圈、番禺新城商圈、繁華路商圈、羅家-番禺廣場商圈。 山姆會員店就位于番禺新城商圈中。,二、山姆會員店商圈發(fā)展之天時,政府大力支持番禺新城發(fā)展 1、2011年開始，番禺相關政府部門正式公布了區(qū)域發(fā)展的詳細規(guī)劃，提出重點發(fā)展番禺新城（萬博-長隆板塊），同時正式批準番禺新城規(guī)劃，規(guī)劃顯示，番禺新城由三個地塊構(gòu)成，分別是漢溪地塊、長隆地塊以及萬博地塊，因此番禺新城也被稱為“萬博-長隆-漢溪商貿(mào)旅游區(qū)”。,二、山姆會員店商圈發(fā)展之天時,2、2011年7月，政府規(guī)劃建設番禺大道與漢溪大道交叉口東部的漢溪-長隆-萬博大型地區(qū)，總建筑面積約375 萬平方米，將定位為現(xiàn)代服務業(yè)總部基地，以信息服務業(yè)、總部經(jīng)濟、中介機構(gòu)、大型商業(yè)的集聚為主，區(qū)域內(nèi)標志建筑最高將控制在300米。這個區(qū)域?qū)⒃萍ㄈf達綜合商務中心等大型配套。目前萬達廣場已經(jīng)開工建設。,二、山姆會員店商圈發(fā)展之天時,3、2011年公告中提出長隆片區(qū)南面，漢溪大道沿線，將分布有衛(wèi)生醫(yī)療用地、體育用地和大面積的商業(yè)、金融用地。而地塊西面和北面也有酒店用地、教育研究設計用地等。 如今，番禺新城商圈既有大型的現(xiàn)代零售商業(yè)中心，也有珠寶、鞋、酒店、水產(chǎn)、家居、建材等各類批發(fā)市場，有高端寫字樓，有高級餐飲娛樂場所多種商業(yè)業(yè)態(tài)在番禺商圈都能找到。區(qū)域內(nèi)的多個合作項目都將通過廣州市產(chǎn)權交易所陸續(xù)對外公開招商，吸引國內(nèi)外實力雄厚的知名企業(yè)參與項目開發(fā)。,二、山姆會員店商圈發(fā)展之天時,小結(jié) 即使番禺新城商圈目前發(fā)展相當不錯，但是專家認為番禺新城商圈仍處于嬰兒期，潛在的價值是非常巨大的。在規(guī)劃建成后，番禺新城板塊將是廣州商業(yè)未來的發(fā)展方向，它不僅可以躋身廣州的第四商圈，還將輻射整個珠三角的都市級現(xiàn)代化商圈。 隨著商圈的發(fā)展，商圈內(nèi)樓盤林立，常住居民將大量增加，山姆會員店的目標顧客群也就會大量增加，這是非常有利于山姆會員店的經(jīng)營的。,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,1、番禺交通狀況 番禺交通網(wǎng)絡完善。地鐵三、四號線、東新高速公路、新光快線、南沙港快線、京珠高速、廣明高速公路、番順高速公路、南二環(huán)高速公路等相繼開通，廣州鐵路新客運站投入使用，使得番禺中心城區(qū)和珠三角周邊地區(qū)的聯(lián)系更緊密。這意味著將形成以番禺為核心的泛珠三角 “一小時黃金都市圈”。其服務能力將會輻射整個泛珠三角。 另外南起廣州南站，經(jīng)漢溪長隆、東往大學城，北至大沙東的地鐵7號線已正式動工，預計在2015年前通車。未來番禺地鐵線路還包括8號線延長線、12號線、17號線、18號線、19號線。,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,2、山姆會員店周邊交通現(xiàn)狀 山姆店位于與廣州地鐵3號線、客村立交和原珠影廠各1公里等距的番禺迎賓路休閑購物中心海印又一城，停車位達1500個。 周邊地鐵 地鐵接駁專線9路 地鐵接駁專線8路 周邊公交 302 129 番禺186路 番禺75路 番禺146路 周邊加油站 中化卡爾里仁洞分店 中國石化加油站(里仁洞站) 周邊停車場 金成潮州酒樓(迎賓店)停車場 茂盛大廈停車場 廣州沙芭比亞酒店停車場 塞尚藝術客棧停車場 威吉斯酒店停車場 維福粥城停車場 廣州迎賓酒店停車場 星期天連鎖酒店(君悅名苑店)停車場 成記海鮮酒樓南村店停車場 紅樹灣家具博覽中心(番禺迎賓店)停車場,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,3、山姆會員店周邊服務設施,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,3、山姆會員店周邊設施,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,4、供電設施 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞剑傆秒娏繎獫M足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱。 根據(jù)2011年的新聞報道，番禺區(qū)將加大力度建設供電能力，保證各工商企業(yè)在用電高峰階段也能保持供電正常。,三、山姆會員店商圈發(fā)展之地利,綜合上述分析，山姆會員店所處的地理環(huán)境優(yōu)越，交通方便，有利于其自身適時補貨運輸，也有利于顧客前往；周邊服務設施健全，有利于聚集大量顧客，電力供應有保障，有利于企業(yè)正常經(jīng)營等。,四、山姆會員店商圈分析之人和,1、人口概況 番禺新城居住人口大約有60萬，囊括了老中青三代，居民就業(yè)率比較高，工作人口約為67%，其中又以白領、金領這些中高端人群為主，消費能力很強。 2、人口經(jīng)濟狀況,番禺新城居民收入比例圖,由圖可見，番禺新城的總體居民收入處于中高端水平，具有強大的消費能力。 不過這些居民大多在廣州市區(qū)工作，而且由于華南板塊長期以來商業(yè)配套的缺失，消費習慣陷入“居住在城外(番禺)，消費在城里(廣州)”的怪圈，山姆會員店的進駐無疑給當?shù)鼐用駧砭薮蟮姆矫?，這些人群也將成為山姆會員店的巨大消費群體。,四、山姆會員店商圈分析之人和,由上兩圖可知，番禺新城的人口以中青年為主，而主要的消費群體就集中在中青年。而且女性的比率相對較高，而女性消費欲望比男性的高。 綜上分析，番禺新城人口狀況非常有利山姆會員店的發(fā)展。,3、人口年齡及性別狀況,五、山姆會員店的競爭對手,番禺新城商圈擁有如此引人注目的商機，全球零售巨頭沃爾瑪山姆會員店已進駐，然而其他商家也嗅到了這塊蛋糕，紛紛搶一杯羹。 其主要競爭者有： 1大型批發(fā)娛樂城 （1）廣州國際商貿(mào)城（2）五湖四海國際水產(chǎn)交易中心 （3）海印又一城大型休閑娛樂中心 （4）美嘉國際服飾城 2小型便民百貨商場,該項目由廣百集團為控股股東，并聯(lián)手6家國有、民營企業(yè)共同投資，投資總額145億元。該項目將建全國最大的國際采購大平臺，是一個比深圳華南城大2.5倍、比義烏小商品批發(fā)市場大2倍的綜合專業(yè)批發(fā)市場物流園區(qū)。,廣州國際商貿(mào)城,海印又一城是一個集購物、辦公、酒店、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型城市綜合體項目。其中的海印又一城主題商場的總建筑面積約6萬平方米，將引入各大品牌服飾、時尚運動服飾、兒童服裝用品，并打造大型美食廣場、五星級電影院，名牌outlet場，電動娛樂城，力爭成為華南板塊高收入消費者的商業(yè)配套中心。,海印又一城大型休閑娛樂中心,美嘉國際服飾城位于廣州南站附近，占地面積40萬平方米，總建筑面積35萬平方米，首期建筑面積22萬平方米已開始招商。整個項目商鋪超過10000間，車位超過5000個， 規(guī)模比目前廣州老火車站成熟商圈白馬、站西等大十倍。經(jīng)營包括男女裝、童裝、運動服、牛仔服在內(nèi)的幾乎所有中高檔服裝、服飾品類。未來將成為亞洲最大的服飾城。,美嘉國際服飾城,作為政府重點支持打造的龍頭項目，項目選址符合廣州城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局。項目總投資近5億元，占地面積約20萬平方米，建筑面積達25萬平方米，是一個集水產(chǎn)品實體市場、數(shù)字展貿(mào)平臺、水產(chǎn)品交易公共服務于一體的現(xiàn)代服務業(yè)項目。,五湖四海國際水產(chǎn)交易中心,小型便民百貨商場,綜上可知：大小競爭對手瓜分市場