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廣州鳳凰城案例,版權(quán)聲明: 本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。,:2006GW41,2,關(guān)鍵字: 別墅、定位、產(chǎn)品、新城模式,簡介: 案例介紹了以“森林、湖泊、新城市” 定位的鳳凰城,突破了傳統(tǒng)上的小區(qū)概念,開創(chuàng)了“別墅城市”全新的模式 ;以“白領(lǐng)也可以住別墅”的定位語,明確地走性價比路線,在定位上也有重大突破;以及后期如何成功運(yùn)作,3,鳳凰城:位于廣州市區(qū)下屬的增城市(位于廣州東側(cè))偏僻區(qū)域,距廣州東市區(qū)天河體育中心20公里,鳳凰城位于廣州增城廣園東路,與黃埔交界的增城新塘鎮(zhèn)紫云山下,西距廣州30公里, 離天河體育中心20公里,行廣園快速干線,車程約20多分鐘,從廣深高速公路新塘出口行車大約6、7分鐘; 在項目開發(fā)前,鳳凰城所在區(qū)域完全是在“廣州”概念以外;,4,廣告語“白領(lǐng)也可以住別墅”,明確地走性價比路線,在大華南區(qū)域產(chǎn)生極大的影響,整體規(guī)模:10000畝 首期開發(fā)2500畝,首期建筑面積40萬平米,容積率0.35,現(xiàn)已開發(fā)6000畝; 2002年5月第一次發(fā)售,定位語:白領(lǐng)也可以住別墅 將昂貴的別墅生活以“物美價廉”的方式進(jìn)入廣州市場,讓更多的人能夠以更適宜實(shí)惠的價格,享受到超凡的別墅生活,拉開了“廣州別墅生活”新時代的序幕。,以“森林、湖泊、新城市” 定位的鳳凰城,突破了傳統(tǒng)上的小區(qū)概念,開創(chuàng)了“別墅城市”全新的模式,5,首期建筑面積40萬平米,數(shù)萬平米配套商業(yè),典型的規(guī)?;僮?,首天銷售7.5億,創(chuàng)造市場奇跡,廣州樓市低迷的2002年,鳳凰城一天就售出5個億,銷售較成功。,入市洋房均價2800元/平米的單價,聯(lián)排別墅50萬元/套起,獨(dú)棟別墅88萬元/套起;,6,產(chǎn)品類型多樣,但隨著資源的改變及社區(qū)的成熟,高檔次的獨(dú)棟產(chǎn)品比例增加,整體檔次提升,別墅由起初的80萬元/套到后期的部分別墅總價達(dá)1000萬元,利潤倍數(shù)增加,7,鳳凰城功能配套:總商業(yè)用地面積近20萬平米,建筑面積30萬平
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