XXXXXX公司生產基地項目建議書.doc

精選資料XXXXXXXXX公司生產基地項目項目建議書 項目名稱： XXXXXXXXX公司生產基地項目 項目單位： XXXXXXXXX公司 負責人： 聯(lián)系電話： 項目地址： 日期： XX年XX月XX日 可修改編輯可修改編輯目錄第一章 總論11.1項目概況11.2項目單位概況31.3項目建議書編制依據(jù)及研究范圍3第二章 項目建設的必要性52.1項目建設背景5第三章 項目選址73.1場址選擇73.2自然條件7第四章 建設條件94.1項目地址94.2建設條件9第五章 項目建設內容及規(guī)模105.1建設規(guī)劃105.2項目建設內容及規(guī)模15第六章 環(huán)境影響評價176.1環(huán)境保護標準176.2影響環(huán)境因素分析176.3環(huán)境保護措施186.4綠化措施19第七章 項目實施進度207.1建設工期207.2項目的進度安排20第八章 組織結構及人力資源配置228.1組織機構228.2人力資源配置22第九章 投資估算及資金籌措249.1資金估算的依據(jù)249.2項目投資估算249.3資金籌措27第十章 經濟效益和社會效益分析2810.1經濟效益分析2810.2社會效益28第十一章 項目風險分析及措施3011.1風險分析3011.2風險控制措施31第十二章 結論及建議3412.1結論3412.2建議34附件：XXXXXXXXX公司生產基地項目規(guī)劃平面圖34可修改編輯第一章 總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：XXXXXXXXX公司生產基地項目1.1.2項目地址：XXXXX區(qū)1.1.3項目類型：新建1.1.4項目單位：XXXXXXXXX公司1.1.5項目建設內容及規(guī)模 本項目計劃用地面積為約100畝，總建筑面積約67000，項目的規(guī)劃定位是集辦公區(qū)、員工生活區(qū)、生產及配套區(qū)、倉儲中轉區(qū)、公共設施為一體的綜合園區(qū)。項目建設內容包括辦公區(qū)建設、員工生活區(qū)建設、生產及配套區(qū)建設、倉儲中轉區(qū)建設、道路建設、園區(qū)綠化等設施工程。1.1.6項目建設期本項目的計劃建設期為XX個月，即XXXX年XX月至XXXX年XX月。1.1.7項目總投資本項目總投資為15543萬元，建筑安裝工程費用9309萬元，工程建設其他費4001萬元（包括土地購置費），設備購置及安裝費2100萬元，工程預備費133萬元。1.1.8項目主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標見下表：項目類別指標規(guī)劃總用地面積約100畝總建筑面積67212其中辦公區(qū)（磚混）6000員工生活區(qū)（磚混）9702生產配套區(qū)（鋼結構）49714預制品堆放區(qū)（露天）1796道路、停車區(qū)22336綠地面積12985建筑系數(shù)47.0%綠化系數(shù)19.5%場地利用系數(shù)80.5%容積率1.01行政辦公及生活服務設施占地比例7.0% 說明：（1）倉儲中轉區(qū)列入生產配套區(qū)。（2）標準鋼結構廠房高度為10m，根據(jù)國土資發(fā)200824號文相關規(guī)定，建筑層高大于等于8m時，建筑面積加倍計算。1.2項目單位概況.1.3項目建議書編制依據(jù)及研究范圍1.3.1項目建議書的編制依據(jù)1、XXXXXXXXX區(qū)總體規(guī)劃（2013-2030）；2、投資項目可行性研究指南（試用版）2002.01；3、建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）；4、國家和地方制定的有關法規(guī)、規(guī)范和標準；1.3.2項目研究范圍通過對項目所在地發(fā)展情況、社會經濟發(fā)展水平的調查研究，結合公司的發(fā)展定位，在發(fā)展預測的基礎上，對本項目建設的必要性、經濟性、合理性和技術可行性及實施的可行性提出綜合性論證，為項目建設投資提供科學的依據(jù)。1.4主要結論1、 本項目建設符合XXXXXXXXX區(qū)總體規(guī)劃（2013-2030）的要求，是XXXXXXXXX區(qū)建設發(fā)展的需要。2、 本項目的建設能夠極大地推動XXXXXXXXX區(qū)的基礎建設，對完善基礎建設，推動建筑行業(yè)的健康發(fā)展及區(qū)域經濟社會的協(xié)調發(fā)展具有重要意義。第2章 項目建設的必要性2.1項目建設背景隨著XX經濟社會突飛猛進的發(fā)展，帶來了無限的商機，尤其是國家提出要推進貴陽安順一體化發(fā)展，并設立國家級新區(qū)XXXXXXXXX區(qū)，這必將給有遠見、有志于搶抓發(fā)展歷史機遇的企業(yè)，提供了一個新的發(fā)展良機。.2.2項目建設的必要性.第三章 項目選址3.1場址選擇3.1.1場址的選擇本項目擬需求土地100畝，位于XXXXXXXXX區(qū)。3.2自然條件3.2.1氣象、水文本項目所在地地處XXXXXXXXX區(qū)，該地區(qū)處于北亞熱帶高原季風濕潤氣候區(qū)，具有高原性、季風性、濕潤性等特點，全年氣溫溫暖濕潤適中，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，熱量充足，日照率低，風力較小，無霜期長。根據(jù)貴陽氣象站1961年以來的觀測資料統(tǒng)計，多年平均氣溫15.3，最冷月1月份平均氣溫5.1，最熱月7月份平均氣溫24，極端最高氣溫35.4（1961年7月2日），極端最低氣溫-7.8（1970年1月6日）。年平均日照時數(shù)1285.3小時，占可照時數(shù)的29.0%，以夏季為多，冬季為少。多年平均降水量1095.6mm，降水量0.1mm的日數(shù)174.4天（降水日數(shù)），降水量10.0mm的日數(shù)32.2天，降水量25.0mm的日數(shù)11.3天，降水量50mm的日數(shù)2.4天。多年平均風速2.0m/s，全年以NE風為多。項目所在地XXXXXXXXX區(qū)設有清鎮(zhèn)、湖潮等多個雨量站，可選擇參考作為設計的水文參證站。3.2.2地形地貌可根據(jù)具體的項目選址地點，進行地勘測繪。3.2.3土壤類型可根據(jù)具體的項目選址地點，進行地勘測繪。第4章 建設條件4.1項目地址 本項目擬需求土地100畝，位于XXXXXXXXX區(qū)。4.2建設條件4.2.1區(qū)位條件 項目的選址地點，應具有較好的區(qū)位條件和良好的交通運輸條件，以滿足大型工程機械、建筑機械、預制品及物資倉儲中轉的交通運輸需求。4.2.2能源供應條件4.2.2.1水源供應 本項目的生產用水及生活用水利用市政管網供給，滿足每天總用水量380m的需求。4.2.2.2供電與通訊本項目供電為高壓供電輸送至廠區(qū)的變電站，用電纜溝送至配電室，再有380/220V電壓低壓配電室向生產及配套區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)供電，車間非標控制柜為各用電設備供電。本項目采用2臺S11-1600/10/0.4型變壓器。本項目新增固定電話6部，接自市通訊線路，其余可用移動設備通訊，能夠滿足辦公區(qū)、生產區(qū)通訊和數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊蟆５?章 項目建設內容及規(guī)模5.1建設規(guī)劃5.1.1總體布局.5.1.2道路交通及場地豎向設計5.1.2.1道路設計本項目軸線道路貫穿整個基地，路幅10m，生活區(qū)、辦公區(qū)、生產區(qū)各車間分布在軸線線的左右兩側，生產區(qū)單獨設置大門，生產區(qū)主路路幅10m，方便大型物資的出入，支路路幅為6m或者8m。道路坡度設計：主干道路坡度控制在4%以內，次干路控制在6%以內，保證行車安全，局部地塊不超過6.5%，最小縱坡3%。5.1.2.2停車方式布置車輛均為露天地面停放，停放地點為辦公樓前后以及生活區(qū)前方。5.1.2.3場地規(guī)劃 本項目應充分考慮建筑與道路、場地的有機結合，以及人的行為心理、廠房建設的適應性，土石方量平衡等因素的情況下，對地形做適當?shù)耐谔罘礁脑臁?.1.3建筑單體設計5.1.3.1設計依據(jù)1、 民用建筑設計通則GB50352-2005；2、 建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006；3、 建筑采光設計標準GB/T50033-2001；4、 工業(yè)建筑防腐設計規(guī)范GB50046-2005；5、 機械工廠建筑設計規(guī)范JBJ12-2006；6、 國家及地方現(xiàn)行規(guī)范、標準。5.1.3.2設計方案1、平面布局根據(jù)總體布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定每幢建筑的平面形式。2、 構造設計 辦公區(qū)為磚混結構，高度為4層；員工宿舍為磚混結構，高度4層；食堂、澡堂為磚混結構，高度2層；公共衛(wèi)生間為磚混結構，高度為1層；檢測中心及所有車間、庫房均為鋼結構廠房，高度1層（層高10m）。5.1.3.3建筑消防防火間距：本項目場地內建筑物間距及相鄰建筑物的間距均應滿足規(guī)范要求。消防車道：消防車經市政道路及廣場到達任意建筑物進行消防撲救，滿足消防撲救要求。耐火構造：本項目主體結構均按照二級耐火等級進行設計，各部分均能滿足其要求的耐火極限。防火分區(qū)：每個防火分區(qū)均能滿足防火設計個規(guī)范要求。安全疏散：每個辦公室、宿舍樓均可以通過專門的樓梯通向室外。5.1.4市政工程建設5.1.4.1公用設施社會依托條件（水、電、生活福利）1、 水源及供水（1）用水數(shù)量預測本項目用水量采用分類加和法進行預測，供水普及率按照100%考慮，根據(jù)國家有關給水規(guī)范，結合項目的實際情況，同時考慮周邊區(qū)域及類似項目的用水情況，確定不同的建筑及用水量指標如下：編號建筑性質面積（）指標（L/ d）用水量（m/d）1生產及配套區(qū)2485751242員工生活區(qū)9702151463辦公區(qū)600010604合計330考慮15%的管網漏失水量和未預見水量，則本項目區(qū)域內的最高用水量預計約為380m/d。 （2）水源概況本項目的生產、生活水源為市政自來水，本項目擬從市政管道引入DN100的給水管道，給本項目的生產、生活供水。（3）供水方案廠區(qū)設計100m清水池一座，供全基地的室內、室外消防給水和生產使用，生活用水采用市政管道直接供給，無需加壓。 2、排水 （1）排水體制項目內嚴格執(zhí)行雨水、污水分流的排水體制，即用管道分別收集雨水和污水，各自獨立形成系統(tǒng)，雨水經管網收集后，就近排入河流，污水經管網收集后，集中排入市政污水處理廠處理后排放。（2）雨水工程雨水管道的布置結合項目自然匯水區(qū)域及道路坡向和道路骨架網絡沿道路敷設雨水主干管道系統(tǒng)，雨水就近、順直排放為原則，根據(jù)選定的設計數(shù)據(jù)，進行雨水管道水力計算，確定雨水管道的管徑、坡度及管底高程，雨水管道的材料大管徑采用鋼筋混凝土排水管，小管徑采用新型管材。為充分利用雨水資源，對項目內大面積硬質鋪裝場地要建立雨水收集系統(tǒng)，采用生態(tài)滲水鋪裝，項目內的道路、大面積鋪裝場地也可以采用生態(tài)邊溝收集和傳輸雨水，邊溝設計要與環(huán)境景觀相協(xié)調，結合綠地布置雨水給水池等，截流入滲或儲存利用，建設房屋雨水集蓄系統(tǒng)，用于綠化澆灑等雜用水。 （3）污水工程項目內采用一套市政污水收集管網，生活污水需要經過化糞池處理后排入污水管網；工業(yè)廢水根據(jù)不同的水質情況由企業(yè)進行預處理，根據(jù)污水處理廠中對工業(yè)廢水處理系統(tǒng)的工藝要求，去除對污水處理工藝有影響的特征污染物后方可排入污水管網。污水系統(tǒng)結合地形條件和規(guī)劃用地布局，污水管道在個排水區(qū)內布置成枝狀管網，沿場地內較低處的道路敷設，污水管道管材采用新型復合材料管材，禁止使用淘汰管材。3、電源及供電（1）供電負荷預測本項目內負荷采用分類加荷法進行預測，根據(jù)國家有關電力工程規(guī)范，結合項目的實際情況，同時參考周邊區(qū)域及類似項目的負荷情況，確定不同性質的建筑負荷指標如下：編號建筑性質面積（）指標（W/）負荷（KW）1生產及配套區(qū)24857409942員工生活區(qū)9702201943辦公區(qū)6000201204合計1308（2） 電源本項目所需電力由附近的變電站引入電纜專線至廠區(qū)10KV箱變。（3） 供電 本項目變電站內800KVA及10KV/0.400母線采用單母線接線方式，各車間分別設置低壓配電柜，車間配電柜電源從400KV側引出，設計采用YJV22-0.4KV銅芯交聯(lián)電力電纜埋地敷設。 4、燃氣及供熱 本項目擬采用煤或者天然氣為燃料，其供應充足。第6章 環(huán)境影響評價6.1環(huán)境保護標準1、環(huán)境空氣質量標準（GB3095-1996）三級；2、地表水環(huán)境質量標準（GB3838-2002）類；3、地下水質量標準（GB/T14848-94）三類；4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-93）三類；5、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準（GB12348-90）三類；6、大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）二級；7、一般工業(yè)固體廢棄物貯存、處置場污染物控制標準（GB18599-2001）；8、生活垃圾填埋污染控制標準（GB16889-1997）。6.2影響環(huán)境因素分析項目建設過程中所產生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢水和地面揚塵，生產運營過程中易產生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢氣和固體廢棄物。1、 噪聲建筑施工基礎施工階段主要設備有空壓機、攪拌機、風鎬、混凝土振搗器及打樁機等，多屬于高噪聲設備，噪聲的特點是持續(xù)時間長、強度高；而本項目施工地點距離居民區(qū)相對較遠，故對居民影響很小，但是由于位于公路旁，需采取一些降噪措施，選擇低噪聲設備，對于高噪聲設備可采取局部吸聲、隔聲降噪技術，避免對周圍環(huán)境造成嚴重影響。項目建成后，可在易產生噪聲的廠房墻體外采用隔聲材料，降低噪聲的影響。噪聲目標為夜間不大于55dB，晝間不大于70dB。2、 地面揚塵項目在施工拆遷、地下挖掘及施工建設期間，不可避免的會產生一些揚塵，這些揚塵盡管是短期行為，但也會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響，所施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產生，最大限度的防止揚塵擴散。首先，施工場地上房屋建筑實行封閉式施工，土堆、料堆要有遮蓋。同時，建筑垃圾的堆放不得超出場地圍擋范圍，施工場地內不得堆放生活垃圾，裝卸渣土嚴謹凌空拋散。3、 廢氣本項目完全符合建設項目環(huán)境保護管理條例標準，工業(yè)廢氣排放也遠遠低于國家大氣污染物排放標準中的要求。4、 固體廢棄物本項目產生的固體廢棄物、生活垃圾將采取分類收集管理，對有利用價值的由廢品回收站回收處理。6.3環(huán)境保護措施1、 大氣污染控制 實行整個區(qū)域的大氣污染物排放總量控制，將整個區(qū)域的大氣污染物排放量控制在一定的限度內，按照總量控制優(yōu)化分配方案執(zhí)行。2、 噪聲污染控制 根據(jù)社會經濟功能的區(qū)別，將項目劃分為若干噪聲控制小區(qū)，嚴格控制工業(yè)噪聲源，建筑噪聲和交通噪聲，建立噪聲達標小區(qū)，增加綠化面積，設置綠化林帶，降低噪聲的影響。3、 垃圾處理控制措施 根據(jù)項目內垃圾的不同類別，將垃圾處理環(huán)節(jié)細化。4、 污水處理 廠區(qū)內的生產污水、生活污水經專門的管道排放至污水廠進行處理。污水排放應符合國家污水綜合排放標準。6.4綠化措施項目內19.5%的用地被各種花草樹木所覆蓋，通過景觀設計已達到美化環(huán)境、保護環(huán)境的目的，同時體現(xiàn)現(xiàn)代化工業(yè)項目的高標準。第7章 項目實施進度7.1建設工期根據(jù)本項目的特點以及工程量的大小，結合本地區(qū)實際情況確定，本項目計劃建設周期為XX個月，于XXXX年XX月份開始前期的籌劃工作，與XXXX年XX月份開始工程建設，XXXX年XX月份完成全部的工程項目建設。7.2項目的進度安排本項目的實施進度具體如下：XXXX年XX月-XXXX年XX月，項目前期籌備階段；XXXX年XX月，完成施工圖紙設計及材料招標；XXXX年XX月-XX月，項目建設施工；XXXX年XX月，項目竣工驗收。項目實施進度表如下：項目實施進度計劃表項目內容項目實施進度2015年2016年度11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月項目籌備階段施工圖紙設計及材料招標施工階段竣工驗收第8章 組織結構及人力資源配置8.1組織機構 組織機構圖項目經理項目書記安質部綜合辦公室工程部計劃部財務部物資部安全總監(jiān)生產副經理項目總工 財務總監(jiān)8.2人力資源配置項目人力資源配置是確保項目成功實施的關鍵。人力資源配置的依據(jù)，首先是國家、部門、地方勞動政策法規(guī)，其次是項目建設規(guī)模、設備配備數(shù)量、工藝復雜程度與自動化水平，再次是人員素質及勞動生產率水平，最后是組織機構設置和管理制度。本項目的人力資源配置如下：項目經理1人，項目書記1人，項目總工1人，生產副經理1人，財務總監(jiān)1人，安全總監(jiān)1人，綜合辦公室3人，工程部3人，計劃部2人，財務部2人，安質部2人。第9章 投資估算及資金籌措9.1資金估算的依據(jù)本項目的投資估算是根據(jù)建設內容而編制的，投資估算依據(jù)如下：1、 XX省建筑工程概算定額；2、 XX省建設工程設計概算編制規(guī)定；3、 XX省市政工程計價定額；4、 國家計委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響收費有關問題的通知（計價格2002125號）；5、 XX省園林綠化及仿古建筑工程計價定額（2004版）及相關調整文件；6、 工程勘察設計收費管理規(guī)定（建設部計價格200210號）；7、 建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）；8、 建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定發(fā)改價格2007670號；9、 國家有關部門頒布的有關投資的政策、法規(guī)等。9.2項目投資估算本項目總投資15543萬元，各項目投資估算見下表：序號工程或費用名稱建筑工程費設備及工器具購置費安裝工程費其他費用合計技經指標備注單位工程量一建安工程費用（一）生產及配套區(qū)3480 696 4176 1土建工程3480 3480 m224857 2給排水工程199 199 m224857 3電氣照明工程249 249 m224857 4消防工程249 249 m224857 （二）辦公區(qū)1200 270 1470 1土建工程1200 1200 m26000 2給排水工程60 60 m26000 3電氣照明工程90 90 m26000 4消防工程120 120 m26000 （三）員工生活區(qū)1552 437 1989 1土建工程1552 1552 m29702 2給排水工程146 146 m29702 3電氣照明工程97 97 m29702 4消防工程194 194 m29702 （四）室外工程1344 260 0 1604 1露天倉庫54 54 1796 2綠化工程390 390 m212985 3道路625 625 m220836 4停車場45 45 m21500 5圍墻120 120 項1 6運動場地110 110 項1 710KV配電工程260 260 項1 （五）專用設備、設施70 1通訊工程20 項1 2電梯安裝工程50 項1 小計7576 330 1403 9309 二工程建設其他費用1土地購置費16001600 含征地拆遷費、耕地指標置換費、被征地農民社保基金、新增建設用地有償使用費、林業(yè)勘察設計費、測繪費、勘界費等2咨詢及前期費(含立項、可研報告)41 41 計價格19991283 號3環(huán)境影響報告評估費15 15 4規(guī)劃費3 3 2004中規(guī)協(xié)秘字第022號5設計費352 352 工程勘察設計收費標準（2002年版）6工程勘測費140 140 工程勘察設計收費標準（2002年版）7施工圖審查費16 16 黔價房（2011）69號8工程監(jiān)理費259 259 發(fā)改價格2007670號9工程量清單編制費34 34 黔價房201286號10結算審查費32 32 黔價房201286號11全過程造價控制費103 103 黔價房201286號12項目管理費279 279 市場價，按建安投資的3%計13招投標代理費40 40 黔價房201169號14地質災害評估費20 20 暫定價15節(jié)能評估報告費10 10 暫定價16交通影響評估報告費10 10 暫定價17防雷檢測費10 10 暫定價18環(huán)保排污費100 100 暫定價19電力報裝費100 100 暫定價20水增容費100 100 暫定價21規(guī)劃放線費9 9 暫定價22質量檢測費14 14 市場價，按建安投資的0.15%計23水土保持費7 7 暫定價24場地準備及臨時設施費47 47 市場價，按建安投資的0.5%計25勞動安全衛(wèi)生評審費9 9 市場價，按建安投資的0.1%計26工程保險費652 652 市場價，按建安投資的7%計小計4001 4001 三設備及安裝費20001002100 四預備費133 133 按第一二部分費的1%計五合計（一+二+三+四）7576 2330 1503 4134 15543 9.3資金籌措 本項目總投資15543萬元，資金籌措方式采用企業(yè)自籌資金方式。第10章 經濟效益和社會效益分析10.1經濟效益分析 .10.2社會效益本項目所在地位于XXXXXXXXX區(qū)，XXXXXXXXX區(qū)作為國家級新區(qū)，是國家提出推進貴陽-安順一體化反戰(zhàn)戰(zhàn)略的新舉措。 通過本項目的實施，必將獲得顯著的社會效益，具體表現(xiàn)在：1、本項目的建設，有利于XXXXXXXXX區(qū)建筑市場的發(fā)展，提高XXXXXXXXX區(qū)基礎建設水平，為XXXXXXXXX區(qū)的大發(fā)展創(chuàng)造有利條件。2、本項目將大幅度增加社會就業(yè)。本項目的開展，不僅能夠提供解決上千人的就業(yè)問題，同時也將帶動周邊服務業(yè)的發(fā)展，對于提高人民生活水平，保持社會穩(wěn)定方面將發(fā)揮積極作用。第十一章 項目風險分析及措施11.1風險分析本項目建設存在的風險因素主要包括：政策風險、自然風險、人為不可抗力風險、建設及運營等方面的風險。1、 政策風險 政策風險主要表現(xiàn)方式有：項目建設用地在城市規(guī)劃中另作他用，政府不允許本項目的投資建設等，政策風險將導致項目不能順利實施或者達不到預期的運營年限。2、 自然風險（1） 氣象、水文風險 本項目位于XXXXXXXXX區(qū)，夏季如遇到強對流天氣、持續(xù)暴雨天氣，有引發(fā)洪災風險，冬季如遇到強冷空氣長期侵襲，有出現(xiàn)凝凍災害的風險。（2） 地質風險 XXXXXXXXX區(qū)地勢地表不平坦，在建設過程中，如遇到暴雨可能引發(fā)地質災害，如遇到地殼運動，可能發(fā)生地震等地質災害。3、 人為不可抗力風險 人為不可抗力即人為因素導致的使本項目建設、運營過程中導致的項目不能順利實施或者運營的風險。4、 運營、建設風險（1）融資風險項目建設資金為企業(yè)自籌，但也存在由于對投資風險。如自然風險、社會風險、技術風險錯誤估計而導致的投資失敗，對安全合理利潤估計不足等問題。（2）工程質量風險在項目施工過程中由于施工不到位，管理疏忽，對工程質量產生重大影響，將會導致項目無法運營。（3）運營風險項目投入運營后，因企業(yè)經營狀況等因素可能直接影響項目的可持續(xù)發(fā)展，若因為技術問題、經營問題等出現(xiàn)經營不善，將導致項目的產能降